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Re: [情報] 清華安富房價指數2025/6

mfcke 發表於 2025/7/31 上午9:23:35
看板home-sale標題Re: [情報] 清華安富房價指數2025/6作者
mfcke
 (待退)時間推噓27 推:27 噓:0 →:31

我剛剛查到是這樣

清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月 2 樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

有沒有預售屋我是不知道 沒看到

其實預售屋才是關鍵

目前風氣很看衰 網路很多同行也是看著風向走

我個人倒是敢扛著之前匯率逆風一樣 先出來講

之前幹你娘匯率 1 5 13 20 25 什麼妖魔鬼怪都有

即使有買美債的 也都讓我扛frontline

要突破包圍網 怎就我一個人 臨兵火力支援都沒看到

其實不動產要達到

所謂有感崩盤 讓人感覺便宜 一定要8折以下 甚至7折才會舒服

這種條件要出來 至少兩個要有一個成立

1.大量供給

2.景氣很差

大量供給大概就是現在到2027 2028 目前不缺工 各大工地開始加速進展

景氣就是簡單看電子指數即可


一些垃圾地方我沒投資的不說

這一波景氣循環建商槓桿早早被幹掉

所以預售屋帶頭大量下殺機率極低

小自然人那個不用理會


我推測預售屋會鐵板一塊

中古屋看個人資金混戰一波2~3年 降價10~20%

就看這波景氣走到什麼時候

這幾年很適合降槓桿 補充銀彈

等到3年後開始用租金房價比去撿貨

至於龍哥我希望你鎖好就好 不要開比較好

其實鎖得緊 門檻高 對於投資者是比較舒服的

尤其是靠被動收入的 本來槓桿就不高 大家一起被弄下來 爽

不然像是新竹又是分紅又是加診 我怎麼玩啊


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.85.25 (臺灣)
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fluffyradish07/31 09:252很有可能發生，看關稅吧…

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bustinjieber07/31 09:32看個別區域，全面中古10-20%不太可能

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bustinjieber07/31 09:33除非關稅不如預期，到時候再來看看

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bustinjieber07/31 09:33現在搶不到15%那大概還有得盤

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FireStarman07/31 09:33某些恐慌仔整天期待2會發生，可憐哪

推

cblade07/31 09:37科技業還在印大量美鈔

推

jessicaabc9807/31 09:41坐等大安跌20%

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xxio07/31 10:09大安：我這波剛好跟著通膨而已，你當我新竹膩？跌20趴，毋湯

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xxio07/31 10:09啊！

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mythtaker07/31 10:10科技業只剩GG撐得住，發孫每包都7.8折在打，馬上都沒人

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mythtaker07/31 10:10接了
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checkman07/31 10:12台幣要回30了

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x46824682x07/31 10:26大安：我沒降就有人來買惹，跌?

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buike07/31 10:28反正大家繼續忍不要買，交易量窒息就會開始崩

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buike07/31 10:29中分頭：打不打房你們都恨，真奇怪

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jwzkp07/31 10:31目前不缺工？？

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z541107/31 10:38現在就是消滅中底層往上爬的機會

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alonzohorse07/31 10:42看看匯率，壯過頭還是精準多了……

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VBT07/31 10:45確實，資產需要再濃縮。浮資太多造成更多困擾，看不清本質的

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VBT07/31 10:45人清洗一下也是好事。過陣子一堆人回去上班

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toto12307/31 10:47只要還需要工作 基本上都算中底層

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toto12307/31 10:48房子為什麼會漲?因為太多人買得起了 供給需求問題

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toto12307/31 10:49不是靠炒房子生活的 擔心別人買得起房 要幹嘛什麼??

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toto12307/31 10:49人人買得起 請問誰要租房子?

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jinso741007/31 11:23錢太多的話 只會缺台北市新房

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kusomanfcu07/31 11:32就說看不到“28” 但是有槓精還在那邊耍白痴

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kusomanfcu07/31 11:33“29”就要衝 傻傻的

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jl4007/31 11:35本來是看不到的 但這樣一說 會不會....

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JKjohnwick07/31 11:37推

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mfcke07/31 11:37我估計就是13 問 就是13

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blargelp07/31 11:52槓精不是說會27

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sam21sam2107/31 11:52所以這個是？

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sam21sam2107/31 11:52https://i.imgur.com/qnZVPP6.jpeg
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sam21sam2107/31 11:53bla應該是說我吧？我的確覺得有可能啊！

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kcy0578507/31 11:53槓精講的是13啦

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sam21sam2107/31 11:53而且還是在30還是32的時候說的

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kusomanfcu07/31 12:02就說槓精就是槓精沒救

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Ericchiu9907/31 12:03我只知道漲的時候缺工，跌的時候不缺工、缺料～

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JKjohnwick07/31 12:08槓精問就是13不然就是1

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blesstw07/31 12:46成屋如果真的降10-20趴，預售屋有辦法繼續鐵板下去？

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kcy0578507/31 12:47有。因為兩個客群不一樣
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frowning122607/31 12:51沒有讓你扛frontline ，是讓你斷後嘿嘿

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alexstag07/31 12:53大家都知道現在不好貸款啊，中古屋就不會買了

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blesstw07/31 12:57那現在投資預售屋不就死定了XD

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kcy0578507/31 12:59哪會死。預售都提前半年一年送件，你中古有找到能

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kcy0578507/31 12:59半年一年的賣家嗎？

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kcy0578507/31 13:00現金-中古；房貸-預售，是未來3年的形式

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blesstw07/31 13:02我是指“投資”，自住當然沒差。假設放到成屋賣，一樣會

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blesstw07/31 13:02遇到未來買家貸不到，變很難賣不是？

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kcy0578507/31 13:03預售拿到後起碼放5年房地合一，算下單開始快10年

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kcy0578507/31 13:03你能預測10年後難賣嗎？

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hermitwang07/31 13:35我記得kuso大是看到28，不是嗎？

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checkman07/31 14:22我自己補不少美金 不敢下手的 永遠只會等待

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mfcke07/31 15:24我大美利堅 船堅炮利

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a8686429007/31 17:17同意金龍鎖

推

s875213407/31 18:51我怕楊GD被輿論幹到自己解鎖R 我們看看哪時候轉寬鬆

推

KrisNYC07/31 19:51因為有機率需要陪美國降息 信用管制看來是不會解了

推

APC08/01 07:19鄰兵
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