PTT評價 lienchi 過去發表過的文章

46 

在群組看到有警察去工地，結果一堆逃逸外勞飛奔逃跑的影片，所以政府開始抓了？這樣工程進度是不是會變慢了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone

37 

很好奇真的有人把所房子都住過三年才寫出這個評論？還是只是某人網路印象憑感覺評出來的，好歹有個客觀評論標準吧，不然也不知道是不是把大量資源花在公關的建商就能洗到比較好的評論，例如某虹在01的討論串還真的會讓人是不是之前靠公關洗到不錯的評價的？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

11 

因為豪宅線，低總的漫無天際的漲，反觀豪宅線以上的溫和許多，這幾年下來，就是中大坪數的才有所謂的居住正義。而且不只豪宅線以上，連貼線的也會受到壓制，例如水湳預售中坪數三千多的單價只要五字頭，但小坪數就搞到八字頭，縱然因總價因素，單價要分開看沒錯，但差距高達35%會不會有點離譜。如果考慮興建時間，交屋後五年後脫手，整個投資期長達8-10年，在這麼漫長的時間，豪宅線有可能不上調嗎，所以買貼線的有沒有搞頭？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 2 

最重要的是在一堆哩哩扣扣的政策後，反而會讓房市爆炸的機率降到極低。因為一堆信用管制、禁轉等措施，就會把實力不夠的買家摒除在外，結果房價還是繼續漲，這樣根本不用幻想什麼房價一年跌十趴了，因為場上的籌碼都是握在相對有實力的買家手上啊。至於極端升息雖然有可能把原來有實力的買家打爆，但要犧牲更多東西，原本買不起的還是買不起，這樣讓房市爆炸就更沒意義了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

83 

我對桃園不熟，只是聽一個住在桃園的朋友說桃園最好的區域是青埔，因為有高鐵、捷運 之類，反觀台中高鐵的烏日離台中第一梯隊還很遠，所以高鐵、捷運應該不是主因，而且 青埔算彎道超車嗎，以前不是什麼中正藝文特區？為什麼青埔會成為桃園的霸主？ --

 8 

今日大地震，喚起了大家921的恐怖回憶，應該更激起換新屋的慾望。這樣921前的房子何去何從？下跌，因為乏人問津？還是加速都更，不過住宅大樓好像有點難？所以再來921前的老房何去何從？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 3 

嘉科做起來，除了太保，台中綠線受益也很大。畢竟大都會生活圈還是很迷人的，想像一下，住綠線共構宅，起床下樓搭綠線到高鐵，再轉乘高鐵到嘉科，時間算得好，交通花費的時間相當有限，小孩老婆住台中應該也開心。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

20 

這問題我也很納悶，舉例來說，賣掉一間房子，在稅後和給仲介費後，帳面淨資產其實會減少不少，漲幅越大，賣掉後帳面資產減少的越多（因為繳的稅越多）。如果賣掉換成錢去享受花掉當然就還好，但如果賣掉的錢拿去繼續投資買股或買房，股票或新的房子要把賣房繳出去稅金和仲介費漲回來才能回到原本的淨資產，這似乎就需要仔細衡量了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

36 

2024 C300車如其名，型號300牌價也300，這是不是一個里程碑，賓士在台灣品牌價值還是超強？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

32 

N7在台灣賣一百萬，這種規格在對岸大概是賣多少錢的電車，如果差很少是不是表示N7算很佛，反之就是沒什麼CP值？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

16 

路過問一下，如果新機鏡頭就起霧氣，是不是要求換新機比較合理。因為裡面有水氣，是不是已經影響受潮貼紙的表面，即使自行解決鏡頭起霧，日後未來保內送修，會不會因此被判定受潮而無法出保？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 4 

很好奇這些所謂民主國家，例如美國、法國是不是真的把房地產視作私有財產，表面上是私有的，但實際上每年收重稅，要繳世世代代，直到賣掉為止，這樣跟政府租土地付房租沒什麼兩樣啊，不然能不繳嗎。被非法入侵還會保障入侵者的權益，法國更扯，48小時就合法佔領，實務上兩年才能趕走，這樣房地產能算私有財產嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

12 

我問過周圍不少年輕同事，幾乎就是平常工作很忙沒什麼在煮，頂多偶爾心血來潮煮一下，結論就是IH爐看起來比較漂亮，瓦斯爐看起來髒髒的，所以IH爐完勝，還有把瓦斯爐客變成IH爐的。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

13 

升息後，租金會上漲反應房東的成本，但青安首購買房的利息成本卻因補助加碼，所以沒有因爲升息而上升。很明顯政府的態度就是要有能力買的首購族儘量買吧。這樣買房不如租房的聲音是不是又被打壓了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

12 

今天又升息了，但前陣子買的預售可能是2027、2028才交屋，到時候搞不好都降息了，而且有的建商還有優付，利息成本都是建商的事，所以這也算是買預售的優點嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 8 

實坪制理想狀態不就是你買房只能知道室內實坪是幾坪，其他陽台、公設的坪數就是你想要查也查不到，這也不是不可以，反正羊毛出在羊身上，單價越高就有可能附設的公設越好越大越豐富，反正總價也不會受影響，這樣買賣方都不受影響，受影響的只是政府的稅金吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

10 

如果公設比從35%降到25%，但單價不會提高，數學算一下就是總價會下降13.33%，確定跟建商談好了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

14 

一個朋友前陣子把一間預售出掉，當然先恭喜他賺錢，沒想到他很哀怨的說，他要出本金，承擔最大風險，結果賺的比政府和房仲還少，其實蠻失敗的，看仲介賺的比他還多，覺得自己像傻瓜。短期交易不是有賺就好嗎，真的會在乎賺輸仲介和政府？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

10 

央行瘋了才會開小吧，房版的共識就是開小會讓低總的狂漲，讓房版投資客狂割小資自住家庭韭菜，這樣小資買房痛苦指數飆升，狂開居住正義倒車，央行不會智障到拿石頭砸自己腳吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 8 

這個標售案引起中央砲打，譴責不該把捷運聯開住宅拿來出售，應該弄成社會住宅，為居住正義貢獻心力，才符合人民期待。不過再來其實可以關注高雄捷運的聯開宅，照中央的態度高雄可望會配合中央把聯開宅大量作為社會住宅，達成居住正義。 高捷聯開宅 ----- Sent from JPTT on my iPhone

 9 

這吐槽點太多，台中的房價是漲很快沒錯，但說醫生買不起台中的房子就太假掰了吧，更何況還是主治醫師，還是醫二代，爸爸是前立委，媽媽是市議員，有這種背景+本身是醫生，這種PR值居然敢說買不起台中的房子，那其他買的人是什麼人？ -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max --

45 

防雷頁 其實台灣對宗教蠻寬容的，只要不出人命，幾乎可以容許你用各種宗教名義騙錢，你質疑他或信徒，他還會說是宗教自由，當時的宋七力就是類似這樣。最近一個北部的廟的創辦人也是拿信徒的錢去澳門賭錢，結果賠光還被法拍，幾乎可以表現出很多宗教主持人就是拿信徒的錢去揮霍，但信徒幾乎不會醒。所以電影這樣演應該不能獲得台灣廣大信徒的認同。另外就是死刑，陳桂林不只被騙錢，還差點被殺害，然後反殺滅團不是沒給機會逃走，這樣的動機根本不不會被判死刑。如果你變一個詐騙集團騙光所有錢，然後他們所有人還想把你殺掉，你找到機會反殺他們，但也給他 們覺悟離開的機會，只把執迷不悟的滅團，這樣的動機如果被判死刑，應該會與論沸騰吧，因爲其他惡性更重大的都沒死刑了吧。所以這部算是諷刺片嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone

28 

這幾年房子漲這麼多，如果投資了好幾戶根本無法使用重構退稅，因爲漲太多就會繳很多 的房地合一稅，所以現金流夠的話是不是根本不需要去進進出出，錢只是換不同形式儲存 起來而已，即使空戶閒置繳管理費也比被課高額房地合一稅好，因為沒賣帳面資產就是那 麼多，賣了卻馬上帳面資產減損？ 舉例來說，如果有一間市值一千萬的房子，就表示個人身價、淨資產一千萬，但賣了之後

 1 

基於建商賣房要有一定比率的淨利率，所以一個建案的總銷金額不會變，室內實坪也不會變，變的是權狀坪數變少和公設比變低，所以帳面上會變成單價變高。這樣統計上不就會造成房價又飆漲的數據？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 6 

