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Re: [請益] 大楊梅是否準備起飛這之前就講過惹 楊梅就是房地產 雞排區 抗通膨區 不知道要買哪 閒錢又想要找地方隨便放 那就是買這 北來南往都可以 交通給過 有一個大醫院 雖然痾 醫療給過21
Re: [請益] 首購族竹北買房及心態請益(文長)你這沒什麼選擇 要新房就是 新豐湖口香山寶山南寮。 竹北可能就是要找上一代老屋 屋齡至少20年甚至30年 你屋齡 坪數 位置 要取捨一下62
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?看以上資料就是新北桃園了 : 看房三個月,真心覺得要被洗到新北和桃園, : 希望至少實際22~27坪三房兩衛, : A2三重站(北環段)=>房價站穩7字頭,有建案已經8字頭 : A3~A4=>房價站穩6字頭,有些建案幾經7字頭爆
Re: [心得] 階級爬升的心態這議題也早講爛惹 賺多少錢不是問題啦 都是心態問題而已 不用到非常多錢 跟有錢人差距就沒差很多 簡單用數據來看嘛 24小時 6小時睡眠2小時翻滾19
Re: [閒聊] A10都是誰在買明明之前就分析過惹 A10的買家是各種湊起來 滿零散的 所以吵起來很正常 利基大概幾點 南崁工業區很近 而且交通方向跟南崁市區反向45
[閒聊] 台中購買由於之前每個看上案子都被海悦拿到 覺得英雄所見略同 而且海悦廣告費最高 很不爽都是跟他們買 購入海悦股票之後 最近莫名漲幅 清掉一半 跑去簽了台中隱賦小坪數6
Re: [請益] 央行6月可能再升息嗎?我之前二月公布前有懷疑過會升息 運氣好 有嘴中 從一些基本參數來看 下半年還是有半碼機會 通膨夠硬 匯率繼續惡化 不靠升息很難解決 目前圈錢我覺得跟券商圈是一個選擇66
Re: [新聞] 他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋腦空就是整天數學爛 邏輯差 不用大腦 然後一身意識形態 整天反省社會問題 就是不反省自己的能力問題 修身齊家治國平天下 地溝油操心中南海 先把自己顧好了 再去擔心天下事27
Re: [閒聊] 山鼻已經準備超越上南崁了有一些版友私信我 我有提到過 機捷是一個被低估的線路 原因很簡單 他是台灣第一條 跨越這麼遠 北市 新北 桃園 中壢 而且沿線都沒有弱者26
Re: [閒聊] 2024年03月全國人口統計我知道你想幹嘛啦 走一波先知態度 態度隨和 說不會跌 先立於不敗之地 之後市場不好再跳出來說 UCCU 我不先跳出來講 之後被你洗臉還得了 而且我最近大炮模式一開就關不起來 有關你論點勞動力十分正確 確實是一個大問題5
[閒聊] 分享一下利率剛好最近再跑貸款 還是升完半碼後談的 房貸還好 短期資金那種比較受影響 我是拿到20年期 快2.2% 定存質借忽然就高起來了 2.5% 股票質借2.6%39
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪因為被隨便腦補誤會 所以我就不爽開噴惹 既然這樣 那我就藉此說明一下 剛性通膨區跟核心精華的差別好惹 兩者差別 不是價格 最根本觀念是在 "稀缺性" 這在股票市場沒有 也是不動產特色40
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪你他媽當我不是大炮啊 我先猜你是買A7吧 A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔? A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根本不懂吧32
Re: [請益] 為什麼大家都在笑美債?買美債 本來就不是要賺價差啊 你就算利率降到2% 美債也才賺多少而已 可能大部分的人沒做實業 身上貸款額度不高 買美債 是看上它不會倒的金流 你看到的 配息 是價差 更往深度去看 是金流能帶來的槓桿76
Re: [閒聊] 為什麼青埔是桃園最高階的區域?剛剛才從青埔回來 桃園以前就是北桃園 南中壢 之後青埔出來 慢慢發展起來 最近勝負是已經出來惹 先不考慮漲幅 投資報酬率 接下來20年 就是青埔會持續壯大發展35
Re: [閒聊] 新竹市區(舊城區及各地區房價請益)以目前量能 全部都+5沒問題 甚至能到+10 : 關埔:75+ 至於關埔剩下跟之後關埔二 能見度就是9字頭 只要科技業持續從海外運美金進來 我們可以期待更高10
