[閒聊] 史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半???

billchen12301/11 13:56賣家一直自己喊價喊高，等盤子真的買才是主因

jinso741001/11 13:59只能靠低端黃牛撐起的建商，倒一倒也好

jinso741001/11 13:59本不夠厚蓋什麼優質房子

sagarain01/11 14:00啊就一直有人買 要怪建商？

sagarain01/11 14:00供需要降價 不就是處理供需嗎

stealk01/11 14:08……2019到2021經濟成長導致房價上升

jinkon01/11 14:121對也不對，在歐洲大部分的國家炒房是非法的，所以漲不起

jinkon01/11 14:121來（他們也有享受到經濟紅利啊），所以全球資本市場房價

jinkon01/11 14:121大漲的主因還是一口氣把利率打到接近 0 的關係

jinkon01/11 14:151小弟平常有在定期會整理或更新一些經濟大環境的消息,躧

jinkon01/11 14:151興趣的胬可以加入我們蕋ttps://reurl.cc/QWKWQq

kusomanfcu01/11 14:16https://i.imgur.com/1yfIT8s.jpg

kusomanfcu01/11 14:17你是不是造謠？ 鬼扯歐洲漲不起來？

kusomanfcu01/11 14:17是因為經濟爛炸了失業率破表房價才漲不起來

kusomanfcu01/11 14:17在QE前早就在漲了

kusomanfcu01/11 14:18https://i.imgur.com/aEwNMZM.jpg

kusomanfcu01/11 14:19簡單一句話 失業率破十漲屁啊？

kusomanfcu01/11 14:19你讓台灣人失業就好了 簡單吧

jinkon01/11 14:20言詞表達不當，我是說他們不允許惡意炒房，難像台灣這樣漲

kusomanfcu01/11 14:20失業率只要低於10 歐元區都很會漲

kusomanfcu01/11 14:20耶耶耶你知道不知道這圖上有寫年增啊？

kusomanfcu01/11 14:22歐洲感覺沒那麼漲是因為最前面的爆發期早就漲完了

kusomanfcu01/11 14:23台灣半世紀前才脫離農業為主耶？

kusomanfcu01/11 14:23歐洲是150年前

kusomanfcu01/11 14:24你到底懂不懂啊？別人早就漲完了同pr20 所得稅率是台

kusomanfcu01/11 14:24灣 4倍起跳

kusomanfcu01/11 14:24台灣pr20以下是實質負稅率 歐洲是pr5以下

jinkon01/11 14:251https://reurl.cc/ym9oj6

kusomanfcu01/11 14:25台灣pr20-30是等於繳一點點而已

kusomanfcu01/11 14:25主要是資產pr80以上在繳稅的

kusomanfcu01/11 14:27所得稅稅率合理化 和歐洲一樣 再來跟我講歐洲

kusomanfcu01/11 14:27稅率都不正義了 還談居住正義？

kusomanfcu01/11 14:30你有問問歐美市區5%的遊民嗎？既得利益者 ？

kusomanfcu01/11 14:32就過太爽

forb982301801/11 14:37https://www.macromicro.me/collections/41/eu-esta

forb982301801/11 14:37te-relative/367/gemany-house-price-oecd

forb982301801/11 14:37https://bit.ly/3CGXcB3

jinkon01/11 14:371小弟本人在歐洲工作過很多年，基本上管理過甚至和十幾個

jinkon01/11 14:371國家的人做過生意，他們對於房地產的的觀念真的和我們真

jinkon01/11 14:371的不同，也可以老實跟你說，歐美很多地方的房價是中國人

jinkon01/11 14:371去炒上來的。我在那邊也繳過很多稅金，我懂你的意思啦，

forb982301801/11 14:37德國房價指數這個曲線叫做漲不起來？

jinkon01/11 14:371別誤會 :)

