[請益] 請問套高雄市區公寓二，三樓價

ceca08/24 00:25你剛好在公寓大漲之後才開始看公寓..XD

ceca08/24 00:25我二樓公寓單坪成交過30,給你參考.

ceca08/24 00:25低總價的看總價,不看單坪.

ceca08/24 00:26至於投資客的物件他賣不賣,你去出價就知道了.

ceca08/24 00:27正常來講投資客就一個底價,差不多他就會賣.

f822935008/24 00:27請問大大，哪新灣區二三樓非投資客整理，正常屋況，多

f822935008/24 00:27少錢比較可以呢

ceca08/24 00:27差的多,他就不賣..並且不會鬆動.

ceca08/24 00:27尤其是2/3F...基本上投資客沒再鬆動的.

ceca08/24 00:27因為之前在漲...所以放一放就賣掉了,幹嘛降價.

ceca08/24 00:282/3F的問題是物件很少,你沒選擇..

ceca08/24 00:28如果我告訴你,2F,新灣區,24坪,380好了.

ceca08/24 00:28理論上買的到,但實際上可能你等一輩子都不會出現.

f822935008/24 00:28總價多少或單價多少還可以?還是去買中古大樓比較有後手?

f822935008/24 00:28為何公寓補漲那麼多呢

ceca08/24 00:28釋出量很少+還在漲...今天380理論上買的到,但明年可能要420.

ceca08/24 00:29但是今年都沒釋出...那你就一輩子都買不到.

ceca08/24 00:29其實老大樓也噴很大,你看3x 4x年屋也很貴.

ceca08/24 00:29反而2x年烏沒漲很多.

f822935008/24 00:29我亞灣或三多附近二三樓，一坪抓11萬買的到嗎

ceca08/24 00:30主要就是,補漲...或是說被我們炒作的.

ceca08/24 00:30這是剛性需求的門檻物件,最穩的炒作產品..XD

ceca08/24 00:30你如果找到50坪的2F,也許你可以買到11w/p.

f822935008/24 00:30五甲附近也有點扯

ceca08/24 00:30但如果是30坪以下的2F,你要買11w/p太難了.

ceca08/24 00:31你25坪要買270萬??我300跟你搶..立刻簽定.

ceca08/24 00:31怎麼可能輪到你買..XD

f822935008/24 00:31哪請問二樓比較好還是三樓，或是買四樓比較便宜就好

ceca08/24 00:31我20坪一樣300跟你搶..XD

ceca08/24 00:31但是50坪的你要買550....包租公不一定會跟你搶,而我不要.

ceca08/24 00:32公寓價格當然越低樓層月貴.

ceca08/24 00:32不過4F現在也很貴...並且釋出更少.

ceca08/24 00:32你很可能沒東西買.

f822935008/24 00:32所以如果30坪的二三樓，在亞灣，，或南高雄，都要400左

f822935008/24 00:32右嗎

zaza556608/24 00:32過個10年 你覺得窮人多還富人多 這樣想就好

ceca08/24 00:3230坪的2F,不能住人的投資客可以買到350.

ceca08/24 00:33投資客價格..

ceca08/24 00:33可以住人的基本上都要四字頭.

zaza556608/24 00:33窮人沒有選擇的餘地 能住就住 所以一定賣得掉也有人住

ceca08/24 00:33我指30坪.

zaza556608/24 00:3310~11現在比較難買了 正常可以抓在12~13左右

zaza556608/24 00:34畢竟翻新後賣15以上的大有人在

ceca08/24 00:34現在2F翻新後有些投資客要衝500.

ceca08/24 00:34500就代表,一坪20上下..給你參考.

zaza556608/24 00:34能買的話2~3樓最好 4~5樓的單價會更低 爬樓梯也累

ceca08/24 00:34之前我還在賣450...也就是一坪大概在17~2x.

f822935008/24 00:35人加說二樓會有水管彎彎漏水問題，大大建議買2樓還是三

f822935008/24 00:35樓呢

ceca08/24 00:354f本來低,最近也暴漲,大概只比2f便宜一成多.

ceca08/24 00:35水管管線間問題 vs 多爬幾層樓...買家會選擇接受水管管線.

ceca08/24 00:36因為爬不動樓梯是不能改變的,但水管問題可以花錢改善.

