Re: [閒聊] 過往有像楊金龍這麼不要臉的總裁嗎？

Prof6808/19 05:44推

FlyinDance5608/19 05:54尼HEN棒

ss161208/19 06:03台灣房價 只漲不跌 洨房蟲哭死 等等又要空幹金龍跟魯空了

jinso741008/19 06:08金龍卡死留動性

jinso741008/19 06:08房價不漂亮 屋主對賣房興致缺缺拉

jinso741008/19 06:08看看待售量下滑 加上掛4爆增

jinso741008/19 06:08屋主繼續增貸投資 沒房的繼續繳房租

jinso741008/19 06:08就這樣看誰氣長

davie1133308/19 06:09嘻嘻

sammi52008/19 06:15可以說中文嗎

a12345469808/19 06:18只想賣盤子價當然沒流動性，有沒有想過二手待售下降

a12345469808/19 06:18是因為有人先降價跑了，只剩開盤子價的賣不掉

jinso741008/19 06:25樓上搞笑嗎

jinso741008/19 06:25要不要看一下成交量vs待售下降的量

jinso741008/19 06:26成交1件 待售少10件

jinso741008/19 06:26而且到底為什麼要賣 直接增貸即可 好想笑

jinso741008/19 06:28房價要大跌 除非景氣崩盤 失業爆增拉

jinso741008/19 06:28不然不動產持有六年以上直接增貸就好

jinso741008/19 06:28扣掉4%手續費和房地合一稅 是淨能拿多少

jinso741008/19 06:28不如直接增貸乾脆

jinso741008/19 06:30炸出資金管道很多 大家都很會算啦

jinso741008/19 06:30差別在 沒房的咖在那邊幻想

jinso741008/19 06:30因為沒有不動產經驗

jinso741008/19 06:30只能用股票腦補不動產

aaboutt08/19 06:36屋主不賣沒關係啊，為什麼？因為建商會賣啊！預售屋交屋

aaboutt08/19 06:36爆量耶！這三年都是。台灣史上最大的預售屋準備在這三年

aaboutt08/19 06:36要交屋了。

au041l08/19 06:43一樣討論的雷聲轟動，結果半滴雨都沒有，看空的乖乖去繳

au041l08/19 06:43租金就好

jinso741008/19 06:54這三年預售屋賺多少了 交屋後賣

jinso741008/19 06:54扣掉4%手續費和房地合一稅45%後

jinso741008/19 06:54實拿的資金 等於增貸拿到的資金

jinso741008/19 06:54真的不要想會崩盤 除非

jinso741008/19 06:541.景氣崩盤 多人失業

jinso741008/19 06:542.房地合一稅歸零

jinso741008/19 06:54讓屋主算下來認為賣房獲利大於增貸

jinso741008/19 06:56不然 光看表面數字 真的在幻想

jinso741008/19 06:56少子化 推案爆量 等等利空消息

jinso741008/19 06:56仔細想一下 這些會影響到增貸的額度嗎

jinso741008/19 06:56或是賣房利益遠大於增貸

jinso741008/19 06:56如果沒有 那真的不要幻想會跌多少

LOUISGRAY08/19 07:00舒服

jinso741008/19 07:01而且不動產bug太多 沒持有過的人無法想像

jinso741008/19 07:01單純用股票想不動產 和現實落差太大

jinso741008/19 07:01比如夫妻一個人掛負債 一個人掛資產

jinso741008/19 07:01槓桿又可以往上加

jinso741008/19 07:01這又是另一個bug 我在房版第一次講到

jinso741008/19 07:03與其看那些利空消息 精算房價會跌多少

jinso741008/19 07:03不如把這些精力去研究不動產bug

jinso741008/19 07:03搭配這麼多投資管道

jinso741008/19 07:03讓自己在資本社會更上一階比較實在啦

CoachKuester08/19 07:15字看了很煩躁

ActionII08/19 07:23怎在幻想景氣崩盤才跌啊，有人統計過了，08年海嘯台北

ActionII08/19 07:23的跌幅，在金20年還排不上號

ActionII08/19 07:23*近20年

william82608/19 07:23明年菜價 後年蔥價 帝寶每坪8萬8 不要不信

ActionII08/19 07:23上次重挫在15-16年，那時候有你說的情況嗎

