[閒聊] 限貸令只是暫時讓年輕人買不起房
房蟲總是喜歡洗留言：「限貸令讓年輕人買不起房」
但這是短期內的效果，真正的影響要看中長期,
買方貸不起就暫時不買，不買久了賣方就會降價，到時候買方就買得起了~
但實際上「限貸令 → 買不起 → 價格修正 → 又買得起」的過程，會比表面上想的更複
雜：
短期效果（立即壓抑需求）
限貸令降低了貸款成數，等於提高了頭期款門檻。
很多年輕買方「現金湊不出來」，就只能暫時退出市場。
這會讓市場交易量先縮小（量先凍結）。
中期效果（價格壓力出現）
如果交易量長期低迷，部分急售或資金壓力大的屋主會降價。
但通常降價幅度不會立刻大到「人人都買得起」，多數屋主會先撐、慢慢調整。
長期效果（市場再平衡）
若政策持續，價格才會慢慢向下修正，直到能被新的貸款環境支撐。
但這段時間可能是「3～5年」甚至更久，因為台灣屋主普遍抗跌。
不確定因素
如果政府中途鬆綁（比如選舉考量），價格可能又被重新推高。
如果景氣或資金環境改變（降息、熱錢回流），房價下跌壓力會被抵銷。
供給面（新建案、都更釋出）和需求面（人口、就業）也會影響結果。
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新青安是騙年輕人當人頭去買房
魯蟲:降不得降不得
限貸可能維持好幾年，先跑抓最後一個囉
你以為菜市場買菜，每個人都可以買喔
蛋荒缺蛋，等蛋雞供應正常，就會降價了
現在連小蛋場也要倒閉了，以後那裡有便宜亂賣的蛋？
都說鎖籌碼了，以後只剩大盤商，定價權在誰手上
當一個清醒的房蟲很痛苦，因為你的地獄從覺醒才剛開始
同樣你
同意
沒降就沒量，所以不要再怪沒量。最近有一間原本開價2980
，降幾次後到2550，仲介說2200可以考慮談，上週剛成交22
xx（實際數字房仲不透漏）。其他三間差不多條件也是原
本開接近3000，但降的幅度較慢，降最快的反而成交，這就
是目前市場
查過屋主當初買進價格才15xx，成交22xx也是賺很大
除非屋況或地點非常差，沒有賣不出去的房子只有賣不出去
的價格，所以不用再怪量少
不管開價多少, 屋主實拿都先訂好了, 房仲只是讓利成交。
你以為賣方急了, 急的是房仲。
不知道貸款條件也無法討論有無限貸, 央行又不打現金交屋
不可否認現在要賣的話屋主一定要讓利 只是能逼多少屋
主脫手 還有待觀察
屋主如果沒有貸款壓力，無房貸的房子是真的可以耗
耗就耗呀，投資報酬率若連續幾年負值，有一點財金知
識都知道要賣
你的標題邏輯很詭異
限貸令跟年輕人買不買的起房又無關
第一間 頭期準備好 乖乖排隊 不至於無法買
有挑戰性的是二屋以上
民進黨每次選舉必敗 還敗得很難看 你真以為他頭多鐵
急售屋主apple件都是現金包租公組團, 網路下斡小時成交
賠售不如丟法拍還比較賺
需要貸款的人看不到這些急售apple, 屋主不會等排撥6個月
這篇有點幻想 幻想點來自於賣不掉賤價賣
只可惜現實是賣不到鑑價增貸 乾脆不要賣
同意這個邏輯 年輕人可以趁這幾年存頭期款 而不是捏著
上去
不用擔心沒有小建商，前陣子景氣熱的時候就有聽說地主合
資成立公司，再找營造廠幫忙蓋
通常現實套牢仔的操作就是剛跌的時候不賣，等跌了
一大段開始恐慌了才會賣，然後賣完續跌沒多久就開
始漲，開始後悔賣在阿呆谷，不過房地產的波動會比
較慢但比較久，這個過程估計要10-20年吧，而且某些
地區也沒所謂阿呆谷，永遠回不來了
何不分析究竟有多少供給量 我十個同事十個自住 價漲不
會拋 價跌更不會….
如果用帥過頭的邏輯 新古屋售價會是預售的7~8成
能有這價格就很不錯了
我命理服務的幾位客戶，在新青安期間確實有嚴重購物焦慮
（非年輕人）
購屋焦慮（非吉象､急がば回れ）
這麼多老人要賺錢，當然年輕人不要搶啊，不然後面賣誰
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[閒聊] 限貸令會因為各方施加壓力提前結束嗎??最近看到房產的新聞，都在報導說限貸令造成多少建設公司虧損 多少建案變爛尾樓，多少民眾、家庭因為限貸令錢周轉不過來，過的多慘 感覺似乎在向政府求救或施壓，希望(要求)限貸令快點放寬 我想請問一下，目前雖然全台的房市交易量下跌，但是房價並未鬆動 金管會或者經濟部會因為各方的壓力、媒體的報導施壓，導致提前結束限貸令嗎???![[閒聊] 限貸令會因為各方施加壓力提前結束嗎??](https://i.imgur.com/vmLrqHUb.jpeg "[閒聊] 限貸令會因為各方施加壓力提前結束嗎??")
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[心得] 房價高漲就是政府銀行放貸造成的!台灣大部份的人都買得起房 因為政府+銀行總是會讓人民買得起 台灣人的薪水沒有很高 房貸月付就是3～5萬差不多 可買多少錢的房子？25
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？欸欸這要設條件啦！ 會被豪宅限貸令直接影響的人有（為了討論方便用4000萬當標準）： （一）高級打工仔 有800萬頭期款，月還款也OK的高級打工仔 本來想買4000萬的房子，但貸款變成要2400萬，直接買不起![Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？](https://i.imgur.com/OZdnK7db.jpg "Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？")
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Re: [請益] 弱弱的問，什麼消息在房板算利空？你知道為什麼什麼都利多嗎？ 台灣房價一直漲的最最最核心原因， 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。13
[問卦] 沒人發現限貸令根本不會讓房價下跌嗎！限貸令 就只是錢被借完而已 問題是台灣房貸違約率才0.07% 等於每個月有99.93%的人都會還房貸 然後市場不讓其他人貸款![[問卦] 沒人發現限貸令根本不會讓房價下跌嗎！](https://i.imgur.com/7SYJtcBb.jpeg "[問卦] 沒人發現限貸令根本不會讓房價下跌嗎！")
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Re: [情報] 好房網1月份房價房價要跌要兩個人一個因素 就是買家賣家都覺得價格該砍的時候 買家什麼時候覺得價格該砍 就是各大房仲手上滿滿降價（比實價低）的案子可以買 而賣家就是持有成本高到寧願低賣（比實價低）X
[閒聊] 從營建股分析限貸令營建股創高之後拉回震盪整理 整理姿態頗為強勢 隨時都有挑戰前高的氣勢出來 限貸令消息 主力大戶一定都是第一個知道的 如果限貸令真的有殺傷力的話 營建股的走勢 就不可能這樣走 限貸令看起來比較像演戲 市場資金就是這麼多 需求就是這麼大 怎麼限制 到時候只會造成 反效果 噴更兇![[閒聊] 從營建股分析限貸令](https://i.imgur.com/Yiq3fL6b.jpg "[閒聊] 從營建股分析限貸令")