Re: [心得] 與新竹仲介的夢裡相遇
半夜撈到這篇文,在此呼籲新竹的朋友們,要小心巨X家仲介。
巨X家的巧妙手法
身份巧妙互換
包租與代管有差異.
包租:對於屋主來說,屋主不必付包租業者任何費用.對於租客來說,簽訂合約的出租人是包租業者,同時“不能”收取仲介服務費用.
代管:對於屋主來說,業者會向屋主與房客兩方收取媒合費用以及向屋主收取管理費用.同時,業者與房客之間租賃契約上面的承租人是“屋主”.
但是巨X家的巧妙手法在於,對屋主宣稱,他是包租+代管,因此,巨x家與屋主簽訂的合約是出租人是“屋主”,承租人是“巨X家”.他會收取“代管”的媒合費用與管理費用
,管理費用可以收,但是這種合約是沒有媒合屋主與房客,所以不應該收“媒合”費用.
巨X家的業務宣稱自己是“媒合仲介“,但是巨X家與房客間簽訂的合約,出租人是巨X家
負責人姓名,承租人是房客.這種情況也不是媒合,理應不該收”仲介媒合費用“,但是
巨X家的業務卻收了”仲介媒合費用“.
對於屋主來說,巨X家可能會收取大樓管理費,清潔費用等等,但是你簽訂是包租合約
,怎麼屋主還要負擔這些費用.
對於房客來說,我的經驗是巨X家會以各種理由扣著你的押金,但是我已經在合約結束前,自己結清水電瓦斯費用,並且清房子與清潔拍照.
總而言之,面對巨X家的各種對話,盡量用line文字或者錄影錄音.
現在房仲業者都是備查制,現在的監督是很難管到這種業者,我之後還會分享與巨X家交手的其他經驗
補充:仲介要收取媒合費用的話,仲介要出示「不動產經紀人」以及「租賃管理員」執照哦
https://i.imgur.com/h9lRBHX.jpg
https://i.imgur.com/UDUQJBk.jpg
11/09 01:50
※ youjouheo:轉錄至看板 home-sale11/09 01:50
※ 編輯: youjouheo (1.34.176.41 臺灣), 11/09/2021 02:01:10 ※ 編輯: youjouheo (114.137.185.123 臺灣), 11/09/2021 08:51:34給推 謝謝
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難怪仲介都可以開跑車
賺兩邊的意思嗎?
意思是説巨犬家跟屋主與房客簽約身分以及內容是包租業者。已經賺取房租的差價。 但是卻依照代租代管業者身分跟你收費。 但是你的合約不是代租代管,以及他沒有出示仲介經紀人跟租賃管理員執照。
不過他扣承租人押金是甚麼意思?
趕快結清找下一組再賺一次不是更好?
不結清我猜也是可以找下一組吧?
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Re: [請益] 包租代管業者請益以我在高雄的自身案例來說 我前面有說過我找過好幾家代管 我沒有加入包租 就是因為那個後面的稅金太可怕了.. 但是我找了幾家代租代管 (兆X 大X家 X居) 幾乎都是業務租出去就不管了然後要我有事找管理組6
[請益] 台中包租代管業者請益我是房東 原本有看用社宅包租代管的方式 但是看那一下相關的規定 社宅包租代管好像無法挑房客 而且租金也打折蠻多的 因此就想說有沒有辦法找到一般包租代管的業者 用一般的方式包租代管 不知道台中有哪一間包租代管的業者是推薦的6
Re: [閒聊] 空屋稅公投提案→ IS0987: 公投過了也可以不理你好嗎? 06/19 11:09 強制屋主租給誰用多少錢租 基本上鐵定違憲 → IS0987: 說過很多次了要讓空屋出來,把租賃法規好好翻修,比你去搞 06/19 11:10 → IS0987: 啥都還有用 06/19 11:103
[請益] 簽給管理公司「包租」要注意哪些事情?有棟透天,前屋主隔成八間套房。 買來後因為不在同縣市管理不易,只有1樓借給朋友使用,樓上幾乎空了10年 最近才知道有包租代管服務,但因為是隔成套房,應該也不適合找社會住宅的包租代管, 所以打算找一般管理顧問公司。 目前想到包租的缺點有: