PTT評價

Re: [請益] 代銷通知價金返還改成同業擔保

看板home-sale標題Re: [請益] 代銷通知價金返還改成同業擔保作者
tamacugi
(哥吉拉)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:2

※ 引述《z4695152526 (qqeewww)》之銘言:
: 幫朋友代PO:
: 最近買了一個預售屋案子 簽約後建商那邊還沒用印 已支付簽約金
: 最近收到通知 原本合約上屢保機制是價金返還 建商要改成同業擔保
: 據我所知這是最沒保障的一種=.=
: 打聽到是說7/1X之後簽約的都要改用這種方式 前面的已購戶不影響
: 建商公司是合展建設 擔保公司是合康建設 都是寶佳體系的 查了一下也不是ㄧ案公司: 請問這樣風險大嗎QQ
: -----
: Sent from PttX on my iPhone
天底下沒什麼一定的事

這就建商在做風險控管

建商控管他們的風險,他們的風險縮小了,你的風險就變大了

這也要感謝政府的德政 (詳見花部長對預售屋最新限制)

簡單說,這跟怕食物中毒就不讓你吃飯是一樣的道理

頭痛砍頭,腳痛斷腳

把預售屋制度毀掉,就沒有什麼爛尾樓的問題

但毀掉之前,請想想預售屋到底是什麼東西呢

他的本意是讓建商在蓋房子前,先確定有客戶會買

並願意投資資金,讓建商可以減少資金風險跟銷售壓力

至少在預售屋銷售到一定比例之後開工,建商可以減少很大的風險

當然這部分的風險回饋到消費者身上

就是消費者可以先用較少的資金去做投資卡位、較長期的時間做財務規劃籌錢

當然也有投資客抓住這個機會,做價差獲利 (不過這部分被政府打到幾乎沒有了)

小建商也會利用這個機會,以低價銷售預售屋

讓消費者撿到便宜


預售屋制度毀掉後,對建商的影響就不提了

對消費者而言,簡單說就是逼你直接買(接近)成屋

用接近市價的價格,幾乎一次付的頭款,短期內付清的壓力

同業擔保的確是漏洞沒錯

不過這個漏洞遲早會補起來

但補起來就差不多毀掉預售屋的原意了


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本)
PTT 網址

AndrewWiggs08/10 11:04年輕人沒頭期又想買新房,沒預售我看白T覺青怎麼買,

AndrewWiggs08/10 11:04哈哈哈

newqazwsx08/10 11:11覺青們的爸爸會贊助

※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 08/10/2023 12:23:55

ice101508/10 15:24減少供給,提高從業門檻

ice101508/10 15:25對不起反了,提高從業門檻,以達到減少供給之目的才對