Re: [新聞] Q3國泰房地產指數 5都新案成交價下跌

junior02048610/25 23:10https://i.imgur.com/t1AbhTz.jpg

coldspring10/25 23:11國泰是以預售霍新屋為主？

Mithra10/25 23:12國泰是預售屋的

NTU30315019510/25 23:12屋齡補漲還沒跟上，要好幾年

slg10/25 23:12國泰指數應該只有看預售跟新成屋，所以價格都會比其他指數高

junior02048610/25 23:12預售跟我說高雄跌了，這是什麼巫術？

Mithra10/25 23:13https://i.imgur.com/hI6tXZj.jpg

abyssa110/25 23:14國泰數據是新屋 預售屋新成屋 不含二手中古屋

NTU30315019510/25 23:14張驚愕

junior02048610/25 23:15按照他那個圖，台北市-10%欸，不就定簽虧掉了？

abyssa110/25 23:15這是國泰建設要的數據 信義房屋的就是統計中古屋

lovefisk10/25 23:15新北太誇張了吧

junior02048610/25 23:15按照那個圖，台北市上一季買預售的定簽虧掉？

Mithra10/25 23:16https://i.imgur.com/wzw7ThN.jpg

Mithra10/25 23:16 https://i.imgur.com/spvW7Ax.jpg

Mithra10/25 23:16Q2高雄推了一個5X萬的高價案 Q3沒有 所以Q3跌

abyssa110/25 23:16台北比較像是160+的賣很慢不太動，120以下應該不會虧

abyssa110/25 23:17而且YoY還是正的

junior02048610/25 23:18靠背，那國泰這個講跌，只是因為高價案減少，這樣

junior02048610/25 23:18叫跌？

skyg10/25 23:18https://www.houseplus.com.tw/reportIndex

skyg10/25 23:18這個可以看各都會區那些區在跌

junior02048610/25 23:18市場上高價案成交減少，但是其他物件還是漲，這樣

junior02048610/25 23:18平均下來叫做跌了？

Mithra10/25 23:18https://i.imgur.com/mdJgCuu.jpg

Mithra10/25 23:18台北也是Q2 120+高價案比例比較高

skyg10/25 23:20台北市大安、松山、中正趨勢線往下彎

junior02048610/25 23:20我還在想虧掉3-5趴，就一堆5%定簽的準備違約了，台

junior02048610/25 23:20北-10%怎麼可能XD

junior02048610/25 23:25算了，讓空空高潮一下

wiston141910/25 23:25都嘛是在講成交價的平均 所以大家傾向買低單價的 即便

wiston141910/25 23:25單一物件價格在漲 房價指數也是跌的

CCOOGG10/25 23:25夢裡什麼都有 多多天天做夢爽就好

jessicaabc9810/25 23:25我也不懂這表

wiston141910/25 23:26反之指數漲了 也不用太high 可能只是組成改變

abyssa110/25 23:28他其實模型有修正不是直接平均 但我不清楚細節

abyssa110/25 23:28跟民調一樣有很多眉角

abyssa110/25 23:29可能要翻他論文才知道 看起來Q2爆衝應該被校正回歸

peter30810/25 23:29現金部位 不香嗎?

wiston141910/25 23:32https://i.imgur.com/WgnmT2f.jpg

wiston141910/25 23:34我們政府平均地權生效壓在Q3第一天 高手高手

jonson10/25 23:37如果指數是漲的，多多還會質疑他的數據合理性嗎？

jonson10/25 23:37跌就是跌，等漲了又是一條好漢，咦？會漲？

wiston141910/25 23:40看是不是無腦多囉

junior02048610/25 23:41指數裡面的內容要了解清楚啊，就像Jonson 要了解自

junior02048610/25 23:41己社宅什麼時候到期一樣XD

junior02048610/25 23:42社宅到時候還要漲租，桃園已經開第一槍了，Jonson

junior02048610/25 23:42自求多福

skyg10/25 23:42會往下跌會有個趨勢出來，你多看幾個月好房網啊，每月初開獎

skyg10/25 23:43好房網都是實價成交數據，直接看就能知道有沒有跌的趨勢

Mithra10/25 23:44好房網跟信義是中古屋的指標 數據會比較平滑

skyg10/25 23:46就是個參考依據，2020房價飆漲好房網數據也是有反應出來

a12345469810/25 23:47本來就是只算有成交的呀，有房價指數不是這樣算的嗎？

a12345469810/25 23:47 問題是，大家都知道現在台北市小坪低總價賣很好，結

a12345469810/25 23:47果跟中高總價的全部一起平均，結果還是跌，你就知道台

a12345469810/25 23:47北市中高總價有多慘

jonson10/25 23:56高手不管你什麼小大新舊的！通通都依樣一個字，崩

s702454610/26 00:01也有可能Q2低總高單價賣很多Q3高總價量衝上去算出來也是

s702454610/26 00:01這樣

dream7712510/26 00:01讚 跌得好

f4110110/26 00:08打房成功 大家都買的起了吧

s94075810/26 00:09已經可以預見阿巴得意的嘴臉了，國際租客又贏了，準準準

s94075810/26 00:09！！

peter30810/26 00:11網紅是說第四季會比較軟 選後到暑假還會上漲

peter30810/26 00:12如果走向跟他預測的趨勢相反 他反而會高興不起來吧?

floatfaith10/26 00:14沒差啊他報他的氣象，我們自己有體感溫度顆顆。如果一

floatfaith10/26 00:14直感覺都差很多，那就看是誰不準囉～～

floatfaith10/26 00:14就繼續看下去囉～

dennistao10/26 00:20前幾天有人出來打臉一些帳號通通裝沒看到，現在全冒出

dennistao10/26 00:20來，我通知一下一些帳號月底了，租金準備好囉

KrisNYC10/26 00:46沒差 就讓學店水準的 朝三暮四的外拋猴子開心一下

mfcke10/26 01:02我倒覺得還好 就算虧5% 10% 台灣人會寧願套 不是解約

F1ower10/26 01:19新北桃園不意外，台北外溢明顯，新北一環漲到二環，二環漲

F1ower10/26 01:19完補漲一環

mfcke10/26 01:36不過我還是要提醒利率風險啦 懂得就懂 顆顆

bustinjieber10/26 07:05房價的大數據不能完全拿來用，

bustinjieber10/26 07:05因為細部各區域的差異性太大，

bustinjieber10/26 07:05只能當作輔助參考用的。

bustinjieber10/26 07:06尤其在成熟的區域中，新房價格的誤差更大。

mago10/26 09:04新竹不是要超越新北嗎，工程師們加油啊