poeoe08/19 07:24罵金龍哥毫無意義啊 這次真的是正確政策

f86050608/19 07:24喜歡撐的屋主就撐阿 但不要忘了實價登錄是個雙面刃 急售

f86050608/19 07:24屋主或是壯士斷腕的投客越來越多就是會把實價帶下去

f86050608/19 07:25接下來氛圍跟15蠻像的 重劃區炒到一個沒人想追的價位 然

f86050608/19 07:25後就多殺多了

f86050608/19 07:29央行這次很明顯就是不給多方獲勝 去年開始只要價漲就把

f86050608/19 07:29水龍頭關更緊 接下來就等時間發酵慢慢去槓桿化

popxpopxpop08/19 07:30長期多頭讓人想用增貸去扛風險，確實也扛過去，什麼

popxpopxpop08/19 07:30時候會讓多頭跌倒勒

st26420108/19 07:31比古A十郎

au041l08/19 07:33資本主義改變的話

bensonla08/19 07:35股票還高點在那邊，房價不會跌的

nicejeffery08/19 07:38可能要跌到萬五吧,之前萬七房價沒什麼動

kglu111408/19 07:42一直恐嚇上漲的為何自己不買爆，反而嘲笑買不起的魯空

kglu111408/19 07:42接手

alanjiang08/19 07:45希望維持現在價格十年嘻

pacino08/19 07:45被罵就做對了，阿龍繼續加碼。

f86050608/19 07:46老實說對多頭最傷的絕對是第二戶7成變5成 才不是什麼72-

f86050608/19 07:462 35% 明顯就是要去槓桿化

liko767608/19 07:47房蟲房仲信心喊話互慰臭了嗎

jinso741008/19 07:49第二間就卡五成的 已經不及格了

jinso741008/19 07:49資本社會就是不進則退

jinso741008/19 07:49現在是全額買房的時代

jinso741008/19 07:49至於連一間都沒辦法買的

jinso741008/19 07:49已經落後到哪裡 我就不說了

dophin33208/19 07:50這次沒料 以前比較有梗 蒙Ｒ波毀滅吧

jinso741008/19 07:52台灣錢太多 現在只是其中一個管道設限

jinso741008/19 07:52其他該出資金的管道 會加倍噴出

abyssa108/19 07:53會說史上最大肯定沒讀過歷史 不然就是沒讀過經濟

dahlia735708/19 07:56推 一堆人急了

wen1230508/19 07:56尼hen棒

childeviler208/19 07:57房市價跌是買方信心不足？現在是嗎？

LaLawaBQ08/19 07:57JPTT

piliwu08/19 07:58反過來說現在找的到八成門路的人優勢非常巨大，不要說太

piliwu08/19 07:58明白

poeoe08/19 07:59看看去年上半年的房版 和現在的慘狀一比 真的只能說央行出

poeoe08/19 07:59手精準

jinso741008/19 08:06增貸真的更容易 上個月app資料填一填 錢馬上下來

jinso741008/19 08:06賣房還要等買方貸款下來不知道要多久

jinso741008/19 08:06而且還會遇到買方在那邊打八折殺價

jinso741008/19 08:06何必呢 不要賣 增貸即可

jinso741008/19 08:06錢拿到更快 更多 不動產也可以續抱

quiet9308/19 08:08買很早的可以增貸，剛買的怎麼增貸啦

quiet9308/19 08:09這市場的賣方又不只一種

jinso741008/19 08:10剛買的就慢慢還本金 等時機到再把本金拿回來

jinso741008/19 08:10而且剛買的人 成本就在那邊

jinso741008/19 08:10你要他砍多少價賣 很難

jinso741008/19 08:11我要講的是 買一段時間的人 獲利靠增貸拿即可

jinso741008/19 08:11剛買的人 成本在那邊 怎麼砍

jinso741008/19 08:11結論就是賣壓很難爆增拉

bustinjieber08/19 08:13唉 又在譁眾取寵了

kglu111408/19 08:13要感謝央行讓你續抱，不然現在賣都是惜售

chenyeart08/19 08:14可是J大，你增貸總有一天要還啊，要去哪裡擠資金來還？

planta08/19 08:15教主最近感覺hen沒梗耶。。。

planta08/19 08:15沒辦法配早餐，讓人失望。。。

tpta4585508/19 08:16哈哈哈哈哈低端集中營哈哈哈哈哈中肯

