PTT評價 mfcke 過去發表過的文章
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[閒聊] 下一波投資機會有了果汁條款 大家倒是可以來聊一聊 版面清淨點 隨著降龍十八掌 房市冷卻起來 這倒也不是很意外的狀況 我之前一直強調 目前等待到明年中 看看市場數據 但是如果要突破僵局制57
Re: [閒聊] 台北網聚取暖地點 時間已經確定 因為看到很多人說要自費前往 有興趣者 自行預訂前往版聚 至於我已經準備好各種打包用塑膠袋![Re: [閒聊] 台北網聚取暖](https://i.imgur.com/6xuU9Gab.jpeg "Re: [閒聊] 台北網聚取暖")
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[閒聊] 台北網聚取暖剛剛接到一個大單啦 版上L大開了一間餐廳當東道主 我做主糾 這筆交易很划算 我就打打字 花個電費 但是這阿傻說要請10個人吃高級火鍋 我馬上第一個報名23
Re: [情報] 啥鬼 竹北怎麼又有建案跌崩 合石各位新竹酸 是不是很期待我出現啊 這不就來惹 我或許會遲到 但是我絕對不會缺席 剛剛天氣冷 跑UBER的時候特別心寒 還可憐到要用UBIKE跑UBER 我稱呼 double U![Re: [情報] 啥鬼 竹北怎麼又有建案跌崩 合石](https://i.imgur.com/P5N3gB2b.jpeg "Re: [情報] 啥鬼 竹北怎麼又有建案跌崩 合石")
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Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心這案子一下砍這麼多 報酬率會變太爛 自償率會變很差 既然是日照權 我看不如改成矮胖型 以辦公室跟商場為主要目標 這邊有高鐵優勢 可以吸收高鐵每個區域的上班人口 矮胖還不用摩天大樓貴 實際用起來也不難用38
Re: [閒聊] 竹科匯只是個案 還是剛開始房地產果然在地性很強 我以為新竹縣市常見的交易模式 其他縣市也很清楚 看起來連交易模式都有各地特色 首先新竹因為跳升過快 預售買賣又主導市場 有種交易模式47
Re: [心得] 升息吧 讓努力認真存款的人有個機會借標題討論一下 先不管最近幾個腦空ID 言論 昨天有去看房子 案子在楊梅 市場確實變冷清 不過才剛開始 建商完全沒動作 這也是正常![Re: [心得] 升息吧 讓努力認真存款的人有個機會](https://i.imgur.com/ALoiWrsb.jpg "Re: [心得] 升息吧 讓努力認真存款的人有個機會")
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Re: [閒聊] 竹北高鐵區也開始出現回檔案例又要來當洗地大師 平常有在看我文章應該知道 我很討厭拿峰值來說嘴的 有做過實驗都知道要剔除離峰值 智力測驗而已 仲介喜歡這樣嚇唬買家而已![Re: [閒聊] 竹北高鐵區也開始出現回檔案例](https://i.imgur.com/FNg7jrGb.jpeg "Re: [閒聊] 竹北高鐵區也開始出現回檔案例")
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Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解整天發廢文就是想刷存在感好為人師 講一堆廢話幹嘛 陳年老魯 : 頂級商辦結論： : a.台北價格低，約29.6%。 這不是廢話 你懂商業不動產?? 還是笑死 住宅都沒有了 你他媽談什麼商辦![Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解](https://www.e-stat.go.jp/themes/custom/estat/images/estat-ogp-for-fb.jpg "Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解")
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Re: [閒聊] 台灣的重劃區發展很慢你這命題一開始就錯惹 重劃區又不是打模擬城市 這種速度可說是正常 翻一下都市計畫書就知道 至於機能進駐也是搞錯![Re: [閒聊] 台灣的重劃區發展很慢](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "Re: [閒聊] 台灣的重劃區發展很慢")
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？我通常不習慣這樣回文 但是很適合開導一下其他人 得罪惹 雖然這裡應該也沒後生晚輩 QQ : 只要lesson 7沒下課，市場主力就很難是投資客，會是首購與散戶為主 房地產只有投資或是自住 沒有一個類別叫做散戶 因為大戶也沒有操縱的能力 : 既然是這樣，那市場的調性照理說會改變![Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？](https://i.imgur.com/rR1UCo5b.jpeg "Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？")
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Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI身為洗地大師 跳回來主題好惹 基本上呢 房價列入CPI沒道理 因為保障居住權利 不是所有權利 用房租是沒問題的41
Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸房地產使用的價值來定價![Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？](https://img.youtube.com/vi/9OJ75PSoyXs/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？")
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Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??好啦 來洗地 腦空沒料到 不是要看眼科就是要看腦科 人家這案子也就90萬 有優付 是預售 沒有折舊![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/BmGufY6b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢最近開店是這樣 走向兩極化 先從區段來分 密集的舊市鎮VS重劃區 像台北市 就是什麼都有 人流多 超小10坪的食衣住行到幾百坪都有![Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢](https://i.imgur.com/9wl0nKvb.jpeg "Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢")
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Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！最近大都洗版文章 也沒什麼內容 找個比較有營養的來回一下 不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲 沒有 因為你租屋 這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場
[問題] 投資型抵押1. 貸款金額：2500-3000掛四投資型抵押 2. 還款期限：固定型or循環型都可以 3. 貸款用途：買美債 4. 職業：工程師 5. 年收入: 借款人跟保人超過100021
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?不裝潢的很少 而且不裝潢很多也是受限預算 不過啦 裝潢這東西就單純自爽用 尤其是家具跟美觀類 這些不只一直折舊 之後打除清運還是一筆![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
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Re: [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?數字方面我就懶得計算 我一樣從巨觀面著手 兩三小就可以搞定邏輯誤區 你現在手上最有利武器是什麼? 對啦 就是你那間老房子41
Re: [情報] 好房網10月房價最近比較少發文 因為講過東西我習慣不再講 不過有些東西還是要用文字說明一下 首先好房網是可以選區域的 竹北這個月還是漲 但是也不重要 結論我直接給 新竹價格 就是看預售屋 只要預售屋不下降![Re: [情報] 好房網10月房價](https://i.imgur.com/qoH3YtUb.jpeg "Re: [情報] 好房網10月房價")
Re: 預售屋賣壓統計首先是ptt 都要討論威而鋼年紀了 想要製造fomo 給年輕人應該很難 不過他想等便宜這想法也很正常 畢竟這波景氣感受沒有體會到很難接受 出國前twin park 還賣不完還在喘爆
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/yrQVHvMb.jpeg "Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
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Re: [閒聊] 竹北開始修正了嗎我就在等空軍有人發這篇 太好了 鄉民要什麼 多空兩邊也都知道 就是要血流成河 要簡單粗暴的答案 OK 沒問題 2024/10/24 電子指數 1270 我們直接看這個![Re: [閒聊] 竹北開始修正了嗎](https://i.imgur.com/ymRUV1fb.jpeg "Re: [閒聊] 竹北開始修正了嗎")
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Re: [新聞] 第8波打房？楊金龍：滾動式檢討太多杞人憂天了 首先掛4是很多中小企業 甚至合夥 商登等級的公司籌資管道 你把掛4放進什麼72-2 那就是根本沒搞清楚法理 台灣因為背景問題 你創業不拿房地產去壓 根本沒什麼機會 你說信貸 好笑 事實上會出來開一些街邊小店 信貸條件有夠差![Re: [新聞] 第8波打房？楊金龍：滾動式檢討](https://i.imgur.com/NvYbRdMb.jpeg "Re: [新聞] 第8波打房？楊金龍：滾動式檢討")
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Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？怕啊 所以我買新竹桃園 台中我記得老化指數也滿低的 有勞動力的地方才有未來 最近太多怪ID跑出來 很懶得出來討論7
Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？我先回答你 沒有 但是有個重點 就是自住這部分越早買越好 至於要不要投資我覺得沒差 你翻我文 雖然我是深耕這行 但是我反而不推 為了生活品質 買買etf 真的輕鬆很多60
