Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成
※ 引述《sospeter (預測未來)》之銘言：
: 新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 ！央行打房 蛋白區房貸款剩6成
: 連結：https://reurl.cc/2o8aEO
: 內文：
: 央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新: 屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中: 古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠: 。
: 銀行房貸祭四大策略
: 房市火熱熱，引發央行再出手，祭新管制措施，銀行業者表示，房貸的量能還在，短期內: 難以受到壓抑，房價也不會受到太大挫折；為配合打炒房，銀行房貸以四大策略因應。: 首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融: 債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之: 內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。
: 值得注意的是，央行點名的八大區域，包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹: 縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋: 比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成: ，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。
: 惟對於房價上揚，業者直言，元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分: 析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決: 標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消: 費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定: 天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。
: 公平會應查人為炒作
: 中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲，原物料價格攀升，除受國際價格影: 響，國內有無人為炒作，公平會應出面了解。
: 對於地方政府標售土地，推升區域地價，台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，以: 地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先: 緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地: 塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地: 價的負作用。
: 心得：
: 1.第2戶無寬限期
: 2.第2戶利率1.72%以上
: 3.蛋白區貸款6成
: 接下來還有什麼??
很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐
不過數學不是這樣算的啊
蛋黃區1500萬的房子 貸款8成 自備款300萬
假設蛋白區同等條件的房子
總價我就假設1000萬就買得到
原本貸款8成 自備款只要200萬
結果現在限貸6成 自備款一口氣衝到400萬
給你跌2成 1000萬->800萬
貸款6成 你自備款還是要320萬
還是比你貸款8成的1500萬自備款還要多QQ
上一個先打換屋族
現在打首購族
央行啊央行 在幹嘛呢XDDDDDD
首購就已經在自備款不足 還款能力沒這麼強了
已經往外圍買了 你還要往死裡打
阿彌陀佛....
https://i.imgur.com/i0rg5Tb.jpg
--
這跟央行沒甚麼關係 只是記者寫在一起
你的觀念有問題 央行打首購有錯嗎
政策本來就是讓你住的起 不是買得起 首購就去租屋阿
我也覺得央行在打首購 哈
首購為什麼要買房? 難道租屋不行?
台灣房屋就貴到租不起嗎 市中心1萬就有2房
是央行開始打房，然後銀行對蛋白區管制的相對應政策而已
政府的政策本來就是要讓買得起的買 不是給首購買
這個觀念你要有 我們才能繼續討論
很奇怪為什麼這樣房價就會跌 不懂邏輯
央忙沒說蛋白限貸6成，是銀行被迫調整蛋白區只能貸5-6成
新重畫區建商群魔亂舞開高高 只是剛買完的得葛屁了
換炒蛋殼
央行這些高官都住蛋黃阿 怎麼可能打自己 選票制裁了啦
塔綠班：買不起房不會看蛋白? 整天只會看蛋黃
央行：蛋白限貸！
先幫你分級 剩蛋黃可漲
蛋白應該要有蛋白的樣子
可以炒蛋殼 蛋殼搞不好貸3成就買得起
對岸五成首購 不然你要搬過去嗎？
沒看出來是要為銀行呆帳做準備嗎？跟親戚借 沒能力買
個屁房
未來打房政策出來 怕你跳樓 讓你貸五成 知道自己口袋
深淺 做好風險管控
還有 台灣景氣不會一直這麼好 央行提醒無薪假萬一來
了 升息也來了 要知道幾斤幾量
不敢抽建設公司銀根啦
政府就擺明要你躺平啊 沒得成交房市就降溫的鴕鳥政策
第二戶限貸先打換屋族 蛋白區限成數再打首購
意思就是蛋白別給我亂漲，到時候銀行太多爛帳
假好心喔? 你怎麼不說投客趕快離場釋放出貸款餘額給首購
銀行看到天氣陰陰的開始收傘 你會怕就直接說吧~ XDD
完全看不懂，蛋頭學者的邏輯很怪
央行不是在打首購 是在打那些漲太快讓首購當盤子的
蛋白蛋黃
說錯 是蛋白蛋殼
也是要保護銀行
如果蛋白蛋殼不要亂漲 合理開價 自備四成也能在首購
可負擔的範圍
不論怎麼開都不是首購能負擔得起
首購就是需要高額貸款
1000萬降到800萬你就能現金買嗎？
就算1000降到剩800,頭期四成也要320,比原先的兩成還是
差很多好嗎?320萬不是大部分首購能輕易拿出來的
所以蛋殼不要再漲了好嗎？讓我買一間度假
其實就投資客跟建商搶飯碗，建商給那麼多政治獻金，
不用幫他們殺殺不給錢的投資客嗎？
結果一堆政策只打首購和換屋族，瞎
13
10月一號看房子喜歡就下訂金2萬，昨天早上去匯款58萬含代書費，屋子快蓋好了，頭期款 近日也要繳清，結果今天晚上看到這新聞蛋白區限貸最高6成.....我買900多萬的房子，拿 出兩成不容易了，怎麼可能拿出4成頭期款 上網找資料是說可以在合約上加註若房貸不足八成，買賣合約自動解除，可是又聽說，合約 規則都是建商定制，對他們百分百有利，首購買家遇到這種的，兩百萬不就雙手奉獻還被當3
新政策實施前最有趣，可以看到大家的各種假設與理由，過陣子還可以立刻驗證誰沒穿褲子 被打的區域漲幅減緩甚至跌價應該是可以預期的，但原本會搬往這些區域的人口，因為政策 壓住會停留在蛋黃區增加該區居住壓力，進而提升租金甚至推升房價，到時候看人口統計資 料應該很有趣 不過政府也不是第一次打假球了，以高雄為例，如果阿蓮才算蛋白的話就只是個搞笑政策，11
哈哈 再繼續追價啊 我相信很快就會跌了 整個台灣近一年整體漲幅2成以上 這已經不是緩漲了 以我居住的桃園來說![Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成](https://i.imgur.com/vOOaK5Rb.jpg "Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成")
13
想得很簡單 就是不想租房一輩子 房子可以自己裝潢 也不用擔心被房東趕走 此外也多半跟華人有土斯有財 喜歡有自己名下房產有關係 很多南部中年人爸爸媽媽輩的 平常花費省得很6
覺得央行現在做法是否想避免外圍炒作後，再回來拉抬市中心的情況 然後現在再搭配六都+新竹的第二戶限貸 借用kuso大的圖 平日夜間人口大於戶籍人口![Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成](https://i.imgur.com/tC0JLogb.jpg "Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成")
4
自備款從200漲到320萬 房價跌200萬 第一這自備款差價其實不多 存個1~2年就有的 再者即使手邊沒有120萬7
等等 這個消息到底有沒有真實性啊? 有沒有實際去銀行問過的來分享一下啊？ 新聞看到沒幾則 如果是真的應該影響超大的 電視也沒人討論啊 --
26
[心得] 買房自備款真的好高最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款，仔細一算，真的比想像中高 最近這一間，我自己是買成屋，不到900萬的房子，整體仲介費還有稅，花了大概快3 00萬才買到，幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200) 朋友是想買預售屋轉手，原合約的屋主都想賺個幾百萬，因為屋主要賺的價差必須先 給，自備款的金額也都是400-500萬。12
