[請益] 上海蛋黃區房市大約跌多少成了

ceca04/13 18:18都大概20%

ceca04/13 18:18七成？？跌四成我就去買一間陸家嘴了

lusifa200704/13 18:25七成？你看湯臣一品有沒有人在降價

ckethan04/13 18:290.5成

Dylan04/13 18:35我2016賣掉靜安區愚園路的房子每平米5萬，後來跌到剩每平米

Dylan04/13 18:3511萬給您參考

TaiTY202104/13 18:39新政策上海收益，三線四線跌爛了

myheartest04/13 18:50陸股之前崩成這樣 百業蕭條 結果上海打八折而已喔

myheartest04/13 18:51看來期待股市崩房市跟跌的 只能做夢了

ceca04/13 18:51那是金融泡沫以及結構崩毀.

ceca04/13 18:51股票並不完全反映產業.

ceca04/13 18:51否則中國的GDP和經濟規模應該是大幅縮小.

ceca04/13 18:52中國股票以前的制度很差.

ceca04/13 18:53造成一堆公司開起來炒股吸金養韭菜來割.

ceca04/13 18:53因此上市之後瘋狂炒高價格,之後掏空公司然後惡性操控股價.

ceca04/13 18:53再擺爛讓公司倒閉.

ceca04/13 18:53其實這個問題到現在都還有再進行.

ceca04/13 18:53中國股市的嚴謹度還是不如2000年後的台灣.

ceca04/13 18:54而這個現象最誇張就是2015,也在那時候一次垮掉連鎖爆炸.

ceca04/13 18:54可惜那時候以為台股會跌到6xxx要進場,沒想到71xx就把我外拋

ceca04/13 18:54而不動產則是

ceca04/13 18:54他鬼城蓋得太誇張了

ceca04/13 18:55中國的四線和鬼城是兩件事情.他四線也是跌20%.

ceca04/13 18:55鬼城是鬼城,四線是四線.

ceca04/13 18:55屏東潮州那種你當作四線.

ceca04/13 18:55鬼城則是...金山萬里山中的度假山莊,那叫鬼城.

ceca04/13 18:55潮州前幾年榮登台灣漲幅冠軍.

ceca04/13 18:56而金山萬里的度假山莊有些躺了30年,才漲一點點.

ceca04/13 18:56這樣你可以區分嗎..XD

ceca04/13 18:56這個我之前文章剛寫過懶得講.

ceca04/13 18:57而中國地產公司就是這種鬼城蓋一大堆之外.

ceca04/13 18:57它們融資,和預售屋體制都很差.

ceca04/13 18:57所以浮濫放款給建商.建商又把商業風險轉嫁給預售屋買家.

ceca04/13 18:57而當苗頭不對,公司也是款捲了就跑,爛尾樓給買家擔還要付房貸

ceca04/13 18:58而這種情況則是中國自己搓破的.

ceca04/13 18:582020年無限QE後,全世界金融市場都在狂歡.

ceca04/13 18:58中國壓著市場,開始肅清..

ceca04/13 18:59把那些大到不能倒的公司全都查一查.

ceca04/13 18:59然後..就一個一個倒了..

ceca04/13 18:59而其中,有一堆建商,以及超級大巨頭例如恆上地產這種.

ceca04/13 18:59所以突然倒了一大堆建商...

ceca04/13 19:00那龐大的爛尾樓和餘屋,以及鬼城的商業空間,全都崩潰.

ceca04/13 19:00進而引發這一波中國房市泡沫破裂.

kusomanfcu04/13 19:00全世界在狂歡的時候在處理泡沫真的很屌

ceca04/13 19:00只是中國政府也立刻跳出來扛..畢竟他是威權政體.

ceca04/13 19:00他把爛尾樓全都用地方政府扛起來(人民幣的事情中國說得算)

ceca04/13 19:01甚至好像建商餘屋也是政府扛起來.

ceca04/13 19:01所以就像我講,崩盤主要是法拍壓垮市場.

ceca04/13 19:01而最傷就是建商餘屋進入法拍市場,一次成千上萬戶新屋法拍.

kusomanfcu04/13 19:01南歐當年也一堆和大陸爛尾樓等級一樣的東西

ceca04/13 19:01台灣2000年崩盤就是這樣崩,你看199x的建商今天剩幾個活的.

