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Re: [新聞] Q2國泰房市指數價漲量增

看板home-sale標題Re: [新聞] Q2國泰房市指數價漲量增作者
crystal0100
(小拍拍)
時間推噓17 推:30 噓:13 →:20

既然這邊各位這麼喜歡提到Zack大大

不如看看Zack大大是怎麼說的呢

應該可以搭配今天出爐的好房網一起看吧

(P.S. 我一個字都沒有刪喔不要說我斷章取義

正文如下:

「國泰房價指數顯示:第二季較第一集價量俱漲」難道房市要觸底反彈了?
.
我發現本週開始有很多房蟲酸民跑出來,
原來是因為國泰房價指數最新的報告說,
今年第二季的成交量與成交價,
都比今年第一季更高,
然後就見獵心喜地跑來我這邊酸我。
.
看吧,房蟲的智商就是這樣吧,
之前那些打臉酸民系列都不是假的吧!
.
看到價格與交易量比第一集好,
然後就開始得意洋洋跑來唱秋的行為,
很明顯就證明了這麼房蟲多愛帶風向,
但是本身對於房地產有多外行。
.
不說別的,
既然數據出處是國泰房價指數,
那我們就直接看國泰官方怎麼說的吧。
.
這份數據報告的第一個段落,
是下圖藍色區塊的「綜合結論」,
就是怕很多人懶得看細節跟數據,
所以國泰官方直接做了一個簡單的結論,
方便消費者好理解。
.
下面的綜合結論字很多很小,
所以我特別從裡面跳出重點,
結論中的結論給你看:
.
1)第二季較第一季價量俱漲,但是跟去年同期差不多
2)房市短期熱絡現象,不宜過度樂觀(只是短期)
3)房價上漲但成交量衰退兩成(價量背離)
4)預售屋成交價高漲,但銷售率難以提升(建商很難賣)
5)很多人搶平均地權條例末班車,所以暫時偏熱
.
.
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為了怕我沒有講的很清楚,
所以詳細內容你可以慢慢看下圖。
https://i.imgur.com/ztBB4wj.jpg

.
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但你沒有發現一個很奇怪的現象嗎?
明明這個結論就在報告的第一段,
既然那些房蟲都看到都看到價量俱漲了,
怎麼卻不告訴你國泰有說:
「只是短期現象、不宜樂觀」呢?
.
他們不告訴你國泰的結論,
反而急急忙忙到處說房市回溫,
拼命地要你趕快進場買房,
你覺得這些房蟲這種「斷章取義」的目的,
究竟是什麼呢?
你還要繼續相信這種人嗎?
.
.
我在很多影片都不斷強調:
「沒有量就沒有價」,
也不斷說明觀察房市要看量,
否則只看價就會被當韭菜的道理。
.
所以重點還是在於目前「交易量」的情況,
否則一個交易量越來越萎縮的市場,
你認為這麼冷清的市場還有條件繼續漲嗎?
.
如果還是不明白這個觀念,
建議可以上網搜尋「價量背離」這四個字,
才不會又被有心人士帶風向給騙了。
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.
另外,
分析一下第二季比第一季,
為什麼價量俱漲的正確觀念。
.
一般情況來講,
第一季的交易量絕對是每年最差的,
因為一二月卡在農曆年,
所以拿任何月份跟一二月比,
絕對都是成長的。
.
因此第二季交易量比第一季更高,
這一點都不會意外,
更別說第二季還有329與520兩個大檔期,
所以拿第二季比第一季量多是很正常的,
除非是像去年那樣剛好遇到升息翻轉。
.
PS:要是還有哪個仲介,到今天都跟你說升息沒差的話,這種仲介要嘛很外行、要嘛很黑心。
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至於我比較意外的,
是第二季的成交價,
比第一季更高這件事情。
.
根據國泰官方的說法,
主要就是打房相關政策沒有發酵,
而很多人為了趕平均地權條例上路前的末班車,
所以購買了價格越來越高的預售屋,
因此整體房價被微微帶動上漲。
.
這邊我原本沒有預料到的是,
竟然還有這麼多人會因為平均地權條例修正案,
希望未來還有轉售機會而大舉購入預售屋,
而且量還能大到蓋過中古屋的跌幅,
這是我原本沒有預測到的地方。
.
同時,就像國泰官方說的結論,
這只是為了趕末班車的短期現象,
等於是把最後一波預售屋的量給逼出來了。
.
因此,面臨該買的大部分都買了,
明年初又有總統大選的觀望氣氛下,
我預估已經提前預支交易量的預售市場,
今年下半年會更冷,
至少得冷到大選結束。
.
所以還是給之前的建議相同,
如果沒那麼急著買預售屋的人,
今年第四季、嚴格來說是11月以後,
你去跟建商議價的空間會比上半年更大,
尤其是那些連上半年短期熱絡都賣不好的預售案。
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最後希望這則貼文,
可以讓你帶走三個重點:
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1)國泰說第二季只是短期熱絡,不宜樂觀
2)外行人看價、內行人看量
3)不要聽房蟲的斷章取義,去查證一下原始出處
.
畢竟買房是幾百幾千萬,
而且影響超過30年的人生大事,
難道你要將這麼重大的決定,
交給陌生人或房蟲的一張嘴嗎?
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#2023房價 #2023房市 #2023國泰房價指數

