[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?

NTUCat 發表於 2021/8/13 上午3:16:49

看板home-sale標題[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?作者

NTUCat

(臺大小魯貓~)時間Aug 13 03:16:49 2021推噓 7 推:7 噓:0 →:2

PTT評價

各位先進好
小妹目前是租屋族
名下無房
（已持續關注房市兩三年
但因努力存頭期中還沒有買房子）

https://i.imgur.com/yq8bPiH.jpg

近日在研究吵得沸沸揚揚的房地合一稅2.0時
發現有一條規定寫：
「維持稅率10%—自住且設籍滿6年
（課稅所得400萬以下免稅）」
對於這條的內容不是很確定我的理解是否正確

假如我購入房屋（首購）

1. 將我的戶籍遷入該屋，6年後賣出，若售價高於購買時的價格+400萬，則只要付10%的税

2. 將我的戶籍遷入，6年後賣出的價格只要不超過買價+400萬，甚至免稅

是這樣子嗎？

所以房地合一稅只會影響
1. 名下已有房、買第二間並且再轉賣
2. 名下沒有房，但買了以後設籍不滿6年就賣掉
3. 名下沒有房，但買了也不設籍在該屋，又賣掉
這三種人是嗎？

那麼如果我設籍自住，不滿6年就賣掉，可是價差小於400萬，這樣會怎麼收稅呢？

因為自己的能力目前無法買到自己很喜歡、想住一輩子的房子，打算先買一間比較便宜的，將戶籍遷入該屋，但繼續住自己原本租的地方，前期將買的房子出租，或是住進去但將另一個房間分租出去，過幾年賣掉，利用價差再買自己喜歡的
但是不確定自己是否會受到房地合一2.0的影響？
還有不知道設籍在外縣市會有什麼樣的影響呢？
（我還沒有很確定買了以後是繼續住租屋還是自己住進去然後分租）

另外也想請問
爬文過程有看到「自住、小換大」好像可以退稅？
這是指，日後買第二間房自住、把原先自住的第一間房賣掉時被課的稅可以退回來嗎？不知道相關的規定細節要去哪裡查呢？

先謝謝各位前輩解惑

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nathan020008/13 03:21不對啊沒設籍就是持有兩年到十年的級距20趴吧

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nathan020008/13 03:22下面應該是在問重購退稅

我會設籍～

推

gmjoin200708/13 03:25google重購退稅，你只有一間，房地合一稅不會扣到你。