[閒聊] 台中七期有兩年前買的預售賠售了！

coldspring11/24 10:28離交屋還很久 爲什麼要這麽著急呢？

aaboutt11/24 10:31可能屋主確定無法貸款交屋？趁現在價格不錯快點出清？越

aaboutt11/24 10:31晚價格可能越不好。說好平轉賠售站內信的人呢？

drimp11/24 10:34很多小咖投資客房價沒有漲就恐慌阿 2022年市政一號院點那麼

drimp11/24 10:34好而且還要蓋很久 市政愛悅入手成本便宜到不行 一聽到禁止

drimp11/24 10:34轉約一堆人拿出來平轉或賺30內求售 最近聽到我朋友成交一間

drimp11/24 10:34一號院 中樓層 兩房機械車位買方加價200多 賣方實賺100多

drea11/24 10:341800萬還賠售？？唬爛的吧

poeoe11/24 10:36現在都剛開始而已啦 明年才是好戲

aass556611/24 10:36成本？ 含房仲.稅….？

blueemind11/24 10:37加價賣啊

drimp11/24 10:37這個時機點就像2022或更之前很多次 只要市場波動 興富發幾

drimp11/24 10:37乎所有建案都有平轉 特別是裡面相對差的棟別都一堆人丟 稍

drimp11/24 10:37微在房地產看一段時間的人應該都懂 代表市場量縮觀望 但也

drimp11/24 10:37不用講的好像什麼史詩級崩盤爽到高潮啦 2022年就演過了 後

drimp11/24 10:37來也沒跌 後來2023下半年房價又噴了

drea11/24 10:37會不會是AB約？

drea11/24 10:38兩房1800萬還只是機械車位，就算放在今年6月還是很貴

pnsboy11/24 10:40賠50還好 差不多當作股票輸了

drea11/24 10:43更何況他可以轉約，表示是去年6月前買的，去年6月以前買兩房

drea11/24 10:43含機械車位1850萬，真的太貴

poeoe11/24 10:43蛋黃區都在砍價 台中其他蛋白蛋殼要哭爆了

drea11/24 10:45會不會是有過假轉約來抬價過的案子？

roy8421111/24 10:47台中低總1800? 這是新北一環低總的行情吧...

