[請益] 三房格局圖

cake5164007/29 12:23沒啥缺點

cake5164007/29 12:23就小了點而已

mr1995102307/29 12:23AC問好放哪即可

e7310399907/29 12:25標準的三房了 都有開窗

apple09836907/29 12:27廁所都有開窗還不錯

weather1207/29 12:29很棒耶

Bear82121207/29 12:29整體規劃很頂，真要挑缺點大概就開門見灶吧

esmerita07/29 12:31有一間房比較小看起來是只能放單人床，改成儲藏室吧

walter4107/29 12:31廚房沒門 油煙整間

EvilJustice07/29 12:32這不錯，優點雙衛開窗。小缺點，這坪數雙陽台浪費,

EvilJustice07/29 12:32吃了一點柱

swordrainbow07/29 12:33客廳不知道有多深?看起來挺大的

Shan33101007/29 12:34A1邊間戶好像還不錯

pz520207/29 12:359F 跟我想的一樣

a951l753vin07/29 12:36就中間走道很浪費坪數吧

a951l753vin07/29 12:37應該稱2+1房

josh1707/29 12:38廚房比較小，要隔也有點難

guessing07/29 12:40我反而覺得走道很必要，把公私領域做區隔

kumaliu198807/29 12:40沒什麼好挑的就去基地旁邊看一下旁邊有什麼

griffiths07/29 12:41像10坪套房兩間打通？

a947030207/29 12:42小不拉機的坪數還區隔？ 你家常常辦桌是不是

JKjohnwick07/29 12:422+1吧

JKjohnwick07/29 12:44這就開放式廚房啊，2+1這種設計不意外吧

ckethan07/29 12:45缺點在林口

taylorabc07/29 12:47客廳看起來大可能是其他空間太小了，用床的長度188公分

taylorabc07/29 12:47去比，可能不到250

syuanren07/29 12:5019坪真的可以做到3房兩衛還做這麼多收納？懷疑這個比例

syuanren07/29 12:50尺...

NeihuSnape07/29 12:53這種要當作兩房來看

NeihuSnape07/29 12:53陽台旁邊那個只能當儲藏

jeffsu07/29 13:00這種就大兩房硬要隔成三房

jeffsu07/29 13:02除了主臥 另外兩間很壓迫喔

gg55307/29 13:05一進門被看到廚房，你要保持整潔，有一房太小了

z2oiidxii07/29 13:05不錯的格局

daleyao07/29 13:05這不叫開門見灶 一開門看見廚房才算 有轉彎就化解了

mitchness07/29 13:05浴缸有點多餘

orz81101707/29 13:09走到還好啊 前陽台太浪費了

jc76112807/29 13:10有點小

minazukimaya07/29 13:14改成2房會比較好住 除非真的需要三張床...

