PTT評價 lienchi 過去發表過的文章

34 

龍寶在台中是地位很高的建商，靠品質和售後服務贏得了台中人的口碑，而且本身也不是 那種很會獵地、狂推案、炒房的建商。如果是鄉林賴正鎰出來罵罵政府違憲，大家笑笑也 就算了，但連龍寶都出來喊話政府違憲，是不是政府做的有點過份了？ --

 9 

如果有閒錢把房貸提前清償，清償後再科目4的錢照規定是不能買房的。但如果閒錢就只 是存銀行，突然又想買房的話，這筆錢卻又可以買房了，同樣都是錢，不同經歷就產生不 同的限制，這樣合理嗎？所以沒事還是不要提早還房貸，免得錢的使用被受限是吧。 --

只要科目四都檔是不是有點奇怪，例如我去年賣掉一間舊房子，把拿到的錢再加上自己一 些存款把兩間新成屋的房貸都清償了，照規定我不能再用科目4借出來購置房子，那當初 我不要清償房貸不就沒事了，先存著之後要買房反而沒問題，所以房貸本金是儘量不要還 嗎，提早還了再拿出來的錢反而不能買房，真的是…. ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：

 2 

看到這類新聞還是蠻疑惑的，因為很多人說雙b保時捷在中國賣很便宜、持續降價是因為 中國經濟不好，消費力降級，但其實有沒有可能是中國電車還是有一定程度的競爭力？看 中國電車不也掠食日系車在東南亞的市佔，以及讓歐系車在歐洲主場被攻城掠地、利潤爆 減嗎？ --

 4 

其實根本不用想太多，政府要的就是穩定的稅基、以價制量讓車子不要太多、維持國產車 產業的持續存續。制度再怎麼改都不能危害到上述三大原則，現行制度對政府來說就是既 存事實且運作良好，所以還是乖乖存錢買車吧。 --

35 

看01保時捷版說很多車11月到港，但因為今年年度業績已達標，所以故意延遲到明年交車 以便把業績灌到明年，連業務自己都這麼講了，保時捷的車主也太卑微了吧，為了開這牌 車認車商宰割耶。 --

40 

優付要佔收支比，這樣薪水不夠高就爆了，會不會一批韭菜要被割了。 前幾天有有看到案例。 詳細版：

62 

看到兩筆高總在金龍風暴後解約的案子，一個是七期允將商辦，一個是單元八華固住宅案 。是有錢人聞到不對勁斷然停損嗎？ --

39 

在脆看到的，這案子應該是即將交屋或新成屋吧，看當初實登3100，居然要賠售兩百萬， 金龍看了應該很高興吧？ --

82 

Model y大降價耶，看來新y真的快出了，這樣二手y是不是要跳水了？剛收車的中古車商 臉都綠了吧！ --

19 

原文第一段話： 南韓國會被親北韓勢力操控，南韓總統尹錫悅為守護自由憲政體制，緊急宣布全國戒嚴。 一般人看到這段話會覺得筆者認同南韓國會被視親北勢力操控，為守護民主所以宣佈戒嚴 吧。 如果只是宣達國際事件，應該要中性的寫成：

爆 

照圖上的算法，明年底房價不用現在實價的八折，雖然過去漲很多了，但如果到明年真的 跌兩成多，這一兩年入手的，尤其新青安，面對頭期款跌光還是很痛吧，省了利息，賠了 頭期款，很不划算吧。 --

 9 

看到南韓戒嚴的理由，很多人留言表示台灣也有類似的情況，大概就境外勢力滲透之類， 看起來很羨慕南韓戒嚴，這樣就能解散賣台政黨，這樣不就是實現一黨專政的目標嗎？ --

 2 

好奇問一下，這台車這樣明明就是一年車，但明年就過保了，這樣明年的二手殘值是比照 第九年車過保的行情嗎？記得電車最重要的就是電池，電池過保，一文不值。所以原po的 車明年、也就是第二年就過保，這樣行情是瞬間破底嗎？ --

10 

比較好奇的是這個案子在高架捷運軌道第一排，還是在轉彎處，同時還鄰近台鐵軌道。印 象中捷運軌道轉彎處噪音很大，這樣不算超大的抗性嗎，為什麼還能這麽熱銷，是現在技 術可以克服噪音了？還是其實很多人不怕噪音？ --

