Re: [新聞] Q2國泰房市指數價漲量增

https://i.imgur.com/dGgBYs6.jpg

1.
https://i.imgur.com/pMILSyj.jpg
去年同期後價格繼續漲

2.謹慎面對漲勢也是 同句話可以

https://i.imgur.com/ByqRw50.jpg

3.供給不足 量少正常

4.國泰報告本季預售率提升了，斷章取意？
說的是
“惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。”

https://i.imgur.com/HT1wmQN.jpg

https://i.imgur.com/IYDFwVj.jpg

5.每一個政策都可以說是末班車

https://i.imgur.com/kqSEkFo.jpg

1.國泰報告沒說，說的是不排除。
不排除也可以說是不排除台股自己崩跌房價自己飆漲，就各種可能說不排除就隨便，所謂的不排除就是不知道的意思

2.這是物價不是股價，供給出狀況對於物價影響除非能短期修正供給（房地產不是蛋，不是青菜，供給持續惡化）

3.回力鏢

新竹實驗室戰隊快出來護ZACK

※ 引述《crystal0100 (小拍拍)》之銘言：
: 既然這邊各位這麼喜歡提到Zack大大
: 不如看看Zack大大是怎麼說的呢
: 應該可以搭配今天出爐的好房網一起看吧
: (P.S. 我一個字都沒有刪喔不要說我斷章取義
: 正文如下：
: 「國泰房價指數顯示：第二季較第一集價量俱漲」難道房市要觸底反彈了？
: .
: 我發現本週開始有很多房蟲酸民跑出來，
: 原來是因為國泰房價指數最新的報告說，
: 今年第二季的成交量與成交價，
: 都比今年第一季更高，
: 然後就見獵心喜地跑來我這邊酸我。
: .
: 看吧，房蟲的智商就是這樣吧，
: 之前那些打臉酸民系列都不是假的吧！
: .
: 看到價格與交易量比第一集好，
: 然後就開始得意洋洋跑來唱秋的行為，
: 很明顯就證明了這麼房蟲多愛帶風向，
: 但是本身對於房地產有多外行。
: .
: 不說別的，
: 既然數據出處是國泰房價指數，
: 那我們就直接看國泰官方怎麼說的吧。
: .
: 這份數據報告的第一個段落，
: 是下圖藍色區塊的「綜合結論」，
: 就是怕很多人懶得看細節跟數據，
: 所以國泰官方直接做了一個簡單的結論，
: 方便消費者好理解。
: .
: 下面的綜合結論字很多很小，
: 所以我特別從裡面跳出重點，
: 結論中的結論給你看：
: .
: 1）第二季較第一季價量俱漲，但是跟去年同期差不多
: 2）房市短期熱絡現象，不宜過度樂觀（只是短期）
: 3）房價上漲但成交量衰退兩成（價量背離）
: 4）預售屋成交價高漲，但銷售率難以提升（建商很難賣）
: 5）很多人搶平均地權條例末班車，所以暫時偏熱
: .
: .
: .
: 為了怕我沒有講的很清楚，
: 所以詳細內容你可以慢慢看下圖。
: https://i.imgur.com/ztBB4wj.jpg

: .
: .
: 但你沒有發現一個很奇怪的現象嗎？
: 明明這個結論就在報告的第一段，
: 既然那些房蟲都看到都看到價量俱漲了，
: 怎麼卻不告訴你國泰有說：
: 「只是短期現象、不宜樂觀」呢？
: .
: 他們不告訴你國泰的結論，
: 反而急急忙忙到處說房市回溫，
: 拼命地要你趕快進場買房，
: 你覺得這些房蟲這種「斷章取義」的目的，
: 究竟是什麼呢？
: 你還要繼續相信這種人嗎？
: .
: .
: 我在很多影片都不斷強調：
: 「沒有量就沒有價」，
: 也不斷說明觀察房市要看量，
: 否則只看價就會被當韭菜的道理。
: .
: 所以重點還是在於目前「交易量」的情況，
: 否則一個交易量越來越萎縮的市場，
: 你認為這麼冷清的市場還有條件繼續漲嗎？
: .
: 如果還是不明白這個觀念，
: 建議可以上網搜尋「價量背離」這四個字，
: 才不會又被有心人士帶風向給騙了。
: .
: .
: 另外，
: 分析一下第二季比第一季，
: 為什麼價量俱漲的正確觀念。
: .
: 一般情況來講，
: 第一季的交易量絕對是每年最差的，
: 因為一二月卡在農曆年，
: 所以拿任何月份跟一二月比，
: 絕對都是成長的。
: .
: 因此第二季交易量比第一季更高，
: 這一點都不會意外，
: 更別說第二季還有329與520兩個大檔期，
: 所以拿第二季比第一季量多是很正常的，
: 除非是像去年那樣剛好遇到升息翻轉。
: .
: PS：要是還有哪個仲介，到今天都跟你說升息沒差的話，這種仲介要嘛很外行、要嘛很黑
: 心。
: .
: .
: 至於我比較意外的，
: 是第二季的成交價，
: 比第一季更高這件事情。
: .
: 根據國泰官方的說法，
: 主要就是打房相關政策沒有發酵，
: 而很多人為了趕平均地權條例上路前的末班車，
: 所以購買了價格越來越高的預售屋，
: 因此整體房價被微微帶動上漲。
: .
: 這邊我原本沒有預料到的是，
: 竟然還有這麼多人會因為平均地權條例修正案，
: 希望未來還有轉售機會而大舉購入預售屋，
: 而且量還能大到蓋過中古屋的跌幅，
: 這是我原本沒有預測到的地方。
: .
: 同時，就像國泰官方說的結論，
: 這只是為了趕末班車的短期現象，
: 等於是把最後一波預售屋的量給逼出來了。
: .
: 因此，面臨該買的大部分都買了，
: 明年初又有總統大選的觀望氣氛下，
: 我預估已經提前預支交易量的預售市場，
: 今年下半年會更冷，
: 至少得冷到大選結束。
: .
: 所以還是給之前的建議相同，
: 如果沒那麼急著買預售屋的人，
: 今年第四季、嚴格來說是11月以後，
: 你去跟建商議價的空間會比上半年更大，
: 尤其是那些連上半年短期熱絡都賣不好的預售案。
: .
: .
: .
: 最後希望這則貼文，
: 可以讓你帶走三個重點：
: .
: 1）國泰說第二季只是短期熱絡，不宜樂觀
: 2）外行人看價、內行人看量
: 3）不要聽房蟲的斷章取義，去查證一下原始出處
: .
: 畢竟買房是幾百幾千萬，
: 而且影響超過30年的人生大事，
: 難道你要將這麼重大的決定，
: 交給陌生人或房蟲的一張嘴嗎？
: .
: .
: .
: #2023房價 #2023房市 #2023國泰房價指數

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