[閒聊] 閒聊一下地震的問題台灣是個很有趣的地方 沒看到幾個專業人士來分享 都是我感覺 我聽說 反正討論一兩個月就忘惹 不需要在那邊猜 住幾樓 住哪個地區 住什麼工法 一般人 就是個大原則 買921法規修正後的 其他選擇都是在那邊庸人自擾33
Re: [請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎?這題喔 也滿多人問的 通常就是兩種問題 要放長還是放短 那放長到底要多久 第一題很好解 一律放長 即使是以前也是放長26
Re: [請益] 新竹外圍竹科現在搞二次成長阿 首購去外圍或者市區老屋 換屋族利用舊屋資本利得去換市區新房 右邊比較強 除了左邊有個戰鬥機場還有很重要的交通原因 台一線比較老舊的產業 交通胃納量也比較有限35
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?我自己覺得是fair value啦 不過倒吃甘蔗是真的 房租這種東西 他就是跟著貨幣的通膨緩緩上漲 雖然房租當然跟該地不動產市場有關 但是如果你有仔細研究到很深層的話 台灣房租 只漲不跌42
Re: [閒聊] 空頭半死,多頭會止?單純討論最近幾個房點 1.通膨頑強 我一直都對降息路徑 不太樂觀 而且對於台美利差頗有想法 所以我還猜這次會升息 個人感覺是這樣39
Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸?假日閒來無事 屌嘴一波好惹 首先單純房地產年化20%應該是沒有 你9位數之後 單純靠投資 不開發土地 整合 興建之類的 槓桿只有4~6成再搞 因為你個人所得收支比就那樣 通常所得很高 都有本業17
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認我提供一下最近交易狀況好惹 買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話 建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴 貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制 然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸15
Re: [情報] 央行調升政策利率0.125個百分點這也是我一直對於房價隱憂的部分 所以今年還沒下手 我擔心一升再升 撐住啊 央行 別再升惹 我還在定存美金質押台幣套利美債 對於什麼今年降三次 我反而悲觀20
[閒聊] 預售屋的好處版上最近只剩吵架惹 還好跟我無關 我們小咖努力經營自己財富就好 預售屋這東西 有些人可能搞錯惹 以前 預售屋是比成屋便宜的 1.倒閉風險71
Re: [閒聊] 竹北最近房市數據就已經呈現 新竹是全台灣最缺房子的縣市 之前的冷 一來是因為缺房子可以選 二來是價格膨脹太快 三來是政策一直打 還有一點很大的重點 新竹城市發展不健康(不過這跟新竹上漲相關很低) 只有核心跟蛋殼 就是說 一般都市線性擴散 中正信義 萬華大同 板橋新莊樹林鶯歌 這樣39
Re: [閒聊] 有無房市、股市都賺很大的鄉民?講到這個賺錢吼 永無止盡 還是從心態面早點著手實際 都是大腦的激素作祟而已啦 這我早早就思考過惹 看看歷史文獻就知道 你看看大亨小傳裡面哪個跑車 笑死 現在神A都屌打45
Re: [請益] 青埔A18和A20我2023 12月底 有一整周 去看了青埔3次 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 另外一個電梯王宜雄什麼的 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方65
Re: [閒聊] 房地產漲幅為何可以延續多年原因有很多欸其實 這要分析 要從最基本到細節去分析比較好 平行化分析會看不出重點 不動產會漲 需要兩個基本要素 1.人 2.錢 我就用正負來表示好惹25
Re: [閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損這題可以回復前幾天大概有收到3封信 都是差不多問題 就是他新竹核心有3~4間 要不要賣掉一間 在去追買80萬的 當然是不要阿 因為現在稅制問題 要賣就是減損 我以為這是基本題 有買幾間應該很熟市場 核心區段的房地產是拿來置產壓艙的 不是買買賣賣的52