minazukimaya07/29 13:15最小那間硬要隔出來其實空間很浪費 還要多走廊

daleyao07/29 13:15其實做1.5衛就好了 多的空間給次臥

daleyao07/29 13:19我建議最小那間改成通透的和室多功能房 會好很多

nekomo07/29 13:21覺得滿好的 只是前陽台可能利用率不高

david78011707/29 13:26跟我家格局差不多 注意西曬跟面向就好

elven07/29 13:32沒仔細看還以為是二房三衛浴咧

JKjohnwick07/29 13:33+1房當儲藏室啊

zyxvu07/29 13:36浴缸記得客變打掉～不然乾濕分離是個笑話

elven07/29 13:36如果要自住，而且預售可以做客變的話，小房間和廚房我會退

elven07/29 13:36掉，自己重弄一個廚房+中島+吧台的整合空間。

imlucky07/29 13:37中規中矩 這格局可以了

icexice07/29 13:40開門見灶也沒什麼，但這又不是開門見灶

DDDDRR07/29 13:44中間那個房間就是儲藏室 根本住不了一個人的地方

jimmy382007/29 13:50缺點是開門轉彎見灶

s639607/29 13:50附近有其他高樓嗎?要注意開窗方位是否會被擋住

Aswift07/29 13:53注意看看後陽台開窗是不是天井

minazukimaya07/29 13:54嗯可以客變的話 小房間退掉 整個進門空間可以規劃得

eddisontw07/29 13:54+1那房不要放床吧 床放下去都沒空間了

minazukimaya07/29 13:54很不錯 然後主臥其實也大得有點失衡了

minazukimaya07/29 13:57次卧那大小擺雙人床其實沒啥意義 空間都那麼小了

blargelp07/29 13:57不要亂教= = 這格局拆掉+1房以後很難賣

blargelp07/29 13:57售價差100萬以上 我認為有機會到兩百萬

SteamTank07/29 13:59客廳有到3米 還行

iceonly07/29 14:02有門有窗哪算+1，小了點但是是標準3放

eddisontw07/29 14:03+1房可以空著保留彈性啦 小朋友還小 直接舖床墊睡地板

eddisontw07/29 14:03長大一點就換成那種上下舖的 上面當床下面書桌

moiety07/29 14:04原PO說林口建案，該不會是立軒天蒔吧，印象中有看過

aloness07/29 14:06只能當兩房用，第三房是倉庫

aloness07/29 14:06套繪一下正常的衣櫃尺寸就知道了，小到不能住

aloness07/29 14:08建商給的圖，家具尺寸多少有縮減，自己要重新套繪看看

aloness07/29 14:09另外開門見灶也是很差的格局

aloness07/29 14:10廚房也是太小，沒有足夠的廚具櫃

JKjohnwick07/29 14:11因為第三間房間很不好用

JKjohnwick07/29 14:11我也不懂現在那麼多人愛叫人拆掉第三間是為什麼

aloness07/29 14:13因為這是正常的二房格局呀，第三間小房原本應該是廚具櫃

aloness07/29 14:13用

seven3007/29 14:13玄關進門有落塵區還有鞋櫃空間不錯呀 現在不多見了

aloness07/29 14:14沒空間放飯鍋，咖啡機，洗碗機，微波爐，熱水壺，那要廚

aloness07/29 14:14房幹麼0.0

hjk1357907/29 14:17格局方正 有前後陽台加分

neverknow7707/29 14:19PR90了

gg55307/29 14:22開門見灶用火時開門會影響空氣流動，火可能會被影響，用I

gg55307/29 14:22H爐就沒什麼差啦，大概差在要保持整潔美觀吧，畢竟客人看

gg55307/29 14:22的到，看有那麼認真嗎

pink092607/29 14:26如果你信風水的話，風水師會說這格局不方正會缺五行

imsmalling9507/29 14:26這格局很實用了

pink092607/29 14:27但格局看起來及格了，有該開窗的有開窗

icexice07/29 14:31平行流理台的位置做個中島，餐桌、備餐台、電器櫃、收納

icexice07/29 14:31功能都有了

denny032807/29 14:33格局很方正沒有浪費太多空間

Melonhaha07/29 14:36主臥很大 可以擺king size雙人床

coonash07/29 14:37看到室內19坪硬要隔3房就頭痛

zhutou07/29 14:38請問這案子哪邊開門見灶??

zhutou07/29 14:43還是說現在開門見灶的標準比較高?

hermitwang07/29 14:47我也看不出那裡開門見灶?

hermitwang07/29 14:48一堆根本沒仔細看圖的==

snowish07/29 14:54走道浪費了點坪效，不過就是個中規中矩的格局

snowish07/29 14:55兩個房間偏小，別太期待能當一般起居室就還好

snowish07/29 14:56有些人可能會覺得有點穿堂煞，不過弄個門簾擋一下就好了

aloness07/29 14:59開門見灶的本意，是要開門不要見廚房，不是說正門進來視

aloness07/29 14:59線沒對上就沒事

aloness07/29 15:00風水上是因為廚房多少有穢物，熱跟氣味不要影響到風水代

aloness07/29 15:00表的正門位

aloness07/29 15:01看原圖格局，想想垃圾桶放哪？

zhutou07/29 15:01是不要見爐台還是不要見廚房??

zhutou07/29 15:02再說 這設計進來是先見端景牆 轉彎才見廚房

zhutou07/29 15:03我一直以為不要見爐台就好 現代人的風水習俗是指廚房?

