PTT評價 z6936 過去發表過的文章
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[心得] 不太懂質押的好處在哪？最近看了很多人分享質押 買借死的觀念 說真的 在美國賣股票要課資本利得稅的環境下 在美國質押股票當生活費不賣出的確有優勢 但在台灣，賣股票又不用課資本利得稅 假設你有2000萬，今天要花5萬元買一隻蘋果，就賣5萬元股票就好，為何要用2000萬做質![[心得] 不太懂質押的好處在哪？](https://i.imgur.com/dqekOmUb.jpeg "[心得] 不太懂質押的好處在哪？")
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[閒聊] 川普要怎麼同時強勢美元+降息？看很多人說川普當選資金狂潮要來了 理論依據是川普偏向降息、貨幣寬鬆 這樣一來錢就會變多 資產就會上漲 但之前不是說美國降息資金會外流到其他國家 這樣一來不就跟川普的強勢美元政策抵觸![[閒聊] 川普要怎麼同時強勢美元+降息？](https://i.imgur.com/JqvvXaSb.jpeg "[閒聊] 川普要怎麼同時強勢美元+降息？")
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[討論] 真的很難相信林子偉上過大聯盟…這兩年看主委打球 真的心蠻累的 守備別說美技了…動不動就失誤 打擊的話打擊率常常不到2成 大概0.190左右在掙扎 看打擊率以為在mlb![[討論] 真的很難相信林子偉上過大聯盟…](https://i.imgur.com/sDKyciTb.png "[討論] 真的很難相信林子偉上過大聯盟…")
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[閒聊] 8年級都發文了，9年級是不是該自殺了？連吃到AI產業鏈紅利 + 經歷過2020房價起漲點的8年級生 都可以發信跟總統苦苦哀求了 那出社會已經2023年之後的9年級生13
[閒聊] 這個雨量是林口崛起的原因嗎？看高雄淹成這樣 一方面是雨量大 另一方面是高雄海拔太低 海水都比陸地高了水根本排不出去 以後極端氣候只會越來越嚴重 相比之下林口的高海拔反而變成優勢6
[閒聊] 中國印鈔1億人民幣，算資金狂潮嗎？這幾天中國降息降準 釋放1兆人民幣流動性 相當於印鈔台幣4.5兆 想問一下跟當初美國QE比起來金額算大嗎 這難道就是所謂的資金狂潮7
[閒聊] 台男台女為何要不斷互相折磨？看過許多台男理性上是不想買房的 但無奈台女的擇偶條件就是男生要有房，才像有個家 然後台男又有交配的需求，只能硬著頭皮買房 然後台女傾向找有能力買房的男生 找不到時台女就會哀說：好男人真難找、正緣到底在哪裡，下個月去拜月老、算一下紫微25
[請益] 要怎麼防止斷頭建商收回去賣更高剛在群組看到 預售屋買方如果違約 建商除了違約金外還可以收回去開更高價拿出來賣 話說這樣一來不就起不到打房的作用了 預售斷頭的人的房子根本不會第一時間流到市場上啊… 都會被建商收回去 再高價賣出14
[閒聊] 代銷姐姐跟我說成本一坪20不含地價最近跟一個很外向的代銷姐姐聊很開 也不一定聊房市 但就是亂聊 昨天跟她說我15公分不含頭 她回我說：現在建商一坪成本20萬不含地價 想問大家這個數據是真的嗎？34
[請益] 畢業文金額為何越來越少？還記得以前股版畢業文 動輒虧損個300~400萬以上 但為何最近的畢業文虧損金額越來越少阿 好多都只賠個1X萬就畢業 平均下來可能虧50萬不到就畢業![[請益] 畢業文金額為何越來越少？](https://i.imgur.com/0amBfrcb.png "[請益] 畢業文金額為何越來越少？")
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[閒聊] 民進黨立委忘記自己沒過半嗎？看到有民進黨立委要幫72-2解套 也是笑笑XDD 民進黨立委是忘記現在自己在立法院沒過半嗎？ 以為想推什麼就能推什麼喔 藍白現在聯手是絕對多數 你以為會讓你過喔 在野黨主打居住正義 最好會讓你過![[閒聊] 民進黨立委忘記自己沒過半嗎？](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/07/07/20220707-064212_U22960_M775244_c3ab.jpg?itok=X2p-VqBe "[閒聊] 民進黨立委忘記自己沒過半嗎？")