連結： 內文：記者張筱涵／綜合報導 小嫻去年考上屏東大學音樂系，未來將會居住在當地的她也開始思考要不要買房，在了解的同時也希望分享給粉絲，便拍成了一集影片，可以發現現在屏東的房價也不便宜，最後她也感嘆：「全世界建商都在倒閉，只有台灣沒有，很奇怪齁。」 小嫻26日更新YouTube影片，標題就直接打出「在屏東也買不起房？人生第一次屏東看房直接與建商正面對決」，看的2房或3房都是大約27萬到35萬元一坪，最後一間有問到車位部分，小車位是120萬，大車位是130萬。 接著，小嫻也到建商公司洽詢，得知屏東房價也是在疫情過後翻倍漲，主要就是因為缺工缺料、建設業成本提高，尤其現在台灣土地資源減少，一般地主也不可能便宜賣，所以房價也就越來越高。建商副理也說「疫情造就屏東破紀錄的房價」。

19 

以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

11 

去網路抓一張權狀的範本，實坪面積寫的清清楚楚，後面再註記社區公設的總面積和持分比例，連自己公設的面積都沒直接寫出來。看起來虛坪實坪只是銷售的方式而已，不然權狀反而更清楚記載實坪了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 4 

台灣的科技業剛好就站在人類發展的浪頭上，當然美國是主導人類科技文明持續前進的國家，但台灣剛好深化且參與其中，這樣經濟怎能不好，要賭這地方房價下跌甚至崩盤，勝率是不是太低了，要賭也是賭其他國家吧？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

25 

整體看均價大概要45-50，其實也是蠻驚人了，一開始還整批被政府下架，最近才又全部上來，畢竟這案子均價還是比其他太平建案高很多，後續銷售還要再觀察看看，畢竟最近風向比較偏藍線、台積電概念之類，剛好太平都沒有。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 5 

目前住的有開窗，剛搬來會把窗戶打開，但因為有氣密窗的關係，一開窗背景背景噪音會變大聲，如果要通風，廁所的門也要打開，這樣就更吵且有灰塵，也就失去氣密窗的意義，還不如開啟暖風機24小時換氣功能，通風效果更佳。再來是空氣問題，房子有裝全熱交換器和全室內空氣濾清器，如果常常把廁所的窗戶和門打開，這些裝置的效果就大打折扣了。至於採光，因為周圍還是有更高的大樓，縱使外面看不進來，心理上還是覺得很怪，所以還是常態把窗簾拉下。總之就是有開窗固然好，但沒有也不會怎樣，反正結果都一樣。不過夢幻中真豪宅應該就是有開窗且周圍沒更 高的大樓，這樣才能享受邊泡澡邊看夜景或做其他事情吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

31 

在蓋捷運之前，很多人覺得開車比較方便，捷運不重要，可當初很多台北人也這麼想，但隨著捷運路網越來越成熟，城市越來越發達，發展就會越往捷運站靠攏，看台北的模式就是這樣了，假裝捷運不重要應該不會改變城市發展的進程。所以如果以長期置產來看，是不是應該鎖定綠、藍（橘線應該也可，遲早會蓋）線捷運站點五百米內的案子？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

18 

Sway說蓋藍線不但造成房價上漲，還會排擠其他建設，尤其是社宅，他以為台中人覺得社宅遠比藍線重要？應該沒有台中人會覺得社宅比較重要吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

91 

當藍線核定，不只藍線沿線受益，綠線沿線其實也跟著受益，畢竟有兩條捷運路網才能叫 捷運城市吧，只有一條綠線充其量只是高鐵的接駁車而已。13期本來就吃到軌道建設，一 般13期會拿來跟同位階的14期比較，但藍線核定後，看起來14期幾乎吃不到雙捷運，這樣 14期是不是被13期比下去了，甚至舊市區藍線沿線是不是都比14期潮了？ --

13 

51 : 萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，已是去年最高單價成屋豪宅，幾乎 跟 : 外圍北屯14期新興區房價相仿，專家表示，蛋黃房價「卡關」，因當地未有新案堆疊， 但

23 

這次macan 4售價373，說內含30萬奢侈稅，但我之前看taycan CT的時候，那時候牌價好像407，說要選到430才會有奢侈稅。現在凱彥油車空車391也不用奢侈稅。感覺有點亂，奢侈稅到底是怎麼算的？是不是macan4的成本其實比taycan ct高，所以反而牌價低的macan4要繳奢侈稅給政府，但taycan 因為成本低，即使牌價高也不用奢侈稅？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