f822935008/24 00:36但我如果買30年，在住10年，以後就40多年了，還有下手要

f822935008/24 00:36買嗎

ceca08/24 00:36並且老公寓很多都明管了..跑外面.

zaza556608/24 00:36管線可以修 樓梯不能砍啊XD 你要多走10年呢

ceca08/24 00:36你住了50年,會有人問,房子破百歲會有人要媽這個問題..XD

zaza556608/24 00:36就說啦 10年後有居住需求的一定會買 因為也沒別的選擇

f822935008/24 00:37面綠地或大馬路會加分嗎?還是買普通面巷子的

ceca08/24 00:37面綠地有加分,面大馬路沒啥影響,巷子太小會扣分.

ceca08/24 00:37巷子一定要六米以上...

ceca08/24 00:37也就是兩台車可以會車.

ceca08/24 00:37五米以下會扣分.

ceca08/24 00:38五米就是只能一台車過去,另一台必須先退出來,不然卡死.

f822935008/24 00:38所以我三樓在南高雄預算抓到一坪11萬上下，是還可以的

f822935008/24 00:38嗎

zaza556608/24 00:38至少可以會車就好 不好停車的話會影響到下一手

f822935008/24 00:39連買個公寓都變好難阿

f822935008/24 00:39只是今年買，明後年又跌

f822935008/24 00:39亞彎區或五甲推薦嗎

zaza556608/24 00:40不會跌啊... 更何況你取得總價低 是能跌到哪去...

zaza556608/24 00:40五甲的話可以抓再低一點

zaza556608/24 00:41翻新後的就跟ceca講的一樣 17~20的都有 你才11 有啥好怕

ceca08/24 00:42現在是11代表你25坪要買270萬.

ceca08/24 00:42我怕五甲的2/3/4F都很難買

zaza556608/24 00:42不過2~3樓抓11在亞灣真的偏低了一點 你會搶不贏投資客

ceca08/24 00:44新灣區幾乎不可能,連包租公都搶不贏.

f822935008/24 00:44那我大遠百附近30坪要抓400比較有機會的意思

ceca08/24 00:4525坪350的3F也許有機會

f822935008/24 00:45非投資客整理美美的那種

ceca08/24 00:4525坪350的3F是一個很尷尬的產品.

ceca08/24 00:45投資客買不下手,但屋況又沒爛所以也不會再便宜賣..XD

ceca08/24 00:45這種東西你倒是有可能買到.

ceca08/24 00:46至於4F就要看..

ceca08/24 00:464F最大競爭對手是包租公,而不是我們短期轉賣的.

ceca08/24 00:46包租公買4F不用煩惱頂樓漏水問題,租金沒比3F低多少.

ceca08/24 00:47所以包租公把4F買到大漲.

f822935008/24 00:47那30到35坪會很尷尬嗎?為何25坪會很尷尬呢

ceca08/24 00:47而我們短期轉賣的會覺得3F和4F的價差不夠大,所以買3F.

ceca08/24 00:4730~35坪的話我怕物件很少..XD

f822935008/24 00:47三樓很尷尬?

ceca08/24 00:47公寓大多沒蓋這麼大...這是四房的大小.

ceca08/24 00:47是那個價格和樓層很尷尬..

ceca08/24 00:482F的25坪,380萬也是尷尬產品.

ceca08/24 00:48我指沒翻修但可以住人那種.

zaza556608/24 00:48換個想法 公寓就是因為總價低才會想買啊XD

f822935008/24 00:50那三樓 31坪360到380會很尷尬嗎?還是買小坪數的25坪就好

ceca08/24 00:5131坪你會跟包租公搶到.

ceca08/24 00:51他買去改4~5間套房,投報率很爽.

f822935008/24 00:53那大大，我30坪 亞灣三樓抓400應該就還可以吧?

f822935008/24 00:54感覺大大好專業

ceca08/24 00:56新灣區還是一樣的問題,怕你找不到這個東西可以買..XD

ceca08/24 00:56公寓釋出量太少...尤其2/3/4F

ceca08/24 00:57所以你應該先找到喜歡的,再來思考比較好.

ceca08/24 00:57你設定的產品,可能半年一年都沒釋出.

