[請益] 要花10萬做隔間做成1+1房嗎?

大家好，最近買人生第一間出租房
室內坪數只有12.4坪
這棟大樓大部份是2小房的產品，每間房都只有超小的2.5坪(4.2m*2m)
第一手屋主當初跟建商變更為1房1廳1衛
主臥擴大到3.7坪，自己住了一陣子確實比較舒服

我在想是不是應該再隔出一間？
但因為前屋主把唯一的臥室擴大
所以我無法再隔出正常大小的次臥
頂多就是1.5坪的+1房當儲藏室
還是可以擺進加大單人床+衣櫃
租客有朋友來或情侶吵架的時候用的到...

工程+梯廳保護+加裝冷氣+次臥傢俱總費用約10萬元
原始1房租金預估1.4~1.6萬
隔完預估1.7萬
大約只差1000~1500/月

我近期是降價租還是不好租
多數租客雖然是2人一起睡主臥
但都表示還是需要一間儲藏間屯雜物

只用攤提怎麼看隔間都不划算
但考慮到數年後還是會賣出
1房的產品跟1+1房的價格還是會有落差
加上有隔間預期會比較好出租

這種情況如果是各位房東前輩，會花10萬做隔間嗎?

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a大專業的 我初估如果10萬就是6~7年才回本 所以初期很抗拒

我原本也是這樣想，幻想著大主臥租給外地出差工作者很棒 但後來發現這區的租客似乎都是情侶夫妻

目前是正在跟工程老闆估價階段喔 主要是上架591一陣子了，原本想說降價租的掉就租 但來看房的最後都表示少一間儲藏室不是他們要的 這棟是7年電梯大樓 我原始也是計畫出租給1人的租客就好 結果來看的全都是兩人情侶/夫妻/朋友 這棟其他租客也差不多都是年輕情侶客群為主 如果等到5~6年後要賣再隔 一方面到時候工程費上升 一方面不想每次招租到要等幾個月 屋內提供的傢俱家電在591同大樓算是OK、我也有請打掃公司全屋清潔過了 看到別人都兩周內租掉 我降價可議了還空了1個多月，共有10多組來看，每個都要多一間次臥= = 想說隔間的施工費5萬可當作成本 剩下的5萬冷氣傢俱家電就當作是現在較快租掉的成本吸收這樣...

我原本也很自信跟房仲說不用隔，我客群是單身貴族 結果上架591被看房的租客打臉了 回收時間確實很長，就算租金提升到2000也要4年多才回本 這段時間來看房的還有幾組包商 是公司指定要2房租給員工住的，我因為只有1臥室被打槍 才想說隔完如果有辦法租給包商也不錯

真的，我當初傻傻的覺得阿就找人來隔就好 真的找人來估價才發現問題這麼多 等工程、報價畫圖、水電冷氣、空間壓縮、梯廳保護等等都是成本 而且隔間還要跟裝冷氣的、裝電燈的配合時間 事後論+80~100買正2房還不會有這麼多問題 學到教訓了，要找能不動硬格局的物件為主

工程師傅是報單層矽酸鈣板塞防火隔音材料

謝謝你~我現在是在等工程師傅畫圖正式報價階段 初估10萬是我拿別人的坪數換算的 所以房子暫時也不能做什麼 我原本是不想隔，目前是租不掉被趕鴨子上架 冷氣管線要拉明管貼著梁柱走，排水問題我還要跟冷氣師傅確認 燈具開關要多做一組，也是拉明線走牆壁這樣

可以喔，合法租補報稅

統整各位前輩普遍都比較建議省下隔間成本 降租金+軟裝布置 謝謝~我會先著手整理看看!