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[閒聊] 房客房東合約問題?

看板home-sale標題[閒聊] 房客房東合約問題?作者
cobrabaton
(相信祝福嗎?)
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板上神人多 有推薦用線上金流付房租的

其實這真的不難,而且請行號就能辦了

還能合法免發票報稅

也有可以消磁公設使用 或是拆大門的

就是不能進屋 跟斷水斷電斷網路

好奇提幾個問題

民法租賃相關並沒有強制要求出租不動產要包含水電瓦斯及網路大門等其他設施

假設如下

簽訂一份不動產租賃契約書內明訂

不動產範圍僅限於空屋不含水電網路瓦斯大門 窗戶燈具 衛浴 廚具 開關 電線....等

就是毛胚出租

然後這邊押金押二付一符合法規

另外簽訂

水電網路 大門....等軟裝之租賃契約,這邊押金本票就不受限制

再簽訂未繳納租金一期則同意出租人無條件斷水斷電斷網路拆大門

以及同意欠租兩期無條件丟棄承租人遺留之物品

以上無條件同意書或放棄法律權利切結書

承租人簽訂後會有法律效益嗎?

不動產租賃的部分很單純,完全照內政部應記載不應記載內容填具

但除了地板牆壁天花板外

其他都可以不算是房地產租賃標的之一另外簽訂物品租賃契約書 或水電使用服務租賃契約書...等

多簽幾份合約理論上就能篩選一些租客了?

不知道有沒有實務這樣簽訂後,被承租人訴訟出租人勝訴的案例

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kusomanfcu01/18 12:01理論上可以

kusomanfcu01/18 12:02但是合約太麻煩會不敢租吧

kusomanfcu01/18 12:04最重要的我覺得還是一次繳清,利用金流分期

kusomanfcu01/18 12:04剩下的都是合約到期 都好處理

kusomanfcu01/18 12:05一年租金分期全繳最後還是和原本租金一樣,但是不會

kusomanfcu01/18 12:05有因為沒繳房租被合約受限問題

kusomanfcu01/18 12:08至於什麼搞租霸最後欠成銀行的 大概想一輩子沒辦法買

kusomanfcu01/18 12:08房吧

kusomanfcu01/18 12:08現金買屋 科科 金流有問題 國稅局絕對來

kusomanfcu01/18 12:09之前2019年前後 有提到 現金買房會被通報的

olliekr01/18 12:17信用卡一次刷整年租金,反正現在那麼多分期卡,對租客來

olliekr01/18 12:17說負擔不大,額度夠不夠我比較擔心 = =

F9393501/18 12:23對啊租客要有55萬額度欸有點難我才40萬要分兩張

leptoneta01/18 12:25拿刷55萬 會不能買房也是奇耙

leptoneta01/18 12:25

kusomanfcu01/18 12:25多幾張信用卡就好 XD

kusomanfcu01/18 12:26還有消費分期貸款 信貸啊

kusomanfcu01/18 12:26其實信貸更便宜

kusomanfcu01/18 12:26信貸現在利率這麼低怎不好好利用?

kusomanfcu01/18 12:27現在不是隨便都能貸出百萬

leptoneta01/18 12:27要租房的信貸利率能多低

kusomanfcu01/18 12:27沒辦法申請的不就也檔下來了

kusomanfcu01/18 12:27再高也沒多高

Anyotw01/18 12:27你可以分5張刷啊

kusomanfcu01/18 12:283%? 你收租一年一次給 給他5%折扣 這樣他年均利率才多

kusomanfcu01/18 12:28少?

kusomanfcu01/18 12:281.5%

kusomanfcu01/18 12:28對吧 簡單吧

kusomanfcu01/18 12:295%你拿到 加上押金也可以都信貸下去

kusomanfcu01/18 12:29剩下根本小事 金流多好用

kusomanfcu01/18 12:305%-1.5%=3.5% 你看看這樣

kusomanfcu01/18 12:31其實也不用折這麼多

kusomanfcu01/18 12:31我覺得4%折扣就好了 未來這個一定流行

kusomanfcu01/18 12:32當然還要報稅 房客申請政府補助等該加的租金成本要加

kusomanfcu01/18 12:32好加滿

kusomanfcu01/18 12:32信用卡的話 是看他個人方便問題 刷到最後 分期利率可

kusomanfcu01/18 12:32以和信貸沒兩樣

kusomanfcu01/18 12:33還不用申請

frank11101/18 12:35跟房客講信用卡?房客才懶得理你咧,活在現實好嗎?

F9393501/18 12:39看過最合理就是請房客寫12張支票

kusomanfcu01/18 12:43那個是店面啊 我也壓在銀行自動存入

frowning122601/18 12:48支票有個問題是他沒有支票...

kusomanfcu01/18 12:50通常都是店面再用支票

F9393501/18 12:50五十萬存在戶頭半年就有甲存了難嗎

kusomanfcu01/18 12:51這方法是目前相對最節省成本又可以有效處理租霸問題,

kusomanfcu01/18 12:51月月簽那個你要加價

kusomanfcu01/18 12:53用銀行信用去檔租霸,或是合約短到租霸沒辦法搞事

kusomanfcu01/18 12:54支票也是銀行信用那邊會出現

kusomanfcu01/18 12:54跳票阿

kusomanfcu01/18 12:54道理一樣的

frowning122601/18 13:11租客一般人要去請票真的不容易,現在很嚴

frowning122601/18 13:12當然有一定財力的不是問題,但票就無法普遍

frowning122601/18 13:12不然能收他支票當然最有保障!

kusomanfcu01/18 13:13收支票 比分期保障還差的

kusomanfcu01/18 13:13我老實說 一次繳清才有保障

frowning122601/18 13:15對,因為想跳票的時候還是跳了...

globejoy01/18 13:26什麼理論上可以XD 法條不是這樣用的,結論是這樣風險很

globejoy01/18 13:26高,承租人可以找到非常多點去反告出租人,不信你去問

globejoy01/18 13:26律師會得到一樣的答案

leptoneta01/18 13:36腦袋正常的租客看到這麼奇怪的契約 早就嚇跑了

leptoneta01/18 13:36敢簽這種約的租客風險還比較高

bennycow01/18 14:17誰說可以拆門的

ppp000301/18 14:53支票真的扯遠了,一般上班族哪來的支票。