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[閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜?

看板home-sale標題[閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜?作者
ttyy
(踢踢歪歪)
時間推噓64 推:64 噓:0 →:70

最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作

幾個自己周遭討論度比較高的案子

機捷來講,大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬?

登陽新純三房價格也算出來了,三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下

登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了,開始推案大概就是大城價格

第一直覺覺得:哇靠如果真的快60萬也太貴了吧

不過範圍拉到其他區

北屯柳川櫻花,一直對外號稱要開55萬,說很貴嗎?比一比好像也不至於

畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫,當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬

那正北屯+捷運站附近+市區機能,多加個10萬到55,說小貴感覺有點,但應該是賣得動

往南拉到南區精銳,朋友轉過去了說準備要開始賣了,號稱賣60萬

半年前被大家嘲笑,精銳南區60萬甲賽

但如果北屯櫻花真的推55萬,南區近13期也走的到捷運+精銳品牌,60萬很合理吧

再往南殺脫離舊台中市,登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定

很好的格局規劃,就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有,相信他們買得下去

如果這些案子真的都開到這些價格區間,也確實都賣得動

那麼13期、14期應該要多少錢才合理?

14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找

13期2024大概率不會有其他新案了,現在要入就是中陽國聚2選1,6X萬

問題是現在一坪10萬價差,不是以前的10萬價差

這意思是什麼?以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼

寶佳23萬總價800,隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了

現在60萬跟65萬,總價來個1950和2100萬,想一想連九折都沒有買貴的那個好了

13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬

40坪3房就差個400萬

問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬

是2200萬跟2600萬差400萬

以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區

現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區

你消費能力到了那個水平,是你你會捏嗎

另一方面的現實就是

能力到上800萬的人,你要她捏爆多200上1000,他可能真的捏爆也沒辦法

能力到上2000萬甚至3000萬的人,你叫他多捏個400萬上去好一點的

他可能想一想就上去了

13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜,要自住置產買這真的快買一買了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣)
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yan0857200207/15 11:29台中任一區無腦買就對了

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:30:12

opop113207/15 11:30廍子50 G0 60 已經看不懂了

a2828z3307/15 11:30前年底還去年初文章有就說到,74環內"精華區"80+

a2828z3307/15 11:31環側"精華區"55+,五年內會達到

a2828z3307/15 11:31目前看起來速度差不多

RXIJDIL07/15 11:33烏日高鐵站前都5x了,把它當下限去看其他區就覺得便宜

撇除高鐵之星,站前附近比較早的不管是夢幻誠還時登陽之驛 在那個當下都跟當時的G0價格差不多,而現在也是

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:36:04

mingshyuan07/15 11:34無腦+1

fuzzycool07/15 11:35便宜你拿錢買啊

humbler07/15 11:36建商和投客聯手拉價炒 已經不能用剛需來看

fuzzycool07/15 11:36買七期吧 七期才是無極限

人行請有到確實是台中最佳地點阿

jack021607/15 11:37上車等起風 覺得很扯

askey07/15 11:43坪數看一下~現在單價都是看爽的

tonylolz07/15 11:45和平區

u98707/15 11:47沒錯,那還不快ALLIN掃.

