PTT評價 LINPINPARK 過去發表過的文章

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0517更新一下，一定有人開噴說是不是急了不到三個月又要拿出來比一次 我解釋一下，因為有兩個重要資訊出來了 1. 橋頭水岸花園此單位已經被實價登錄，所以此模擬盤嚴格說起來已經是現實比較盤

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今天收到琢豐寒居酒店標售通知如下圖 標售底價41.5億（含稅），一份標單一萬塊 截標時間06/11下午5點

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不小心刪原文刪到標題那一欄 真的太沒落了啦，首善之都怎麼可以沒落成這樣 你看那個東區新光三越台北之星 搞一堆保什麼捷的汽車在一樓，聽都沒聽過 沒有我大國產正L厲害吧？

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: 這次強震有感，新大樓SRC鋼骨如果斜撐有裝 阻尼器，晃還是會晃，但晃的程度沒這麼大 我是第一次聽到阻尼器全力發揮，在鋼骨 瘋狂輸出減緩震度

爆 

浮出水面來討論一下經濟觀察和關於房地產 尤其是商業不動產相關 先節錄一下我2022年11/29日這篇文 「當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何？」 這篇文內的一段討論到利率以及不動產，以下

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先付人權，大溪高爾夫場球證一張 我大概2022年十月470萬含過戶費買的 我剛查現在行情大概是495萬含過戶費

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這篇應該要po在八卦板不是房板 但看到這個標題忍不住分享一個夢境 我也不常有夢境文 ———-夢境分割線———- 「呦，X董，好久不見您啊，您說我這台北的酒

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OK ~ 前文我就刪一下整理版面 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表 1. 橋頭基本資訊 2. 橋頭月現金流

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年 : 化報酬率% : 所以，不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 : 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差，但要比較的是產生的淨報酬並經 過

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今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息 總買進成本包含手續費 NT$ 1,999,176買進90張90,000股 均價NT$ 22.2/股

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我只能講一些檯面上的和已公開的 調查中一律不提到，檢調偵查也不希望 在網路上有其他資訊亂。 這禮拜你們多多在房板大戰 我們在現實爭奪數百億大案哈哈

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看了一下原Po有兩個問題，可以參考討論 1. 固定收益與資產組合風險的迷思 三千萬淨資產達每年兩百萬的固定收益 那即使6.66%的目標年收益率，這種組合下 你可能想像收益率假設10年是

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我發現很多人喜歡拿頂新自備1趴貸款99趴 買帝寶10戶，拿來做為富豪買豪宅開槓桿零成 本的案例宣傳。 其實從豪宅限貸的時代開始，約莫2016年推出 台北高總豪宅產品，富豪買房已經不再是開槓桿

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蘭 : （菱傳媒／綜合報導）總統大選最終由賴蕭配勝選，賴清德除延續民進黨執政，也在均 衡 : 賴清德競選政見中的一大主軸是「均衡台灣」。他指出，未來將成立中央層級的「區域 聯

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因為五十年前芝麻大酒店破產的前車之鑑 台灣政府後來對大眾小額集資，持分產權，並且 有保證利息或保證幾年後全額買入，不管換了幾 代藍綠政府，金融監管機構都對此非常有戒心 所有預售或非預售住宅不得包裝為公開發行之

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不動產投資不用到微積分啦，但其中要有邏輯的用excel建立三張表相當重要 跟經營企業一樣，每一個投資性住宅不動產或商業不動產都可建構綜合損益 及現金流量表(合併)、投資報酬率試算表，不動產資產管理總控表 這三張表不是會計上的四大報表，可以互相連動，建構出一個基礎的不動產模型 企業有的股東權益表也是重要但相對其他兩表+總控表，投資不動產股本相對簡單

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剛吃個午餐看到這篇文真的差點沒笑噴飯 我覺得，網路是網路，現實是現實 網路上有人設有聲望跟現實經營事業是兩碼子事 我當然尊重網路上說說觀點，講講大話，或是 給板上的鄉民買房建議，這些都無傷大雅

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台灣有海岸法，全部海岸都是國有地和禁建 軍事用途的碉堡和建築沿海都是，所以你要 像國外紐約州East Hampton,南加州 Newport Beach或是Malibu, 面海而且面積萬呎以上，前 有私人沙灘和草皮，後由私人車道和樹林，那是