roy8421111/24 10:47台中地大蓋一堆 1000 1200才是低總..沒那麼有錢每個醫師

roy8421111/24 10:48屯區很多中古電梯2房 800 1000還很好選

lienchi11/24 10:48七期不到兩千應該算低總吧？哈

roy8421111/24 10:49機械除了北市 絕對悲劇 台中就自己蓋一堆樓壓迫感重自嗨

roy8421111/24 10:50台中社團一堆PO要找人接的 顆顆

sam21sam2111/24 10:53因為隨著時間增加，工程款增加，更難轉手

s551782111/24 10:57台中薪水就真的撐不起來 炒太高

ndilavril11/24 11:0425 26 27年預售蓋好 三年有快40萬戶預售要釋出在市場

ndilavril11/24 11:04上 現在跑很聰明啊

lionking5611/24 11:08台中都捧現金買房的，怎麼可能貸不過，應該是不缺錢才

lionking5611/24 11:08賠售。

likefishing11/24 11:11怎麼可能！ 不可能

a1l2m3m411/24 11:12七期低總1800沒毛病XD

angele11/24 11:16就算是平轉小賠，換約為什麼只要準備60萬？工程期零付款？

ndilavril11/24 11:18房屋變現性本來就差 小賠一點把虧損更多的風險跟每月

ndilavril11/24 11:18貸款壓力丟給別人 合理吧

aaboutt11/24 11:18怎麼可能，台中不是一坪上85萬了？台中有錢人太多，怎麼

aaboutt11/24 11:18可能買不起？

ndilavril11/24 11:22是說機械車位以往都是買來出租的 現在看到機械車位跟

ndilavril11/24 11:22看到鬼一樣 加上未來還有這麼多房子要釋出

MTKer556611/24 11:24傻多想理由中

aloness11/24 11:262房快2千萬，買的時候都不覺得很瘋狂嗎

MTKer556611/24 11:27認真問，潭子有沒有要平賺賠售的，站內信

danny0301711/24 11:27降價了還不買爆！

aloness11/24 11:28 1990年代的故事大概要重演了…

ru04hj411/24 11:29先跑先贏 ？

Edison8124411/24 11:32好戲還在後頭

MTKer556611/24 11:33拜託傻多趕快找出bug，找不出來的話就承認崩盤開始了

lynn7942211/24 11:34這只是剛開始

roy8421111/24 11:35華固2房台中賣3000，單面採光喔，好強喔各位

lusifa200711/24 11:36兩年前買的還願意賠售 這麼佛心？

aaboutt11/24 11:36台中兩房賣3000？這個有賣掉嗎？還是只是喊爽的而已？

LonyIce11/24 11:38市政以前去看過，格局擺明是投資用的，自住買來是自虐。

LonyIce11/24 11:38代表只會在投客間一直轉手，沒有投客要接時賣不出去正常

Arashi073111/24 11:401800萬買兩房，自住倒不如往外一點買三房舒服，南區或

Arashi073111/24 11:40是北屯都有1500左右的三房，所以這個應該本來買來要轉

Arashi073111/24 11:40賣的，現在看風向不對要先跑

ndilavril11/24 11:43有價無市 成交的意義要不就是賺錢要不就是小賠 不然沒

ndilavril11/24 11:43賣掉都是紙上富貴 跟股票未實現損益一樣 現在要認清的

ndilavril11/24 11:43事實就是跌價已是必然 你問的人是房仲代銷建商 他們當

ndilavril11/24 11:43然不希望房價跌 賣3000萬可能賣個五六年都賣不掉吧 買

ndilavril11/24 11:43方銀行也不是白痴 知道未來有這麼多房子要釋出 鑑價自

ndilavril11/24 11:43然就沒這麼高 買方貸不出來 賣家賣再高都是自嗨 跌多

ndilavril11/24 11:43跌少真的要看當初買的主建大小跟地點

klwei11/24 11:46這有什麼好奇怪的，菜？

zebirlin11/24 11:58 這時套多又改凹說是屋主當初買太貴 笑死 XDDD

MTKer556611/24 12:00換空方大聲了啦

MTKer556611/24 12:00多方爽了2年

tonylolz11/24 12:03塊陶鴨

silentsand11/24 12:07發哥不愧是平轉王

sweetcorncan11/24 12:08很正常啦 發哥交屋前一堆人抱不住想逃，當初博識柏

sweetcorncan11/24 12:08克萊也這樣，能忍到交屋後2.3年再賣就包賺

