PTT評價

Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜?作者
uusingsing
(uu)
時間推噓29 推:29 噓:0 →:33

※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言:
: 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
: 幾個自己周遭討論度比較高的案子
: 機捷來講,大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬?
: 登陽新純三房價格也算出來了,三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
: 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了,開始推案大概就是大城價格
: 第一直覺覺得:哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
: 不過範圍拉到其他區
: 北屯柳川櫻花,一直對外號稱要開55萬,說很貴嗎?比一比好像也不至於
: 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫,當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
: 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
: 那正北屯+捷運站附近+市區機能,多加個10萬到55,說小貴感覺有點,但應該是賣得動: 往南拉到南區精銳,朋友轉過去了說準備要開始賣了,號稱賣60萬
: 半年前被大家嘲笑,精銳南區60萬甲賽
: 但如果北屯櫻花真的推55萬,南區近13期也走的到捷運+精銳品牌,60萬很合理吧
: 再往南殺脫離舊台中市,登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
: 很好的格局規劃,就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
: 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有,相信他們買得下去
: 如果這些案子真的都開到這些價格區間,也確實都賣得動
: 那麼13期、14期應該要多少錢才合理?
: 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
: 13期2024大概率不會有其他新案了,現在要入就是中陽國聚2選1,6X萬
: 問題是現在一坪10萬價差,不是以前的10萬價差
: 這意思是什麼?以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
: 寶佳23萬總價800,隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
: 現在60萬跟65萬,總價來個1950和2100萬,想一想連九折都沒有買貴的那個好了
: 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
: 40坪3房就差個400萬
: 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
: 是2200萬跟2600萬差400萬
: 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
: 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
: 你消費能力到了那個水平,是你你會捏嗎
: 另一方面的現實就是
: 能力到上800萬的人,你要她捏爆多200上1000,他可能真的捏爆也沒辦法
: 能力到上2000萬甚至3000萬的人,你叫他多捏個400萬上去好一點的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜,要自住置產買這真的快買一買了

13期與周圍單元系列
一堆建商插旗了
https://i.imgur.com/XCyELY4.jpeg

趁現在一片土的時候不買
等到建商一一到位,價格一案疊一案,也不用買了
預售屋:順天 中陽 國聚 精銳南區 惠宇拾山二
新成屋:大慶指標建案惠宇謙仁,謙仁591上最後一戶6樓兩週內就賣掉,成交價6X,價格比肩13期預售,六月的實登過一個月才會出來,五月成交的那一筆價格也在6X,該賣的賣光了,也沒有的買了

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.245.238 (臺灣)
PTT 網址

backpacker1807/15 19:00南悅跟寶佳沒標上去

backpacker1807/15 19:03高鐵門戶特區開發起來13期就完美了

buike07/15 19:11還有那麼多案,通通推起來不得了

frowning122607/15 19:1713、14期真的送分題

frowning122607/15 19:18市區用跳空漲法,重劃區是一案堆一案

iceyu07/15 19:18往北有科學園區 往南有高鐵 送分題

chehsien07/15 19:2213現在優點就是競爭不多

bustinjieber07/15 20:07終於要輪到13期了QQ

jack021607/15 20:47科學園區買得起一堆一坪70萬的嗎?