aloness07/29 15:06多翻翻幾本用科學解釋風水的書就懂了，風水是融合了生活

aloness07/29 15:06經驗的知識

zhutou07/29 15:07我是覺得如果堅持這格局算開門見灶的話 那也迷信過頭了

aloness07/29 15:08一般裝修直接搭輕隔間把這裡封起來就好，但原圖動線走進

aloness07/29 15:08來直接對冰箱，沒得封

zhutou07/29 15:08而且真要迷信到這種程度 那這案子不會只有開門見灶的問題

snowish07/29 15:08開門見灶是不要看到爐台，這個有柱子擋到，不太算啦

zhutou07/29 15:09拿去給風水老師從嚴去看 這房子也別買了

snowish07/29 15:10迷信風水的話這房子不方正還缺角勒

aloness07/29 15:10看人信不信啦，反正這幾年爛格局小宅從北到南四處都有，

aloness07/29 15:10租人是無所謂

c1002390507/29 15:11廁所有浴缸嗎?還是都是乾濕分離

snowish07/29 15:12而且除了一般風水提到的開門見灶，很多也會介意開門見冰

snowish07/29 15:12箱，那乾脆房子都不要買了，哪那麼多完美的

aloness07/29 15:13當然有啊，2022年以前交屋的還沒那麼離譜，再往前拉到20

aloness07/29 15:1318~2020這時間，格局正常的很多

snowish07/29 15:18我學到的不是廚房有穢物，古代廚房是女主人主掌，另一方

snowish07/29 15:18面也有財庫(家裡有錢，冰箱就會滿)的意味，所以不要開門

snowish07/29 15:18就被看光光

minazukimaya07/29 15:19自住需求還是住得舒服比未來售價重要啦

snowish07/29 15:22這格局也是中規中矩的3房呀，幾十年前就有的格局，只是坪

snowish07/29 15:22數、房間小了點，細節稍微有點差異罷了

minazukimaya07/29 15:23除非真的有三間卧房的硬需求 不然2坪的房間真的很..

