[請益] 父母換房之後繼承致房地合一稅基期低之
各位先進好，目前家裡狀況是
父母年紀約70歲，有一棟非六都之透天(房地合一稅施行前很久取得，已無貸款)(在母名下)及一棟台北的無電梯2樓老公寓(房地合一稅施行前很久取得，已無貸款，目前出租)(在父名下)
兩個孩子名下均已各另有一棟房子，且均已無貸款。
因為兩個孩子其中一個在台北，所以兩老打算賣掉非六都之透天，並將賣掉的錢換買台北的房子(預計是有電梯之小2房)，目前暫時不考慮去住自有的台北公寓(因為無電梯，且自住的話還要整修)
不過，我初步了解一下，若父母換房，之後百年之後由兩個小孩繼承，房地合一稅的取得成本是以房屋評定現值及公告土地現值計算，蠻不利的。
請問各位先進有比較建議的合法避稅手段嗎?
例如：由兩個小孩共同貸款買下父母要住的台北電梯2房，名子登記兩個孩子。然後父母再於賣掉非六都透天後，將現金逐年贈與兩個小孩來繳貸款?
但目前貸款緊縮的狀況，這方法適合嗎？
各位先進有什麼更好的建議或解決方法嗎?
先謝謝大家
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父母逐年給錢，你再用這筆錢購買你父母的房子就沒問題
但注意，你付給父母的款項，不能再匯回給你，必須繼承
感謝您
父母逐年給錢再買的話，假設台北房1800萬，父母一年
可贈與共488萬，如果不要貸款也需4年後，似乎有點緩
不濟急
有點懂了，您是指父母先買，我再幾年後跟父母買。
但父母買完台北電梯2房後，應該也沒有太多餘錢可以
贈與給小孩了
辦貸款啊 負債可以扣掉 扣到0都不難 借來的現金好處理
感謝，您是指由父母貸款買房嗎？
因為父母年紀大了，是不是要將既有房產拿來當抵押品
才會比較好貸呢？
只考慮稅不考慮紛爭嗎XD
父母目前是住老透天吧
父母的錢，為什麼要現在就給你們，只為了省稅
稅金是可以爸媽的第一考量嗎
自己的房子，身故後還能留給另一半，長輩都身故後才給小
孩
現在為了稅金，小孩合資買（小孩容易紛爭有第一步），長
輩再給現金贈與（兩代紛爭第二步）
小孩如果有一個之後想要有不同的財務規劃，可以動嗎？
長輩之後現金存量過低，可以動嗎？
如果一切順利，長輩少了一間資產，小孩多了一間共有資產
小孩共同持有就是紛爭的開端，如果不是父母提出稅金的問題
，建議小孩不要在那邊對別人財產指指點點
你們要想清楚 新買的房子你倆都掛名 那就是兩個都2房
長輩透天賣掉但沒有買房，土增稅也是被課好大一筆
善用贈與，共有容易產生爭吵
喔你是考慮房地合一成本 不要賣就沒這問題了
感謝大家提醒，父母是有在考慮房地合一成本被低估導
致到時稅金過高的問題，才請我上來提問的。
To kumaliu1988大，您說善用贈與，請問有更細節的操
作方法嗎?
