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Re: [請益] 關於社區文大家怎麼看?

看板home-sale標題Re: [請益] 關於社區文大家怎麼看?作者
lohateve
(Story)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:15

其實簡單來說

就是不同的人看這個版的角度不一樣而已

大家平常可能常常來看板

每天的每篇文章都已讀

然後文章就這樣淹沒過去了

但是半年後呢?一年後呢?五年後呢?

當下我們正在討論的事情都會變成過去

people come people go

使用者一批換一批

五年後有個萌新進來想認識某個社區或建案

home-sale版是完全沒辦法幫上忙的

版上有很多文章、心得、情報沒錯

但是卻沒有系統將這些東西整理起來

下面是最近一個月可以列進社區文討論串的相關文章

(其實還不到一個月啦,我隨便撈一撈就覺得已經夠多了)


#1bMP0nXA (home-sale) [ptt.cc] [請益] 關於中和映像太和
#1bLPJ0af (home-sale) [ptt.cc] [請益] 南機場附近軍宅比較推哪一案
#1bHA8v0a (home-sale) [ptt.cc] [請益] 都廳大院二跟宏普序時代
#1bGHfXwW (home-sale) [ptt.cc] [請益] 發哥市政愛悅有消防車
#1bGCXj2I (home-sale) [ptt.cc] [請益] 錦新大樓命案也太多了吧?
10/30 turnoff11 □ [請益] 青埔青之上河怎麼看
10/31 DrTech R: [請益] 青埔青之上河怎麼看
11/01 thx4luv □ [請益] 青埔建案抉擇(內有選手)
11/01 NovaShin R: [請益] 青埔建案抉擇(內有選手)
11/01 lhliu R: [請益] 青埔建案抉擇(內有選手)
#1bKp84ay (home-sale) [ptt.cc] [請益] 青埔建案選擇again
11/22 icemaydays □ [閒聊] 寶輝The Tower
11/26 calais007 R: [閒聊] 寶輝The Tower
10/10 icemaydays □ [閒聊] 惠宇13期來啦!
10/11 ttyy R: [閒聊] 惠宇13期來啦!
11/25 giveme118 R: [閒聊] 惠宇13期來啦!
#1bKrtOYD (home-sale) [ptt.cc] [情報] 林口已有二手房成交6字頭
#1bJ2jNki (home-sale) [ptt.cc] [情報] 板橋江子翠也出現單價破百萬社區
#1bGlwsGx (home-sale) [ptt.cc] [情報] 青埔指標建案桃大允
#1bGCLGJk (home-sale) [ptt.cc] [情報] 大學東路有個新成屋建案
#1bFubdmu (home-sale) [ptt.cc] [情報] 竹北京御苑避雷(縣政七街天坑)
#1bLT5Yz5 (home-sale) [ptt.cc] [心得] 台南東區指標新建案分析
#1bCyWF7S (home-sale) [ptt.cc] [心得] 竹南房價創4字頭新高
#1bCqzUTV (home-sale) [ptt.cc] [心得] 台北內湖畢業心得
#1b918PbR (home-sale) [ptt.cc] [心得] 過去兩年有紀錄到的預售屋價格跟最後實登的價格比較一下
#1bHdf5Ko (home-sale) [ptt.cc] [閒聊] 青埔中悅HLV栢