a2828z3307/15 11:48要是我,會建議等一年,本來是預估漲幅平均攤到五年

deathsman07/15 11:48七期都要破百了 60便宜啦

a2828z3307/15 11:48結果現在才兩年就快到了,可能會有問題

買盤都是投資客還是FOMO呢

tckk07/15 11:49明明還有4出頭的泓瑞恆昕

這案賣那麼久了當然是當初設定的推案價,要這樣講G0釀時光也4字頭,快完工瞜

a2828z3307/15 11:49這是非常保守的評估,風險偏好激進點的可以當作沒聽到~

harry812307/15 11:52水湳根本沒漲 衝很快的是外圍吧

就是沒漲所以才說現在太便宜阿顆顆

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:57:40

deathsman07/15 11:54水湳涼去 14期彎道超車

yeeily07/15 11:54無腦喊XD

ganninian07/15 12:00環內真的無腦買 台中人口仍然正成長 未來重大建設也大

ganninian07/15 12:00多在環內

無腦買論點宣揚的同時居高思危的論調也同樣存在 行情總在半信半疑中成長

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:02:25

iceyu07/15 12:11北區跟東區麗寶還有大里河岸三年左右中古屋 實登50萬 連高

iceyu07/15 12:11鐵之星都有48了 預售還是5字頭算行情

Bennyhome07/15 12:1313期價格低於十四期或水湳,真的是委屈。台中最精華的

Bennyhome07/15 12:13區域七期八期西區綠園道美術館都在13期周邊,高鐵也很

Bennyhome07/15 12:13近。13期價格應該更高才是

iceyu07/15 12:13竹北租金2萬5上下的2房要1800 但是台中1300就買得到 台中還

iceyu07/15 12:13沒到頂

jeseph7907/15 12:15說14期超水湳是不是搞錯啥

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backpacker1807/15 12:17你資訊要更新

backpacker1807/15 12:1713期順天已經要開始潛銷了

--------------------------------------------------------------- 13期 會贏喔

chehsien07/15 12:1713期建照有過的鉅虹 順天 南悅 寶佳 還有fb更新的惠宇

chehsien07/15 12:17現在是不錯的車時機

chehsien07/15 12:18上車時機

backpacker1807/15 12:1913期下半年絕對會推新案

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:20:40

chanel125907/15 12:1913期沒有養一間私中很可惜

Homedoni07/15 12:21登陽新是文北那案嗎

三房案登陽華境 兩房案會在惠宇朗庭隔壁 會同時推

naohcl07/15 12:2213去明道

chehsien07/15 12:24還有一個育堂 有看到廣告

chehsien07/15 12:2514期進入兩房的戰國時代

chehsien07/15 12:25後面知名建商也會推上去

chehsien07/15 12:25相比現在13期競爭不多

backpacker1807/15 12:26育堂那位置也蠻不錯的

Zexion07/15 12:27求順天13期消息

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:29:55

adidas3207/15 12:3014期還一堆空地,現在就6了,之後價格疊上去...

we14712107/15 12:33依我在G0的經驗寶佳23惠宇28還是買惠宇

email565607/15 12:40富宇松竹站那案早就破60了,14期真的太便宜了啦,到現

email565607/15 12:40在70還沒站穩

我自己沒把優付案視作一般行情

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:42:48

una28307/15 12:42台中剛需的房子趕快買一買喔

backpacker1807/15 12:43優富爸爸要另外看啦

backpacker1807/15 12:43逢甲新案聽說要開85

backpacker1807/15 12:44瘋了

NeihuSnape07/15 12:4870以下無腦買

NeihuSnape07/15 12:49年底降息 房價會噴到100以上

firejeffery07/15 12:5174內比較值得買 還是74沿線外圍比較值得?

Herohw07/15 12:5813期不是還有精銳,在國聚那塊後面?

精銳好像沒有在13期繼續買地?國聚附近應該就是指南區那一塊

lucifero07/15 13:04 4

rig212107/15 13:0714期快賣到水湳價也代表水湳便宜呀,14期新案最愛提離水

rig212107/15 13:07湳多近了

frgthy07/15 13:22台中高雄無腦買無腦賺

HEROR07/15 13:47南區的語文心,實價都51萬/坪,何況是T2、T3的精銳。

bombman102907/15 13:54t大,請問馬卡龍公園旁的由鉅有聽說會開多少嗎?

buike07/15 14:1014期後續那麼多案,早點買躺著等抬轎

fuzzycool07/15 14:33台中最不一樣的是一堆豪宅建商進行抬轎

fuzzycool07/15 14:33還有沒有蛋黃蛋白概念 74內都是蛋黃

fuzzycool07/15 14:33豪宅建商又到處蓋 到處起飛

mitic102907/15 14:36生活機能好不好還是有差,g0旁邊舊市區裡面有好市多,

mitic102907/15 14:36賣的才好,14期等漢神吧

frowning122607/15 14:39年底13期會有一個登陽...沒意外的話

F大這我到沒聽說,文心南七路那塊之前一直都是聽說要蓋他們公司的新總部XD 還是後面還有再買? 中港路旁邊的前阿秋大肥鵝和文心路BMW旁邊那塊都已經放這麼久了,感覺這邊會先動作 機捷又同時推兩案,後面也還有其他地 高鐵小馬租車那塊又一直蠢蠢欲動,而且高鐵還有其他塊應該也還在整 自家的營造還可以吃下自家這麼多案同時進行 在某些部分我實在是太佩服這間公司

mitic102907/15 14:40還有一點g0土地賣的也快,目前已經沒大基地了,14期市

mitic102907/15 14:40府則是惜售

frowning122607/15 14:42台中還是一直在緩緩的漲,一直在漲

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 15:05:05

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chehsien07/15 15:12有聽說 精銳在13期整地中