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.110.96 (臺灣)
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ceca08/01 08:59我們要相信一年跌10%連跌3-4年

NTU30315019508/01 09:00謝謝Zack大繼承sway的精神

ceca08/01 09:00不信未來買不起房子,去跟他要錢,哈哈哈

坐等台南估價師公會

NTU30315019508/01 09:00我們八年級感謝sway阻止7年紀買房

NTU30315019508/01 09:00九年級感謝Zack

※ 編輯: crystal0100 (49.217.110.96 臺灣), 08/01/2023 09:02:37

yasea200408/01 09:03Zack小丑文作者絕不封鎖 不然少了很多笑話能看

NTU30315019508/01 09:06講真的,一本正經胡說八道也是一種本事

mitic102908/01 09:09房市政策各種開後門,房貸優惠補貼,重點非常快速,相

mitic102908/01 09:09比房地合一、預售屋禁止買賣搞了多久才有,有政府好安

mitic102908/01 09:09心房價想跌都難

Ddylan08/01 09:09感謝濕父!!

hellogym08/01 09:11溫ㄚ巴說量縮價崩 Q2迴光返照 下半年要崩10%了

floatfaith08/01 09:15蓋過中古屋的跌幅....平行宇宙嗎lol

Robben08/01 09:17他被打臉根本沒差 反正唱空會有流量

hellogym08/01 09:17看溫ㄚ巴Zack打那麼多字 是不是急了啊嘻嘻

Robben08/01 09:17網路就是哪裡有流量往哪裡去

Hoshan08/01 09:22穩了 阿拔開示了 接下來一年跌10%

specialrain08/01 09:24東方的神祕力量 倒著走

erowii08/01 09:27一個數據各自解讀

F9393508/01 09:35自己去中古屋市場逛一圈就知道了真的沒貨

cooji7411508/01 09:38笑死 嘴一句交給陌生人跟房蟲 所以你跟大家都很熟?

JOHNNYROSSO08/01 09:41拿信義指數一比對就知道他沒料了

xdxd331008/01 09:48阿巴沒東西說了 真的沒料...說好的Q2跌變漲???

layer093008/01 09:48幫你補血,你會被噓…

s94075808/01 09:50粉絲看得開心,鄉民笑得開心,國際房仲就是有這種魅力

AhJaTyYn08/01 09:51講這麼多是不是怕惹

KrisNYC08/01 09:53講一堆被打臉就改搞反向行銷 看很膩

aa0078808/01 09:53謝謝ZACK大神繼續開示 魯空繼續租屋 好穩

abyssa108/01 09:53改買的都買了 以為房子都不會折舊不用修繕?

abyssa108/01 09:54

AhJaTyYn08/01 09:54最後一句XD

yesyesyesyes08/01 09:54慢著,為什麼農曆月的交易量會比較小? 根據是什麼

yesyesyesyes08/01 09:55當初他拿國泰的數據說房價在跌 現在不認帳嗎 ?

layer093008/01 09:55修繕要錢啊,那些都是成本 沒人租也是要修補

layer093008/01 09:55應該都有當房東才對吧?還是其實只是仲仲

abyssa108/01 09:55坐等一年跌10% 有沒有要開賭盤

r1089608/01 09:56回春囉 準備賺翻了

yesyesyesyes08/01 09:58沒有交易量? 台南宗大旭山完銷難道是假的 ??

bms08/01 10:02大家真好心還推呢

adroddick08/01 10:03包租公表示感謝,有錢別亂買房,繼續租就好。

bms08/01 10:04如果沒領他的薪水真的不需要這麼死忠一直貼

CK1908/01 10:34不要自我安慰啦,數據已經告訴你了

envogue08/01 10:50大大個屁咧 就沒啥經驗的年輕人

Arnol08/01 11:00Zach很棒啊 繼續讓受眾看想看的 投資本來就反人性...

yasea200408/01 11:05小丑的方式搶流量有爻用

liocorno08/01 11:0610%哪時候到!!! 3000萬10%就300萬耶 可以少賺好幾年

AndrewWiggs08/01 11:17溫ㄚ爸說11月後議價空間大,可以理解為11月後會跌價

AndrewWiggs08/01 11:17,大家等著看,打臉你們這些智障多多

Mithra08/01 11:21Zack:會冷到選舉結束

Mithra08/01 11:21那選完呢? 空空剩半年不到可以逃

birdman436808/01 11:28人生重要大事交給一個不知哪來的國際房仲嗎,笑死

kage0108/01 11:40看到一半就按end

kage0108/01 11:41也好啦 多一點信眾 比較少人來競爭 最近釋出量好少

sspider082908/01 11:50不是說一年跌10% ?

bustinjieber08/01 11:57真的有人可以認真看完他講的話喔

Morphee08/01 12:2010趴到底在哪啊

bob121108/01 12:37感謝Zack 一年跌10%,跌到你叫阿爸

AndrewWiggs08/01 13:25邊笑邊看完算嗎?

suPerFlyK08/01 16:16大家都喜歡聽自己喜歡聽的 人性阿

howhow80112208/01 19:51漲了就理由一推,跌了就我好準

howhow80112208/01 19:51要相信 溫阿爸 拜託各位

encoreg5798508/01 19:59可是之後不升息 還有青安助攻 難降

aak314708/01 21:52講真的,大家都馬期待別漲太多,不然下一戶很難捏耶