jinso741008/19 08:17教主這篇好像op了 沒梗 只能留言亂聊

jinso741008/19 08:18增貸部分有只還息 續簽 免還本

shinshu27808/19 08:18坦白說這樣講別人職業不太道德

jinso741008/19 08:19成本一年只要2.5%上下 免還本

fluffyradish08/19 08:20那就是你現金流撐到頂啦aka 沒錢，自己想辦法增加金

fluffyradish08/19 08:20流吧

quiet9308/19 08:20不用賣啦，拿來出租當房東就好

quiet9308/19 08:21房子就是要拿來住人啦

jinso741008/19 08:22出租也是一個策略 前面都沒提到XD

quiet9308/19 08:22掛賣一年損失很多租金啊，還不如果斷當房東

jinso741008/19 08:22拿租金去繳增貸利息 尼瑪這個怎麼輸

quiet9308/19 08:22讓房客幫忙繳利息，不好嗎

jinso741008/19 08:23一堆招可以解 賣房真的下下策

ChikanDesu08/19 08:23剛買的為什麼要增貸...？

zoo202008/19 08:23呵呵呵 who care 你降不降

zoo202008/19 08:23你資金卡在住金龍就笑呵呵

ChikanDesu08/19 08:24聽不懂你的邏輯 你是說現金剛買的？現金買的我覺得你

ChikanDesu08/19 08:24不用替他煩惱

jinso741008/19 08:24房客幫你繳增貸的利息

jinso741008/19 08:24你白嫖近千萬的台幣

jinso741008/19 08:24我太太就是這樣 XD

jinso741008/19 08:24剛掛1的沒關係 慢慢等 要玩下一階等時間

TingAngel08/19 08:24我朋友增貸後錢投入股市結果歷經血腥四月 現在錢的卡

TingAngel08/19 08:24著每個月還要還數萬利息不含本 整天愁眉苦臉的

ChikanDesu08/19 08:25租金夠高本來就是這樣操作 等於房子自己養自己

km612tw08/19 08:25整死房蟲就是爽

ChikanDesu08/19 08:25那你朋友他投資能力很爛 不管哪一種籌錢管道都一樣 質

ChikanDesu08/19 08:25押更慘

zoo202008/19 08:26不是欸 租金繳增貸利息所以你不用付房貸？

km612tw08/19 08:26你不賣 我不賣 明年降五百萬

jinso741008/19 08:27果然一票人不知道有只繳息的增貸

jinso741008/19 08:27還有增貸放著 有用到才繳的

jinso741008/19 08:27也有本息攤還

km612tw08/19 08:27給你逃命你不逃 那就是腰斬再腰斬

TingAngel08/19 08:27只能說增貸出來的錢風險不確定 要是投資途中遇到一點

TingAngel08/19 08:27意外很容易死循環 一般人真的要謹慎

ChikanDesu08/19 08:28高投報率一點的物件確實根本不用繳阿 但那也不是重點

ChikanDesu08/19 08:28重點是你增貸拿去幹了什麼 隨便買個4-5%牛皮股都能完

jinso741008/19 08:28還在幻想腰斬 XD 都不知道是反串還認真

ChikanDesu08/19 08:28全Cover本利合 勇敢一點好好丟去股市用薪水去嘎現金流

ChikanDesu08/19 08:28 幾年就完全無負擔

quiet9308/19 08:28凹過去就成功啦，v彈市場哪來的風險XD

ChikanDesu08/19 08:29怕的話你可以分批入場 沒靈活度的人 確實不該想歐印

ChikanDesu08/19 08:29但能一借再借的人 根本跟開外掛一樣

ChikanDesu08/19 08:30凹過去就贏沒錯啊 不管是V彈還是緩跌 你愈能借你就愈

ChikanDesu08/19 08:30能凹 現在如果你隨時都能借個500萬出來 你會怕熊市嗎

ChikanDesu08/19 08:30？

ChikanDesu08/19 08:31增貸投資只要盡量避免跌深時被強迫提領=部分斷頭 跟質

ChikanDesu08/19 08:31押投資有根本不同

quiet9308/19 08:31都沒有不同啦

quiet9308/19 08:32任何投資都是要能漲

TingAngel08/19 08:32能凹過去的都是倖存者 能靠投資賺到錢的總是只有兩成

quiet9308/19 08:32沒漲都是繳利息而已

fluffyradish08/19 08:32難得有料的推文