kk123411/24 12:10台中都沒人像新竹 ～ 一有不好消息 就有專家開一篇趕快分

kk123411/24 12:10析 ... 當然結果都是便多的啦 XD

kk123411/24 12:11覺得台中多方也可以這樣搞 XD

hoks11/24 12:16現在沒先跑再來人踩人啊

chives46511/24 12:19塊桃鴨

hoks11/24 12:21台灣未來人口一直掉，就算都市也很難增加

hoks11/24 12:23加上銀行水位根本災難

lesley92111/24 12:24台中涼了，剩下機房

drea11/24 12:26買發哥的兩房+機械車位還買到1850萬？而且是兩年前，真的勇

drea11/24 12:26敢

zpf200511/24 12:27發哥的案子一開始8成買家都是投客啦，最後都要轉個1.2手

zpf200511/24 12:27才會到自住客手上。這個case就小投客被洗出，敢接的也不

zpf200511/24 12:27會是自住，看上面推文就知道，最後降到大投客覺得划算，

zpf200511/24 12:27就會被吃走了。是說他頭期可能6％，最多頭期賠光違約，房

zpf200511/24 12:27子還發哥。

gk132911/24 12:30台中地這麽大 人這麽少 也能炒房= =

jemdogdog11/24 12:35寶寶不是一直吹台南一堆平轉嗎？結果？？？

jemdogdog11/24 12:36七期本來就不是投資好標的，地雷太多了，而且台中薪資

jemdogdog11/24 12:36水準負擔不起房價

jemdogdog11/24 12:37真有錢人會挑建商買

jemdogdog11/24 12:44對了我在市政交響曲成屋不久買了一間，過沒幾年就出掉

BrandonMai11/24 12:44機械車位+主臥旁邊是電梯 這價格傻了才接

jeffsu11/24 12:45最猛的是幾乎平轉價錢還屌打台南房價吧XD

destinygirl11/24 12:47華固的2房+1車位3000萬

destinygirl11/24 12:48https://imgur.com/LxFHT91.jpg

destinygirl11/24 12:48https://www.youtube.com/watch?v=NTUpjgQeHus

bi12311/24 12:58發哥案正常發揮，好奇有買發哥抱到交屋後兩年賣的賠錢過的

bi12311/24 12:58歷史紀錄嗎

askey11/24 12:58這篇我也有看到，確實低於111年實價登錄

ppp12311/24 13:00台中人太窮

lionking5611/24 13:01挖！過了兩小時還找不到合理解釋，不過七期6字頭就在

lionking5611/24 13:01賠售有點不可思議，看來還是太平最穩。

KaedeFuyou11/24 13:02這只是開始 已經崩回兩年前的價格了

askey11/24 13:04至於買房看薪資理論省省吧，台中自營商比台南高雄

askey11/24 13:04熱太多了，小型創業也是很多

askey11/24 13:07G0、太原yes、還有沙鹿買到五十幾的六十幾的

Manslayer6911/24 13:09台中本來就炒作盤，低總價可以出租撐，高總價就準

Manslayer6911/24 13:09吃屎。

poiuy17811/24 13:09賺的時候賺500萬, 賠的時候賠50萬

xylinum11/24 13:09賠500,000叫賠喔

Manslayer6911/24 13:11Google 地圖打開，74內超過一半還是空地，謝謝。反

Manslayer6911/24 13:11正接下來蛋黃停滯，蛋白蛋殼吃屎

bi12311/24 13:13賠80了，大投客該出來接了？

Manslayer6911/24 13:14還有這個小兩房又開高價，也是很爛的物件，沒辦法

Manslayer6911/24 13:14就收租去cover房貸。

Manslayer6911/24 13:15同樣價格我買北市蛋殼，租金更高還可以等都更。

lionking5611/24 13:20以台中租金，這間可能連利息都抵不過，租金是看當地薪

lionking5611/24 13:20資的。

roy071011/24 13:22太平也沒多穩啊 大櫻國開價也比實登低了

jemdogdog11/24 13:25但問題是台中先賠售耶

jemdogdog11/24 13:25https://i.imgur.com/IpoO79d.png

jemdogdog11/24 13:26台中那麼強，為什麼非雙北量縮最多？？？

k79897686911/24 13:26怕