光是這段時間就可以累積這麼多資訊

更不用說版上還有很多三房格局請益、兩房格局請益的文章

還有很多畢業文內也都包含了很多建案心得跟資訊、取捨的原因

這些都是很有價值的分享,但卻都沒列進來

不要跟我說在591還是甚麼其他地方都找得到這些

我每天在看,可以斬釘截鐵的說這些東西網路上找不到

這累積起來的東西是很有用的

大家現在會覺得看起來雞肋很正常

九層之台起於壘土

這需要時間的

現在剛開始只是開個目錄

靠大家的累積,慢慢的就會變成百科全書了
※ 引述《hcdee90 (...)》之銘言:
: ※ 引述《zsa123 (沉默的熊)》之銘言:
: 個人認為社區文出發點是好的,
: 可以理解版主想讓仲仲免費PO文的同時,也付出一點成本(社區文),
: 順便要求仲仲自己也能了解該社區,
: 但前幾篇回文跟推文也點出了一些執行上的問題,
: 小弟非仲介,只想看到優質的社區文出現,
: 而不是到後期為了合乎規定,被迫發一堆自己都不知道在哪的社區文,
: 因此對現行的社區文規定有一些建議:
: ================================================================
: 1.所有售屋文,
: 該物件板上必須有1篇以上之社區文,
: 售屋文必須將該物件所有社區文連結放入內文,
: 若文章久遠已被洗掉,則須提供精華區路徑,
: 以方便買家參考。
同意,這很棒
: 2.仲介PO售屋文者,
: 改為PO文當月必須有1篇以上不重複之社區文,
: 或3篇(數量可探討)以上重複社區之社區文,
: 以減緩本措施實行後期,社區文濫竽充數之問題。
我認為再不起眼的社區只要有交易、有人住
就都該有它的一席之地
所以濫竽充數這個我是覺得有點言重了
另外考量仲介是最常發文的使用者
也因為有利益關係
所以要求拿一些成本來跟這個版交換一下
仲介是最適合開目錄的角色
: 3.非仲介之售屋者,
: 不受第2點當月必須有1篇社區文之限制,
: 但此類售屋者,必須曾經發過欲售社區之社區文,
: 不論是否重複,該社區文均可做為售屋文之資格。
: 非仲介之判定:售屋半年內1間以下為判定,
: 相同案件重複發文仍只計1間。
這個其實文章內可以判定是不是仲介
: =================================================================
: 至於社區文因區權會決議造成資訊變動等問題,
: 因為難以期待仲介維護大量社區文,
: 建議板友自行於該社區文內以推文方式更新,
: 若文章久遠被洗掉,
: 應該可以開置底文專區反映,請板主於精華文中備註修改。
: 另外真的希望改回售屋文 1天 1篇就好,
: 1 天 3篇光是售屋文+社區文就會洗板了,
: 我想多看到一些大師開釋文~~~~
這個我有實測過
其實難度非常非常非常高
一天三篇真的能達成的我給個respect
會把每篇的間距拉開就是想提升這個難度

最後還有一個隱藏重點是大家比較不知道的
這個版除了買方,其實賣方也不少
房屋買賣脫不了幾個角色
買方、賣方、仲介、代銷、建商、投資客
賣方是最常被這個版忽略的人
但他通常是整個交易的起點
跟棒球的投手一樣
每個Play都是從投手開始的
每筆交易通常都是從賣方開始的
有了這些社區文,賣方的心裡可能開始會有一些新的想法

因為看事情的角度不一樣
我希望可以幫這個版未來的使用者一點忙
也希望大家多幫忙

以上

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qqphor11/27 13:04推,用心

pc01163011/27 13:04要整理班務會很累喔!量太大了!

hcdee9011/27 13:06濫竽充數那個,不是指被介紹的社區爛,而是指該仲介實際

hcdee9011/27 13:06賣北區的案子,但都被介紹完了他去發自己根本不熟的南區

hcdee9011/27 13:07社區,自己不熟亂寫一通照樣過關,濫竽是指這現象

lohateve11/27 13:10亂寫一通是不至於啦^^"基本上一些必要資訊是不太會出錯

lohateve11/27 13:11主要的用意是開目錄,當然我相信仲介會盡量用心寫的

lohateve11/27 13:12原本只賣北區,說不定寫完連南區都能賣了XD

lohateve11/27 13:13寫社區文真的是需要做一點功課的,沒有想像中好寫

zeroyaking11/27 13:28精耕型的跟人脈型的仲介經營方式 位置會不一樣阿

kusomanfcu11/27 13:38房版wiki是吧 整個整理出來 關鍵字 統整 分類 是不是

kusomanfcu11/27 13:38罐頭以後就一看就懂

hcdee9011/27 13:47覺得社區文不難寫,除非冷門社區不然房仲網頁複製貼上,

hcdee9011/27 13:48然後看google地圖掰幾個優缺點就是一篇了

hcdee9011/27 13:48必要資訊裡最難查的好像是地下有幾層 XD

hcdee9011/27 13:49不過現在量少,以後量多起來就像樓上說的罐頭一看就知道

zsa12311/27 14:03版主好,我也有在此系列回文,再麻煩您回覆一下,然後我補

zsa12311/27 14:04充一下,相關的疑問還包含了非社區型的透天,店面該如何處

zsa12311/27 14:04理? 以及套房的社區是否也行?

lohateve11/27 14:23社區型的透天或套房的一樣可行喔

※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 11/27/2023 17:39:57

johnny85388411/27 22:27我覺得用心,不錯

hmsDEBBIE11/28 00:58推用心。社區文可比照看屋筆記

mayhiito11/28 13:32怕仲介一天po三篇售屋洗版=1社+1+3社+1+5社+1=12篇文

mayhiito11/28 13:32是都不用做其他工作了嗎XDD 只要一通電話就出門拜訪屋主

mayhiito11/28 13:33時間就完全來不及 XD

tinahooke11/28 16:14推!