[閒聊] 實登蓋牌真的很白癡…
實登現在有個現象就是,價格過高的成交會被排除,但弊病超多如下:
1. 為何只排除過高,遇到過低的價格卻不排除?
2.有時蓋牌半年跑出來,有的1年、有的2年、有的3年,有的根本永久蓋牌,標準到底在哪
3.如果有屋主因實登蓋牌賣低少賺,政府要負責?
4.銀行鑑價跟不上,一堆人跑去跟親友借錢、二胎,這樣對金融市場是好事?
5.資本主義就是供需原則,看不見的手會調節,為何政府又要插手,且蓋牌標準又是主觀認定,各縣市標準不一
6.對想買房的人也不是好事,買方因蓋牌數據產生過低的出價,導致看房時間拉長,還會一直上來靠北賣方胡亂開價、仲介話術他之類。但可能過了一年蓋牌數據出來突然從30萬飆到50萬,白白錯失上車機會
綜上,實價初衷是要完全揭露,但現在很多新成屋都蓋牌,根本違背初衷,反而造成資訊不對稱
如果政府要這樣搞,乾脆也規定台積電最高五檔成交價格也蓋牌好了
奇葩制度
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股市也有 漲停板 和 處置股 的制度啊
明明德政 誰知道是不是建商左手換右手
那政府不會排除已外銷建案或中古屋嗎?
※ 編輯: z6936 (223.141.30.44 臺灣), 08/31/2023 10:50:20連陶珠隱園這種豪宅都能搞這套了
實登根本應該全部蓋牌,不然屋主硬到不行,每個都把自
己房子當新房在賣
樓上 那就不用實登拉
全揭露是正確的,左手換右手的問題,就要看消費者有沒有
那個辨識能力不然眼光不好也怪政府,不就跟股市自救會一樣
左手換右手作價地政局有權可以查核耶,為了作價不登錄很
奇怪,如果確定是作價可以處罰的
我問過他們解釋是排除極端值啦,但極端值沒有定義而已
找個人頭作價要怎麼證明是作價而不是正常買賣,感覺很困難
實登應該只公布最低的10% 讓空空不至於悲憤到憂鬱症
第3點 真的會發生嗎 那看空的會很開心吧
應該改成跟最低價標依樣 永遠只更新成最低價的數字
查不到你怎麼能說是作價?你這樣都怕買股票才危險天天在
作價
怕建商是黑手作價,結果想說自己來當黑手蓋牌,結果把政
府自己的公信力賠進去,讓民眾連實登都不想去信任了,然
後讓房仲的自行實登變成有價值的營業秘密資訊
過低會備註特殊交易啊,過高蓋牌主要是因為建商都左手換右
手哄抬價格,但又不想辦法解決建商這種套路
林口新建案你走進去都會跟你講這個東東
主要也是沒一個標準值
其實這點很矛盾啦,黨要救房市 但是執行團隊想要把實
價登入機制搞定,抑制房價過於膨脹
超過區域價格一定程度標示一下就好 幹嘛蓋牌
當初推實登就根本沒考慮好配套啊,啊那時候還一堆人
支持勒
結果就是變成這樣,極端值 各家房仲業都有自己的range
政府也有
單純房市冷清,黨會怕
實登根本里程碑 今年鄰居賣30 你明年賣會想低於30?
蓋牌真的很垃圾~~~
蓋牌害房價無法繼續拉高真的很垃圾
建商作價理應由別的手段去處理,而非直接蓋牌實登,說
白了,把極端值跟平均值的價差秀出來,剩下給民眾判斷
不就好了
所以到底是希望公開透明,還是只想秀想看的資料??
建商作價除非手段很智障 不然憲法保障人民自由交易權利
他全現金用1億買當年度成交只有6000萬的房子是他的自由
本來就公開透明讓市場自行判斷就好了 主觀選擇性揭示
又沒有統一標準 事實上是在亂搞沒錯
股票真的只顯示五檔 超過的看不到啊
第6點真的是這樣,害慘真正要買房的人
誰跟你過低不會排除,我們兩年前買的就被蓋牌啊
現在都還查不到
蓋牌還害到建商以為賣不掉
我也覺得蓋牌很不應該,如果要防左手換右手,就增加罰
則,讓國稅局去重點追查讓建商多點罰款繳點稅,其實查
查金流應該就能看到貓膩,或是同建商不同建案,都由同
一個自然人換約交屋的,或是該自然人兩次以上跟建商簽
訂預售屋合約且有實登,卻又取消合約還給建商再賣的那
種,就重點查緝,這樣應該不需要蓋牌了吧…
原本以為是滯銷,結果一次公布是創天價
實登的本質是透明,如果要蓋牌那推實登的意義在哪?暴漲
暴跌或特殊交易要用別的手段處理才對
整個房價就是讓實登搞上來的.建商看的清楚也覺得,不如
我自己多賺點
不太同意你第五點,如果社會真的一切全照供需法則來,那
幹嘛禁止高利貸跟暴力討債
噓第6點 買方市場有的是時間看 吃相不要太難看
沒有實際需求的人最愛喊供需法則
蓋了很好啊,我這有一間室內豪華裝潢賣3000萬,被蓋牌
,結果同社區同坪數的另一個屋主知道後,他原始屋況卻
也想賣3000,其實實價才2500而已,蓋牌就是在防止這種
把特例當通例的智障屋主
你為什麼要賣高?