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農地的水很深 在我資產池裡面，我評估為高風險高報酬資產 南部我大概有三公頃（一萬坪左右） 我有請顧問去幫我評估如何開發最大化利益 比較表如下表，都是正常程序的開發流程

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本身持有安和路二段太平洋雪茄館百坪店面 來分享一下持有十年的心得 先付人權，明天有區權會但我懶得去 跟老人開會蠻痛苦的

爆 

個 : 月 : 我目前沒有受到任何檢察官，司法單位或警察的聯繫，我也搞不清處到底嗆我奴工的房 產 : 大師是否要開告，我也沒告他罵我奴工了lol

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投資還是人性問題，不是智商問題 智商高與投資成功不是絕對正相關 但 懂得人性上的缺陷 以及從中學習並且進步 的人往往可以發達致富，穩定成長財富 舉例，最近還在燒的澳豐基金，受害者不慎其數

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看了這麼多戰高雄台北差距和未來北高是否 可以帶起高雄經濟的討論，我從一個高雄成長 美國唸書，台北工作的北漂仔提供一下一些討論 材料，覺得會比較有建設性。 先說結論，高雄即使有台積電2奈米進駐楠梓

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ts : ) : 跟著大鯨魚去看市場是不錯的方法了解錢往哪走 : 這些跡象其實就是看好西區門戶計畫的終極計畫 : 藍天宏匯的雙子星大樓，把整個區域帶起來

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.7 : 億元待售，是目前高雄銷售中最貴的住宅。屋主親自現身表示，當初自地自建，不惜成 本 : 用料實在，現在用不到如此大空間因此出售。 : 以往高雄透天豪墅開價上億元就算頂天，不過現在房仲網上，竟然有棟位於岡山的獨棟

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級 : 而且這些買得起高總價的朋友平常看起來都很不炫富 : 例如：平常較少出國玩以及很少吃高級料理, 出門都捷運代步, 沒機車駕照, 但有汽車 駕 : , 不過很少開車

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高雄貴賓改建此案的設計圖出來啦 原則上沒有飯店，目前規劃都是住宅 送環評中，我問大陸建設高管， 大概2024第二季推出，會是高雄繼國硯 遠雄The One 和 國城定潮之後第四個亞洲新灣

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基泰建設現在臭名遠播 我想大眾根本搞不清楚哪一個營造承包這個 地下室工程，甚至這個免洗小營造之後倒閉 換個人頭都可以東山再起，但基泰肯定 現在火燒屁股，之前宣布的北車基泰忠孝商辦百

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千金買房萬金買鄰，總價高到一定程度，我覺得以下差不多是界線 台北總價過兩億- 戶數少於60戶的豪宅 台中總價過八千萬到一億- 總戶數少於80戶的豪宅 高雄總價過六千萬到八千萬，總戶數少於100戶的豪宅 總價上去其實會自動過濾掉三教九流的暴發戶

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很多超級傳產家族開始在西區佈局 1.高雄陳啟川基金會其實現在是第三代在操盤了 他和他老丈人很看好西區未來成為新都心 陸陸續續佈局二十幾億老商辦，可以看新聞 2. 超低調長春林書鴻的第二代今年用家族辦公

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？ : : 原文不貼有興趣的可以去爬文，簡單講某自稱藝 : : 術大師討論理虧就嗆人奴工，嗆人沒收入，我貼了張疑似他的FB(我不知其人，結果 真 : 的

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幫你粗略算了一下 假設總資產35歲三千萬 45歲目標總資產一億 假設本業十年平均年收兩百五十萬/年 本業稅後淨收入（扣掉所有開銷支出）

爆 

信義計畫區不是天然蛋黃區，而是早期台北市政府有意為之，有點學習東京新宿副都心的 概念 總統府中央機關所在地都在中正，中山老蛋黃 台北市政府要打造一個與之對稱的副都心 所以直到現在部分土地也還是市政府的

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其實老公寓老屋都是假議題，真正是問題是台北市老精華區公寓缺乏有效修繕及維護 及外觀美學管理。舉例東京最頂蛋黃精華區來講，六本木虎之門和麻布十番東京鐵塔旁 的區域，也有不少的老屋老公寓，為啥就不會覺得像台灣亂七八糟

