[閒聊] 為何高雄三民區的房價可以媲美左營
印象中2000年代末期到2010年初期
高雄捷運剛通車的前幾年
當時高雄房市較為熱絡的是在鼓山凹子底、美術館，然後是左營高鐵
當時南高雄的亞灣還沒有像現在完整，楠梓是沒人要的地方（不豪洨，當時可以在楠梓區找到一坪個位數萬的新成屋）
然而近年三民區的房市漲幅卻可以媲美早期2000年代至2010年代初期的左營，甚至可以說是超車
但三民區對我的印象就是道路崎嶇，居住品質沒有左營好，為何近年三民區的房市會如此受到矚目，像是陽明xx廳、綠x苑這些廣告打很大的都在三民區
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三民有分東西吧，東邊道路規劃很糞
三民區很大 東三民和西三民完全不同生活圈
中都是三民，高醫是三民，科工館是三民，覆鼎金也是
三民
高雄車站應該也是三民
漲幅跟絕對價格是兩碼子事.
你想想前幾年全國漲價最兇是屏東潮州.
你甚麼信義計畫區,水楠,農16,還是甚麼鬼地方都漲不贏他.
全國漲幅前幾名這些年大多時候都不再六都市區..XD
你參考一下.
只是沒人討論,因為本版沒幾個人買.
甚至買的人也不知道她家突然狂飆狂噴.
只有建商和地主以及在地投資客的極少數人知道..XD
例如一個地方本來新透天500萬,突然漲到800萬.
基本上買500萬的人不知道.
環境再怎樣老爛 三民就是市中心
後來要買800萬的人也沒想過他500長到800才花不到兩年.
然後又噴上1200.
對東三民，中都那邊也是房市熱區
就像現在你去旗山美濃,你去草屯,你去太麻里,新別墅1200.
你看多正常啊....
中都算是西三民
但是她前幾年才在7xx.
買的人沒想過,持有的人沒注意,只有建商地主和在地投資客知道
左營近幾年反而沒這麼熱，東左營開發飽和？
還有出租三民一定比左營好租
三民區那麼大 你怎麼不說輕軌東邊那邊便宜
你舉例的地點是文山特區～西卡剛好都沒買，用台東太
麻里打馬虎
文山特區我還是分不出鳳山跟三民的交界
不過三民好租是真的
陽明第一廳，綠廳苑都是文山特區，陽明國中，雄中數
理資優班三分之一都是陽明國中～價值在學區
如何分辨文山特區=陽明國中學區
懂嗎？
能不能讀陽明差別確實不小 但鳳山也是準60萬一坪
綠廳院蓋超醜 離陽明那麼遠 上到50萬一坪 lalaport對面3
1樓 頂樓就會碰60萬
綠廳苑醜歸醜但陽明國中學區就是無敵啊，你lalaport
那邊沒有像樣學區
帝之匯10年屋三民區一坪45萬 泰緯皇居鳳山區沒小坪數 動
不動就一戶2000萬完售 沒台北人吵 居民是窮到只剩錢
你現在花一坪50萬，把小孩弄近陽明，補一點習弄進雄
中，再努力一點就離醫科工程師近一點，這個投資很便
宜吧
其實我覺得還好吧 青年國中 鳳西國中也不是什麼爛校
等台積落地生根 陽明就是個普通國中了 陽明沒有那些公務
員醫生屏東客家人 還不是如此而已
雄中哪有數理資優班 不懂不要亂扯= =
雖不是爛學校但陽明口碑就是好～有那個國中廣告打出
雄中數理資優班占比3分之一
那些讀陽明的 還不都出國 新竹 甚至去立法院破壞鎖了
如果是說科學班 陽明也沒那麼強 最強的還是五福
那些鄰居 小孩都馬沒回來住了 7年級是最後一波啦 陽明的
校友 然後覺得陽明還行 買文山 醫生外受薪大概就100～20
0萬
雄中是科學班吧？
科學班啦～我們醫院的醫生都買陽明學區
陽明國中大概就國營企業員工求個小孩不被帶壞的等級 時代
的眼淚
我們醫生平均是300萬一間醫院，兼職賺的我就不知道
了
我看御廳苑每週請老師在公設會議室上課也
不過話說，我辦公室隔壁同仁也是陽明畢業，這周在天
母全現金5000多萬買房子
陽明這幾年其實單看升學率已經輸不少北高的管制學校了
最後一波了啦 上古時期三七五 後來英陽當道 看看現在英明
國中怎樣
五福我真的佩服 陽明基本上就是下坡 但也算很撐 普通家
的小孩（家庭年所得200-300住剛好） 再讀個鳳中方便
你家庭收入200 買個一坪70的社區 給裡面住戶嫌髒 何必呢
文山特區還沒到一坪70吧？
媲美左營是外地人吧 河堤美術館文山 之前左營高鐵是什麼
咖小 只有巨蛋吧
我是說 你如果去買美術館 亞灣了話 美術館動錢 亞灣動槍
你小平民跟人家爭啥
美術館動錢？亞灣動槍？不太懂
聽說某校沒幹掉五福是因為他有體育班兩班拉低平均5A..XD
我是不知道有沒有影..這要問專業的.
