Re: [請益] 關於社區文大家怎麼看?
※ 引述《gto9992000 (鄭仔寮商圈GINO)》之銘言:
: 看到目前仲介發售屋文章,需要有發社區文
: 關於社區文規定理解
: 1.出售文一篇需要有一篇社區文
true
: 2.出售文與社區文不一定要一樣
true
: 3.社區文不得重複
true
: 有錯請告知
: 對於1跟3有些想法想討論,
: 首先是出售文一定要搭配社區文,
: 這樣的做法,可能會讓PTT減少非常多售屋訊息,
: 而精簡下來未必會是想了解房屋資訊人有用訊息。
首先,有件事我們必須先有個共識
廣告是需要成本的
目前已知各大售屋平台都要收費
收費平台效果好不好就看物件本身條件
還有業務如何包裝
這裡原本一天也就只能PO一篇賣屋文
之所以會開放到三篇
取消實價登錄截圖、門牌揭露至巷弄+實價登錄連結
就是為了因應這個問題,讓大家PO售屋文速度變快
我知道有時候手上有A案的時候會很想趕快PO上來
趕快冒泡趕快賺錢,這我都知道
但你的成本是什麼?
你的假設是PO了社區文以後再PO賣屋文會來不及
但我在規範上要求的是"當天"的售屋文要搭配"當天"的社區文
你可以放了賣屋文再慢慢補社區文
這個部份如果有疑義沒寫清楚,我可以再補述清楚沒有問題
: 畢竟真的好案,還需要整理一個社區文,
: 可能不如自己傳自己客戶來的快速。
同理,真的好案,還要來批踢踢發一篇售屋文
可能不如自己傳自己客戶來的快速
至於發社區文難不難?
老實說不難,就是瑣碎,這點我也知道
所以我才在範本裡面切出一個必要資訊的欄位
你真的急,可以寫完必要資訊欄位就好
後面再補充資訊慢慢豐富
真正的問題是要不要做這件事而已
這裡買方有多少大家都心知肚明
這裡不用錢,但成本是社區文,受益者是之後的版友
算便宜了
: 再來就是社區文不得重複這點,
: 是我看版主回復某人,假設有人發同一案,
: 是否會有社區文重複。
: 版主的回應是社區文不得重複。
: 這點假設 好棒棒社區 被A房仲發了社區文
: 但B房仲才是實質了解好棒棒的房仲
: 是否可以重複發表關於好棒棒社區的社區文。
可以,當然歡迎,很樂見看到某地某個社區拉出討論串
但不計入可以發售屋文的門檻
要發售屋文,就新增一個社區
: 假設可以重複,是否會發生ABC房仲都發表差不多相關的社區文?
同上,如果覺得自己比較了解社區
你可以選擇發一篇回文讓大家看出你跟其他房仲的差異
或是早點PO、搶著PO、早點讓人知道你了解這個社區
我相信這都是比較加分的
總之,還是很感謝這篇文章能讓我順便說清楚
希望版上仲介能明白我不是在刁難大家
只是跟遊戲平衡調整一樣的修正
不能攻擊增強、坦度也增強、跑速也增強
以上
--
推~查資料的同時還能加強自己本職學能
沒錯,而且我相信版上仲介早晚會碰到一個狀況 就是真的發了社區文,才發現自己對這個社區並不熟
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 11/26/2023 21:01:33想補充就在後面推文 真心想分享 真的有差多說那些差一
篇嗎?
推,可以看到很多資訊
推 我覺得滿好的
原來版主是資深業內有這麼多好處
變成仲仲板是好事嗎
哇!好久不見 這問題建議思考一下這對仲介來說是推力還是拉力 home-sale版24小時常駐人數大約是離峰350、尖峰550人 扣掉常發文的仲介100人(可能沒那麼多) 剩下的人是誰?也可以思考一下
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 11/26/2023 21:37:52疑?不知道幾年前就被酸說是房仲版 原來還不是阿?
而且原文是說這樣做 仲介售屋文變少 這樣也不行?
果然人想要酸 啥都可以掰得出來
反對 取消實價登錄截圖
推
實價登錄為什麼要取消
一天一篇就夠了
發什麼社區文,是在無聊什麼
因為"期許各位版友務必學會使用實價登錄"啊,哈~~~
廣告就是不用放 過去會放是因為實價登錄揭露資訊有限 現在都已經揭露到門牌,發文也要求揭露到巷弄了 這個規定已經不合時宜 如果反對就提案修改,還有一個多小時應該很夠
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 11/26/2023 22:14:40把要放改成不用放,你有提案嗎?有投票通過嗎?
這邊真的有很多買方?我只在這邊買過一間,其他新
警察只是來抬槓的吧
會逛房版的人都是潛在買家。
板上當然有買方啊,我去年今年在台北都有購入,到前天都還
在看房。問題板上貼上來的物件其實都還好而已。應該這樣說
,會需要貼到這邊來的物件通常都是需要時間消化的(夠委婉
了吧)。不然現在好物件都是一周內成交的情況,可能都還沒
機會貼上來。
就一句話 這個板思考就是房仲思維 請儘速跟上
"有問題請去地政局.甚至這裡就有地政局的基層"
"同理.版主上面說的.自己去@IP發信位置"
社區文是個好東西,推一下~
不過我還是沒看懂社區文到底能不能重複發?
