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[閒聊] 北市防災型都更,耐震評估的細節

看板home-sale標題[閒聊] 北市防災型都更,耐震評估的細節作者
unyawife
(貓)
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如題,我在的台北市社區都更意願很高,已跟建商經進入簽約流程

最近看到台北市的防災型都更提到 ID < 0.35就可以額外增加30%容積獎勵
但網路上資訊真的超級混亂,
但已詢問過建商跟都更處,都沒有一個明確的方向,也沒耐震度評估的細節..
建商:"不可能ID<0.35的,除非你房子隨時要倒了,現在也沒人敢估"

幾個問題,希望大家一起討論:
1. ID值究竟有無評估方式,誰可以評估,大概要怎樣才比較有勝算呢?
防災型都更好像新北已經實行了,但網路上找不到什麼資料...實行的例子多嗎?
還是評估法規還在研議中只能乾等?

2. 要稍緩,等+賭看看防災型都更嗎?
耐震要是不足,對我們社區就是賺幾十億的事情,
我看台北市2024年就會執行此計畫,到時候總該有相關規定了吧?

3. 像這種新聞是亂寫的還是有憑有據,我也搞得好亂,要是真如此新聞,
那應該很容易ID<0.35...豈不是要拚一下?
"放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1坪換1坪"
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1484570

先感謝各位!!
※ 編輯: unyawife (219.91.104.249 臺灣), 11/16/2023 23:29:32

※ PTT 留言評論

KrisNYC11/16 23:50你們如果已經有列案海砂屋+結構受損 比較有機會

KrisNYC11/16 23:51這條是針對目前已經列管的建物特別想要它們盡快都更用的

javabird11/16 23:52別抱不切實際的期待了,我哥海砂屋談了15年以上,最近說

KrisNYC11/16 23:53說得明白一點 ID<0.35基本可以準用建築法81條強拆了

javabird11/16 23:54OK了但仍沒開工, 原來在等回復30%奬勵, 也是只聞樓梯聲,

javabird11/16 23:55不見影. 法案要三讀得等到何時誰都不知道.

gutta11/17 00:02放寬歸放寬,依然不是每塊地都可期一換一,另外0.35認證後

gutta11/17 00:02,後續都更沒成房價大跌甚至限期拆除變空地,是高報酬高風

gutta11/17 00:02險的博弈

weijidai11/17 00:03雙北都是這樣 法規定了都沒個執行細節怎麼玩 然後有第一

weijidai11/17 00:04案送進來再慢慢審施行細則 看那個TOD獎勵就知道

nexcaree11/17 01:15你們既然有建商負責,那叫他先去跑一份初評出來啊

nexcaree11/17 01:16他可能不想花錢,但這個要爭取都更的獎勵是一定要做的

nexcaree11/17 01:17只是你們沒簽給他,他不想先花錢。你們要是一個執照有半

nexcaree11/17 01:18數超過的人同意且願意分擔費用,那就做一份就知道了

nexcaree11/17 01:24耐震能力不足而有明顯危害公共安全 用這個去google

nexcaree11/17 01:42現在已有正式中央法規出來,而北市也是依此去認定的