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[閒聊] 憑什麼卓榮泰可以出來干預央行政策央行好不容易開始要打房 卓榮泰只是個行政院長 憑什麼出來干涉央行政策？？ 拜登都無法干涉聯準會了 區區一個行政院長到底憑什麼？？？40
[閒聊] 為什麼最近都沒人酸青埔了？還記得約莫10年前 當時來房版就是看大家在酸青埔 當時還有個 青埔開車王(現在好像消失了) 常常在板上說青埔潛力無窮 當時被一堆青埔黑圍攻，只記得他用開車無敵論，力戰群雄![[閒聊] 為什麼最近都沒人酸青埔了？](https://i.imgur.com/AVU2H4ub.png "[閒聊] 為什麼最近都沒人酸青埔了？")
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[閒聊] 為什麼台灣的空方都是假空真多？歐美的空方、租屋族 都是樂於租屋，然後享受人生、及時行樂 幾乎不太會去考慮買房 但為何台灣的空方、租屋族 都是期待房價跌下來給他買，然後買完期待房價v轉向上呢？![[閒聊] 為什麼台灣的空方都是假空真多？](https://i.imgur.com/Ah3OfCtb.jpeg "[閒聊] 為什麼台灣的空方都是假空真多？")
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[閒聊] Zack:下半年漲更兇國際超級房仲Zack今年5月底6月初的言論 「下半年漲更兇！2-3年內不會停止！」 阿靠 所以現在空方到底要遵從誰的指令啊！ 每2個月就變一次方向…效率短波段…![[閒聊] Zack:下半年漲更兇](https://i.imgur.com/vtEaUCub.jpeg "[閒聊] Zack:下半年漲更兇")
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[閒聊] 美國房貸利率7～8%房價也沒跌還記得這兩年美國房貸利率7～8% 當初一堆人說利率這麼高沒人買，美國房價一定崩 但現在數據就是量縮價穩 原因？ 因為賣的人也會捨不得賣啊11
[請益] 納斯達克是不是都沒有核能股最近很夯的核能 不論是核分裂還是工業革命等級的核融合 相關公司好像都沒有在納斯達克上市 這樣買納指的人會不會揮棒落空啊 核能相關在標普500漲超多![[請益] 納斯達克是不是都沒有核能股](https://i.imgur.com/gWM9Xihb.jpeg "[請益] 納斯達克是不是都沒有核能股")
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[閒聊] 這波銀行限貸洗掉小白根本超級大利多今年一堆沒做功課的小白上車 例如： 1.覺得新青安不用看收入，政府100%幫你貸到 2.認為銀行核貸只要月收入能繳寬限期利息就能貸到 3.認為只要前幾年有工作就好，核貸時可以不用有工作收入…57
[閒聊] Zack一部影片70萬人點閱？Zack的房價崩盤影片 收看數有70萬這麼多？ 下面5000多個人留言:我還在！ 說真的不知道台灣有這麼多空方…![[閒聊] Zack一部影片70萬人點閱？](https://i.imgur.com/FoMyf4vb.jpeg "[閒聊] Zack一部影片70萬人點閱？")
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[閒聊] 最後人道走廊A7又鎖盤了…A7文青雙語國中小附近的新案 捷市閱 一周前開案是均價52萬 結果賣太好 上周六日 變成均價58萬….(聽買的人說的) 然後上個星期日乾脆直接封盤不賣了![[閒聊] 最後人道走廊A7又鎖盤了…](https://i.imgur.com/QMqazU9b.jpeg "[閒聊] 最後人道走廊A7又鎖盤了…")