推
覺得"當天"的售屋文要搭配"當天"的社區文,這種做法對於
單純想分享社區,或是沒有急著要賣屋的自住戶不友善
我可能只熟這一兩個社區,但要壓到確定想賣的時候才能PO
還可能因為之前有人PO過了,變成我PO的不算數不能發賣屋
如果是要強迫生出不熟的社區文,各大房仲網都有資料,
只是抄作業隨便生一篇出來,這樣社區文的意義就不大
畢竟這板上仲介比自售多
如果當天要賣同社區 會複製貼上+不客觀
這裡的房仲真的有夠多
社區文意義到底在哪?上591看一下就全有了
我不想看社區文
2
首Po看到目前仲介發售屋文章,需要有發社區文 關於社區文規定理解 1.出售文一篇需要有一篇社區文 2.出售文與社區文不一定要一樣 3.社區文不得重複12
感謝版主的解釋,不過對於社區文我還是存在著某些疑問,跟大家討論一下 1.社區數量有限 首先社區數量是有上限的,再來PTT時間一到會刪文 那這樣就會出現以下問題 1-1.社區到底有沒有重複PO過?我用/搜尋完沒文章,我PO個社區文2
個人認為社區文出發點是好的, 可以理解版主想讓仲仲免費PO文的同時,也付出一點成本(社區文), 順便要求仲仲自己也能了解該社區, 但前幾篇回文跟推文也點出了一些執行上的問題, 小弟非仲介,只想看到優質的社區文出現,11
其實簡單來說 就是不同的人看這個版的角度不一樣而已 大家平常可能常常來看板 每天的每篇文章都已讀 然後文章就這樣淹沒過去了
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[問題] 請問有竹北社區大樓群組的資訊嗎?疫情關係, 我們餐廳最近推出了肉桂捲跟肉鬆捲想往社區大樓推銷。 想請問有人知道哪邊有加入竹北社區大樓組群的資訊嗎? 謝謝。 〈更新—我不會在下面回文orz〉59
Re: [請益]如何委婉的拒絕房仲剛好去年才完成先賣再買 以小換大整套流程 賣屋也是自售 累積了一點經驗因此容小弟我來回覆你 先感謝PTT重新開放註冊 因為我的主帳號已經被親朋好友認出 想要發表一些經驗被朋友 看到都會被酸一下 有些不好意思 先回覆你的主旨如何委婉的拒絕房仲 去年我在賣的時候也想到一樣的問題26
Re: [心得] 竹北畢業文W大您好, 先前在房版有看到您的畢業文分享! 在預售的時候也曾是對沐慕這個建案感到非常心動,但當時由於大寶剛剛出生資金週轉尚 且不足的緣故而失之交臂… 但後來因為小朋友在附近唸書的緣故,常常經過沐慕社區,發現對此建案仍然是非常的喜19
[問題] 想請問八德廣豐這邊的室內機車位行情我們社區每戶都標配一個機車位 但我沒有機車 所以決定租人 不熟的鄰居在社區群組跟我開250一個月 我就租他一年了 但嫌貴 要跟我砍到200 後來我發現市區好像都500 up8
[請益] 實價登錄仍可能延遲嗎?是這樣的,近一年陸續看見社區內幾戶成交, 有些僅在社區Line群組Po賣房資訊,有些則放在 公開平台如591或小黃小綠網站。 但,一段時間後,售屋網頁的物件一個個都消失了, 但實價登錄卻查不到資訊。3
[請益] 電子佈告欄大家好,目前我們社區裝的電子佈告欄是某傳媒集團旗下的公司。 就是上面是他們放廣告,下面一小塊是社區放電子公告的。 但長達半年沒收到合約談好的回饋金,所以有寄存證信函。至今都還沒收到回饋金以及公 告後台也被關閉。 目前問淡水其他社區的委員大概10個有8個社區沒收到錢,剩下兩個是沒裝。3
Re: [問卦] 管委會呼籲外送師:該休戰了吧!只有我覺得這個管委會 發這個休ㄧㄣˇ戰文很好笑嗎? 管你當初的決議是什麼 看到推文說有住戶在哭說 不要一直棄他們社區的單了2
[請益] 現在買賣不是要先發社區文嗎?如題 可是我看發文範例都沒寫到,而且好像很多買賣文都沒有先發社區文 所以到底有沒有要先發社區文阿? 再來填寫社區文是每次發案子都要填寫一次嗎? 這樣同社區 兩個不同的案子,兩天都要發佈一次一模一樣的社區文?1
[贈送] 南區 一些雜物**補充一下好了 會有上一篇文的東西就是因為被放鳥 所以我不是很想回站內信了 預定給人也不代表一定會來拿 直接丟門口給住附近有需要的板友就好
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