[請益] 台北市中正區孝親房
現況：35年公寓無電梯4樓
因父母年長考慮購置華廈或是公寓1樓，供父母未來居住。
目前在591/ 好房網上面看到一些物件。但是有疑惑想請問
1. 屋齡5X年以上的公寓一樓，每坪單價約120萬，無車位 (有雨遮、陽台外推)
2. 社區型大樓 5~1X年，有電梯車位，每坪單價從70~80萬都有
請問幾個問題：
1. 屋齡50年以上的房屋還值得購買嗎？可能會有的問題有那些
2. 一樓單價高多少%是合理？賣家是把沒有登記的外推增建都算進總價嗎？
3. 社區型大樓是不是只要建照是921之後發放的，房屋結構都不會有太大差異？
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5X年公寓還要120 不如買大樓...
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1樓值100萬OK的
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爸媽光是不用爬樓梯直接回家就值
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一樓地震會被壓扁捏...
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1x年大樓遠勝一樓公寓
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真心要孝親就買新大樓…不是中南部 真的不要想不開去
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買50年公寓一樓
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人家父母習慣中正區選公寓ㄧ樓很合理
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1樓門口如果救護車、無障礙計程車可停的話不錯啊
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一樓會壓扁?十樓就不會摔死?
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1樓扁了樓上也差不了多少...
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考慮到地震的話 乾脆搬去國外沒地震的地方不是更好
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不過我選會選5-1X年的社區大樓
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地震時加強磚造結構的破壞模式，真的是以一樓柱體
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被剪斷而壓垮居
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多呀
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中正區一樓很值錢的
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一樓等改建
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一樓如果能停車可以 但是中正區一大堆一樓不能停的
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當然選2
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中正區要看是哪裡，若建中植物園那帶我覺得環境很不錯
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台北火車站附近就太雜亂了
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環境好，老公寓也是非常稀缺的
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你要買環境好的老公寓，還不見得有的買@@
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老公寓出租等都更可以，自住就算了吧。
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植物園要看那裡 如果是和平西路以西 那個雜亂程度類萬華
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植物園以北南門國中那一塊 就是還不錯的住宅區 只是太老
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還有 這一帶很多都是只有地上權的仁濟院土地 真的自住其
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實有機會買到很便宜的房子 只是沒辦法房貸
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[請益] 高雄市區的中古公寓or中古大樓選擇在找尋高雄市區內(前金.新興.苓雅)的物件做購買時發現一個有趣的現象，屋齡地點差不多中古公寓與中古大樓的坪單價居然差不多，甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品，請問這是為什麼呢？(高雄有些公寓的物件一樓還是有兩層的，所以公寓四樓等於是爬了五樓) 在北部都會區中，扣除某些有都更機會的公寓外，普遍都是中古大樓的價格會高於公寓價格，請問這部分高雄是有什麼眉角嗎？ 若是打算購入做長期持有之用(5~10年)的話，這兩種產品哪一種現在購入cp值會比較高呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone14
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看 只要是還能有品質的住的情況 台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100 大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少 我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓13
[請益] 請問套高雄市區公寓二，三樓價想請問版上高雄大大 最近有在看高雄市區(苓雅，前鎮，新興)，二樓 三樓公寓 我看公寓的每坪單價很多都和附近的中古大樓價格差不多，不然還比大樓貴，雖然總價底 ，但每坪單價確很高，可能因為公寓坪數比較實的關係 想請問大家，公寓二三樓都30多年了，未來住個十年，以後賣還有人要買嗎?還是買大樓2
Re: [請益] 天母周邊公寓 vs 三蘆重劃區新屋我的狀況和你很類似，也是天母在地生活了30幾年，前陣子開始看房，從士林天母，一路看到北投，最後在蘆洲南港子買房。 其實我一開始是很抗拒買在三蘆地區的，因為已經習慣天母的生活環境，所以你文中提到的感覺我很懂。但最後為何買在南港子的原因，之後有機會再談。我認為要買在哪，有下列幾個選擇要考慮： 1. 預算：如果你的預算約2000～2500萬的話，以我今年初看房的經驗，天母大概只能買到30年以上的公寓、室內實坪約20～30坪、九成以上的物件沒有車位，或最多機械車位。 而在三蘆可以買到10年內的電梯大樓 (意即符合新式建築、耐震法規的房子)、室內實坪30坪以上、坡平車位。 上述是我看到這兩個地區的差別。由於新式建築法規有較強耐震度的規定，所以屋齡超過20年的房子我們一律剔除… 舉此例只是幫助你了解，在你的預算內，房子本體的什麼特質對你是最重要的？對我們而言，是「屋齡」。![Re: [請益] 天母周邊公寓 vs 三蘆重劃區新屋](https://i.imgur.com/A7E2gkjb.gif "Re: [請益] 天母周邊公寓 vs 三蘆重劃區新屋")