12 

台灣推廣電動車，弄那些什麼免稅、停車免錢是不是太慢了，讓國產車自己搞也要一百多萬，還拖拖拉拉，更何況對應到品牌價值還是讓人卻步。要快速推廣應該就開放中國製的電車進口，其實就兩家就好，中國製的特斯拉和比亞迪，這樣電車很快就普及了吧，至於油車就繼續保護也沒差了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

44 

當初有風聲說華泰名品城要去嘉義開沒人相信，後來宣佈後讓很多人驚訝，嘉義的人口怎養得起來。但最近又傳出台積電到嘉義設廠的消息，是不是很難不讓人聯想華泰名品城根本有把握台積電去嘉義會帶來大量工作機會才會去設點，財團的消息總是特別靈通可靠？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

31 

目前看起來全國性大選就是即使中北部 藍的小贏，但綠的只要靠南部縣市，尤其是台南高雄大贏就能贏得選戰。但如果因為這樣就把所有資源都給南部也不太合理，難道中北部人是傻瓜嗎，長久以往也會把北部變成台南高雄這麼極端吧。而且有第三黨出來，南部說死忠也沒那麼死忠，高雄綠的得票綠不到一半耶，路上隨便抓個人，投綠的機率還比較低，這樣真的夠死忠嗎。至於台南也一半多一點而已，死忠程度還是沒那麼誇張吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 4 

豪宅線的存在對投資客是很好的措施啊，至少有明確的界線可以知道高總在哪，超過就漲 不動，可以把資金集中在中低總，當多數投資客都這麼想，低總就會漲更快。而且還有一 個好處，就是別人問你不是高薪嗎，為什麼一家四口才住五十坪，怎不去住七期一百坪的 ，這時候就可以回答說又不是傻了，買大的不但漲不動還卡資金，不如住中坪數的，然後 多的錢再多買幾間，夫妻輕鬆湊四間讓自己資產升值不好嗎，這樣不用為了面子買大一點

37 

這案子的實登又大筆揭露了，看來政府不得不接受太平上四字頭，但其實這案子都逼近五 字頭了，看來由鉅馬卡龍五字頭不是不可能。 --

18 

Messenger只要登錄帳號，過去所有對話紀錄都會出現，根本不用為了換裝置備份，反觀line在換手機時，備份常常失敗，就卡在那邊，或者只還原到近兩週的紀錄。為什麼line的備份可以搞得這麼複雜還容易失敗，怎不學messenger根本不需要備份？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 1 

好奇想問民進黨的派系是很嚴密的組織嗎，就是有明確的文件說你是什麼派系的嗎，是不是除了黨證，還有派系證，不然要怎麼退出？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

28 

結果現在呼聲最高的閣揆人選有這一人，如果他接了，是不是不光是藍線停擺，整個台中也拿不到中央的經費的吧？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

75 

在群組看到的，看起來是很嚴重的問題，重點是查不到原因，看來電車是不是只能選特斯拉，至少不會壞了還不知道怎麼修吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 9 

不知道是不是發哥的銷售成績讓很多同業眼紅，不管是建商還是代銷同業，就會在網路不斷攻擊發哥。以台中來說，網路上常聽到的言論就是發哥是投資客在買的、台中人不買發哥、自住客不會買發哥、買發哥很難脫手，不過很明顯網路和現實世界差別也太大了，實在是不太知道為什麼會這樣？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 1 

很明顯這次衛星是在大氣層外，照之前標準是不需要發的吧，還是說後來有改標準呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

不是啊， 衛星從四川發射，等到達台灣上空都多高了，萬一不幸墜毀，整個台灣都有可能是墜落點，台北、台中跟南部哪有什麼差。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 4 

衛星從四川發射，等到達台灣上空都多高了，萬一不幸墜毀，整個台灣都有可能是墜落點吧，強調南部上空有什麼意義嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

在房價高漲、豪宅線的壓制、以及薪資結構下，可以看出房價出現總價越高，單價就越低，而且更難賣的現象，除非品牌力夠強大，不然根本是自討苦吃。舉個例子，就台中的水湳文商段來說，豐邑、親家、興富發這三個建商應該半斤八兩吧，所以幾乎可以撇除品牌效應。但親家直攻小坪數，單價拉到80多，興富發中大坪數，單價只剩五字頭，也就是親家比興富發貴了三四成，這樣對建商還說小坪數的好賺多了吧，然後豐邑就更慘了，幾乎賣不太出去。所以對建商來說，豐邑和興富發在水湳如果和親家一樣規劃，豐邑就好賣多了，興富發雖然賣的不錯，但和親家比就是犧牲 了單價，以總銷來說就是少賺了，所以對建商來說，蓋越大坪數，就越損害利益，那為什麼還要推中大坪數？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

