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[閒聊] 實登蓋牌真的很白癡…

看板home-sale標題[閒聊] 實登蓋牌真的很白癡…作者
z6936
(sai)
時間推噓23 推:28 噓:5 →:50

實登現在有個現象就是,價格過高的成交會被排除,但弊病超多如下:

1. 為何只排除過高,遇到過低的價格卻不排除?

2.有時蓋牌半年跑出來,有的1年、有的2年、有的3年,有的根本永久蓋牌,標準到底在哪

3.如果有屋主因實登蓋牌賣低少賺,政府要負責?

4.銀行鑑價跟不上,一堆人跑去跟親友借錢、二胎,這樣對金融市場是好事?

5.資本主義就是供需原則,看不見的手會調節,為何政府又要插手,且蓋牌標準又是主觀認定,各縣市標準不一

6.對想買房的人也不是好事,買方因蓋牌數據產生過低的出價,導致看房時間拉長,還會一直上來靠北賣方胡亂開價、仲介話術他之類。但可能過了一年蓋牌數據出來突然從30萬飆到50萬,白白錯失上車機會


綜上,實價初衷是要完全揭露,但現在很多新成屋都蓋牌,根本違背初衷,反而造成資訊不對稱

如果政府要這樣搞,乾脆也規定台積電最高五檔成交價格也蓋牌好了

奇葩制度

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.30.44 (臺灣)
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leochang08/31 10:45股市也有 漲停板 和 處置股 的制度啊

evil010808/31 10:47明明德政 誰知道是不是建商左手換右手

那政府不會排除已外銷建案或中古屋嗎?

※ 編輯: z6936 (223.141.30.44 臺灣), 08/31/2023 10:50:20

evil010808/31 10:49連陶珠隱園這種豪宅都能搞這套了

kuosos52008/31 10:50實登根本應該全部蓋牌,不然屋主硬到不行,每個都把自

kuosos52008/31 10:50己房子當新房在賣

zsa12308/31 10:51樓上 那就不用實登拉

zsa12308/31 10:52全揭露是正確的,左手換右手的問題,就要看消費者有沒有

zsa12308/31 10:53那個辨識能力不然眼光不好也怪政府,不就跟股市自救會一樣

piliwu08/31 10:54左手換右手作價地政局有權可以查核耶,為了作價不登錄很

piliwu08/31 10:54奇怪,如果確定是作價可以處罰的

piliwu08/31 10:55我問過他們解釋是排除極端值啦,但極端值沒有定義而已

skyg08/31 10:59找個人頭作價要怎麼證明是作價而不是正常買賣,感覺很困難

Detonate08/31 11:00實登應該只公布最低的10% 讓空空不至於悲憤到憂鬱症

williamchan08/31 11:02第3點 真的會發生嗎 那看空的會很開心吧

douge08/31 11:03應該改成跟最低價標依樣 永遠只更新成最低價的數字

piliwu08/31 11:04查不到你怎麼能說是作價?你這樣都怕買股票才危險天天在

piliwu08/31 11:04作價

Redchain08/31 11:05怕建商是黑手作價,結果想說自己來當黑手蓋牌,結果把政

Redchain08/31 11:05府自己的公信力賠進去,讓民眾連實登都不想去信任了,然

Redchain08/31 11:05後讓房仲的自行實登變成有價值的營業秘密資訊

simony08/31 11:18過低會備註特殊交易啊,過高蓋牌主要是因為建商都左手換右

simony08/31 11:18手哄抬價格,但又不想辦法解決建商這種套路

farseer708/31 11:24林口新建案你走進去都會跟你講這個東東

solidmiss08/31 11:28主要也是沒一個標準值

layer093008/31 11:34其實這點很矛盾啦,黨要救房市 但是執行團隊想要把實

layer093008/31 11:34價登入機制搞定,抑制房價過於膨脹

lyxiang08/31 11:34超過區域價格一定程度標示一下就好 幹嘛蓋牌

jeff1230200008/31 11:34當初推實登就根本沒考慮好配套啊,啊那時候還一堆人

jeff1230200008/31 11:34支持勒

layer093008/31 11:36結果就是變成這樣,極端值 各家房仲業都有自己的range

layer093008/31 11:36 政府也有

layer093008/31 11:36單純房市冷清,黨會怕

chimouse08/31 11:38實登根本里程碑 今年鄰居賣30 你明年賣會想低於30?

hdw08/31 11:39蓋牌真的很垃圾~~~

kevin19008/31 11:56蓋牌害房價無法繼續拉高真的很垃圾

a9693200008/31 12:18建商作價理應由別的手段去處理,而非直接蓋牌實登,說

a9693200008/31 12:18白了,把極端值跟平均值的價差秀出來,剩下給民眾判斷

a9693200008/31 12:18不就好了

a9693200008/31 12:19所以到底是希望公開透明,還是只想秀想看的資料??