[閒聊] 深夜聊一下這個最近一堆怪帳號忽然冒出來 反而是安心不少 好久沒打比較有營養的文 廢話不多說 現在風向要判斷 就幾點 1.實體經濟如何? 由於台灣已經全台科技島 而且好一點公司幾乎都有上市![[閒聊] 深夜聊一下](https://i.imgur.com/lduyAfkb.jpeg "[閒聊] 深夜聊一下")
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Re: [新聞] 桃園醫療改革再波折 青埔清大桃園附一直凹很難看啦 自己在這行也走跳這麼久了 心裡應該有底青埔經過上次崩掉上來 已經進入不可逆的狀態 目前已經入住的人口 自我吸力已經產生 又不是什麼草漯 客運4
Re: [求助] 什麼都好但講話討人厭的老公這沒救 我也是屬於講話很機掰的人 後來發現社會有一批對這種很感冒的群體 人際關係會碰壁 至於為什麼沒辦法改 大概是一路成長都比周圍人優秀點31
Re: [閒聊] 去槓桿進度昨天聊天才有人推這篇 我都忘記自己發過這篇惹 那時候滿逆風發的 現在想一想 原來已經是基本功融入在日常操作之中 運氣贏來的 還是要靠實力才能保存![Re: [閒聊] 去槓桿進度](https://i.imgur.com/jXM5JaEb.jpeg "Re: [閒聊] 去槓桿進度")
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Re: [閒聊] 預售屋貸款災情這單純是經驗問題啊 我很早就提醒金流問題 因為銀行打交道久了 有過一次景氣循環就知道 銀行就是標準雨天收傘的產業 你能做到只有一件事 就是你要先躲雨![Re: [閒聊] 預售屋貸款災情](https://i.imgur.com/0pcZs3cb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋貸款災情")
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[閒聊] 版聚還不錯大家見見面閒聊一下 也算是完成承諾 不動產沒有很難 不過幾乎都有攜伴 我覺得直接弄成出遊那種也不錯 邊玩邊聊 吃吃喝喝27
Re: [新聞] 個案表現 928檔期爆兆元案量數據要看全面點 全台空屋率 大概10% 選住宅供給 以屋齡看 最新數據是925萬戶![Re: [新聞] 個案表現 928檔期爆兆元案量](https://i.imgur.com/uyJ3lyob.jpeg "Re: [新聞] 個案表現 928檔期爆兆元案量")
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Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除嘻嘻 玩過頭了吧 說真的啦 這幾年政策都是荒腔走板 像是預售屋禁止換約買賣 違反財產自由處理基本原則 預售屋還只是選擇權 根本沒有什麼土地法 上位下位的問題爆
Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?CECA的文章 因為他的文體 還有內容都滿初心 我都沒細看過 但是我也從來沒有噴他 因為就結果來說 他是好的 他貢獻值在於 1.初心的東西 可以一直講 不厭其煩帶領新手入門![Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?](https://img.youtube.com/vi/SDVULMpzfu4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?")
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Re: ［閒聊］金龍會打房到什麼程度 請看本文我沒要針對你 是針對央行 但是你圖做很好 我來用一下 : 1. 之前我們都沒有管制 結果很多人 第一戶都沒有房貸，然後再去借錢出來，我們覺 得 : 樣不好 ，所以現在第一戶沒有寬限期 :5
Re: [閒聊] 這波政策討論沒事沒事 之前在美國念書也常看教主文章 那我解釋清楚一點 資產嘛 很簡單可以看資產定價模型 然後看看資金取得成本 政策上的正負幫忙44
[閒聊] 這波政策討論說真的都來到第七波 不知道怎還能這樣恐慌 一個事件出來 要能夠深入思考 不動產:經濟成長的結果 關鍵還是經濟成長如何 舉例來說啦17
[閒聊] 約個版聚&順便洗地因為很多人敲碗 那我也說好 所以就來糾一下 趁著今天大家恐慌之際 顆顆 沒什麼好緊張的 我該分析的都在頻道分析完惹 紀錄都有留下 雖然我是不太想開群組 感覺很像詐騙 但是要約可能還是要開一下 溝通方便19
Re: [閒聊] 老婆的台北情結我看完 腦補了幾個點 有命中的話你再往下看 1.她應該是護士不是醫生 2.她本身應該是雙北人 一直都在台北生活 3.你們是出社會後聯誼介紹認識之類 講白惹 她沒很愛你 可能就時間到了77
Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？發文這個廢問仔整天洗版是滿煩的 剛度假回來閒聊一下 新竹為何一直漲 提過很多次 我就快速帶過 1.全台算最缺房都市 2.薪資極高 中堅實力滿盤極強15
Re: [閒聊] 房地產超好賺，新竹更猛！我就把之前有分享過的拿來講 北台灣未來兩個副都心就青埔跟新竹關浦高鐵 主要都會區就是雙北 所以可以想像會繼續成長繁榮 我真的不知道賣掉新竹到底哪裡可以買9
Re: [新聞] 晴空匯火警百天住戶回不了家 破億重這種要分公設跟私人部分來看 公設現在尷尬是要不要打除 清運 重置 還是 吸一吸 掃一掃 刷一刷 兩者所費差異慎大 因為現在清運棄置的錢太多了14
Re: [閒聊] 楊梅也在低調噴？楊梅我講過好幾次 宜城那個不要看 正常來說 現在15F大樓 成本利潤抓一抓 3字頭是合理價格 4字頭就不正常惹 楊梅合理價格不難抓啦15
