PTT評價

Re: [心得] 再說一次 槓杆開好開滿就對了

看板home-sale標題Re: [心得] 再說一次 槓杆開好開滿就對了作者
swgun
(潤泰王的兒子)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:12

※ 引述《enunion (回來囉)》之銘言:
: 這位不是反串就是無知
: 你現在去問股票質押
: 幾乎都是借不出來了
: 不然就是利率3%以上

講我家今年遇到的狀況
各家券商額度陸續在隔壁版被揭露開始借不出來
銀行突然連債券都開始緊縮
買美債也只能貸四次台幣了
(聽說是被我朋友玩到壞掉)
上個月去做貸後管理的時候
主管居然說 五間房子借滿了沒關係
四檔債券借滿了沒關係
要不要拿股票來跟銀行設定
但是用他們金控券商的額度
利率比照房貸地板價加一點就好
總之不用跟他們券商部門一樣高
反正那邊沒人要借
協理當場也說這辦法好欸
這樣至少可以再搬出2000萬
我老頭想了五分鐘



嗯好哦


扭頭跟我說
兒子 我們今天進門不是來風險管理的嗎
怎麼走出門口好像風險更大了


貸不出來是吧
有錢人直接用現金買房的時候可能要來了

: 信貸現在銀行也是抓很緊
: 幾乎是謹慎再謹慎
: 房貸則是很多銀行都不借了
: 這三個管道都快被封死了
: 你要怎麼開槓桿
: 去借高利貸喔
: 會說這種話的
: 一定是最近沒有接觸過這三項借貸
: 不然就是反串說風涼話
: 今年底明年初
: 會有一波一波的房價逆風
: 借錢的管道愈來愈少
: 慢交屋的極有可能借不到錢
: 到時候7%的銀行利率開出來
: 你要不要借?
: 還是賣房?
: 你以為每個人的家底都這麼深喔
: 借不到錢可以拿現金交屋
: 房價準備下跌是事實
: 現在還叫你買房的
: 就是想找人接盤而已
: ※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言:
: : 72-2真的吵不完
: : 很多大大苦口婆心 勸大家小心
: : 這不能說錯
: : 但你也要看一下這些大大的身家是多少
: : 你槓桿開到500%可能還不如人家槓桿開5%
: : 直接講結論啦
: : 房貸 信貸 股票質押 再質押 全部都給他滿開就對了
: : 這裡多數人的資產 連1億都不到
: : 基本上跟底層窮人也差不到哪去
: : 也就是今天槓桿爆掉根本沒差
: : 就一輩子過窮人生活啊 和現在有什麼不同?
: : 下檔有限 上檔無限 這就是你各位最大優勢
: : 避什麼屁險
: : 你有10億再來談避險啦

-----
Sent from PttX on my Android

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.134.247 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:22:33

aq227235371208/19 17:23這樣好像沒有維持率的問題耶,好棒的方法

swgun08/19 17:25內行欸 是真的沒有維持率我還問半天

cake5164008/19 17:26想問股票跟銀行設定是什麼意思啊

※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:27:44

ReiFan08/19 17:26銀行接受用股票當抵押物承做貸款?

aq227235371208/19 17:29看到金控,就知道跟維持率脫鉤,就算股票跌到腰斬再

aq227235371208/19 17:29腰斬,只要不下市,好像都沒關係,可以放40年,如果

aq227235371208/19 17:29這樣說來買0050跟債那去金控做應該非常棒,40年後00

aq227235371208/19 17:2950再漲2~3倍

cake5164008/19 17:29這樣股票質押差異是@@?

aq227235371208/19 17:30這種用大盤0050搞個40年,真的是無腦賺

aq227235371208/19 17:329F,你券商有維持率,萬一跌成狗,你就要斷頭賣出或

aq227235371208/19 17:32補錢

※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:40:43 ※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:43:08

hahaha8108/19 17:45好猛 要多少額度才能這樣貸呀

※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:47:39

bustinjieber08/19 17:50股票拿去設定應該不是常態,

bustinjieber08/19 17:50重點是背後借款人的實力

※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 17:52:45

fakm08/19 18:02原來還有非質押的抵押 方便透漏大約質押多少現值和哪銀行嗎

RealID201808/19 18:46蛤,在開玩笑吧

RealID201808/19 18:46股票質押ㄧ樣140%阿

RealID201808/19 18:47我這邊銀行天天跳報表控管耶

RealID201808/19 18:47誰說銀行設質不看維持率@@

其實當天我也覺得很奇怪就一直問

畢竟債券質押也是有報表看維持率

但對方就說沒有 反正陸續借出來就知道

只要不要拿他們家的股票就行

RealID2018: 非質押的抵押我只看過動產抵押,但那限

08/19 18:50

fiveoosoo08/19 18:59想知道+1,怎麼可以去銀行質押,又不用計算維持率

※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 19:04:38 ※ 編輯: swgun (49.216.134.247 臺灣), 08/19/2024 19:08:47

miauah08/19 19:32真假,請問方便透露是哪一家嗎?我想去壓正二

scarrony08/19 22:22方便站內信是哪家銀行嗎~謝謝