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[心得] 清流君推0050卻不推QQQ？最近在看清流君的影片 看到他反覆不斷的說 他奶奶的 歐硬0050就對了 0056高配息都是垃圾 但他提到QQQ時又說QQQ風險過度集中 沒有分散風險到全世界...![[心得] 清流君推0050卻不推QQQ？](https://i.imgur.com/wOfGxilb.jpeg "[心得] 清流君推0050卻不推QQQ？")
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[請益] 轉增貸的「增貸」可以寬限期嗎(500P答謝)最近在辦房屋轉增貸 假設原本買房子時750萬購入，跟銀行貸款款600萬(8成) 1年後的現在，給A、B兩家銀行評估轉增貸 A銀行: 估價1000萬，能貸8成共800萬(30年)，寬限期2年，800萬都能寬限。 B銀行: 估價1000萬，也是能貸款800萬，但只有原本的600萬能有2年寬限期(30年房貸)31
[閒聊] 可不可以不要一直吹越配陸配買房阿？首先我也有買房 所以別說我草爺謝謝 但單純看到版上一直PO越南 大陸人買房 說真的看了很疲勞 美國人會一直討論歐裔、拉丁裔、黃種人、黑人、印度人在美國買房嗎？ 不太懂一直討論的用意在哪？ 不就是想把風向帶到:你看，相對落後的國家來台灣都買房了，魯空以後當外勞房客30
[閒聊] 所以下半年出大事是指第二戶6成？今年一直在文章留言下面看到下半年房市要出大事 也不知是哪個人講的（有人知道也可以貼一下連結） 一直好奇大事是什麼 現在看來大事應該是指第二戶限貸6成 怎麼感覺還好的感覺![[閒聊] 所以下半年出大事是指第二戶6成？](https://i.imgur.com/5Bb1rrzb.jpeg "[閒聊] 所以下半年出大事是指第二戶6成？")
[情報] ChatGPT: 張無忌可能會考慮買青埔！！AI說張無忌可能買的起青埔的房子 然後說張無忌有可能會考慮來青埔買房，因為想遠離江湖 欸不過我說，神雕俠侶的年代張無忌還沒出生耶，張無忌是倚天屠龍記的年代 這根本bi 智慧吧![[情報] ChatGPT: 張無忌可能會考慮買青埔！！](https://i.imgur.com/kqYDxErb.jpeg "[情報] ChatGPT: 張無忌可能會考慮買青埔！！")
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[心得] 非農根本沒有參考價值了吧…說真的現在美國一堆非法移民一個人兼2-3份工作 中南美洲人、中國人一堆 矽谷工作雖不好找 但矽谷佔美國多少人？ 一堆低端洗盤子的工作都是一個人兼2-3份![[心得] 非農根本沒有參考價值了吧…](https://i.imgur.com/RkcDAorb.gif "[心得] 非農根本沒有參考價值了吧…")
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[閒聊] 所以年薪70萬到底該買哪？老實說覺得本版太嚴苛了 2023年全台平均薪資69.4萬 2022年全台「女性」薪資中位數48.1萬 然後一個26歲剛畢業的妹妹年薪70萬 剛畢業就已經比全台薪資平均及中位數高了，根本超優秀好嗎![[閒聊] 所以年薪70萬到底該買哪？](https://i.imgur.com/I334cGEb.jpeg "[閒聊] 所以年薪70萬到底該買哪？")
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[閒聊] 陳雅倫：輝達設計中心，龜山最適合！！轉 陳雅倫議員臉書 —— 輝達AI設計中心，桃園龜山最適合！ 張善政市長過去錯失了台積電，這次不要再錯過輝達了！ 雅倫慎重的提醒張善政市長，我們龜山有廣大的腹地，像華亞科學園區旁的工五擴大，如![[閒聊] 陳雅倫：輝達設計中心，龜山最適合！！](https://i.imgur.com/RdeSR4Fb.jpeg "[閒聊] 陳雅倫：輝達設計中心，龜山最適合！！")
爆
[請益] 游庭皓真的有料嗎？最近聽游的晨間節目覺得這個人蠻有料的 但去看他出的書發現 他主張大盤股價淨值比比超過2，股票就要全出清買債券 1.8-2也要賣出7成股票 但現在大盤股價淨值比已經2.49了![[請益] 游庭皓真的有料嗎？](https://i.imgur.com/1KlakKCb.jpeg "[請益] 游庭皓真的有料嗎？")