51 

！ : 看新聞說這間賠售了80萬很快賣掉了，但怎很快又有一間賠售戶，這間是高樓層，車位還 是B3平面，條件顯然比前一間還要好，這樣也是賠售，看來賠售不是個案了？

 2 

剛看01版看到關於頌幸福3這個案子已經秒完銷，候補50位，在目前的市況有這種銷售成 績表示很多人覺得建商有在讓利，認同建商在殺價取量，才能讓這麽多人捧場。只是這樣 做苦了附近在賣的中古屋主和之前預售的寶佳買家，不敢說大毅有多好，但在台中人的心 目中，大毅和寶佳等級的差距算有拉開吧。

85 

對照實登，這戶是真賠售，沒想到兩年前買的預售屋還能賠售，果然金龍風暴威力強大！ --

70 

今天台中太平大毅建設有個叫頌幸福3的新案推出，聽說兩個小時完銷，會賣的如此快速 看起來並不是炒房，更像是讓利拼銷量。評估品牌、地點、單價、總價，甚至這案子包含 裝潢、電器賣這個價格，根本比一堆附近、甚至大毅自己的中古屋還便宜了（可參考樹幸 福）。一堆中古屋主，之前買太平寶佳預售的臉都綠了吧，預售開始比成屋便宜，金龍打 房打出成效了，難怪很滿意不會再上第八課了。

15 

發哥很明顯是要向政府釋放訊息吧，不要也不需要再打房了。再打房讓中小建商死透不好 吧，然後說明年房價要跌了、地價要降了，這樣給央行的面子也夠了吧，所以央行也可以 光明正大的說不用上第八堂課了。這時候應該沒有建商傻到大張旗鼓說打房無效，房價還 要漲喔。而且發哥也說了，短空長多，意思是明年要買的要把握機會喔，所以說發哥一點 都不傻啊。

 8 

這台弘達國際九個月前有收，當時半年車，只開五千多公里，收購價是206，也就是車主 開半年賠了73萬出場，結果後來看弘達有說這台賠20萬出場，所以當時弘達高估了這台車 的價值，如果最終賣186，那收購價要在170左右，所以現在新年式賣230還是太貴，之後 要賣還是會很慘，即使配備有變好。至於bob說新價格的銷售量可以遠多於一百台，我還 是抱持懷疑的態度，畢竟續航太短很容易淪為電子垃圾，電子垃圾再便宜還是沒人買的。

10 

酸 : 為了TPC越來越少因素 : 最近考慮是否要換購 : 想請益一下 : -----

29 

目前名下兩間房，大概兩三年成屋，去年保守把房貸先還清，雖然手頭上有些現金、股票 ，但怕之後三間預售屋交屋被限貸、卡豪宅線，會因此把現金用光加強迫賣股，所以想把 原本成屋掛四先貸出來增加資金彈性，問了某家銀行，鑑價後一間房可貸兩千多，兩間四 千多，30年、無寬限、利率3%，利率比我想的還高很多，3%算正常嗎？業務另外有說真的 要可以幫我再爭取下調一點，但應該沒差多少。

 2 

台中人對於天母是什麼迷思或情懷嗎，怎每個重劃區都要提到自己自小天母，從最早十幾 年前開始就聽到11期常常自詡為台中小天母，後來到14期，G0，廍子到現在13期也變成小 天母，去google就發現幾乎每個台中的重劃區都要蹭到天母，說自己是小天母，看起來似 乎只有七期和水湳不需要蹭天母，台中人是有多迷天母，是經歷什麼才對天母到迷戀的程 度？

60 

這本來就看個人，之前印象很深刻的一戶在文心森林公園旁，大坪數知名建商的案子，房 子總價很高，但屋主也是簡單放個傢俱、裝個燈飾和窗簾就住爽爽了。

48 

這案子今天開始賣，聽說這個惠宇14期仁平新案價格跟之前grand差不多，新案還是公園 第一排，價格也沒比鄰近一兩年前舊案精銳貴，14期是不是卡住了，還是說這是金龍的勝 利，預售卡住上不去了。 --

 1 

央行降豪宅貸款成數就是向有錢人求救啊，銀行錢被借光，只好麻煩有錢人買豪宅少貸一 點，從四成降到三成，當然最好是全款，不然都說打炒房，但沒人在炒做豪宅線以上的房 子啊，又不是傻了，所以動豪宅貸款只是單純拜託有錢人少貸一點而已。反正有本事就全 款付再掛四貸出來就好了。 --