To abyssa1大，是的，考慮的是房地合一成本。但兩個
小孩都已有自住房，未來總是有一天會需要賣的。所以
才會想說有什麼方式可以避免或減輕損失的方法
上面說的 賣掉 分批贈與
你們小孩先協調好 買上來台北誰出。舊屋就賣掉 贈與
分錢
扶養怎麼分配也要先講好
不是家財萬貫 等繼承就好 在那邊搞有的沒的幹嘛
父母都還在 就在想自己以後要賣掉的成本 嘖嘖
父母直接賣掉，現金在看如何處理，非7都，除非會回去住，
賣了比較好處理
父母直接賣掉，就沒有地方可以住了。除非將既有的台
北二樓老公寓終止租約，簡單整修後拿來自己住。
但認同您非7都要找機會賣掉的觀點
先上來台北租也沒關係啊，總是要住看看，台北那麼大
非六都透天沒清空整理也不好賣
透天跟電梯大樓空間差很多，爸媽如果捨不得丟棄透天裡面
的東西，這個計畫根本沒辦法執行
謝謝quiet大提醒，父母已經在台北小孩那裡常住過，
已能適應台北生活，只是台北小孩那空間太小，所以才
考慮賣非六都透天換台北兩房的。透天東西已逐步清空
，並委託仲介在賣了
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Re: [請益] 未來遺產房的處理方式就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅？ : - : 問題1: : 若房子由媽媽繼承， : 若媽媽離世時，會需要分給弟弟嗎？![Re: [請益] 未來遺產房的處理方式](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/11/02/4478179_1.jpg "Re: [請益] 未來遺產房的處理方式")
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Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人14
[請益] 關於繼承跟買賣各位好，最近看了一些房地合一稅，有一些疑惑想請教。 我父母在大安區有一間40年的老公寓，目前自住，但年事已高，也要考慮未來繼承的問題 目前有兩個做法，想聽聽大家的意見 1) 如果選擇繼承，未來買賣時，取得成本勢必是以房屋現值 雖然如此，由於父母入手時間極早，我的認知應該適用舊制吧？也就是納入所得稅12
[討論] 要留有貸款的房子給小孩嗎?我目前有兩間房，一間自住，一間收租中，但兩間都有大額貸款。另手上也有相應的資金在股市投資中。 投資是為了生活開銷，也為了抗通膨。獲利扣除開銷，每年還略有結餘，繼續滾入投資部位投資。 目前考慮的是，從現在初退到未來離開為止，該怎麼處理房貸的問題。正常狀況下還房貸的話，在走之前應該還不完。 若照現況，等我走時，小孩(還有配偶，看誰先走)會收到帶有貸款的房子，應該還有股票，以及一些不多的保險理賠。 房屋作為遺產，是以公告地價與公告現值課遺產稅。因為低於市值，所以比賣掉後以現金遺贈給繼承人來得有利(繳稅較少)。何況還有房貸的負債。7
[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 （已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子）![[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?](https://i.imgur.com/yq8bPiHb.jpg "[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?")
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[請益] 父母幫支付預售屋頭期款 稅務問題想請問一狀況 我簽約一間1000萬預售屋 登記在我名下、貸款也是我 但簽約金等後續20%的頭期款 由父母直接匯給建商，沒經過我帳戶2
Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?如果真的7年級買房也是有，以台北市來說買2-3房幾乎靠自己的大概不到1成，幾乎都是 父母贊助頭期，有的很多連貸款都是父母幫忙繳。 台北市來說7年級自有的房子都是套房居多所以目前房子越蓋越小，常常看到很多房子主 建物11坪左右就可以神奇的隔兩房但是房間根本就像牢房一樣。 而新北其實也差不多，不然就是長輩賣掉台北房產跟小孩搬來新北住，也許台北三房公寓2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)2
Re: [請益] 房子遺產贈與的問題房產遺產稅 土地是以公告現值計算， 房屋是評定現值 因遠低於市價有節稅優勢 (遺產稅較省 ) 甚至不會課到 這是有可能的![Re: [請益] 房子遺產贈與的問題](https://i.imgur.com/qGHAkh3b.jpg "Re: [請益] 房子遺產贈與的問題")
Re: [閒聊] 買房為什麼要裝成長輩沒幫忙?因為房地合一稅 現在逐年贈與現金(一人一年免稅額220萬)+貸款買房了 比以前直接買房再贈與麻煩不少 : 2.傳統直接繼承房子的情況 : 在房地合一後 問題重重 : 主要是國稅局認定成本的問題