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[閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…今晚黃仁勳表示： 「今晚主要雙方（廣達）慶祝彼此的合作關係，因為現在是運算的新時代，雙方合作密切 ，廣達是資料中心、系統、伺服器等的全球技術領先提供者，輝達與廣達合作超過15年， 雙方也在輝達Blackwell平台基礎上，建立AI超級電腦應用在AI工廠。 被問到輝達在台灣設立據點規畫，黃仁勳說，輝達的AI超級電腦中心或許在高雄，研發中22
[請益] 除權息要如何無縫接軌買入（500p答謝）請問大家 如果除息後的股息想要無縫接軌買入 實務上該怎麼操作比較好 因為除息距離股息真的下來要好幾天 如果這段時間股票繼續漲就有點搞笑了16
[閒聊] A7建商可以不要再鎖了嗎？說真的 A7建商可以不要再封盤了嗎 520檔期連個毛都沒看到 市場上也沒有新古2房物件 預售這兩個月也完全沒建商在賣![[閒聊] A7建商可以不要再鎖了嗎？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] A7建商可以不要再鎖了嗎？")
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[心得] 買QQQ的人不怕遇到2000-2017這段嗎如果是2000年高點買qqq的人 要到2017年才正式解套 看最近很多少年股神鼓吹買qqq qld 然後跑回測跑不到10年… 還看到有人出書說買0050正二放長期的![[心得] 買QQQ的人不怕遇到2000-2017這段嗎](https://i.meee.com.tw/yQTM1mB.jpg "[心得] 買QQQ的人不怕遇到2000-2017這段嗎")
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[心得] 可以質押為何還會有人想用融資說真的 現在質押隨便都2%初頭 反觀融資3-6% 或許你會說融資可以2.5倍質押只有1.6倍 但質押出來買的股票可以再質借42
[閒聊] 主臥陽台要怎麼利用？前陣子下訂了一個3房預售 比較特別的是，少數樓層的主臥有額外的陽台(約2坪) 當時剩低樓層(有主臥陽台)和高樓層(沒主臥陽台)在選 因為低樓層比高樓層單坪便宜4萬 外加代銷說陽台算室內坪數![[閒聊] 主臥陽台要怎麼利用？](https://scontent.fccj7-1.fna.fbcdn.net/v/t15.5256-10/438049960_464310369484854_911787892874302619_n.jpg?_nc_cat=101&ccb=1-7&_nc_sid=f4080e&_nc_ohc=dMQ-rkOAOa0Q7kNvgFgDJl9&_nc_ht=scontent.fccj7-1.fna&oh=00_AYA-f9ATNjAqNyCBukeOm_WDHe-RwqwnazTH9coQh4KGOw&oe=665CFE7D "[閒聊] 主臥陽台要怎麼利用？")
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[閒聊] 當年台灣錢淹腳目有2024這麼猛嗎？以前常聽1980-1990台灣錢淹腳目年代 短短3年股市從1000漲到10000 路上全是賓士在跑 台灣人去歐洲買名牌跟買菜一樣 韓國人看到台灣人要卑躬屈膝![[閒聊] 當年台灣錢淹腳目有2024這麼猛嗎？](https://i.imgur.com/rx178kKb.jpg?fb "[閒聊] 當年台灣錢淹腳目有2024這麼猛嗎？")
爆
[閒聊] 桃園案場人潮炸掉了…剛剛在群組看到 桃園的某建案 案場直接被擠爆 似乎也沒做人流管制或是抽號碼牌![[閒聊] 桃園案場人潮炸掉了…](https://i.imgur.com/4d3Xvubb.jpeg "[閒聊] 桃園案場人潮炸掉了…")
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[閒聊] 超微可以給林口一個機會嗎？目前（即將）有台積電的縣市為： 桃園（龍潭既有小廠）、新竹、苗栗、台中、嘉義、台南、高雄 可以發現，撇除首都台北市，目前所有直轄市、甚至一些非直轄市都有台積了，只剩新北 沒有台積 整個新北+北桃園是真空狀態18