kusomanfcu04/13 19:02最後是靠賣黃金護照和親中撐起來

ceca04/13 19:02但中國就政府出面把這些給扛起來.

kusomanfcu04/13 19:022012-2016的事了

ceca04/13 19:02因此他後來下跌的20%就比較是一般公開市場裡的斷頭和其他延

ceca04/13 19:02這就是中國目前崩盤的狀況..

kusomanfcu04/13 19:03因為有08年美國和13年歐洲可以抄答案阿，政府扛才不會

kusomanfcu04/13 19:03一直炸

ceca04/13 19:03南歐那個...賽普勒斯差點成中國殖民地.

ceca04/13 19:03當年賽普勒斯買一棟樓就可以取得歐盟身分證.XD

ceca04/13 19:03以及西班牙也是.

ceca04/13 19:03冰島破產也有.

ceca04/13 19:04我是覺得中國當初搓泡泡的時候,備用手段也準備好了.

ceca04/13 19:04有計畫讓泡沫破滅.

ceca04/13 19:04並且震撼一下,打壓炒房風氣...讓你們嚇一下.

kusomanfcu04/13 19:04鬼城只要不影響到市區根本就沒差，看看台灣那些鬼城價

kusomanfcu04/13 19:04格和四十年前還不是一樣

ceca04/13 19:04對喔,南歐房地產崩盤事件.

ceca04/13 19:04我記得本版好像有人說要去買,不知道有沒有真的買.

ceca04/13 19:05西班牙的樣子...忘了哪個ID.

kusomanfcu04/13 19:05居住正義40年不會漲

ceca04/13 19:05鬼城就像車諾比的存在..XD

ceca04/13 19:06不過中國比較有趣的應該是雄安新區..不知道現在怎樣.

ceca04/13 19:06那是政府有計畫的人口疏散規劃的新都市.

ceca04/13 19:06還有自動駕駛專用車道!!

kusomanfcu04/13 19:09之前在喊的時候就有些地方看起來遲早新鬼城

kusomanfcu04/13 19:09我說台灣

ceca04/13 19:10台灣近代衝擊到比較有名的應該是淡海新市鎮.

ceca04/13 19:10那個是真的直到2020無限QE後才幫買家解套的.

ceca04/13 19:11淡海新市鎮我從她重劃,就半夜騎機車載女生去看星星,哈哈.

ceca04/13 19:11要到那個海邊,還只有一條路的水泥路障旁有足夠空間機車能過

kusomanfcu04/13 19:12明天開盤全部+2% 會不會人踩人往上跑啊

ceca04/13 19:12其他的重劃大多都是,局面不好,所以建商不敢蓋.

ceca04/13 19:12因此大多都是一片空地..

ceca04/13 19:12但還比較是,蓋了一些之後價格拉不起來往回掉.

ceca04/13 19:13如果說一片空地,典型的話..興達港阿...XD

ceca04/13 19:13之前遠洋漁港時代炒到土地一坪2x萬.

ceca04/13 19:13之後我媽用5.5萬買幹道邊...裡面的3.x萬一坪.

ceca04/13 19:14後來台南南區一路延伸下來的熱度,我媽那塊11萬左右賣掉.

ceca04/13 19:14我媽賣掉的時候,就開始有一些透天案進場推案了.

ceca04/13 19:14因此台灣通常是一片荒地,比較少鬼城.

ceca04/13 19:14因為台灣的預售屋制度關係,所以建商不會硬蓋.

ceca04/13 19:15建商蓋起來然後變鬼城的,典型應該還是金山萬里度假山莊.

DeathStarDS104/13 19:37台媒刻意看雖大陸房市，大陸有台媒那麼笨嗎。

KingFelix04/13 20:05大陸房市是不好 但台灣媒體太偏頗 會放大問題

pc01163004/13 20:15金山萬里是指熱帶嶼哪裡嗎？很漂亮的地方，不過真的非常

pc01163004/13 20:15不方便，附近就一家超商可以消費吧

kusomanfcu04/13 20:15所以阿 台灣媒體內容一堆和網路農場差不多還以為有人

kusomanfcu04/13 20:15會信

Robben04/13 20:16淡海除非再蓋一條捷運不然救不起來

yuukiyuna04/13 20:25不懂為何中國要這麼強硬的打死自己的房地產

yuukiyuna04/13 20:25有人可以分析一下嗎

scitamehtam04/13 20:28半年內去大陸兩趟，觀察台灣媒體洗腦更嚴重..而且更

scitamehtam04/13 20:28偏頗

ceca04/13 20:31不是熱帶島嶼,熱帶島嶼回漲很多了.