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應該會搞定，現在不是卡在球證 卡在楊天生家族的開價，那才是重點 這種最後很快就談好了，有錢大家賺 會員要球證一張要補到球證至少四百萬 1000張也才40億台幣

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今天天母傑仕堡拍出成功，鼎固KY (日月光第三代)以116.8億標得，溢價約2% 新光R1的清算至今已經剩一個30億小的老辦公室還沒開標，已經清算差不多 目前R1受益人預估306億銀彈在手，可能會發還給受益人(持股人)或買新標的 綜看股價，兆豐新光R101003T.TW 從我06/03發文探討21塊爬到22.0，也是代表 市場期待基金操盤者多發回一些股利，不過這檔至少有65%在大戶投資人

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看到這個我想到，最近全美將會有史以來最貴的 私人豪宅成交案，可能也後無來者。 在洛杉磯Malibu 黑人明星Jay-Z 和老婆 Beyonce 剛買下200million 約六十億台幣的 安藤忠雄設計建築的豪宅

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: : 眉頭一皺，因為長期有追蹤新光R1的新聞，而且數年前有間接朋友邀約進去 : 後來評估覺得有風險，不是投報風險，而是要清算一檔百億級REITs， : 會是一個法規上的挑戰與冒險，當然募資金額蠻大，我就推掉。 : 搞了幾年下來，結果去年成功清算，今年開始拍賣資產池裡的各項物件

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， : 請前輩指教 : 另外國內建築事務所小弟比較喜歡的幾個： : 故宮南院、高鐵站等國內大型公共建設的姚仁喜 : 信義聯勤、敦仰等與國外頂級建築師Richard Rogers合作過豪宅案的陳傳宗

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大陸建設開始環評送件，結果容積還有多買，直接突破極限到1142趴，危老獎勵+綠建築+ 買容積，直接逆天要規劃兩大棟，一棟 231米不含屋凸，一棟204米不含屋凸 超過我原本預計的規劃坪數非常多 看起來大陸建設和國賓對於高雄愛河區域的未來

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氣 : 不過Coldplay 以前就在桃園辦過，還辦了兩次，選在桃園的原因是因為離台北近 : 並且台北真的沒有適合容納這麼多人場地的地方，有的話就... : BP成員來高雄辦演唱會，結果成員打卡打在台北，哈 : 台灣如果有外來的東西，大概95%以上是台北優先，台北獨佔

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建商大於營造正確 建商就是業主，從買地到售後服務 都是要承擔商譽 建築設計外包給建築師 機電外包給機電顧問

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台北一線豪宅在地建商 華固/元利/元大/潤泰/文心 台中ㄧ線豪宅在地建商 聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽 兩地都蓋，也賣得不錯啊的豪宅建商

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續 : : 明年第一季。已經關機台不説 之後可能歲休。除了需求 人力原本就超缺 且這波離 超 : : 人，之後南科AZ寶山還都要搶人。 : : 高雄會蓋 但需求人力考量下 延個1年半載 是滿有可能的。不信可以看選完會發佈什

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麥當勞是靠不動產收入(買賣不動產資本利得或租金)或是靠實業成長(包含特許加盟金和 本業餐飲收入) 這個議題今天就來討論一下，先說不要套空空帽子在我頭上，基本上我是大多頭 只是就事論事，實務分析，其實這答案在網路上撈一下就有，如這一篇 How Does McDonald’s Make Money (Business and Revenue Model)

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的 : 是他）結果暴跳如雷，嗆說一定告到底，一年過去了，那說好的三聯單呢？這幾個月 : 疫情稍微穩定法官警察也該辦事了吧 : 補個房點，回到藝術大師的論述，一切的實業都 : 必須依靠房地產才能賺大錢，房地產發展為因

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看你預算到哪 青山鎮上去還有個禾豐特區 個人認為比青山鎮新而且地坪較大 棟距較寬 總價介於一億到一億五都有 確定就是必較溼 天氣不好

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先講結論，應該是忠孝敦化到仁愛圓環這一塊 開車坐捷運都四通八達，東西南北政治商業中心 都可到，最早國泰蔡家族早就知道這個未來必定 大成長，那是數十年前還是以中山中正區西邊為 政治經濟中心，他們買地蓋自宅就在仁愛圓環前