Re: [閒聊] 全熱心得這我有徹底研究過 問我就對惹 要清楚敘述文章打會比較好 先給結論 無上限預算 就是全熱+全戶除溼+全室空調+全室清淨 基本上室內空氣 4大要素 1.溫度27
[閒聊] 關心限貸不如關心電子指數懶得廢話 不管到底有沒有限貸 成數變多少 利率到多少 這都不是重點 只要好好把握兩個原則 FED降息的力度& 一切去穩定籌碼面 降低流動性的 降低供給的政策 全部都是推升做多![[閒聊] 關心限貸不如關心電子指數](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "[閒聊] 關心限貸不如關心電子指數")
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[閒聊] 把最近總結一下房地產也一路漲好幾年了 之前就不再討論 讓我們從上次收縮期開始講起 上一次收縮 就是因為房價已經漲高 科技業也來到高原 可是後來大殺器 新青安30
[閒聊] 貸款分享最近亂哄哄 一堆人跑出來發文吵架 還是出來洗個地好惹 首先 富邦人壽 有貸款到 但是我這是第五間 只給四成 利率2.5%附近![[閒聊] 貸款分享](https://d3t3ozftmdmh3i.cloudfront.net/staging/podcast_uploaded_nologo400/41349429/41349429-1717520852311-11db25e8bc044.jpg "[閒聊] 貸款分享")
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Re: [心得] 魯空還是學不乖我解釋清楚一點好惹 我猜你是說 大量供給新區 像最近常講a7 以後交屋 房租會受到壓力 是有這可能沒錯 但是這在全房地產量體太些微 頂多這區問題而已 影響不到老區19
Re: [心得] 魯空還是學不乖痾 教主真的不太懂台灣不動產 房價基本面就是PE RATIO... 而且超重要 尤其是台灣租金 我們跟美國不同 持有稅非常低![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/BIVsAPab.jpeg "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？好 我出來洗地 之前應該有說過 房地產 短期看消息 中期看政策 長期看經濟 這幾年政策太多 導致市場失靈很嚴重 越去干預市場 越讓市場混亂 應該就是這次的體現 之前已經分享過 72-2貸款的處理方式42
Re: [新聞] 新竹預售屋房價 衝破8字頭嗯 沒辦法 新竹就是這麼缺 而且還是很缺 關二我基本上半放棄惹 華固 惠宇 120我都覺得剛好而已 只要他們不急著賣完 預售只打算賣4成就收工7
Re: [標的] 美債怎麼了? 9月又預期不降息了嗎買債一定要做到一件事 質押 講完了 純現金買債 不如隨便買0050 就好 狀況題通常是這樣 年底有一筆500萬開支 可能繳工程款之類 現在有一千 要怎麼做爆
Re: [閒聊] 限貸令小QA看了看 還是理性點回一篇 因為現在來信的 主要都是問貸款問題 第 72-2 條 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債 券發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限：18
Re: [閒聊] 新竹房市要跌的關鍵在哪我想說PTT 沒什麼新手惹 所以很久沒專注新手文 來仔細回一篇好惹 首先 給一個重點觀念 你要先釐清你想的地方是 賣方市場 還是買方市場 好 我先跟你講 目前 還是賣方市場 你應該碰壁幾次就認同了 不認同的繼續去衝擊市場即可11
Re: [心得] 史詩級的機會要來了？趁著等肯德基 來嘴一下這波股票大跌 怪了 19:30分訂餐要等到21:30分 自強南北路那家 說真的 半導體早就乖離超高 拉回一波也是正常 房地產要到跌 很難 會先盤 就用台積電來看 明明沒多久啊2
Re: [閒聊] 房市恐反轉沒這麼誇張啦 主要是 便宜的錢沒惹 投報變差 有些甚至會變成負金流 房地產最重要還是實體經濟 各公司業績還是不錯的25
[閒聊] 出事惹吧 講不聽我剛剛仔細找了我之前幾篇文 果然變成地板漲爛惹吧 這邊我有提到 房地產 就是 利率 通膨 槓桿的 FCF遊戲![[閒聊] 出事惹吧 講不聽](https://i.imgur.com/24w1I16b.jpg "[閒聊] 出事惹吧 講不聽")
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Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？這個要回歸主題 年輕人翻身 後面吵這些IRR 就沒意義了 年輕人翻身 我一直講 不是去複製成功人路徑 因為不可複製 時空背景 就都不一樣 不要吃那些雞湯文 傳記文 白手起家文60
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？沒想到我也有幫CECA講話的一天 XD 本來啦 我私下自己頻道或版友私訊也是會臭兩句 不過我公開場合是不太習慣去別人文章下面留言 邏輯上是覺得 讀者要有能力分辨發文者程度
![Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？](https://media.zenfs.com/en/innews_com_tw_7/3177abf699a2a290fde7989693e3783b "Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？")
![Re: [新聞] 桃園醫療改革再波折 青埔清大桃園附](https://media.zenfs.com/ko/taiwantimes_374/1e84f9bff4968fd4a8e2420ac288a350 "Re: [新聞] 桃園醫療改革再波折 青埔清大桃園附")