jemdogdog11/24 13:27從第七波之後的買賣量來說，台中萎縮不少是事實

Manslayer6911/24 13:36反正中南部沒在台積旁邊都準備吃屎，外銷趴地，產

Manslayer6911/24 13:36業被要求外移又被中國捲，敢買的很勇敢

jemdogdog11/24 13:38沒錯，所以我買在台積電18廠5分鐘車程內的預售大樓

jeffsu11/24 13:41靠台積的川普上企業反轉第一個死 而且已經是未來價了

CozyLife11/24 13:44趕快崩==

jemdogdog11/24 13:44台GG死台灣也差不多了

zpf200511/24 13:45台中租屋行情不大懂，這間租的到3萬5嗎？如果沒有就只能

zpf200511/24 13:45做價差。這不是低總也不是自住客格局，短期內沒價差，租

zpf200511/24 13:45金又不理想應該沒人想接

jemdogdog11/24 13:45不會有人那麼天真自以為可以置身事外吧！

Manslayer6911/24 14:10台積死，那麼除竹北跟台北微跌，其它全崩

bustinjieber11/24 14:2260也能賠售，看來中古價拉不上來

jemdogdog11/24 14:30竹北也大跌好嗎？？

jemdogdog11/24 14:32另外台G死，台灣的戰略地位一定會有影響，台北能置身

jemdogdog11/24 14:32事外？？

CIIIO11/24 14:34丸子 七期60賠售 七都一堆摸60的蛋殼準備甲賽

cedric092811/24 14:45幾年後來看就覺得這屋主停損停的很神了，能這樣砍

cedric092811/24 14:45絕對是懂投資的，只有散戶套牢了還在等幾年後解套

roy071011/24 14:46這間正常租客租不到35000 。

cedric092811/24 14:50不要說台積到美國開董事會外移，七期等炸片集團外

cedric092811/24 14:50移租金也崩崩了，除了科技業台中薪資跟彰化差不多

cedric092811/24 14:50，不比新竹

jack021611/24 14:53兩年前這個價格超爛

ttyy11/24 14:54問題就是興富發，講完了，從來不覺得發哥是投資好標的，台

ttyy11/24 14:54中市區新成屋那麼多，低價位又超多丟出來賣不就發哥最多，

ttyy11/24 14:54為什麼是這個結果總有原因

jemdogdog11/24 14:54我就不說台G死股市回到五年前對房市的影響

kiyoshi52011/24 14:59台中兩房機械車位賣到1800？可能是我缺乏想像力吧。

jboys7511/24 15:06怎麼可能 假的啦

skyg11/24 15:09這個太小間，機房不夠放，所以難賣

skyg11/24 15:10我們的人都買大坪數的，要押人要放機房都方便

thinksilver11/24 15:15現在不快點賣 明年很多預售屋大量交屋會更難賣

mimiilove11/24 15:26如果是平面還比較好

mimiilove11/24 15:27這間比新北兩房+平車還貴

Manslayer6911/24 15:28還一堆人在吹北屯，北屯是真的不錯啦，滿滿的重劃

Manslayer6911/24 15:28區街道輪廓很好，但滿滿的新屋跟空地陸續丟出來只

Manslayer6911/24 15:28能說其他蛋殼保重

zpf200511/24 15:32租金是基本面，沒有基本面的只能靠本夢比硬撐，夢碎就得

zpf200511/24 15:32套一段時間了。本多終勝，大建商吃小建商，韭菜投客爛格

zpf200511/24 15:32局退出市場，有人賺有人賠才是正常的市場。

Taiwanwolf11/24 15:39兩年前買的這個價錢很盤，兩年後賣這個價錢很韭

Catdatfat11/24 15:57沒關係慢慢套

valkyrie11/24 16:01還有人幻想是ab約 到底是被套多大？XD

NEWinx11/24 16:13今年不賣，明年多賠一輛賓士？

edwardtp11/24 16:13機中平移車位？ 自住的建議閃開

HelloPTT11/24 16:23總戶數342，樂居待售204筆，真誇張

HelloPTT11/24 16:23https://www.leju.com.tw/community/L6fd13300676e68

lienchi11/24 16:28樂居有很多是重複的

a12345469811/24 16:37現在已經不是2022了，沒有新青安救，就是準備下去

AlarmAlarm11/24 16:39魯多真的夠噁 沒成交就貼開價炒作 實登跌了就ab約