48 

在群組看到的，因為特斯拉的車價是不二價的，所以不會有其他車廠標榜零利率但會有折 扣縮水的情形。這樣看起來特斯拉的購車利率也太香了吧，即使沒選零利率方案，其他利 率也是非常低耶。看留言有人說合作銀行是元大銀行的樣子。

26 

如果這是真的也是政府的目標，那前陣子靠新青安買房的不就是徹頭徹尾的韭菜，省了利 息，賠了房價，晚一年買可以多一台賓士耶。當然韭菜被養套殺成立的條件就是房價真的 如李同榮所說的下跌。 --

 3 

還有一個論點就是當政府最寶貝的新青安族群都上車了，如果房價持續走跌，政府要怎麼 面對他們？是不是要說沒關係啦，自住沒差，房價一直跌是沒有關係的，早買早享受，晚 買享折扣啊。然後就被Sway笑，晚買一年賺一台賓士耶….. --

49 

剛被上課可能讓很多人對房市的未來忐忑不安，但台積電法說後大漲、未來持續看好，表 示台灣仍有相當可觀的科技紅利，科技業不斷賺錢，房市就有底氣不是泡沫，所以房市是 不是穩了？ --

44 

最近在台中14期交屋的某知名建商建案，陽台用方塊磚，被不少人幹譙質感差，我看起來 是貼的蠻整齊的，自覺美學素養沒很好，但真的質感有那麼差嗎？ --

 8 

課+ : 不打算長期持有+低調，就買下去了，或許當初期待值並沒有太高，結果我的心得反而 是 : ： : Volvo對我這個汽車新手幫助很多，很多能協助新手操控避險的輔助裝置都做的很好，

10 

因為新青安，很多原本猶豫的、資金有點緊的、甚至原本不想買的族群都上車了，整個房 市景氣吃了大補丸，連鎖效應下預售、中總、中高總也跟著被推上去，所以新青安這個政 策本身就是炒房源頭，換句話說，讓更多潛在買房族群趕快買房就會促成房價上漲，也就 是炒房，所以要打炒房是不是該從源頭著手才對？ --

16 

雖然這件事和我沒什麼關係，但還是覺得有點奇怪。假設四年前買一間三千多萬的預售屋 自住，買的時候不認為是豪宅（高價住宅），預定貸款七成。然後屋主什麼事也沒做，房 子還是房子，並沒有變高級。然後交屋的時候就說你是高價住宅，但自己明明就是買三千 ，也沒要賣，然後就變成是高價住宅，所以只能貸三成，這件事本身是合理的嗎？ --

12 

這波房市原本在2022年底到2023上半年就已經轉趨低迷了，結果來了個新青安，再搭上股 市復甦，整個房市大噴發，即使新青安標的是低總為主，但低總噴發也能把中高總的推上 去，造成整個房市大漲，銀行的錢就被借到警戒值了，不過換個角度來看，錢能被借滿， 不就表示房價已經大漲一波，有房子的人資產都大幅提升，不管投資客、置產客、先前買 的首購族，大家的淨資產都是大幅度增加，即使回檔也是有限，所以多數人都是受益的啊

15 

關於房貸的規定，政府的法令就是可以說變就變、隔天生效，什麼落日條款、日出條款、 信賴保護原則，在房貸這塊完全不適用。最極端點的就是哪天央行突然首購也要限貸、隔 日生效，大家也是要遵守。然後用兩句話，要買房就要把錢準備好啊，銀行沒有一定要借 你就把你打死，所以說要準備全款才有資格買房吧。 --

 1 

: 美國超發，世界各國為了維持競爭力不得不跟著超發，所以房價暴漲不是暴漲，房子還是 房子，是貨幣貶值了，不信看看黃金，漲幅也是差不多，所以說投資客炒房實在是高估投 資客了，大家不過是跟著世界大勢上車而已，剛好台灣又有高科技紅利火上加油。所以事 實就是有錢有資產的財富跟沒錢沒資產的更大幅的拉開，說教訓投資客是給沒資產的聽聽