[心得] 現在與二十幾年前相比1997年時的房價比現在低得多，低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成，房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還，每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元，等於可貸款478萬元，買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在，若一樣每月還本息4萬，85成房貸，利率1.3%，還款30年。每百萬每月需還本息3,356元，所以四萬可貸款1192萬元的房子，等於可買1402萬的房子，自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款，等於可買2103萬房，自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房，在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低，房價跌不下來的。反之，一旦明顯升息，房價不跌都不行，因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買，因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。12
Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3台北市7000萬以上（貸款豪宅線）可貸4成 以下可貸8成 以7000做切點 自備款一下從1400萬變成4200萬 這種方式 7000以上一定滯銷![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
7
[請益] 預售屋銷售段後期 的自備款目前有在看一個預售屋 開價大概1350萬，車位120萬，建商說可貸7成 不過這個建案本體已經快蓋好了，明年7月交屋，如果要買的話首付款(15%)、所有工程款 (15%)都必須要付清了， 加起來30%大概要400萬(房價還沒談)，比新成屋還高了，像旁邊的新成屋是 說可以貸到8成6
Re: [請益] 假設房價跌兩成，政府會救首購嗎？這議題就矛盾了 首購跟喊高房價的，希望房價跌 如果真的跌了，代表你買的房子也會跌 SWAY提倡的，出實價登錄最低7折 加到8折就不買了4
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成簡單數學題拉，拿個數字當例子好了 房子40坪，精華區房價50、蛋白區30應該不太過份 等於精華區房價2000萬，蛋白1200萬 現在精華區房價最高可以八成，甚至八五成 所需自備款約300~400萬，三十年本利攤還，月繳不到六萬2
Re: [問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？看到原po的租金2萬6，實在是太驚人了，真誠建議你朋友直接貸款買間房子，不要再給房 東賺了啊 以下試算，房貸30年，利率1.5趴 你一個月繳2萬4，繳30年雖然有點久，但好歹房子是自己的。![Re: [問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？](https://i.imgur.com/7bcNSs5b.jpg "Re: [問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？")
76
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?![Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?](https://i.imgur.com/1PI6K3qb.jpeg "Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?")
35
[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務![[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務](https://i.imgur.com/qRC1ZWib.jpeg "[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務")
28
[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？![[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？](https://i.imgur.com/ZJ9zd92b.jpeg "[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？")
19
[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題15
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手8
[閒聊] 起家厝有壁刀13
[請益] 出租真的能賺嗎？9
[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍14
[請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?8
[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎![[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎](https://scontent-tpe1-1.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/314826717_423193733166818_4571082965343881259_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=105&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=akzS2tpWov0Q7kNvgGFmfws&_nc_ht=scontent-tpe1-1.xx&oh=00_AfBfReP1t0Tdqf_Yl_j0PEwNfpMk2WsaNBTHlSCgFZW8Xg&oe=663ED78D "[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎")
20
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?![Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?](https://i.imgur.com/Yw9Tx3db.jpeg "Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?")
10
Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?![Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?](https://i.imgur.com/EXq0OBib.jpeg "Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?")
8
[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇![[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇](https://i.imgur.com/qNsqJipb.jpeg "[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇")
7
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來4
[請益] 本身條件是否能貸得過4
[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過![[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過](https://i.imgur.com/M5pcqHob.png "[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過")
4
[請益] 中山區昀集柏寓43
[心得] 現在的實登是看心酸的嗎18
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價![Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價](https://i.imgur.com/l8zgHHPb.jpeg "Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價")
8
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價3
Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？6
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎3
Re: [請益] 出租真的能賺嗎？7
[請益] 都更問題請教2
[請益] 老透天翻修建議19
[請益] 自住 vs 自住+出租的選擇74
[請益] 竹北鑑價跟不上房價1
[閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?1
[請益] 容積獎勵問題
![[請益] 老透天翻修建議](https://lh7-us.googleusercontent.com/docs/AHkbwyJebPyS73FbgKPEsEoUocIisEh3QsWiKtT-TNOpixhz8cVbCVuOKImsyPxZNaNOR3gFAq2algT0kbxg1XEnXAQlxcvCF18WXR3KtQ=w1200-h630-p "[請益] 老透天翻修建議")