ChikanDesu08/19 08:33也就是你Worst case scenario 要想得很清楚 因為增貸

ChikanDesu08/19 08:33金流平穩無維持率問題的性質 意外不會真的很難預測

ChikanDesu08/19 08:33遠比質押好預測 也比信貸有餘裕

quiet9308/19 08:34沒漲的投資，繳利息繳心酸而已，難道真的是買房子給房客

quiet9308/19 08:34便宜住嗎？當然不是

quiet9308/19 08:34本質都是在等漲啦

jinso741008/19 08:34一堆投資組合都能配到年化10%

ChikanDesu08/19 08:34凹不過去就是笨啊 能說什麼 自己搞一些騷操作 自己以

ChikanDesu08/19 08:34為股神去買一些奇怪標的 或什麼石油正二 那沒救 最無

ChikanDesu08/19 08:34腦的不願意投 一定要去自以為能打敗大盤

jinso741008/19 08:34看你要純指數 還是正2配黃金 之類

ChikanDesu08/19 08:35歷史驗證的安全標的不買 一定要拼賺到一年20% 然後沒

ChikanDesu08/19 08:35達成 怪誰

jinso741008/19 08:35隨便搞 都比增貸利息多

jinso741008/19 08:35更不用說拿房租繳息白嫖的投資客

ChikanDesu08/19 08:36你投入大盤就必不會落後大盤 聽起來很廢話 但一堆人做

ChikanDesu08/19 08:36不到

jinso741008/19 08:37如果要歐印美債穩拿5%也行

jinso741008/19 08:37買直債比較不用怕

ChikanDesu08/19 08:37都會跑去什麼400買特斯拉 幻想一年上800或是180買NV

ChikanDesu08/19 08:37然後套兩個月受不了之類的

wed197908/19 08:37股市漲讓這些以租養房的創造流動性，等景氣反轉就知道問

wed197908/19 08:37題在哪了

ChikanDesu08/19 08:37純買債甚至勝率更低 看數據不是好的重壓標的 安心感只

ChikanDesu08/19 08:37是一個假象

ChikanDesu08/19 08:38高點要保持危機意識 留隨時大熊市的餘裕 但不是叫你要

ChikanDesu08/19 08:38留一大堆現金等崩盤 留貸款額度即可

TingAngel08/19 08:39歷史證明反轉後總是能突破新高 時間長短而已 但真的就

TingAngel08/19 08:39是比氣長跟口袋深

kklarinet08/19 08:41靠北，我都覺得那個jinso是不是空空故意來反串的？一直

kklarinet08/19 08:41講漏洞是想要伸脖子給阿龍砍嗎？

bin032708/19 08:42我六歲開始研究房地產

tbiarenas08/19 08:46用字不行看的很吃力

rason608/19 08:50希望繼續限貸

C2412839008/19 08:55現在的情況大概是這樣 假設房地產是山上民宿 有條山路

C2412839008/19 08:55可以前往 首購仔是行人 非首購的是開車 有錢人搭直升機

C2412839008/19 08:55現在信用管制 就是有山崩 路搞得零零落落 普通車過不去

C2412839008/19 08:55但行人可以走得過去 雖然中間會有些石頭沙礫 就小心走

C2412839008/19 08:55開車的人有幾個選項 掉頭放棄 或就塞在那 搖座椅下來

C2412839008/19 08:56吹冷氣睡覺(增貸那些歸類在這) 或是棄車 或是砸大錢改

C2412839008/19 08:56裝成越野車幹過去 現在就是有些塞車的忌妒行人 跑上網

C2412839008/19 08:56跟外地人說 "這條路行人現在走不過去/不好走 想走的話

C2412839008/19 08:56只能叫政府趕快開路" 但其實行人實際去走就知道 走一走

C2412839008/19 08:56就過去了 或是 會拿行人穿越時踢到石頭叫的聲音做話題

C2412839008/19 08:56說行人走過去是天險 無視人家叫完還是安全地走過去

C2412839008/19 08:56實際上叫政府開路 差別最大的人是誰 就是被塞在那的人

C2412839008/19 08:56有些人可能會說 山上的人就默默笑看下面的塞車仔

C2412839008/19 08:56但只要你有房貸的需求 你就是塞車仔 不是在山上的

C2412839008/19 08:57而且山上的資源也是靠山下的人送上去 現實山路斷掉

C2412839008/19 08:57請問上面的人會有餘裕笑看下面的上不來 還是忙數自己