[閒聊] A7目標價一般人投資很容易看後照鏡開車 例如台積電以前200的時候 就很多人說以前台積電才60，買200的台積真的是盤子（結果現在800） 鴻海今年從100漲到130，很多人說以前鴻海頂多100，誰要買130的鴻海。結果沒幾天漲到 170（外資最近目標價上調到200-210）![[閒聊] A7目標價](https://i.imgur.com/zsho0tHb.jpeg "[閒聊] A7目標價")
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[請益] 成分股建倉疑問想請問各位高手 940新納入的成分股 剛剛看新聞是說從這週1-5陸續建倉完成 舉例來說像長榮航 今天尾盤直接大單敲入 但比較好奇，這樣是所有倉位都建倉完畢了嗎![[請益] 成分股建倉疑問](https://i.imgur.com/pmKPpXtb.jpeg "[請益] 成分股建倉疑問")
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Re: [請益] 關於買預售屋之前帥過頭有在帶人看預售 一天5000元看3案 上面這個影片有提到，但影片其實是疫情時拍的，蘋果把他拿出來重新發 不清楚帥過頭現在還有沒有再1天5000看3案![Re: [請益] 關於買預售屋](https://img.youtube.com/vi/THIaP8eb3BY/mqdefault.jpg "Re: [請益] 關於買預售屋")
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[閒聊] 鄉林建設去對岸發展是不是很慘？剛無意間看到板上有人說鄉林皇居賣10年 去查了一下鄉林建設跑去對岸搞了很多項目 什麼青島、南京、成都之類 但最近中國房市這麽慘，一堆價格腰斬 鄉林在對岸新案應該也很慘吧26
[請益] 定錨報告準嗎？這幾天無聊在看股票基本面的資料 看到網路上有個定錨的部落格 會寫一些產業面公司的財報分析之類的 感覺已經很多年了 目前我在考慮要不要訂閱![[請益] 定錨報告準嗎？](https://i.imgur.com/ebd792Nb.jpeg "[請益] 定錨報告準嗎？")
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[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？剛剛中午看到臉書網友分享的房價圖表 A9第一季的房價突然陡峭上攻 A9落後A5原本距離是4萬多 突然追到只剩2萬![[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？](https://i.imgur.com/PpweHJDb.jpeg "[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？")
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[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區？A7:桃園市龜山區 A8:桃園市龜山區(有全台最賺錢的長庚醫院，行政區龜山 卻冠名林口長庚) A9:新北市林口區 ---- 但明明A7 A8 A9都在林口台地上63
[閒聊] 台中5期還有未來嗎？最近在研究台中房市歷史才發現 台中很早期蛋黃是火車站附近 後來市區老化，大約30~40年前，新蛋黃慢慢移轉到5期 那時候的5期大概就像現在的7期一樣 (大概15年前蛋黃又從5期移轉到7期)27
[閒聊] Zack亂包牌，可以告他詐欺嗎？這幾天看到國際超級房仲Zack的影片 Zack說他去年就有預料到房價會漲，說無腦多亂嗆他 然後仔細去看他之前的影片 Zack去年說：「他不看好未來房市，但如果真的要買房可以買蛋黃區小坪數物件，別人跌 5%，蛋黃區小坪數可能只跌3%。並且如果出場時機抓得準，祖先也有好好燒香的話，還有7