ceca08/24 00:57等到半年一年後釋出,又是另一個更貴的行情.

ceca08/24 00:57我們投資客要買公寓,都是整個高雄所有公寓都看.

ceca08/24 00:57沒辦法限制地點...因為沒那麼多東西可以買.

zaza556608/24 00:58591可以從單價低-高開始排 先多看一些 做點功課就知道

zaza556608/24 00:58大概會落在哪 鍵盤11真的買不太到 大概這樣吧

ceca08/24 01:00整個新灣區的公寓沒多少間,你可以所有樓層所有物件都先看一

ceca08/24 01:00輪.

ceca08/24 01:00幾個售屋網頁仲介網頁看一下,15分鐘就看完了

ceca08/24 01:01看完後你在思考你要怎樣買.

f822935008/24 01:04還有我也怕貸款，如我買400，但銀行只估350，不是也只

f822935008/24 01:04能350八成貸給我，銀行估不到也是擔心的問題之一

ceca08/24 01:04你可以先送估.

f822935008/24 01:05很謝謝以上的大大，受義良多，超感恩

zaza556608/24 01:08貸款那個後面再想啦 買約可註明 貸款不到成交價8成無條

zaza556608/24 01:09件解約就好

zaza556608/24 01:09要嘛換一間銀行 要嘛換一間房子 這間就是跟你無緣

oasis6666608/24 01:14原po記得要把代書契稅費用和仲介費用先算進去，這些

oasis6666608/24 01:14都是在房價以外的成本

zaza556608/24 01:15你不要把錢抓得太死 費用都是額外成本 家具裝潢都是額外

zaza556608/24 01:15支出 不是只有買完房子那麼簡單而已...

Narok08/24 01:48基本上沒有非投資客整理的這種東西…一般人誰會翻完自己不

Narok08/24 01:48用拿出來賣？就是投資行為了啊

Narok08/24 01:49一般人翻新自己要住的常常做的比投客還爛，因為根本不懂被

Narok08/24 01:49偷工亂做更多

a1995100108/24 06:06亞灣如果50坪的1X樓 多少合理啊

windo08/24 11:03目前高雄建議買有管理員的電梯大樓，公寓跟大樓價差不多，

windo08/24 11:03電梯大樓還比較好脫手也沒樓層限制，，物件也比較多

Thien08/24 12:28ce大，那請問投資客心裡的底價大約是收購再加多少呢？謝謝

KYOLONG08/24 13:02如果你覺得今年買明年跌那我勸你還是租屋好。真的！

ceca08/24 15:31投資客抓價是從，它可以賣多少，回推的

ceca08/24 15:31例如我二樓如果可以500，那我就可以吃到370

ceca08/24 15:31無視屋況

indoman08/24 15:57我家在雄商那的公寓 對面一樓去年買660 一個很小的車庫

indoman08/24 15:57 室內大概23.4吧

indoman08/24 15:58c大 一層一戶的公寓會更貴嗎

ceca08/24 16:10公寓條件影響的價格有限

ceca08/24 16:10一層一戶貴不了多少

ceca08/24 16:11一樓本來就貴，一樓我賣過七百

ceca08/24 16:11但是一樓翻修費很高，可能60~120萬

ceca08/24 16:12所以後來不玩樓，因為不如玩透天

zaza556608/24 16:53一樓本來就比較特殊 有沒有6米巷或大馬路 能不能停車

zaza556608/24 16:53更或者能不能做店面 這些都是考量的點

zaza556608/24 16:55很難去跟鄰近去作比較 反正人家賣了就代表有這個價

Thien08/24 17:00ce大，那如果你370買，整理完放出來會開價多少給人家殺呢？

Thien08/24 17:00470會賣嗎？還是非500不賣呢？謝謝

ceca08/24 18:55我講的都是成交價，非開價

ceca08/24 18:58低於那個價，它可以去買別間，不會更便宜，所以一毛不給殺

ceca08/24 18:59反正買家出去走一圈，還是回來懶趴壓著買

ceca08/24 18:59因為他沒選擇，除非他選擇繼續租屋

Thien08/25 13:53感謝ce大回復

shiely08/27 20:16公寓一坪15還不如買我家25年中古大樓4房2廳2衛平車臨學區