Re: [閒聊] 新竹房子需求遠高於預期最近AI猛噴 科技業跟著噴 新竹房地產又舒服了一把 連打字都懶惹 我覺得現在痛苦指數最高的應該是25~30之間的人 但是危機就是轉機 這邊80年代的 你先不要管70世代因為意識型態已經崩潰的學長22
Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?簡單來講 就是本益比跟不上嘛 沒錯啊 坦白來講 房價要下跌 就是要重劃區大量交屋 供不應求 養房成本>租金 並且房價沒什麼上漲跡象 過一陣子忍不住了 開始拋售12
Re: [情報] 好房網2月房價我就覺得很奇怪惹 大家怎麼會覺得關埔2 只能60 70 台肥60之類 之前我不是有PO空屋率嗎 那篇我是怕吵架啦 不然根本看完我就只想說 新竹全台第一 缺房子最嚴重就是在新竹17
Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益?不好說 : 2.裝修費大約是增加的租金4-5年可以回收。 這也不好說 變數太多 你上面這兩條都不能當一個rule去適用 : 3.五年後賣出,扣除裝修-收租,淨利潤大約是頭期的2-4倍,不會超過4倍。20
Re: 新竹房價新竹現在還在成長啦 只是價格沒有大波動而已 用遊戲來說 目前是蓄力時間 因為跟其他都市的精華區稍微移轉不一樣 像是 台中 中區 西區 西屯區 這是確實的移轉 原因很簡單 台中不是都往某個地方擠去工作27
Re: [閒聊] 央行與房價所得比我在這邊只討論房地產價格跟利率關係 不要亂失焦 我對其他產業也不熟 房地產"絕對"受到利率高低影響 這點沒問題 每一本教科書 實務上 都證明有 不過我們需要繼續討論 影響程度的多寡 台灣很多人搞錯了 把房價都怪罪給央行 說是主因 我對那些教授也是笑笑 可能因為是金融科系 就比較沒去討論政治12
Re: [新聞] 桃竹苗大矽谷今拍板 拚4年6兆產值、14萬好久沒針對新竹來討論 想到陸續這一年都有版友問說 M大出脫新竹房產了嗎 我每次看到都滿頭問號 為什麼要賣 只怕不夠多而已吧 最近我幾篇都在討論空屋率 繼續討論吧 不過也就是把數據懶人包做出來而已 請恕我用新竹市一起討論竹北57
Re: [請益] 為何房版看什麼政策都利多雖然看起來是來戰的 我還是認真回答好惹 不動產明明就沒有很難 原因是因為居住需求是極剛硬需求 僅次於飲食而以 緊抓住基本原則就可以惹 不動產視為一個大POOL 居住需求在全國 是一個穩定值 不太會有大型變動30
[閒聊] 老屋&房價&空屋率好久沒認真研究一下數據惹 我們來把幾個數據湊一下 來腦空崩潰 1. 各縣市空屋率 先說 全國空屋率大概是持續下降29
Re: [請益] A10新建案 預售屋現在買適合嗎?最近A10滿多人來問的 我就翻出這篇舊文追蹤一下 看起來是沒什麼問題 去年沒有新青安前有點冷 但是這波政策剛好打到這邊總價 因此有一波明顯漲幅 基本上這種單價 你就是一個地板卡住的價格48
Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣不用緊張 目前新竹房地產看起來好像停滯惹 並沒有 現在是我最喜歡的階段 厚實 中心區域 老屋交易緩緩上漲 尤其是20年內屋子 換手都是上漲 外圍開價也是一直創高 這些都可以為了未來關埔二期鋪路2
[問題] 丹普十年分享以及下一張床丹普買入時間是2013 14那時候 因為要結束代理 買了兩張 一張自用一張給家人 睡到現在 我自己那張變得太軟 應該說失去感溫能力 我估計是材料壽命到惹51
[閒聊] 聊一下貸款先開頭講一下 政策對於房地產影響 是屬於剛出來會短期影響一下 不過主要還是走長鞭效應 除非一些比較特殊的政策 過年大家忙碌先給結論 第一間八成~八成五38
Re: [請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?你的答案就在你自己文章內啊 老屋增值就是差了點 很正常 基本上就是賺現金流 理論上 要慢慢斜槓到專職不動產 我都推薦要去搞老屋這一塊 除非你要搞營造這一塊 但是營造這一塊你非本行 建築 土木 是難了一點76
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下 房產一定要講到利率 先回到2014那時候低利時期 低通膨爆