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回歸本題老公寓再延伸到台北目前的定位 先定義老公寓，是所謂的步登公寓，起於 1960年代在台北市大量興建的四五樓連排公寓 放到現在屋齡破六十，有興趣可自行估狗建築師 林君安的老公寓觀察報導。

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成 : 熟，表示加密貨幣的開發者並非為用戶、而是為自己著想。 : （前情提要：巴菲特股東會｜查理蒙格：比特幣的發展「令人作嘔」、違背文明社會利 益 : ）

據內政部統計，持有十戶以上房產的自然人與法 人約握有36萬戶，法人佔8成，持有29萬戶 其中非不動產及非營建業法人持有19.7萬戶（ 佔五成），意思就是高資產單一自然人或家族 多數都選擇法人持有多戶不動產，房屋稅都是從

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富過五代 辜辜蔡蔡吳吳林 辜 特許實業（茶米油鹽醬醋茶），囤地然後 金融保險建設

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台北市應該是精華區店面毛報酬介於2.2-2.4趴 淨報酬在2.0-2.1趴左右，我是持有安和路二段 遠企附近的一樓店面，坪數約一百二十坪含兩個 車位，屋齡逼近四十年但拉過皮看起來像十幾年 入手買了十年了，就當一個穩定低風險的固定收

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台北市- 總價兩億八台美金一千萬)以上或單坪破兩百，基本上是一個門檻 坪數140~150坪 * 單坪200萬 = 28,000 - 30,000 萬 台北近五年新建案都大多成交如此，分散在大安區，信義計畫區，大直水岸 這五年供給量大概為六百戶到七百戶，包含首席公館(47戶)，信義聯勤(55戶)

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這種超高樓商用大樓很難在高雄生存，因為 面積大高樓商用空間，多半三種用途，高級A辦 五星酒店與零售包含餐廳 1）沒有A辦租金與供給需求，養不起A辦 台北市信義區目前A辦空置率不到3趴，平均

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看習慣啦，通常一層一戶都是毛胚，家門大門進去右手邊都會裝潢全身高的鞋櫃區，方便 收納一家的鞋子，但是客人來是會在梯廳脫鞋放在外面，所以選一張好凳子讓客人穿脫鞋 是很重要的 一層一戶梯廳配兩台電梯空間其實不會很大， 一張長凳（120-150cm長），一張單椅差不多，可以附設鞋拔給穿皮鞋的客人，通常也會

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根據伊藤忠商社於2018年二月向頂新收購的101股權37.2%，收購價約193億台幣計 以此計算101股權完整100%價值約519億台幣，2018年我們在每年乘個5%漲幅好了 101目前價值約600億台幣，美金約21.5億，現在來算Elon Musk Elon Musk 身家目前236.8 Billion 美金，約兩千三百六十八億美金， 台幣約六兆五千八百三十億台幣，如果他賣光光所有財產來買101，

爆 

距離生活藝術大師CECA，嗆告已經過了365天，也就是約ㄧ年，本人目前沒有收到 任何三聯單與任何檢察官或法官聯繫與叫去問話，究竟到底會不會變成系列年經文呢？ 原文不貼有興趣的可以去爬文，簡單講某自稱藝 術大師討論理虧就嗆人奴工，嗆人沒收入，我貼了張疑似他的FB(我不知其人，結果真的 是他）結果暴跳如雷，嗆說一定告到底，一年過去了，那說好的三聯單呢？這幾個月

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其實階級的劃分，判斷最明顯的是所謂的Code，可以翻譯為潛社會化規定與象徵 很多code很難察覺或是被發現，這也是為什麼去跟在不同層的閒聊會發現有隔閡 因為話題很難接下去，純粹是因為code是完全不同的，不懂裝懂的人硬要裝懂會被鄙視 例如參加一個高資產金融業相關的論壇或晚宴，很多行話，幾點或幾支，產業知識更是不 能少，市場上最近有什麼新事件或新交易彼此可以互相交流。

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這個基地大約2026地坪（更正面積）， 商五容積840趴， 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以蓋到 全部容積接近三萬坪，銷坪破四萬 但現在營造成本居高不下，這個案子應該不會蓋