aloness07/29 15:23小過頭了，衣櫃深度最低要70cm，桌深基本是60，走行空間

aloness07/29 15:23再怎樣都要70，單人床正常是90x180，排一排便知

minazukimaya07/29 15:24那間2坪的很明顯就是建商硬要畫出來當3房賣的啊

dcdc07/29 15:24其中一個房間和後陽台太小，柱子吃了點室內空間。

aloness07/29 15:24尺寸太小，你傢俱是要訂做還是要買兒童用的

snowish07/29 15:27看起來就2+1，如果可以客變，我會把最小那間打掉，視野

snowish07/29 15:27變寬、空間更好規劃

aloness07/29 15:27衣櫃擺下去之前，最低要三坪

snowish07/29 15:27那種大小比本來就只能做儲藏室、書房、更衣間，不要想能

snowish07/29 15:27睡啦

minazukimaya07/29 15:28門框是80公分 所以那間迷你房是40桌深 60櫃深

gg55307/29 15:31不要亂說好嗎…衣櫃最低70？？？

aloness07/29 15:33衣櫃的深度尺寸就是成人肩寬+15~20cm (包括櫃體材)，請

aloness07/29 15:33以厚重冬衣來考慮

alice073007/29 15:33廚房不知道有沒有瓦斯爐還是只有IH爐

aloness07/29 15:35所以你看到展示間只有60深的，都是中看不中用

blargelp07/29 15:38我是覺得啦 平常大家講些經濟講些人口、供需。嘴炮亂講

blargelp07/29 15:38就算了。啊人家是真的在問問題。還把標準品嫌成太小、深

blargelp07/29 15:38度不夠、要客變。 萬一人家信了，有損陰德啦。

blargelp07/29 15:40啊就標準三房，以後要賣掉，兩房頂客生小孩 剛需變三房

blargelp07/29 15:40，會非常願意買這個格局。這也是林口的強勢買盤。

allcliche07/29 15:4233坪3房 這樣的格局95分了

allcliche07/29 15:42兩大一小以內都很好住

allcliche07/29 15:42房間小 要規劃好收納位置

kamahaha07/29 15:438戶3梯跟廁所檯面延伸，建商應該不錯

aloness07/29 15:44這個沒辦法收納，地面尺寸太低了，你們算算自己舊家櫃子

aloness07/29 15:44尺寸照樣貼上就知道了

aloness07/29 15:45以第二大來講，這沒書櫃空間，小孩的書要放哪？

moaice07/29 15:45小間的算起來沒2坪，只有1.3坪左右，房間內的桌子，深度

moaice07/29 15:45也應該只有45公分

aloness07/29 15:46而那個櫃體長度卻只是標準放衣服+寢具的尺寸

snowish07/29 15:46樓上不用搶室內設計師工作，多的是床和書桌書櫃結合的設

snowish07/29 15:46計

ssd15c07/29 15:47難得看到有前陽台的建案

moaice07/29 15:47中間那間也大概只有1.8坪左右，這2間房寬度大概都只有2米

moaice07/29 15:47，一件深度約3米，一間約2.1米

aloness07/29 15:50那個都太小了啦…

alexstag07/29 15:51三房室內21p就剛需買盤，叫別人打掉…何不食肉糜？

aloness07/29 15:52https://i.imgur.com/QJKeIRe.jpeg 沒養過小孩你也當過

aloness07/29 15:52小孩，這圖還只是兩個小鬼1/3的書籍量

aloness07/29 15:54想想20年前每個人的課本，教材，參考書，課外讀物，才藝

aloness07/29 15:54文具用品，以現在賣房子的示意圖，完全沒考慮

aloness07/29 15:55這都還不提玩具

alexstag07/29 15:55你也貼一個滿一點的圖，書架一堆空隙很難說服誰

CaLawrence07/29 15:56沒走道還是要留動線啊哪有差

pz520207/29 15:56現在以後很多都電子書吧！

alexstag07/29 15:56室內21p台北人早就經歷過了，搞不清楚幹嘛這麼在意

alexstag07/29 15:56…ㄏ

aloness07/29 15:56到國中就會徹底塞滿了，哈哈

aloness07/29 15:57電子書哦，近視比較快，而且小孩子都拿來玩game

pz520207/29 15:57真的 我覺得房子大小還好 我比較重視機能+坪效

JKjohnwick07/29 15:57這哪來太小，就還好啊

aloness07/29 15:58住台北市就…認了吧 ，台北市以外選擇還是有的

z541107/29 15:59其實也沒有不能拆 不過你後面有要賣的話 建議別拆

pz520207/29 15:59當然有錢人不用折衝 要多大就多大

aloness07/29 15:59真正要唸書的小孩，還是拿紙本在寫的，不會拿平板操作，

aloness07/29 15:59你看人家復華帶去12強還是寫紙本啊

snowish07/29 15:59不要那個迷你房間的，多數是認為不好用、浪費坪效、犧牲

snowish07/29 16:00空間感，而且樓主是來問建議的，誰知道樓主需求是啥，莫

snowish07/29 16:00名其妙在那鬼叫別人的意見是怎樣

zhutou07/29 16:00樓主根本沒說自己的成員組成 你一直在用高標去看

pz520207/29 16:00嗯嗯 現在小朋友的事情 的確我也不太懂

zhutou07/29 16:01搞不好這格局樓主也知道小 但只是過渡或成員簡單

