[閒聊] 北市防災型都更,耐震評估的細節
如題,我在的台北市社區都更意願很高,已跟建商經進入簽約流程
最近看到台北市的防災型都更提到 ID < 0.35就可以額外增加30%容積獎勵
但網路上資訊真的超級混亂,
但已詢問過建商跟都更處,都沒有一個明確的方向,也沒耐震度評估的細節..
建商:"不可能ID<0.35的,除非你房子隨時要倒了,現在也沒人敢估"
幾個問題,希望大家一起討論:
1. ID值究竟有無評估方式,誰可以評估,大概要怎樣才比較有勝算呢?
防災型都更好像新北已經實行了,但網路上找不到什麼資料...實行的例子多嗎?
還是評估法規還在研議中只能乾等?
2. 要稍緩,等+賭看看防災型都更嗎?
耐震要是不足,對我們社區就是賺幾十億的事情,
我看台北市2024年就會執行此計畫,到時候總該有相關規定了吧?
3. 像這種新聞是亂寫的還是有憑有據,我也搞得好亂,要是真如此新聞,
那應該很容易ID<0.35...豈不是要拚一下?
"放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1坪換1坪"
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1484570
先感謝各位!!
※ 編輯: unyawife (219.91.104.249 臺灣), 11/16/2023 23:29:32
你們如果已經有列案海砂屋+結構受損 比較有機會
這條是針對目前已經列管的建物特別想要它們盡快都更用的
別抱不切實際的期待了,我哥海砂屋談了15年以上,最近說
說得明白一點 ID<0.35基本可以準用建築法81條強拆了
OK了但仍沒開工, 原來在等回復30%奬勵, 也是只聞樓梯聲,
不見影. 法案要三讀得等到何時誰都不知道.
放寬歸放寬,依然不是每塊地都可期一換一,另外0.35認證後
,後續都更沒成房價大跌甚至限期拆除變空地,是高報酬高風
險的博弈
雙北都是這樣 法規定了都沒個執行細節怎麼玩 然後有第一
案送進來再慢慢審施行細則 看那個TOD獎勵就知道
你們既然有建商負責,那叫他先去跑一份初評出來啊
他可能不想花錢,但這個要爭取都更的獎勵是一定要做的
只是你們沒簽給他,他不想先花錢。你們要是一個執照有半
數超過的人同意且願意分擔費用,那就做一份就知道了
耐震能力不足而有明顯危害公共安全 用這個去google
現在已有正式中央法規出來,而北市也是依此去認定的
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[情報] 柯:展現公權力都更921前土壤液化區房資料來源: 先聲明: 個人沒有政黨色彩,只是剛好刷到YT影片。每位候選人都有當選可能,以下就假設柯當選 的後房市狀況。4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK我在建設公司上班 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼 時候才可以做得到 一般來說主要有兩個條件 1.你家的使用分區的類別:3
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1老房子因為年久失修 造成事故 像是城中城 八卦板就罵說 政府危樓認定標準太嚴格 不願意都更老舊公寓 現在放寬耐震標準 這種跟安全有直接相關的規定 就說是帶頭炒房3
[問卦] 新版修訂後耐震設計規範將於111/10/1生效耐震設計規範上一次修訂及生效是民國100年的事了 也已經過了11年 透過規範修訂 從現在的角度、現在的規範 看三四十年前的建築物4
Re: [請益] 鋼筋混凝土真的只能住50年?這邊到底多少G, 是看你建築位於哪裡 位於斷層帶跟位於穩固岩層上, 發生強震的頻率一定是不一樣 所以政府會把全台灣各地分區, 不同區域內依照該地情況套公式 就可以得到各地475年回歸期強震的強度 台灣不同地區是0.23~0.33G之間(早上記錯範圍)
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