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※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 15:13:18

RXIJDIL07/15 15:27所以ttyy大建議麼買台中

不是大大這篇太獻醜一堆大大消息更靈通Q 74內的話 投資我會繼續買機捷,自住我會買13期,純屬個人偏好 就如同上面各位大大講的,74內無腦買現在看還真不是笑話 機捷純粹74內相對便宜...(雖然現在還真的沒便宜多少) 現在買74內不管買哪一區甚至買中古投資效益大概都不會太差了... 自住就選自己最爽的,我個人一直以來都是13期擁護者

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 15:35:04

jessicaabc9807/15 15:36哪邊不會賺??

robot45607/15 16:00t大怎麼看廍子大城5字頭?

我覺得貴到爆阿傻子才買,機捷不管兩房三房都有5字頭可以買我幹嘛不買機捷 但是消息出來大家都說賣得很好,也很多人在賞屋,所以傻子是我自己 順銷如果是事實,市場是這樣,只能承認大家就是認同這個區域這個價格 就是因為現在外圍都是這樣我才覺得 現階段台中市蛋黃熱區全部都太便宜,是認真的74內無腦躺著買

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 16:21:29

robot45607/15 16:03富宇太原要開6,還有單元13不知何時開?

RXIJDIL07/15 16:05雖說無腦買,但T大怎麼看20幾年屋齡那種?感覺跟不上漲幅

我沒有覺得跟不上耶 前幾天版上才有大大畢業,賴厝國小附近震前2X年四房,17XX 版上也很多人說他買貴 可是銀行給他貸款8成 銀行給貸8成我就不覺得買貴 所以行情還是有成長到超出大家預期,不然大家怎麼會覺得貴? 只是中古屋沒辦法像預售這麼透明和有熱烈的討論度 所以比較難被人發現 朋友幾個月前也賣房,地點真的好,市政府站附近震前三房,車位要社區統一抽籤 基於他的隱私我沒有過多詢問他價格 但他說那時仲介建議他賣多少錢,他跟仲介說「這個價格不可能賣得掉啦」 結果仲介兩個禮拜就賣掉了 朋友:「蛤?」