50 

房價要跌大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生，現在預售禁轉，買預售的人只能到交屋後才能轉賣，所以建商更可以放心的一案堆一案，不用怕買舊預售的人扯後腿，尤其現在都蓋很久，建商可能在四、五年間可以累積好幾個施工中的預售，建商只要一個案子賣的差不多，下一個就可以穩穩的漲價賣，不用顧忌前一個案子的釋出會不會影響新案的銷售。所以這算不算是預售禁轉的後遺症？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

 6 

其實會買的就會買，不會買的就不會買，應該幾乎沒有聽sway或Zack 來下決定的。不會買的原因很多種，有的是真的買不起、有的是不想承受背房貸的壓力、有的是不想因房貸而縮衣節食、有的是錢寧願拿去股海衝殺、有的是心態上不願意停損（十年前就嫌房價太貴沒買了，現在買了之前不但房租白繳，還要付出更高的房價，根本是兩個空，買了不就顯得自己多失敗）。這些人在整個社會一定也不少，Sway和Zack可以順勢成為他們心靈的慰藉，說起來也是各取所需而已。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

我剛好有類似經驗，背景條件類似，在幾年前主要也是投資股票，只是剛好想換屋去買預售（那時候房市景氣很差，長輩都不太贊成），後來又被代銷推坑加買一間。但幾年下來，進進出出股市忙了半天，發現賺的遠不如隨緣買房的增值速度，就改成小額定期定額買台股美股，其餘都去買房了。也因為傾向長期置產，買了幾乎不賣，就沒那麼在乎投報率，所以買的也是偏好自己喜歡的區域和坪數，所以總價就有點偏高。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

17 

看發哥在高雄賣的嚇嚇叫，快一千戶三日完銷。但其實發哥在台中也很熱銷，對，就是在最有品牌迷思的台中，例如紀汎希、雲頂、雍悅等幾個案子。但看留言就會出現台中人不買發哥、發哥都投資客在買的、自住客不會買發哥等言論出現。當然發哥的優付會吸引不少投資客，但好奇的是投資客買了之後，最終還是要處理房子啊，這些房子大都是再轉給下個投資客嗎，還是大都只是出租？發哥的房子真的很少人買來自住的？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

27 

當房蟲囤地就算了，還違法使用做成停車場收租金， 違法的東西應該也不會報所得稅。所以不就集房蟲 、違建和逃稅於一身，這樣不算重大瑕疵嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone

45 

這案子的實登全部被撤下，太平四字頭有很過份嗎！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

 8 

看來還是不少人認為有現金流才是資產，那麼如果 二十年前開始定期定額買波克夏海瑟威的股票，至 今完全沒有股利可以領，期間也喪失其他機會成本 ，例如定存利息、高殖利率股票股利。一直持續 購買波克夏股票，現金流只出不進，所以持有這堆

42 

最近常常看到有人說自住宅不是資產，但明明就是啊。舉個例子好了，我今天成家買了一 間房子純自住，到了小孩成家後，他就搬出去也買了自住宅，等我死了，他繼承了這間房 子，這不是貨真價實的資產嗎，同理，自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多 人不婚不生，但等死了，總有人繼承，或許是兄弟姐妹的小孩，對他們來說也是資產啊。 再退一萬步說，都沒人繼承，那不就收歸國有嗎，國家拿去拍賣就能獲得一筆錢，這對國

柯p這樣講是不是有點沒說服力，他當年房子是跟爸爸借頭期款才買的，而且是金額很大 的的那種。如果他沒有爸爸幫忙，自己存頭期款要存到什麼時候，等存到頭期款房價又漲 多少了。所以頭期款制度似乎是強化階級複製的制度，可以阻絕和自己一樣薪水卻沒富爸 爸的競爭者跟自己搶物件是吧？ --

89 

看家裡的小鬼對電影興致缺缺，問起來他們同學也是如此。即使家裡串流買斷不少商業片 ，他們毫無興趣，休閒時間寧願拿來玩手遊，這樣下去，電影的未來是不是越來越黑暗？ --

14 

看他即使很多現金存款，還是寧願欠下4700萬的房貸，有些人可能會覺得這樣不是虧利息 。不過是不是有錢人都這麼操作，寧願留大量現金，房貸也故意不還，這樣機會來時才不 會沒子彈？ --