jumilin92711/24 16:40兩年前的也能賠0.0

jumilin92711/24 16:40這個也太遜

jemdogdog11/24 16:52我以為台中漲幅2-3倍，現在看起來真的還好

jemdogdog11/24 16:52我2年多前買的已經漲兩倍了

jemdogdog11/24 16:53是某幾個台中仔看不起的台南

qkla11/24 16:591800萬小兩房....是台北市嗎

lucky46611/24 16:59請問台南哪裡漲兩倍呀？

jemdogdog11/24 16:59鄭仔寮

jemdogdog11/24 17:00我買的價位23，你看看現在欣88價格

gm325211/24 17:14好慘

lucifero11/24 17:20　　　　　　　　　賠售？？？？？

ttyy11/24 18:21我台中也有漲兩倍的物件啊XD這有什麼好爭的

ttyy11/24 18:23這篇就是在聊台中，狗狗大還要跳出來聊台南，你真的太躁了

ttyy11/24 18:25G0買到60幾有啥好抖，物件的條件又不一樣，房地產不是個只

ttyy11/24 18:25看地點的東西，不然南七期發哥用22坪拼高單低總怎麼到現在

ttyy11/24 18:25也還只能拼到60幾？

jemdogdog11/24 18:26其實如果某幾個台中仔和寶寶不一直攻擊別縣市的話，我

jemdogdog11/24 18:26不會落井下石

jemdogdog11/24 18:27要怪就怪人口哥和寶寶等一直招黑吧

jemdogdog11/24 18:31我台中之前也買了一些，不過全部clear 了，至於我太太

jemdogdog11/24 18:31名下幾百坪土地，不是我的我管不了

jeffsu11/24 18:34台南就確實比較差 講事實等於攻擊？ 黑人問號

jemdogdog11/24 18:35問題是漲幅贏台中就好

jemdogdog11/24 18:36反正我不是住台南科科

jemdogdog11/24 18:37給你人口移入比台南強又如何？漲幅才是王道

zzyzx11/24 18:59一房一廳1800 買到撞到

kklarinet11/24 21:05確實買到撞到，所以該跌了沒錯

RaiGend051911/24 22:33想到奢侈稅剛實施時七期崩崩的感覺

Tchpintung11/24 23:16買夠便宜了卻賠售 逮的比他高的怎麼辦

cedric092811/24 23:26北屯？不知道空幾年了，北屯這波超安靜的，比太平

cedric092811/24 23:26還安靜

ttyy11/25 00:21阿漲幅強是因為價位相對低…這不就數學問題，不然為什麼台

ttyy11/25 00:21北漲幅弱…

smart8061511/25 03:58還沒點進來看就猜到是某發 笑死 特定人士的浮木

start091711/25 05:38當投資損益就還好

lienchi11/25 08:03https://i.imgur.com/eXaxgiq.jpeg

lienchi11/25 08:03加碼到-80了

dracula8318311/25 08:53慢慢降的難賣，大家會等更低。

zpf200511/25 09:38屋主已繳83萬，賠售80萬等於只拿回3萬，應該無法再降了吧

zpf200511/25 09:38再降違約就好了XD，換約好像有手續費萬分之5，不知道誰出

dracula8318311/25 09:44價漲時，不要去算屋主賺多少！

dracula8318311/25 09:44價跌時，不要去算屋主賠多少！

askey11/25 10:21手上有貨也是能討論行情啊~何必嘴特定人士

Taiwanwolf11/25 11:40機械車位 台中人不愛

kklarinet11/25 14:22我猜是因為冷盤缺業績，放個噱頭出來而已，你人到現場

kklarinet11/25 14:22就說已經成交，開始推其他房子給你了

innuendo332411/25 18:01接下來幾年會有多少房子蓋好？趕快跑才是真的

tc198811/25 19:15發哥就不要拿來說嘴了 還七期 這種陪售不意外

tc198811/25 19:16雖然我台南土地破億 但說真的我覺得台中還是存資產比較好

tc198811/25 19:16的地方 整體各方面完勝

flame198311/25 22:34土地為王 台北以外的大樓根本就每十年急著找人接盤的

flame198311/25 22:34垃圾建物

flame198311/25 22:35更別提發哥這種專蓋游泳池的爛建商

shawncarter11/25 23:40廢到笑 自己亂買一通難怪賠售

sai8232011/26 21:07開1500以下 才相信是真賠售