chehsien07/15 16:11單十三沒跟上這波 太傷了

ballorange07/15 16:23目前台中南區算是很好的潛力地點 可以吃到現有機能 旁

ballorange07/15 16:23邊隔條街就13期 一坪卻少15w

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 16:37:48

jeffsu07/15 16:55南區一坪是少10萬 你不能用語文心比 他是南區目前最高單

jeffsu07/15 16:56事實上南區 也是這幾年漲最誇張之一 台中前幾的

jeffsu07/15 16:56看錯 看到五萬XD 有一些是差15萬沒錯

jeffsu07/15 16:58而且台中建商很會拉抬 看到南區精銳可能60以上 語文心決定

jeffsu07/15 16:58漲價 然後登陽大地看到語文心漲 也一起跟漲

frowning122607/15 17:26是...剛買的地,不過我不能講太多XD

frowning122607/15 17:26國泰13期好像也有進去

frowning122607/15 17:28南區...之前一直講xcity 3x齁...即使品牌讓你重扣

frowning122607/15 17:28是不是都還很香...何況他地這麼大塊

robot45607/15 17:52目前最香的新案應該是北屯鼎佳4字頭吧,南區昌祐也是送

robot45607/15 17:52分題

brighthead07/15 18:46今天依然搶不到柳川之櫻 42*54+200=24xx

brighthead07/15 18:47它高樓層鎖住 應該55+了 今天搶房直接調兩萬還一堆人

brighthead07/15 18:47買不到

Fuxi8107/15 18:53廍子5字頭順銷,那烏日真的太委屈

jeff22aa2207/15 19:31大城六月兩房就上61了

jeff22aa2207/15 19:31補充 機捷大城光年

zxc7022707/15 21:20因為南區住起來是很舒服的,會補漲不意外,台中人有錢也

zxc7022707/15 21:20不一定想買七期,現在充斥太多博弈或做黑的,鄰居素質不

zxc7022707/15 21:21是很OK,不如買周邊單純的地方,還更便宜,反正台中到哪

zxc7022707/15 21:21都要開車啊。

onetmac07/15 22:41富宇太原一層12還13戶要開6字頭 我只能說是市區感謝抬轎

fuzzycool07/16 00:37連南區都有人說比七期舒服

fuzzycool07/16 00:38驗證我說的 台中人都認為自己住的才是蛋黃吧XD

fuzzycool07/16 00:38所以到處都是蛋黃 到處漲爆

jackwang200507/16 01:00北屯松竹鼎佳已拉上5字頭了 我朋友今天剛下訂

zxc7022707/16 04:20我可沒拿南區跟七期比舒服程度耶,只是說南區居住品質很

zxc7022707/16 04:20不錯而已,七期真的充斥很多有問題的人啊,晚上去那附近

zxc7022707/16 04:21晃兩圈就能觀察住戶素質了,很多買得起七期的會在意這一

zxc7022707/16 04:22點好嗎。

l125607/16 06:15南區違停+路小條 +一堆小工廠

l125607/16 06:15跟7期不能比啦

l125607/16 06:15買的起七期的不會考慮南區

l125607/16 06:17某樓自己說南區舒服又硬要扯七期如何如何 就是在比較了還

l125607/16 06:17沒有xdd

RXIJDIL07/16 08:27買得起七期住五期跟八期還差不多。

zark0722207/16 08:46說南區舒服的應該在台中哪邊都覺得不錯吧?!畢竟南區

zark0722207/16 08:46在台中算是後段班的區域,南區連74也摸不到,太平都還

zark0722207/16 08:46有74撐腰,沒有13期的話南區真的輸太平慘慘,還想拿來

zark0722207/16 08:46跟七期比?怎麼會有自信成這樣?!

jeffsu07/16 09:03太平現在房價還慘輸南區耶 在說啥XDDDDD

gregg07/16 09:07沒有74的南區慘輸太平?某樓是有事嗎?

jeffsu07/16 09:09opendata打開 價錢完全不再一個水平 太平連4都還沒站穩

gregg07/16 09:10太平就是只能靠74,連門牌都不是正台中。要不然去看看現在

gregg07/16 09:10太平最高價的順天,廣告還打著‘上東區’呢!太平這麼強,

gregg07/16 09:10還需要說成上東區嗎?

gregg07/16 09:11南區當然不能跟7期比,但拿來跟太平比也太......

DeFacto07/16 09:59南區沒74但有雙鐵+離高鐵近,其實也沒到很差

南區相較其他區範圍極小,以宜居角度來看不覺得南區算後段班 客觀來說,忠明南路周遭的南區是很舒服的 大公園+綠園道,而且長度不短,綠地充足 舊機能充足(工學商圈很豐富)、近南屯 文心路忠明路跟五權路三條貫穿南區,要到市中心很方便,從中投上國道也很方便 橫的再搭配復興路 南區以前被切割主要是因為地下道和文心路橋的關係,隨著五權路地下道填平 其實南區與各區的連接感改善非常多,忠明那個地下道也遲早會被處理掉的 但南區近忠孝路或往火車站附近,確實是算比較差的,市容老舊等各方面問題 新光重劃區確實很優 但說實話...整體來說太平絕對是不如南區的 就算是在13期還沒有拍板定案的時間點,北太平價格也沒有貼近南區過 如果太平以現在最好的新光特區為主要戰力,南區現在還可以拉13期大慶周遭救援 要比原台中縣,我覺得南區還比較怕烏日或大里XD 至於七期...我是認為他是全台中最優的地方,有錢一定要住進去XD 門牌太現實了

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/16/2024 11:03:56

gregg07/16 13:09推門牌是很現實的問題

GelovesLan07/17 00:08南區王好久沒出來講講話了 好想念