[閒聊] 投資房地產最新版別再吵惹 看我這篇就行 不然各種只分享一半唬爛的 沒想到投資搞得像以前三國 WOW 天堂一樣 還要發個藍帖 首先大學畢業 碩士畢業 服役 先想辦法月薪五萬 這很基本 沒有的去自己去想辦法 汽車包膜 修水電 考公職 外送 家教54
[閒聊] 房地產近期槓桿問題昨天晚上就看到吵架 一路吵到今天早上 顆顆 這裡大部分都是35~50歲的人 到底誰只是過路財神 有料沒料應該都有獨立思考能力 因為大老闆客氣說 XX哥 這案子麻煩了 日復一日還真以為自己是大老闆44
[閒聊] 最近市場分享首先來回復一個比較general 為何市場上漲 說穿惹很多多頭不敢分享 這波主要因為本益比改變 就這麼簡單 30+2 變成40+5 如果不能參透的話 用股票去估算一下價值就知道惹 不過問題是 這政策會如何67
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財來開導一下好了 因為最近不少新手恐慌 或者進入一堆群組自己嚇自己 引述《z2oiidxii》之銘言 : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了 : 但看著各路大神談論今年展望20
Re: [閒聊] 為借貸做的準備貸款現在對法人很不友善 我這國外這幾天也收到通知 總行砍超大 本想多的拿去買債券的說 現在主要是兩點 一個是嚴查你資金流向1
Re: [問卦] 民進黨是做了什麼有40趴保底?講得很好 續用一下 30 40 50 年代就省籍問題的鐵票 60 70 這邊民進黨花了20年深耕 這才是關鍵 民進黨很會打選戰 記住票多的贏 這是鐵則 尊重數字24
Re: [請益] 房板數學請益這幾年飆漲好像神話不動產 說穿了獲利態樣跟股票也沒差多少 我們先不要討論沒有買的 假設買一間自住跟多買一間投資的 就算漲很兇 一千萬好惹14
Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的這我之前有稍微提到過 但是現在路被堵死了 回到不動產發家致富 那就要從基本概念開始探討 這還可以回答腦空一個常問的問題 既然都會漲你幹嘛賣??34
Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百?雖然我覺得問這問題 應該不是要認真討論 但是我有思考過 所以還是來嘴兩句 首先 先定義破百 一兩個好建商破百在那邊各自吵架沒意思 要昌益 寶佳這種 量大 有代表性的新案 然後還要看有沒有地可以蓋新建案來破百24
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比基本上呢 空軍抱怨各國房價所得比 就是命題錯誤惹 不動產天條之一是local性 根本也不用翻一堆數據 你就是張飛打岳飛的東西 今天房價所得比 要在大前提 同一個國家 甚至同一個區塊 去比 才比較有意義 我也不用細翻數據 又沒錢賺2
[閒聊] 新竹外圍問題解答來信狀況寫得滿詳細的 保護個資 我就用複製貼上 目前奔30歲,也想入手人生第一間,參考了最近版上文章去看了楊梅,目前工作兩個月左 右進公司一次(台北)其餘WFH,生活模式大多數是簡單早餐店及健康便當或者Costco大量購買 開伙,朋友圈則在竹北湖口跟台北,因此評估楊梅算是不錯的選擇,包含目前還算便宜以 及交通便利。31
Re: [新聞] 倒閉潮...台灣建商也很怕!一夕「回到5年這要認真解釋有點複雜 簡單來說 建商倒閉 通常是在於景氣很差 房價嚴重下跌 首先建商的人事成本低到笑 因為這產業不是科技業 不用錢搶人 施工 銷售 通常也都是包出去 即使有養人 也都是少數 大不了裁員 再來沒什麼機具折舊耗損的問題 那是營造方的事49
[閒聊] A20宏普簽了一間小坪數 優缺點大概也都那樣 不細講了 1.主要就是2029交屋的時間價值6年 2.再來就是這土地位置捷運站旁 應該還行 3.坪效滿好的 沒有什麼空間浪費6
Re: [心得] 百尺竿頭確實就是如此沒錯 現在投資 純用錢賺錢那種太難惹 想成2019崩盤前股票的感覺 買三小都覺得沒甚麼肉 大概就是等通膨上漲&慢慢收股息 貸款那邊 不管是土建融利率跟成數 也都爛到爆炸 嘻嘻 至於開發商這個我就能跟你分享惹9
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?會計原理去看 是資產 銀行也是當資產看待 先不要文字定義魔人 實務上 自住房 不會產生現金流 所以甚至口語上我們會說負資產 像車子一樣 有管理費 房屋稅 地價稅 折舊