C2412839008/19 08:57的泡麵剩幾碗呢? 山上的人也希望路趕快開通 這樣自己

C2412839008/19 08:57不管是要下山 還是下面的物資送上來 自己都很方便

joe208/19 08:57央行就是玩人類心理的高手啊 預期心理 謝謝喔謝謝喔

C2412839008/19 08:57那有人會說 那行人還上去幹嘛 很簡單啊 要嘛剛需 要嘛

C2412839008/19 08:57也覺得政府馬上開路XD

joe208/19 08:57你越罵 市場越冷 央行就等你們市場變冷 謝謝尼 謝謝喔

C2412839008/19 08:57塞車仔的確可以搖座椅下來吹冷氣睡覺 但改變不了塞的

C2412839008/19 08:58事實 其實都嘛在等政府開路

zzz5012608/19 09:11這個觀點不錯 買賣方對政策解讀不同

tctv200208/19 09:20金龍一直都是在打消FOMO的心理

Cuchulainn08/19 09:29ㄒㄧㄒㄧ

andy81030608/19 09:30推推

soulknight08/19 09:33尼好棒喔

theclgy200108/19 09:36在房蟲板怎麼正常討論

eddieka08/19 09:43房蟲：咕嚕咕嚕咕嚕～～～

zerobx08/19 09:48房蟲真的廢

kklarinet08/19 09:48所以就是政府人為製造山崩堵路啊，健康的資本市場應該

kklarinet08/19 09:48是路要通的，至於你要開車還是走路各憑本事

zerobx08/19 09:48再邱啊

Diver12308/19 09:51亞沒跌……尼不要再說了

s1990091808/19 10:00講人話

cedric198208/19 10:02繼續囤著空屋就好，低利增貸是送分題

tongpakfu08/19 10:04??

amino012008/19 10:16JIN不要一直教啦 大家都來掛四我怎麼繼續玩 >"<

wdz66091808/19 10:16賣不出去囤房再10年試看看

amino012008/19 10:16阿對了 繼續誠收台北市及永和 嘻嘻

sunnyYOLO08/19 10:27多多很需要浮木，Mayday Mayday

WindSucker08/19 10:31現實

as663320808/19 10:33有料

darkcena08/19 10:49沒人的重劃區真的準備慘

sdf9025808/19 10:54屋主都賺200%了 成本低放著 根本沒差

homerunball08/19 11:21每天看被套到死的虫虫跳腳就是一大樂趣

andy81030608/19 11:22上面要健康的資本市場？通常實價課稅1%哦，你確定！

Yoimiya08/19 11:23尼很棒

fastevil08/19 11:36到底在講什麼鬼東西

a128054708/19 11:40不客氣喲～

AustinRivers08/19 11:57嘻嘻

CIIIO08/19 12:04不是洨房蟲 是虫柱

kusomanfcu08/19 12:37阿彥 啊 想梗阿 比較重要

Dheroblood08/19 12:40交易量往下不是表示房子慢慢脫離投資商品了？

ycjcsie08/19 12:43等政府開路(X) 等屋主降價(O)

kitten12308/19 13:31叫主安安

HiuAnOP08/19 14:16這篇有失教主水準0.0

a098987608/19 14:20一個快50歲的人 講話還這樣 真滴慘

a098987608/19 14:22快50歲的老青鳥 看到他主子賴功德楊精聾被罵

a098987608/19 14:22就跑出來護主了

kanehhh08/19 14:24我是覺得金龍把那些罵聲當雜訊

a098987608/19 14:42阿彥啊 想梗啊 快50歲了 484沒梗了

a098987608/19 14:43沒梗老頭 真低慘

mysy08/19 17:32看無

CozyLife08/19 18:19你主子又不敢打到爛 有夠廢物

AGODC08/19 21:13政府去年上半年幫建商高檔爆量拉高出貨給40新青安貸的年輕

AGODC08/19 21:13人，怎麼還有多多不滿足呢？

xmoonlight08/19 22:13房虫崩潰噓補血

kitten12308/19 22:28教主最近怎麼有空來房板

CaTkinGG08/19 22:34就是預期心態

dannywhat08/19 22:38這三小廢文

Tchpintung08/19 22:49洨防蟲

kenshin102608/20 02:20除了言之無物的嘲諷你看起來也沒什麼料了，去年整天

kenshin102608/20 02:20吹特斯拉=糞=卒業預定，後來都躲起來不說話了