 9 

目 : 前十分後悔就當經驗 : 會去找消保官 : 只是想提醒各位為了自身權益買車時 記得錄音他們是可以說沒有的 其實退甚麼倒是其 次

 4 

預售屋有槓桿的成分在，也就有了投機性，不只訂房的人開槓桿，預售屋也是讓建商先收 錢開槓桿。再說銀行錢不夠，未來可能再下調可貸金額，難保買預售的首購族也會被影響 ，所以應該禁止預售屋，要買房只能買新成屋，能貸多少當下一目了然，能大幅降低投機 性和貸款的不確定性，也就增加了社會和金融的穩定性。所以是不是應該修法禁止預售屋 制度，一律成屋銷售？

 X 

繼承的可以排除，那被父母情勒的呢？不是每個人都有富爸爸富媽媽幫忙買房或繼承房子 。我周邊就有相反的，在鄉下老家父母沒錢又想把老屋賣掉換新房子住，看兒子高薪工作 穩定，就跟兒子說想換個新房自住並讓他當借款人，雖然同事不太想，畢竟還有弟弟妹妹 ，房子未來是不是自己的還很難說，但也也不敢反對（這就是情勒的厲害），就莫名在鄉 下背了一個房貸，即使自己根本也沒住那裡。來到都會區前幾年都租房子，後來看房價高

10 

強化信用管制後，本不夠的預售屋投資客（去年七月後購入）即使心慌意亂也不能幹嘛， 因為就被預售禁轉了，但這些投資客買的價格應該比目前新建案預售建商開價低不少，所 以這時候是不是該解除預售禁轉，除了讓投資客多殺多，也能牽制建商新案的開價，這樣 對房價下修是不是有點幫助？ --

 3 

如果有一千萬存款，可以增貸一千萬出來買房嗎？被問就說是拿存款的去買房，增貸是借 出來生活開銷和投資的，這樣應該蠻合理的吧？或許有人說都有一千萬了，直接去買房就 好，幹嘛增貸，但沒增貸買完房就沒生活費和投資資金的啊。 --

 3 

被限貸到的投資客，如果有能力多付點錢吃下來，其實也沒到被lesson到啊，頂多是現金 存款或股票變的少一點而已。真的被lesson到的投資客，就是付不出差額要被建商解約付 違約金的人啊，但有人被lesson到，不就有建商爽到，除了可以沒入違約金，還可以重新 上架高價賣，想到半夜都會偷笑。所以lesson投資客越徹底，讓他們斷頭死光光，結果建 商笑呵呵？

18 

仔細想想第二戶五成有很嚴重嗎，其實根本還好吧。第一戶八成，第二戶五成，平均六成 五，槓桿已經幾乎三倍了，如果是家庭，等於是可以買四戶，槓桿三倍，比股票融資還高 了，所以怎麼看五成根本還好，看來很快有下一波：四成了，這樣也才跟股票融資一樣槓 桿而已啊。 --

16 

當然房價上漲有很多因素，但新青安能讓一堆手頭不夠的人輕鬆上車，當銀行被借滿，還 要不惜降低其他族群的貸款來保障新青安的借款。就說豪宅貸款四成降到三成，買這種房 子的根本不是什麼炒房，比重也不是很大，這類買家應該也沒差這一成就不買，搞這個跟 打炒房一點關係都沒有，政府就純粹要擠一些錢出來支援新青安。當所有政策都是要讓更 多新青安潛在族群能夠上車，不就會造成房價上漲了嗎，所以極力維護新青安幾乎就是強

 8 

3: : 確實太扯 : : 推 Harlequin727: 8字頭太誇張啦 不把水湳七期看眼裡喔 6字頭差不多 09/18 0 5: : 順天科博最新的實價登錄113年6月 三年屋

10 

央行說第二戶限貸有例外條款，就是可以簽切結先多貸，然後舊房在一年內賣掉。問題是 這制度實施了一段時間，很多人說銀行根本不認這條，不管你之後要不要賣都是限貸，所 以這麽久了，央行都不知道這狀況嗎？ --

41 

海線比較奇怪的是輕屋齡新成屋和預售屋價差太大了，例如遠雄之星系列，一堆最近都還 成交在二十初頭而已，反觀台中蛋黃區新成屋價格追上預售屋的案例很多。加上海線量體 很大，還是有點隱憂，未來怎樣只能待時間證明了。 Ex: 遠雄之星8，一年新成屋。

爆 

記得不過幾年前，一堆人對油電車的看法就是省的油錢不夠換幾萬塊的大電池，然後性能 不如渦輪車，所以油電車有點偏小眾市場，甚至是很多人買車的排除對象，但最近好像風 向變了，甚至豐田也逐漸加重油電車市場的力道，為什麼風向變這麼大，突然油電盲、油 電黑都不見了？ --