Lalaport是沒啥 論房價國泰重劃區也沒那麼衰 建設繞著走
現在明星國中是哪幾間
今天衛武營12強見面會 五個裡面就2-3個五福國中
林岱樺選上 鳳山會被弄成大佛教園區 賴瑞隆被智傑當球
忘記提東光國小後面一堆有錢人…以前還有大華里的…
那邊別墅區建商老闆的家嗎？
漲幅左營世紀莊園很屌…那地方一直沒開發 一開發就68萬一
坪 實際經過也不知道為什麼買那 中都還贏不了
三X集團老家聽說澄清湖 居民說澄清家樂福對面被該集團洗
成商業地
68是因為永久蓮池潭湖景+海景.
買家應該是看到空拍圖就刷下去.
不然他正常的物件價格不是那個區間.
通常這種整個建案有特別高的或是特別低的.
要去理解一下是怎樣造成,然後判斷要不要切出價位定位.
印象中早期的左營....根本輸三民區一大節
截啦
叫人家高利貸買房的西 大神又來傳授獨門心法囉
聽以前老闆講 東光後面 台鋼 聯上 龍騰等 文山特區華
友聯 城揚等一票大老闆別墅在那 孫子東光陽明的也不
少
不過本館後面算鳥松吧 不少都是牽戶籍
覆鼎金在地人買盤跟出租強，股版鬆哥地盤
三民區的陽明第一廳預售新案才成交4左右喔？亞灣十年
內中古屋都成交5了
三民區中都看最近幾間預售實價登錄，50以上一堆，有
的差不多60了，直逼美術館凹仔底，應該是三民區目前的
頂點吧？嚇到吃手……
中都本來就跟美術館大概差10%,最近還更少一點.
而中都有景觀的還額外有景觀加成.
中都不錯 是沒有後驛高醫方便但人少綠植多就是舒服
三民區很大耶，你要先確認是靠哪邊
中都學區是個硬傷
中都只有永棟距景觀宅能看，一般宅沒價差別碰，不然也就是
窮版美術館特區而已，大多數是買不起美術館會往中都買
可是西三民的中都沒學區沒商圈，新案預售成交坐5望6。
反觀東三民的陽明第一廳，坐擁陽明學區、成熟商圈，還
有前面板友提到的窮到只剩錢居民加持，新案預售成交4
左右，該如何解讀呢？
陽明學區的建案很少嗎…你怎麼不看艾美首賦
陽明路義華路是要給多少 再貴不會買文山 還有送黃線
陽明學區的帝之匯破10年實價也44.8又要怎麼看呢
不過文山也還好 高雄沒有50+的區都是沒落
東三民新案實登，艾美最高47、綠廳苑最高48，啊不然怎
麼辦？你花50去買就有5字頭了啊！那亞灣啥咪鳥學區都
不是，中古屋能成交5，新案能成交6，又該怎麼解釋？
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[閒聊] 台積電高雄設廠@@?!雖然很多人說表面是楠梓的房市會有增長 但看了一下地圖 最有利的該是左營區的才是阿!?![[閒聊] 台積電高雄設廠@@?!](https://i.imgur.com/RS1wJ7zb.png "[閒聊] 台積電高雄設廠@@?!")
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[請益] 高雄捷運對高雄房市有影響力嗎？各位大大好， 小弟台北人，房版菜鳥，最近在看高雄房，有通勤北高需求。 小弟想請教各位先進，高雄的捷運對高雄的房市影響大嗎？ 目前鎖定的區域都是高雄紅線捷運（左營到三多）一帶的房子，但案源並不是很多。 許多美術館、農十六的房子，具體離捷運站都很遠，否則就是要搭區間車才能到左營。25
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Re: [閒聊] 為什麼蝦皮至今都還不來高雄開店到店門市回自己的文 這次好像又有多設一些據點 像建工店（在寶珠圖書館對面） 轉自高雄大小事此文![Re: [閒聊] 為什麼蝦皮至今都還不來高雄開店到店門市](https://i.imgur.com/6y8KsMWb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼蝦皮至今都還不來高雄開店到店門市")
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[問卦] 三民區是不是沒什麼好玩的？如題 我想了一下 高雄著名的景點或是百貨都不在三民區耶 夢時代在前鎮 駁二在鹽埕 壽山、西子灣在鼓山12
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[問題] 請問高雄三民左營剪髮人員戴面罩剪髮呢請問高雄三民區或左營區哪有剪髮人員戴面罩剪髮呢 --1
[問卦] 外送分佈圖是不是畫好玩的如題 我有在兼差熊貓 平常都跑北高雄 我認知的北高雄大概是 鼓山 左營 楠梓加一些三民區