whiteheart07/15 21:01過譽的地方

ttyy07/15 21:28就是先別論投資面,就只看他們現在的價位區間,CP值相比下

ttyy07/15 21:28來太高了,置產自住現在買進去就很划算

mitic102907/15 21:3514期有巨蛋有球場有漢神,13期裡面有什麼呢

boshion07/15 22:01就現況而言14期的條件好過13期。一樣都鄰捷運綠線、台鐵

boshion07/15 22:01。可能體育活動場館和消費百貨暫時都是北屯未來性比較明

boshion07/15 22:01確。

boshion07/15 22:01但最主要差別還是因為14期包著11期,11期的崇德路可以說

boshion07/15 22:01是一路熱鬧到洲際棒球場。

boshion07/15 22:01大家可以挨著11期週邊延伸發展,從線擴散成面。

boshion07/15 22:01但是十三期就沒有像崇德路,這樣明顯熱鬧的主幹道貫穿其

boshion07/15 22:01中,比較熱鬧一點還是要往永春東、五權西走,或是走三民

boshion07/15 22:01西往舊城區走。

flame198307/15 22:1113期就是台中舊市區的桃花源啊 路邊停車超方便 離好市

flame198307/15 22:11多也近 黎明路雖窄 但還有永春東二 三路可以分散車流

flame198307/15 22:11機能也沒多差啊 又不是人人愛住都市鳥籠大樓

chehsien07/15 22:2514優點講什麼都可以 講捷運綠線...

l125607/15 22:2814期蹭捷運? 離那麼遠欸有沒有搞錯? 買14期的不是自詡台

l125607/15 22:28中天母 哪需要捷運這種俗物?

gregg07/15 22:4914期臨捷運?是來鬧的嗎?XD

lienchi07/15 22:55有人搞錯了 買14期的很多都認為台中是大公路主義 不需要

lienchi07/15 22:55廢物捷運

backpacker1807/15 23:03第一次聽到14期鄰捷運綠線XD

l125607/15 23:18為了房價 真的有人可以黑的說成白的

u10400103207/15 23:2614期離捷運最近的是亞昕一緻,但也有一公里XD

buike07/16 00:00對喔!14期除了巨蛋、漢神,呃…還有什麼?

Dkky07/16 00:30還有洲際棒球場 XD

frowning122607/16 00:3514期會是這樣...等藍線蓋到一半時,突然追加一條

frowning122607/16 00:3614期不就只有捷運能酸,市府會放生他...

frowning122607/16 00:37那現在去囤地的建商和市府都傻了,何況空地這麼大

frowning122607/16 00:3714期自己還要細分某某段才是真實價格

jeffsu07/16 02:43反正台中74內還能看到4字頭的就是閉眼買

kagaya07/16 08:04這裡沒有四字頭了啦 做夢喔

mitic102907/16 08:19橘線都不確定有沒有了,14期捷運就別提啦,反正會買的

mitic102907/16 08:19根本不在意

jeffsu07/16 09:02我說74內 哪裡沒有4字頭 還一大嘞= =

gregg07/16 09:1374內4字頭,南區登陽大地悅章、泓瑞恆昕,北屯鼎佳興境

hsnu12734807/16 16:30D-ONE、高鐵站都在13期的旁邊而已耶,13期會在意漢神

hsnu12734807/16 16:30跟小巨蛋?

hsnu12734807/16 16:3213期的看棒球去台北大巨蛋演唱會去高雄世運就好了啊

jack1826207/16 23:25鼎佳興境還來我們社區貼文宣 不是買不到嗎QQ

ttyy07/17 11:3513期沒有像崇德路一樣的主幹道XDDD文心路還不夠粗喔

ttyy07/17 11:39大家對台中的捷運真的太沒信心,大眾運輸的發展就是必然

ttyy07/17 11:40會展中心+都是中間精華區都是商業地的水湳,橘線是100%會有

ttyy07/17 11:4114期區域的不管是捷運還是輕軌,討論也從沒斷過

ttyy07/17 11:4214期一定會有發展,他要注意的反而是他各段落差一定會存在

ttyy07/17 11:42不管是開發程度還是價格

ttyy07/17 11:45不過我一直都是13期派,我是沒覺得14期條件明顯優過13

ttyy07/17 11:4513期就是7、8期延伸,7、8期又臨5期

ttyy07/17 11:50房子不是有蓋什麼建設就是會漲價,國資圖有讓南區漲價嗎?

ttyy07/17 11:51房地產是有人想要他就會有價值

ttyy07/17 11:5213期現階段就算沒有建設規劃,就已經很多人想要的

drimp07/18 01:16比較看好14期 靠近水湳+北屯以後要出總統機率極高