ceca04/13 20:35https://reurl.cc/zq6enp

ceca04/13 20:36https://reurl.cc/0KZjMM

ceca04/13 20:36是這個..山間的.

ceca04/13 20:36你熱帶島嶼,淺水灣第一排..

ceca04/13 20:36以前面海兩房一百多萬,我以前講如果我在北部就買一間來度假.

JKjohnwick04/13 20:36台媒本來就洗腦嚴重,而且台媒沒有國際觀

ceca04/13 20:37結果就這樣到今天....被像我這種想法的人給買到..

JKjohnwick04/13 20:37台媒是用來帶風向的,專業就算了

ceca04/13 20:38https://reurl.cc/Z4yGxg

ceca04/13 20:38因此...錯過了這個.

ceca04/13 20:38害我很手癢,想要去買恆大海上威尼斯..XD

ceca04/13 20:38更便宜,面海兩房開價18萬人民幣....

ceca04/13 20:39買這個跟收集公仔,買玉石,有87%的類似感覺,滿足購物慾..XD

ceca04/13 20:39中國搓自己泡泡就是因為.

ceca04/13 20:39自己找個好時機搓泡泡..

ceca04/13 20:39總比未來在關鍵時候被其他國家搓泡泡好.

ceca04/13 20:40例如中美經貿戰爭如果打得很激烈,美國再搓一下中國泡泡.

ceca04/13 20:40那跪的就會是中國....

feliz556604/13 20:402成 外國人、高端菁英跑太多了

Arashi073104/13 20:49中國精華地帶很難跌，因為他們有學區房的概念，沒在當

Arashi073104/13 20:49地有戶籍跟房子，小孩沒辦法就讀，郊區真的就跌爛，送

Arashi073104/13 20:49你都不要那種

scitamehtam04/13 20:56現在入手時機對嗎？ 該如何管理

scitamehtam04/13 20:56有請高手分享，對上海、杭州有興趣

NEWinx04/13 21:01打八折還不夠慘？

MTKer556604/13 21:02佛朗明哥、熱帶嶼：我有漲價了好嗎

jamo04/13 21:21我2015年在上海賣了一間房當時一平米三萬多RMB。剛剛上去看

jamo04/13 21:21一下跌到五萬多了。這是跌幾成?

keyneslan04/13 21:46半個月前上海土拍，各家開發商追價，最後溢價超40%新地

keyneslan04/13 21:46王

ceca04/13 22:05打八折就是..

ceca04/13 22:05例如我橋頭買28w...漲到4x你當42,然後跌回33萬的概念.

ceca04/13 22:05你說慘..好像也有點慘...但好像又沒那麼慘的概念.

grace52090904/13 22:17上海限購啊，你們又沒有交一年社保跟一年以上的勞動

grace52090904/13 22:17合同，就是不能買啊，只能買商住

grace52090904/13 22:20所以我之前就說這根本假議題，你各位都被限購的人，

grace52090904/13 22:20自己打XX自己爽吧=.=

grace52090904/13 22:26上海蛋黃區建商還在高價拿地，不過翠湖四期法拍5491

grace52090904/13 22:26萬草紙成交，今年第一次法拍是6864，2023第一次法拍8

grace52090904/13 22:26598萬（最後一次實價買賣紀錄是9000多）

ceca04/13 22:36要做一個一年的勞動合同.

