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Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元

LINPINPARK 發表於 2024/4/30 下午10:37:17
看板home-sale標題Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元作者
LINPINPARK
 (lalalo)時間推噓 6 推:6 噓:0 →:10

今天收到琢豐寒居酒店標售通知如下圖

https://i.imgur.com/RnlRZ4c.jpeg
https://i.imgur.com/5CBkhiw.jpeg

標售底價41.5億（含稅），一份標單一萬塊

截標時間06/11下午5點

開標06/12早上10點

可能是今年台北市蠻矚目的台北市商業不動產案

先來推論幾個潛在買家

1. 京城樂富一號REITs , 前幾季開始質押數十億不動產，現在槓桿手上現金應有50-60億

2. 壽險業，有興趣當飯店房東的都有可能接受

跟寒舍有關係的兩個蔡或現金爆炸中的中信

這案也是拔草測台北旅館業的風向，如果開標

溢價很多，代表資金對台北市旅館業非常樂觀

期望未來租金可以調整上漲，我認為只開個底價

機率不高。

對住宅市場來講，對整個中山區中小宅是信心加

持，其實這區目前好幾個案都是預售潛銷加價

賣，都更更是加速進行整合中。

不要再問大陸建設為甚麼要賣是不是不看好房市

這種問題了，直接回答：

大陸建設蓋飯店式豪宅，同一塊地開發大樓

順便成為飯店房東，賣完住宅並保持本業原則

把飯店收益租金最大化和物業管理好，拿出去賣








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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.224.231 (臺灣)
※ PTT 網址
推

jamo04/30 22:48這一流的物件啊!!比起之前新光那個不在一個檔次。不過缺點就

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jamo04/30 22:48是只有半棟。另外一個就是如果用租飯店的收益來評估建物價值

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jamo04/30 22:48，通常會高估。因為飯店的賺錢能力是不動產收益最高的那一級

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jamo04/30 22:48。如果寒居後面沒有繼續承租，還能不能有這麼高的營利率很難

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jamo04/30 22:48說。大陸建設這樣包裝這塊黃金地段真是高手高高手~~~

前身是亞洲信託大樓，有點故事歷史的

推

GBTC04/30 23:02推謝謝分享

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.224.231 臺灣), 04/30/2024 23:06:41
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abyssa104/30 23:13那之後會賣天空塔嗎？ 還是賣寒居就是要搬錢到天空塔

他們只佔5趴，沒主導權

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.224.231 臺灣), 04/30/2024 23:15:09
推

i4undying04/30 23:21推分享

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RealID201805/01 00:04常常經過，附近ㄧ堆地上權案子

推

pc007ya05/01 07:56 https://i.imgur.com/a5HLPLO.jpeg
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pc007ya05/01 07:56 https://i.imgur.com/HAEo3Rm.jpeg
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pc007ya05/01 07:57這出去營收差不多分到10%， EPS全年有機會3，配2元以上

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pc007ya05/01 07:57，40元就不貴了

依照欣陸旗下大陸工程存量，大陸建設小宅 去庫存量以及環工接案，以及琢豐出售案， 我認為今年應該成長15% 的營收。

推

horseorange05/01 08:50感謝分享

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abyssa105/01 10:05原來舊金山the line hotel是大陸工程的…

推

armysong05/01 11:16感謝分享
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.224.231 臺灣), 05/01/2024 17:12:28
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