KrisNYC08/31 12:26建商作價除非手段很智障 不然憲法保障人民自由交易權利

KrisNYC08/31 12:27他全現金用1億買當年度成交只有6000萬的房子是他的自由

KrisNYC08/31 12:29本來就公開透明讓市場自行判斷就好了 主觀選擇性揭示

KrisNYC08/31 12:29又沒有統一標準 事實上是在亂搞沒錯

encoreg5798508/31 12:43股票真的只顯示五檔 超過的看不到啊

pisa202208/31 12:47第6點真的是這樣,害慘真正要買房的人

snow3028808/31 12:48誰跟你過低不會排除,我們兩年前買的就被蓋牌啊

snow3028808/31 12:48現在都還查不到

Robben08/31 12:48蓋牌還害到建商以為賣不掉

PTTMAXQQ08/31 12:50我也覺得蓋牌很不應該,如果要防左手換右手,就增加罰

PTTMAXQQ08/31 12:50則,讓國稅局去重點追查讓建商多點罰款繳點稅,其實查

PTTMAXQQ08/31 12:50查金流應該就能看到貓膩,或是同建商不同建案,都由同

PTTMAXQQ08/31 12:50一個自然人換約交屋的,或是該自然人兩次以上跟建商簽

PTTMAXQQ08/31 12:50訂預售屋合約且有實登,卻又取消合約還給建商再賣的那

PTTMAXQQ08/31 12:50種,就重點查緝,這樣應該不需要蓋牌了吧…

benson50208/31 12:50原本以為是滯銷,結果一次公布是創天價

freekid08/31 12:58實登的本質是透明,如果要蓋牌那推實登的意義在哪?暴漲

freekid08/31 12:58暴跌或特殊交易要用別的手段處理才對

wisebani08/31 13:02整個房價就是讓實登搞上來的.建商看的清楚也覺得,不如

wisebani08/31 13:02我自己多賺點

abby200708/31 13:09不太同意你第五點,如果社會真的一切全照供需法則來,那

abby200708/31 13:09幹嘛禁止高利貸跟暴力討債

motherlay08/31 13:16噓第6點 買方市場有的是時間看 吃相不要太難看

JasonX556608/31 13:24沒有實際需求的人最愛喊供需法則

a12345469808/31 17:05蓋了很好啊,我這有一間室內豪華裝潢賣3000萬,被蓋牌

a12345469808/31 17:05,結果同社區同坪數的另一個屋主知道後,他原始屋況卻

a12345469808/31 17:05也想賣3000,其實實價才2500而已,蓋牌就是在防止這種

a12345469808/31 17:05把特例當通例的智障屋主

guanole08/31 21:00你為什麼要賣高?

jl4008/31 21:00假的資訊 跟詐騙差不多

c13290809/01 00:36我買五折也是被蓋牌啊很合理吧

fbiwbi09/01 03:44你不覺得你列的這些都是明顯政府不希望資金都流入房地產的

fbiwbi09/01 03:44動機嗎 了解政府的風向就不懷疑他這樣做

yytseng09/01 06:03其實根本沒差,真的去買房賣房實登只是查一下參考而已,

yytseng09/01 06:03每一間房子都是unique,不必管實登多少,想買賣自己會有

yytseng09/01 06:03一把尺,以前沒實登你就不會買房了嗎?

susuper09/01 07:37一個社區只蓋個1-2間合理,但是預售有那種整批都蓋住的

susuper09/01 07:37,真的不知道標準在哪裡。政府認證的盤子?

kobe74110709/01 14:54都說實價登錄系統了結果實價出來也不敢登錄

kobe74110709/01 14:55低能政府幹低能事 低能百姓選出低能政府

kobe74110709/01 14:55台灣就是人治國家 一天到晚幻想自己是法治

kobe74110709/01 14:55還有臉笑中國啊 蛤

babyMclaren09/01 22:07騙人實價啊

babyMclaren09/01 22:07根本不算實價登錄了