ceca04/13 22:37但我記得有人在包辦這個...(當然是技術性包辦..XD

grace52090904/13 22:44社保不給補繳，所以基本上無解～買新房要搖號要積分

grace52090904/13 22:44，認籌的時候豪宅大部分低消500萬rmb 起，有這錢炒台

grace52090904/13 22:44灣不香嗎

ceca04/13 23:11結果只能買廈門...XD..台灣人的命運共同體嗎..XD

Dissipate04/13 23:40我有上海社保好幾年了可是沒錢買，慘

Dissipate04/13 23:43幸好當初2021年要結婚的時候，我岳父沒有像大陸其它父

Dissipate04/13 23:43母要我買房，他說大陸房子不看好了不鼓勵我買房子。

Dissipate04/13 23:46而且台灣人在上海怎麼貸款？我連辦信用卡都是跑到富邦

Dissipate04/13 23:46華一才給我辦。一般四大行都沒給我辦信用卡。

grace52090904/13 23:53富邦華一也能做房貸啦，但擔保品要求應該蠻高的。現

grace52090904/13 23:53在上海內環新房低消1000萬rmb起，有購房資格跟錢都

grace52090904/13 23:53不如炒台灣......

grace52090904/13 23:55匯豐中國的私人銀行都要1280草紙才能開，其他四大行6

grace52090904/13 23:5500就有了，所以真的有錢不要投老中，爽度很低啦

grace52090904/13 23:56除非是打算曬民生銀行跟美國運通的黑卡，這個存600

grace52090904/13 23:56草紙，每年年費36000就有

Dissipate04/13 23:57對我這種打工仔來說要求太高了XD

grace52090904/13 23:59上海豪宅認籌費500萬起跳，另外至少2500的資金要給開

grace52090904/13 23:59發商凍結1年，有3000萬台c大就炒房過爽歪歪了，那有3

grace52090904/13 23:59000rmb的人還拿去炒上海，這是老了準備被騙買保健品

grace52090904/13 23:59嗎？

Dissipate04/14 00:01打工仔只能看外環外，現在外環外認籌都認不滿XD

grace52090904/14 00:07現在內外兩樣情，內環豪宅翠湖六期嘉里華庭這種都爆.

Dissipate04/14 00:24內環新房子跟我們普通人沒有關係XD

mimimaomao04/14 12:15支吹拿上海房市沒大跌來說台媒洗腦 無北京買房送山東

jevity032004/14 12:16外行人才會說說中國房地產跌20%

jevity032004/14 12:17他們一定不知道中國禁止公布二手房成交價格很久了

jevity032004/14 12:18中國現在的策略就是搞一下數據騙騙外行人跌的不多

jevity032004/14 12:18甚至要說止跌回升了

jevity032004/14 12:19我舉一個杭州精華區的小區水瀾軒

jevity032004/14 12:20號稱浙大教授小區 住戶素質高500m到地鐵站

jevity032004/14 12:20還是中國最愛的學區房配套齊全

jevity032004/14 12:21從高點一平方米9萬多人民幣我算九萬

jevity032004/14 12:22打八折我算他一平方米7萬2人民幣好了

jevity032004/14 12:22目前成交就只有6萬多

jevity032004/14 12:23精華小區都這樣了

jevity032004/14 12:23你覺得這一波跌最慘的老破小如何

kkithh04/14 12:23從頭到尾都在講上海跌20%，有人可以歪樓成全中國，是勒哈

kkithh04/14 12:23囉

jevity032004/14 12:24杭州大概是第5或第6大城市了，你覺得其他城市如何

kkithh04/14 12:24我還東北跌8成勒，唉

kkithh04/14 12:25這篇在問其它城市？

jevity032004/14 12:26ceca說4線城市跌20%科科你也覺得他外行是吧

jevity032004/14 12:27上海跌20%你要確定內科科

jevity032004/14 12:27不過北京上海限購

jevity032004/14 12:28還有深圳某些區限購

jevity032004/14 12:28其他都不限 所以大家可以把焦點放在其他城市

jevity032004/14 12:29當然外行人就繼續20%不用管我

jevity032004/14 12:2920% 哈哈哈

jevity032004/14 12:35對了你們是不是連在大陸投資不動產的朋友都沒有？嘻嘻

mimimaomao04/14 12:40沒錯 這篇在討論上海 結果支吹馬上來洗台媒唱衰整個支

jevity032004/14 17:55樓上你當ceca大是塑膠嗎？他說整個中國都是跌 20%四線

jevity032004/14 17:55城市也是跌20%

jevity032004/14 17:56你怎麼可以無視他

jevity032004/14 17:56四線城市跌20%，哈哈我笑到肚子好痛

jevity032004/15 17:12外行人就安靜一點才不會丟人現眼

jevity032004/15 17:13ceca：全中國都跌20% 哈哈