[請益] 台北市中正區孝親房
現況:35年公寓無電梯4樓
因父母年長考慮購置華廈或是公寓1樓,供父母未來居住。
目前在591/ 好房網上面看到一些物件。但是有疑惑想請問
1. 屋齡5X年以上的公寓一樓,每坪單價約120萬,無車位 (有雨遮、陽台外推)
2. 社區型大樓 5~1X年,有電梯車位,每坪單價從70~80萬都有
請問幾個問題:
1. 屋齡50年以上的房屋還值得購買嗎?可能會有的問題有那些
2. 一樓單價高多少%是合理?賣家是把沒有登記的外推增建都算進總價嗎?
3. 社區型大樓是不是只要建照是921之後發放的,房屋結構都不會有太大差異?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 63.222.17.37 (美國)
※ PTT 網址
→
5X年公寓還要120 不如買大樓...
推
1樓值100萬OK的
→
爸媽光是不用爬樓梯直接回家就值
→
一樓地震會被壓扁捏...
→
1x年大樓遠勝一樓公寓
推
真心要孝親就買新大樓…不是中南部 真的不要想不開去
→
買50年公寓一樓
推
人家父母習慣中正區選公寓ㄧ樓很合理
→
1樓門口如果救護車、無障礙計程車可停的話不錯啊
→
一樓會壓扁?十樓就不會摔死?
推
1樓扁了樓上也差不了多少...
推
考慮到地震的話 乾脆搬去國外沒地震的地方不是更好
→
不過我選會選5-1X年的社區大樓
推
地震時加強磚造結構的破壞模式,真的是以一樓柱體
→
被剪斷而壓垮居
→
多呀
推
中正區一樓很值錢的
推
一樓等改建
推
一樓如果能停車可以 但是中正區一大堆一樓不能停的
→
當然選2
推
中正區要看是哪裡,若建中植物園那帶我覺得環境很不錯
→
台北火車站附近就太雜亂了
→
環境好,老公寓也是非常稀缺的
→
你要買環境好的老公寓,還不見得有的買@@
推
老公寓出租等都更可以,自住就算了吧。
推
植物園要看那裡 如果是和平西路以西 那個雜亂程度類萬華
→
植物園以北南門國中那一塊 就是還不錯的住宅區 只是太老
→
還有 這一帶很多都是只有地上權的仁濟院土地 真的自住其
→
實有機會買到很便宜的房子 只是沒辦法房貸
24
[請益] 高雄市區的中古公寓or中古大樓選擇在找尋高雄市區內(前金.新興.苓雅)的物件做購買時發現一個有趣的現象,屋齡地點差不多中古公寓與中古大樓的坪單價居然差不多,甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品,請問這是為什麼呢?(高雄有些公寓的物件一樓還是有兩層的,所以公寓四樓等於是爬了五樓) 在北部都會區中,扣除某些有都更機會的公寓外,普遍都是中古大樓的價格會高於公寓價格,請問這部分高雄是有什麼眉角嗎? 若是打算購入做長期持有之用(5~10年)的話,這兩種產品哪一種現在購入cp值會比較高呢? ----- Sent from JPTT on my iPhone14
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看 只要是還能有品質的住的情況 台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100 大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少 我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓13
[請益] 請問套高雄市區公寓二,三樓價想請問版上高雄大大 最近有在看高雄市區(苓雅,前鎮,新興),二樓 三樓公寓 我看公寓的每坪單價很多都和附近的中古大樓價格差不多,不然還比大樓貴,雖然總價底 ,但每坪單價確很高,可能因為公寓坪數比較實的關係 想請問大家,公寓二三樓都30多年了,未來住個十年,以後賣還有人要買嗎?還是買大樓2
Re: [請益] 天母周邊公寓 vs 三蘆重劃區新屋我的狀況和你很類似,也是天母在地生活了30幾年,前陣子開始看房,從士林天母,一路看到北投,最後在蘆洲南港子買房。 其實我一開始是很抗拒買在三蘆地區的,因為已經習慣天母的生活環境,所以你文中提到的感覺我很懂。但最後為何買在南港子的原因,之後有機會再談。我認為要買在哪,有下列幾個選擇要考慮: 1. 預算:如果你的預算約2000~2500萬的話,以我今年初看房的經驗,天母大概只能買到30年以上的公寓、室內實坪約20~30坪、九成以上的物件沒有車位,或最多機械車位。 而在三蘆可以買到10年內的電梯大樓 (意即符合新式建築、耐震法規的房子)、室內實坪30坪以上、坡平車位。 上述是我看到這兩個地區的差別。由於新式建築法規有較強耐震度的規定,所以屋齡超過20年的房子我們一律剔除… 舉此例只是幫助你了解,在你的預算內,房子本體的什麼特質對你是最重要的?對我們而言,是「屋齡」。
56
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」21
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」68
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」15
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數23
[請益] B3車位選擇。共B423
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」7
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」3
房屋增貸請益