sagarain01/11 15:13簡單說 你的政府和歐洲人根本性不一樣 比較根本沒意義

jinkon01/11 15:191剛好小弟當初任職的地方就是德國，當時認識了很多外派的

jinkon01/11 15:191中國人，譬如當初華為還有聲有色的時候，他們的員工一到

jinkon01/11 15:191當地的第一件事就是買房，他們在國內享受了幾十年的房市

jinkon01/11 15:191紅利後，根本沒想過房子竟然有可能會跌 :) 德國近幾年還

jinkon01/11 15:191有一個因素是難民漸漸融入了社會，開始有經濟能力置產，

jinkon01/11 15:191不然 2017/18年以前，整體的歐洲房價是控制很好的，只有

jinkon01/11 15:191德國微幅小漲。大家交流意見很好，但是討論可以和氣一點

jinkon01/11 15:191啦，一件事本來就有不同觀點，我相信一件事的結果一定不

jinkon01/11 15:191會是單一原因造成的，有來有往的良性討論糾正是很棒的事

jinkon01/11 15:191情，和氣生財！BTW, 當初我們辦公室約 100 個員工，不到

jinkon01/11 15:191一半的人有自己的房產 .. https://reurl.cc/91mQOY , FYR

kusomanfcu01/11 15:34誰跟你大陸而已 人口增加本來就會發生的是而已 能買

kusomanfcu01/11 15:34房的人數會提升

kusomanfcu01/11 15:38https://i.imgur.com/YqJ2BnO.jpg

jinkon01/11 15:381對啊，所以我說收了最多難民的德國也間接的影響到房市啊

jinkon01/11 15:381，別忘了他們的生育率也是世界前前幾低的 ﴿

kusomanfcu01/11 15:381970-1980 換算物價那時候還比現在還貴到誇張

kusomanfcu01/11 15:38那時候難民個頭

kusomanfcu01/11 15:39你搞不清楚 狀況 如果不需要土地 英國殖民 西班牙征服

kusomanfcu01/11 15:39者 十字軍東征都是假的？

kusomanfcu01/11 15:40是買不起了 連租都是問題才不買的

jinkon01/11 15:431你說到另外一點了，德國在 1970-80 年代缺工嚴重，所以大

jinkon01/11 15:431量的引進土耳其人從事低階工作，這是一般沒有了解德國社

jinkon01/11 15:431會的人不知道的事情，他們現在已經到第三代左右了，德國

jinkon01/11 15:47現在土耳其裔的人口約 6-8%，影響不大嗎？

jinkon01/11 15:48還是奉勸一句話，沒有什麼事情是絕對的，討論可以委婉一點

jinkon01/11 15:51買不起了卻是也是他們年輕人在抱怨的，他們的稅先扣掉再給

jinkon01/11 15:52德國是道道地地的社會主義國家，退休之後保障很好，但是年

jinkon01/11 15:54青人的稅金高到可怕... 還有現在不要拿航海時代的歷史在討

jinkon01/11 15:55論了，那個時代早就過了

kusomanfcu01/11 15:57德國 慕尼黑和漢堡要稅前每個月1萬以上歐元的收入才

kusomanfcu01/11 15:57能有收入買到標準房

kusomanfcu01/11 15:59是中位數收入的兩倍以上

kusomanfcu01/11 16:00才能負擔30年房貸喔

jinkon01/11 16:011哈，聽起來比台北好很多了，不是嗎？ :D

kusomanfcu01/11 16:02台灣家庭中位數收入還不用*2就能買台北中位數房，台北

kusomanfcu01/11 16:02中位數房就是30幾年老破公寓

kusomanfcu01/11 16:02你根本搞不清楚狀況啊XD

jinkon01/11 16:031不過，也是因為退休後的條件很好，所以很多人乾脆把買房

jinkon01/11 16:031從人生的清單拿掉，這是實話，台灣沒這個退休條件

jinkon01/11 16:051喔喔喔，我沒搞清楚你說的，抱歉，不過慕尼黑等城市也是

jinkon01/11 16:051國際一線大城，全球所有國家都差不多慘啦

kusomanfcu01/11 16:05你知道 ppp購買力人均嗎？ 那個代表可能的儲蓄 PPP 越

kusomanfcu01/11 16:05高的國家 買房可能性越高

kusomanfcu01/11 16:06因為在一定的生活水平下可能儲蓄的錢相對更高

kusomanfcu01/11 16:06真正讓房價漲的原因是 資訊透明，越透明越會漲

jinkon01/11 16:071對，他們年輕人的薪水 vs 物價 真的是慘

jinkon01/11 16:161還有一點分享，在歐洲買到 50年 以上的房子很平常，有的

jinkon01/11 16:161屋齡甚至到 100-150年，銀行照貸不誤，很妙！

jinkon01/11 16:46還有歐洲很多國家的銀行可以承接50-100年以上的房貸, 社會

jinkon01/11 16:46氛圍真的完全不同

nopenisgreat01/11 17:58從我有記憶以來沒看過台灣房價跌,如果你問怎麼可能

nopenisgreat01/11 17:58有只會漲的金融商品的話我會說台灣的房子

nopenisgreat01/11 17:59台灣房市是莊家賣方市場,長期根本不可能跌

forb982301801/11 18:16台海危機和sars有跌過

raslin01/11 18:39不可能跌 只會暴漲 漲漲漲漲

mayko01/11 18:44民國79年股市房市雙殺..年紀小倒底多慘沒啥印像,倒是後來工

mayko01/11 18:46作後,公司任用過一位當時待大型建商的法務,他說當年(建商)

mayko01/11 18:46辦公室..十個大概剩兩個...這是活下來的建商,倒的就别說了

mayko01/11 18:48當年政府救市允許建商只還利息暫不還本金,漢神集團是用百貨

mayko01/11 18:49公司的現金流還息,撐到復甦.所以現在一堆建商都有百貨公司

Tylose01/11 19:15房市是從2020開始飆的，之前都是穩定上漲而已

Tylose01/11 19:16主要是QE和輸入性通膨，真的把一堆人嚇到去搶房子

Tylose01/11 19:16不要在那邊胡扯政府政策，你說說看哪個政策造成上漲？

Tylose01/11 19:17你根本是來帶政治風向而已

jinkon01/11 19:19我講的政策是從彭淮南時代到現在, 又不是現任, 憑什麼人家

jinkon01/11 19:20可以一次生個兩碼三碼, 我們就得畏畏縮縮的升半碼？

jinkon01/11 19:22不就是怕得罪百萬千萬的房貸族和有利益關係的建商罵嗎？

jinkon01/11 19:23別一味把人塞進政治色彩中, 單就經濟角度而言, 我們自豪的

jinkon01/11 19:24油電氣凍漲就是選票考量, 不管是藍綠誰在執政黨都一樣...

jinkon01/11 19:25債留子孫的政策就是不應該!

dharma12301/12 00:22才一半？炒房建商怎不死全家