zhutou07/29 16:01我是指a大

aloness07/29 16:02小孩子的書要放在低位，才會自己拿去看，所以沒法往上擺

zhutou07/29 16:03你先問問樓主是否能增加預算去買塊地自建好了

pz520207/29 16:04爸爸媽媽一間 小朋友一間 然後第三間彈性使用 我也

pz520207/29 16:04覺得這有95分了

zhutou07/29 16:04你的標準只能自建而且地還要夠大

zhutou07/29 16:04樓主搞不好就是預算有限 只能選擇缺點"相對"比較少的產品

aloness07/29 16:05原po問的是格局缺點，我就把所有缺點點出來，(風水，家

aloness07/29 16:05俱尺寸，存放空間)，給原po自己評量囉，你幹麼那麼緊張

zhutou07/29 16:06所以結論是這案子不要買XDD

aloness07/29 16:09就像上面有人講的，搞不好他一個人住，以上我講的，變的

aloness07/29 16:09通通不是問題

minazukimaya07/29 16:18欸2大1小不用住三房吧 第三間打掉那個空間還是可以

minazukimaya07/29 16:19擺桌子工作的 怕吵可以用半透式玻璃隔間

minazukimaya07/29 16:21客餐廳和工作空間一起規劃比獨立一間書房寬敞很多

vitality823207/29 16:28次臥可以放雙人床我覺得還ok

JKjohnwick07/29 16:38原po也知道小吧，但他的預算拉不上去啊

David201807/29 16:46開放式廚房不能用瓦斯，電費較貴！整間客廳味道很重

zpf200507/29 17:06不錯的格局，兩大一小再加隻寵物都能住，如果之後會換屋

zpf200507/29 17:06格局別動，不到20坪3房2衛這個規劃有95分

ahlolha07/29 17:14這格局很不錯了 塞四個根本綽綽有餘 要再大 預算是要人

ahlolha07/29 17:14家拉到三四千萬然後嗆人眼高手低嗎

WenliYang07/29 17:22缺點就是太擠 太小

childeviler207/29 17:22小房間其實就放書桌跟臥榻就好了，衣櫃換成書櫃

berserk07/29 17:34小間的如果沒這多人要住 放床實用度不大

snowish07/29 17:39另外，一層八戶有點多，個人是會在意出入比較複雜的狀況

snowish07/29 17:39，其他資訊過少，樓主自己衡量大家的意見吧

snowish07/29 17:47前面提到的穿堂煞是我看錯了，抱歉造成誤導

iverson9807/29 17:49主建物19坪 三間房都不大吧

flamer07/29 18:00鳥籠

s4505307/29 18:12客廳+餐廳超大

elven07/29 18:55格局沒問題，問題是坪數不匹配，用三房的人口入住(例如二大

elven07/29 18:55二小)，會有實際生活空間不足的問題，如果是用二房的人口入

elven07/29 18:55住則問題不大，但是儲藏室有沒有那個必要性? 同樣坪數若做

elven07/29 18:55成二房二衛，空間壓迫感會減緩很多，而我前面的推文中說我

elven07/29 18:55會客變退掉去改廚房/中島/吧台，不是說建議要客變，而是我

elven07/29 18:55會把這裡的空間、實用性、視覺美感重構，而不會貪圖多一房

elven07/29 18:55好像比較好賣或是賣比較貴。

elven07/29 18:59理想的儲物櫃/食物櫃/洗碗機/電器櫃/冰箱位置，中島的備料

elven07/29 18:59和泡茶泡咖啡位置，吧台或餐桌的用餐空間，不拿掉這儲藏室

elven07/29 18:59都不會有的。

elven07/29 19:04儲藏室住久了只會堆放雜物，該丟的東西會塞進去眼不見為淨

elven07/29 19:04，想想為什麼要花幾十萬買這個小空間堆雜物，而不是省下這

elven07/29 19:04個錢找別間二房二衛的物件，或是思考這個空間怎麼運用最適

elven07/29 19:04合自己的生活型態。

kurtis035907/29 20:282+1

zzyzx07/29 22:28工作陽台太小

nicole642807/29 23:07+1房就當書房兼儲藏室吧，感覺次臥放床跟衣櫃就滿了

nicole642807/29 23:07，我一人住19坪覺得只能再多一人。

wxes8745707/30 00:26冰箱可能不好買，一般深度的感覺會擋到入口走道

RaiGend051907/30 00:31那個家具跟空間感不太對

vicowin07/30 02:47兩房好一點 3房至少40坪

Tatsuya7207/30 02:49壓樑

Tatsuya7207/30 02:51前陽台吃掉客廳有點多...大概這樣

idmaker07/30 03:03有一間暗房 你可以就好 正常三房是都要有明房明廳

z541107/30 08:44這就是市場主流產品了 現在正常三房就是長這樣

hhh6907/30 09:28整體來說格局我給90分了，該有的都有，只有一些小細節美中

hhh6907/30 09:28不足，但畢竟沒有十全十美的建案，自己可以接受比較重要

stilu07/30 10:10我也覺得有走道不是缺點，區分公私領域犧牲一點坪效值得

JKjohnwick07/30 10:25我也覺得格局90分，現在市場也比較友善

ckethan07/30 18:10立軒天蒔 同格局 13樓 單坪69.6萬 平車275萬 總價2630萬

elven07/30 20:47立軒天蒔這個價啊...真是挺高的