假的資訊 跟詐騙差不多
我買五折也是被蓋牌啊很合理吧
你不覺得你列的這些都是明顯政府不希望資金都流入房地產的
動機嗎 了解政府的風向就不懷疑他這樣做
其實根本沒差,真的去買房賣房實登只是查一下參考而已,
每一間房子都是unique,不必管實登多少,想買賣自己會有
一把尺,以前沒實登你就不會買房了嗎?
一個社區只蓋個1-2間合理,但是預售有那種整批都蓋住的
,真的不知道標準在哪裡。政府認證的盤子?
都說實價登錄系統了結果實價出來也不敢登錄
低能政府幹低能事 低能百姓選出低能政府
台灣就是人治國家 一天到晚幻想自己是法治
還有臉笑中國啊 蛤
騙人實價啊
根本不算實價登錄了
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[問卦] 為什麼現在沒人在說蓋牌或普篩了?一陣子都加零或個位數確診了, 依之前的經驗,應該是會有人說 政府蓋牌啦!不敢普篩之類…… 現在怎麼都沒人說了?? --28
[閒聊] 實價登錄蓋牌方式超不合理今天新聞 竹北地政所說高鐵區每坪大於71萬就會被認定過高而不揭露 這種方式超奇怪的啊 怎麼會是直接由地政機關認定某一個價格 然後超過就蓋 真的要去除極端值17
Re: [新聞] 泰山真的6字頭了! 塭仔圳「咖啡廳新案我做代銷11年 最討厭的就是櫃檯明明沒賣到那個數字 然後要我下去跟客戶講賣到幾成了 好險 有我在的案子不是開案沒多久就六成13
[情報] 驚!! 青埔建案開價驚見70萬!魯空繼續跟著政府蓋牌當青埔酸啊 今天你不當青龍人明日你高攀不起 青埔遲早要見7字頭實登的 不 可能早就有但被蓋牌了1
Re: [新聞] 染疫死亡有黑數?江啟臣爆恐怖數據:多了客觀來說,COVID-19是沒辦法蓋牌的 白話講 用最簡單的數學分析 假設有80%輕症, 就等於有20%重症,6
Re: [爆卦] 本土+76539 境外+66 死亡+145(粗暴製圖)145人死亡 有超過1/3 50人是過世後七天才公布........ 政府無能導致衛政系統真的很辛苦 很多數據因為人力不足以及系統老舊都無法即時呈現 這不是校正回歸 也不是蓋牌X
[請益] 現在的真實房價484都要+10 ☺最近看到版上揭露了蓋牌許久的竹北7字頭 那時候實登只能看到6字頭吧 照這個邏輯 其他地區也是一樣的吧 真實最頂房價其實一坪要+10萬??? --2
Re: [問卦] Omicron何時會來台灣擴散?我很悲觀耶 覺得已經GG了 因為照八卦這邊的蓋牌說來推論 你我周遭社區早已不知有多少Omicron、Delta感染了 這兩種毒株傳染力太恐怖 你政府還玩蓋牌 沒升級對應的防疫標準 甚至還從三級降二級 簡直找死 Omicron和2
Re: [閒聊] 為什麼有些成交內政部沒有但店頭有?照理說應該是單價偏差值太多的會 被視成偏離值而蓋牌。可是這判定 規則似乎沒人知道,也不知道是否 各地區都有自己的玩法。而且蓋牌 時間長短還不一定。不過法拍屋、- 請問有些建商會提供優付或是免息貸款 這種方式是從什麼時候開始有的呢? (是紅單禁止轉售的政策出現開始嗎?) 成屋、中古屋頭期現金要多也要考慮鑑價問題 而預售價格高但是頭期跟貸款相對變數較少
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