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[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益

c910356 發表於 2024/2/22 上午11:57:18
看板home-sale標題[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益作者
c910356
 (STANLY)時間推噓27 推:28 噓:1 →:44

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附上投資明細跟現有條件供各位評估：
1.目前銀行可動用資金約1,000萬。
2.每月正現金流保守計算約80萬。

請教各位高手：

1.是否建議現有資金把掛1都慢慢洗成掛4後，繼續買房。或是形成資金蓄水池後，在依照當下情況增貸考慮後續配置。

2.或是不洗掛4，直接先增貸+現有資金投入穩定標的，賺取穩定股息或利息，cover房貸的利息資出。

3.本來有考量高股息ETF或是個股，但是大盤創高，反而怕賺股息賠價差。

所以改考慮美債穩定配息，升，有兩個考慮方案如下：

方案一：
投入30萬美金購買直債，銀行可配合質借一次，增貸利率約2.35%，質借7成2.07%後再投入，只收管理費1-2%，其餘不收。
優點：
1.質借後再投資的成數和利率較好，可以達到淨值利率約6%。
2.海外利息達不到課稅標準，不用擔心所得稅 。
3.錢給銀行賺，但是VIP再升級，以後貸款或許更方便。
缺點：
1.銀行債卷買賣價差較大，價差等於現虧。
2.匯率風險，最終還是要換成台幣使用，預估最慘31.2跌到29.5約5.5%,就會完全吃掉利差。

方案二：
直接購買債卷ETF(00687B)，再質借投入。
優點：
1.買賣方便，一鍵登入登出，資金運用靈活。
2.目前殖利率約4%-5%，也是穩定。
缺點：
1.可質借成數和利率比較差。
2.國內股利會造成稅率級距跳升。
3.債券ETF現值一樣包含匯率風險。

以上，手機發文排版較差不好意思，謝謝。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.34.233 (臺灣)
※ PTT 網址
推

hellogym02/22 11:59年收千萬的來問怎麼投資 囧

推

VVVV555502/22 12:07真羨慕。。

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rabinson02/22 12:07我教你，那你可以教我如何月入80萬嗎 ？感恩

推

b2207211702/22 12:09羨慕推，已經是我夢想藍圖的後段了

推

boombastick02/22 12:12房產8000萬左右可以產生一年近千萬現金流？

推

Tattoo02/22 12:14看起來應該是開店當老闆吧。

推

msty02/22 12:16買房真的是賺爛了

噓

shenchiyon02/22 12:19看到沒年輕人、就是這些人在墊房價的

推

ppcity02/22 12:22月+80w來這裡問月+不到8w的？

推

chen83103002/22 12:29房版臥虎藏龍

推

Morphee02/22 12:34很棒，家庭7間，很美的家庭配置，竹北兩間，四房龍要多
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Morphee02/22 12:34學習

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c91035602/22 12:38賺錢和資產擴增是兩回事，誰不希望能少付點勞力享受資產

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c91035602/22 12:38增值，希望大家聚焦，謝謝

推

miauah02/22 12:41是否講反了？正常都是掛1洗掛4

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miauah02/22 12:43我最近正要做掛4，打算要方案一，提高跟銀行往來，質押出

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miauah02/22 12:43來再進台股，好處是分散台美資產配置比例

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miauah02/22 12:44質押以後進台股，有賺的話再繼續洗掛四呀，交屋用得到的，

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miauah02/22 12:44不然第三戶房貸成數直接哭出來

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ice101502/22 12:44應該是現時完全沒有掛1，掛1在成數及利率年限都好一點點

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ice101502/22 12:44，只是掛1就是要再新買

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ice101502/22 12:46只能一間掛1，第二戶起比掛4還差

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abyssa102/22 12:46第二房限貸的先洗掉 很麻煩

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msty02/22 12:47請求大大可以站內信教我什麼是掛4

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abyssa102/22 12:48還有預售要交屋 先不要買房 第二戶限貸先排除

※ 編輯: c910356 (219.100.37.236 日本), 02/22/2024 12:51:00
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ice101502/22 12:50你買00687B 基金經理也是幫你把台幣換成美金去買債卷 所

