[閒聊] 預售屋對保前要作帳/還清貸款嗎
請問一下有預售屋交屋的前輩們
聽說交屋前，對保的時候
銀行會看前兩三年的狀況
如果身上有其他貸款，信貸/車貸分期...等等 是不是會被銀行扣分 影響利率
這樣大家會規劃在交屋前三年不要新增額外的貸款，或者把現有的貸款還清嗎
還是說有貸款沒關係，只要每個月還款&現金流（薪傳？）嘎的過去就好
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※ PTT 留言評論
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會卡收支比的債務先處理一下比較好
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銀行有個壞習慣 收支比不足他可能會給你縮年限
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但很矛盾的是年限越短收支比越慘啊
真的是很多矛盾的規則 謝謝分享
※ 編輯: NTU5566NTHU (118.231.144.223 臺灣), 03/14/2024 14:58:17推
能還就先還阿 等房貸核貸之後在借
推
我這禮拜剛簽約預售屋 今年初把剩下約20幾萬的信貸清
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掉 就是避免買房時身上還有其他貸款
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不會，收支軋的過就好
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錯了，收支不過直接拒貸
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跟年限沒關係
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年限講白了看業務跟審查爽而已
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只要貸款期限加年紀沒超過銀行內規都可以
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其實提早兩三個月把貸款還清就好，聯徵報告消失後就可
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看你的收入跟資產吧
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收入如果長期都百萬 其他銀行根本不看..
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說白了 銀行放貸就是 對窮人最嚴苛
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這樣懂了嗎？一般房貸30-40年很基本
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Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題代銷日常，選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款，都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋，大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋![Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題](https://i.imgur.com/SHNGPMkb.jpg "Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題")
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Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題給個觀念 預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數 交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數 這兩個占比沒有合計100%的關係 建商可以在交屋前 多收 or 少收
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