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?只能說整篇文章完美演繹台女矛盾心理 以及解釋了為何預售屋開價噴到天上 1.在有限預算下，明明想要空間和學區，但卻不考慮中古屋 2.或許你想要長久居住，但連5-10年屋也不考慮？ 3.然後為何去新北桃園就像是蘇軾被貶官一樣抑鬱？我認識很多賣掉台北搬去林口超開心爆
[請益] 真的有高手全職當沖能存活5年以上？前幾天聽朋友說有些做短線當沖的人 可以全職做當沖，不需要工作 但好像也不是每天下單 好像是前一天晚上研究籌碼 然後隔天做現賣現買放空 有適合的才做 一個月可能只做10~20次當沖交易![[請益] 真的有高手全職當沖能存活5年以上？](https://i.imgur.com/HM9pGgob.jpg "[請益] 真的有高手全職當沖能存活5年以上？")
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[閒聊] 老婆觀念很奇怪，買房要面大馬路最近在考慮買台中市五期 東興路上的物件 我自己去看過幾次 發現東興路平時車流量不少 (20:00過後不知) 同一個大樓有面東興路的低樓層(5~6樓)48
[閒聊] 會有魯空懷念扁馬時代嗎？2000-2016房價雖上漲很多 但相比2016-2024頂到肺、噴到天花板的漲幅 扁馬2000-2016的漲幅根本就是笑話 扁馬時代就算漲，主要只漲雙北 但其他縣市基本上房價都躺在地上16
[閒聊] 大家A7~A9搭到A1轉乘北捷都走密道？以前從A7~A9搭機捷到A1轉乘北捷 走到紅藍線要10分鐘 我自己怕遠都比較習慣走到北門(綠線) 但剛剛看網友PO才知道 原來機捷A1轉乘北捷有密道![[閒聊] 大家A7~A9搭到A1轉乘北捷都走密道？](https://i.imgur.com/bZvtXDlb.jpg "[閒聊] 大家A7~A9搭到A1轉乘北捷都走密道？")
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[閒聊] 為什麼瑞芳九份火不起來？想問一下 為什麼瑞芳、九份老街的房子火不起來 風景還不錯 然後快速道路可以連結國一 的台北和基隆都很方便51
[閒聊] 林口台地A7A8A9地質分析林口台地（a7-a9）的地質比較特別 大約往下挖十公尺左右就能挖到卵礫石層 這一層是屬於建築物的承載層 林口桃園台中都屬於這樣的地質結構 而三重蘆洲新莊這些區域可能要挖到地下五十公尺才能挖到這一層2
Re: [新聞] 2023全台房市交易五大行政區出爐 桃園、因為A7充其量只是龜山區裡的2-3個里 你拿2-3個里的量體跟桃園最多人口的桃園區整區比 2-3個里比整區…. 就好像拿詹姆斯薪水跟勇士隊全隊薪水比一樣沒意義… --3
[閒聊] 曾經有房子，也適用新青安首購嗎（500p)假設夫妻名下曾經有房子 但在買新房前都賣掉了 這樣還適用新青安首購定義嗎 （看規範好想夫妻名下無房即可） 另一個問題是30
[閒聊] 是不是很多香港人跑去A7爽阿？看到一個YT影片 有個香港人2017去A7買房 結果後來房價漲超多 還放話說![[閒聊] 是不是很多香港人跑去A7爽阿？](https://img.youtube.com/vi/eYQjr6Yiz-A/mqdefault.jpg "[閒聊] 是不是很多香港人跑去A7爽阿？")
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Re: [閒聊] A7集所有優點的建案是哪個?頤昌豐岳 : 近捷運 牛角坡路延伸至文化一路工程預計今年底完工 頤昌豐岳走路到捷運站距離縮短為750公尺 : 文青雙語學區48
[閒聊] Zack說2054年房價將崩盤…剛剛看國際超級房仲Zack最新影片 Zack說2054年台灣房價將總崩 蛋白區跌到6-7折價 蛋殼區基本上0元購，甚至還要付額外稅金… 原因為少子化、人口少3分之16
[閒聊] 信義和永慶年終出爐了嗎？想問一下各位從業人員 去年全年移轉30萬戶 行情不錯 國內兩大房仲龍頭信義永慶的年終獎金出爐了嗎 好奇問一下內勤或外勤會有幾個月呢
![[閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg06/05 "[閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…")