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ice101502/22 12:50以匯損也是照吃

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ice101502/22 12:52二之3有提到 sorry 我講廢話了

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kizz02/22 12:55你先教我

推

msty02/22 12:57美債ETF領的是海外收入，級距跟你買直債算法一樣喔

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ccoca02/22 12:58抱歉我沒資格教你QQ

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XoPXoP02/22 12:58版主開2家診所

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ice101502/22 13:09如果00687B配息是算海外收入 那其實還可以 我自己有一些

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ice101502/22 13:09 質押是六成 利率2.2 只是金額少樓主很多 或許樓主可再

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ice101502/22 13:09談 供樓主參考

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tsaosh02/22 13:17神人

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c91035602/22 13:25已經掛1掛4修正，也感謝告知ETF利息算海外收入，謝謝大

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c91035602/22 13:25家

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iamOsaka02/22 13:26來房版問就對了，高手多好心人也多

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abyssa102/22 13:37VIP升級我覺得意義不大，貸款審核跟銷售是分開的

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abyssa102/22 13:37不如當下抓三間銀行來評比給他們競價
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abyssa102/22 13:38我放三千萬的銀行條件開出來還輸給沒往來紀錄的…

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abyssa102/22 13:38你的現金流 只要不卡限貸 條件應該都是給滿 2.06 30+3

推

jeromeshih02/22 13:48http://tinyurl.com/y6xyucws
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jeromeshih02/22 13:48直債跟ETF差異可參考一下上面這篇

推

menace02/22 14:10信貸1000萬出來 跟現金一起買2000萬股票大盤etf 然後質押

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menace02/22 14:101200萬出來清償掛1房貸 清償完掛四貸款出來繼續部分買股

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menace02/22 14:10票或是部分償還質押 買股票的話可以評估是否繼續質押巡迴

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menace02/22 14:10 當然前提是現金流算的過去 最後維持率要注意

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menace02/22 14:11循環*

推

kobe74110702/22 14:16我只想問為什麼竹北要特別寫竹北不寫新竹呢

推

jeromeshih02/22 14:26不過有關資產配置，或許也可以參考Foreign_inv跟CFP的

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jeromeshih02/22 14:26看板內容，可能不同角度評估會得出比較完整的做法?

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checkman02/22 14:26匯差風險不是這樣算 也可能是正報酬

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checkman02/22 14:27若是持其持有匯差風險還要除以年份

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GigiBuffon02/22 14:38竹北高鐵區現在慢慢有覺得自己比新竹還高等的趨勢

推

Morphee02/22 14:49竹北跟新竹本來行政區就不一樣啊 寫一樣幹嘛

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ice101502/22 14:55寫精確一點 不用通靈不是很好 不然寫個新竹 誰知道是竹

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ice101502/22 14:55北 埔頂 還是北埔橫山

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k8556402/22 15:06美債etf是海外所得

推

kobe74110702/22 16:21那台南高雄桃園要不要也寫精確一點啊

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ice101502/22 16:29這是在氣什麼 我看不懂我踩到什麼雷 能解釋一下嗎？

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ice101502/22 16:29高雄阿蓮跟美術館能比？台南東區跟將軍能比？不都是高雄

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ice101502/22 16:29台南 幹嘛分這麼清楚呢 是不是這樣

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ice101502/22 16:29如果很喜歡玩這種文字遊戲 那我尊重你嘍 請以你的想法為

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ice101502/22 16:29主

推

peteryen02/22 17:51有這種現金流沒負債的話，就是找非六都的土地來買了

推

ckallen02/22 18:141的帳管費太高, 2可以到元大證金 2.15%質押 但就是六成

推

cobrabaton02/22 22:35教你應該不難，就是從國小開始就認定志向是醫生，而且

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cobrabaton02/22 22:35要能自行開業的醫師。其他的你就自己努力吧......另一

推

kobe74110702/22 22:44自己說新竹寫精確一點不是很好嗎，然後遇到高雄台南
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kobe74110702/22 22:44又說幹嘛分那麼清楚呢，我他媽看了三小

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ice101502/22 22:51可以這樣解讀喔 厲害 高手
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