20 

剛看完今天弘達國際的影片，看他們收了兩台Taycan CT，選配完六百多，還是殺到原廠 交車，用拖車拖回去賣，里程數幾十，根本是新車了。重點是弘達用原車價的85折賣，這 樣不就表示收購價不到八折。記得保時捷跑車不是還要加價收，怎電車慘成這樣，還沒開 就不到八折了。上週也看到弘達某一集提到BMW電車一年就剩七折了。所以電車是在比慘 的嗎，好像特斯拉沒這麽不保值吧？

34 

開始招標了、土地徵收費用也編列了，計畫多區段同時施工，看來明年真的會動工囉。 --

48 

最近在看iX2，外型、內裝都蠻符合自己的需求，唯一比較疑慮的是續航力，官方WLTP是4 49，但因建議儘量充電80%就好（不像特斯拉SR版本可以充到100%），所以實際里程是八 折再八折，只剩287，這樣出去旅遊幾乎都要找地方充電，不然回不了家。但bmw超充站很 少，大都只能找第三方的，想想有點麻煩。所以iX2的續航是不是真的似乎太短了，再來 有機會改款換較大的電池嗎？

31 

最近幫家人物色房子，研究了一下科博館周遭的預售屋和輕屋齡新成屋，發現長安和亞昕 的預售大概六字頭左右，轉看成屋發現去年剛交屋的科博之櫻轉眼間漲到六十幾了，不過 大都是小坪數低總的，附近的順天科博也漲到六七十。成屋追上預售代表什麼？到頂了還 是預售賣太便宜？

40 

Lexus根本已經放棄對於操控有所要求的客群了吧，至少在台灣看起來是這樣，目前幾乎 只會賣休旅車。反觀其他競品，即使在休旅車當道的時代，還是有model 3、c class、3 系列等產品持續改款、上市。反觀Lexus，IS幾乎放生、ct200h掀背車絕種。似乎Lexus已 經專注在把客群鎖定在對操控等駕馭感受毫無要求的人了。這也不能說Lexus不對，它要 的客群就是只把車當可靠的工具，內裝還不太差就行了，可能世界上這類人佔的還是多數

21 

今天在群組看到系列文，是Epoxy真的很難顧還是惠宇的問題？不過惠宇死忠粉這麼多應 該不可能是惠宇的問題吧？

14 

台灣長期處於低利率環境中，有不少人把高房價歸咎在台灣低利率，並常常酸政府不敢升 息打炒房，然後另一邊會說政府不可能為了打炒房而升息，因為升息不只影響房市，對於 其他產業也會有影響，因為政府會有通盤的考量，所以為了抑制打炒房而持續升息。 結果現在來個房貸放款總額管制，變成根本不用升息也能讓房貸利率大漲，而且根據供需 原理，房貸額度越缺，利率只能更高。總體來說，房貸被設總額，房地產的總市值就被設

35 

雖然統計上油車比電車容易失火，但油車失火很容易撲滅，就算在地下室失火，燒著燒著 缺氧也不太可能讓全社區車子團滅。但電車失火難撲滅，加上不太需要氧氣助燃，即使在 空氣不流通的地下室也能越燒越旺，待溫度達到一個臨界點，就所有車子一起燒光。看來 電車失火不容易滅火還真是的大問題，尤其是在地下室更容易造成慘重災情，不止車輛團 滅的損失，那個社區的房價應該也受到很大的影響。這問題有解嗎，韓國事件應該讓很多

應該是故意的吧，豪華車利潤比較高，所以要刻意做出產品差異把平價車內裝質感做差一 點來創造產品差異，讓不同客層買單。舉例來說，Toyota如果把內裝做的太好，即使成本 多一些造成車價也多一些，但跟lexus還是有很大價差，這樣lexus要賣給誰？如果rav4油 電內裝氛圍跟Nx200一樣，誰要買nx200？ --

 7 

奇怪了，銀行房貸放貸額度滿載是自住客的錯嗎，政府居然讓銀行坐地起價漲價賺利息， 銀行付存戶的利息可沒漲價，放貸就能趁火打劫多賺利息錢？這件事政府不處理？政府愛 嘴的社會正義哪裡去了，銀行多賺的要怎麼處理？ --