[閒聊] 第三戶限貸後的資金投資運用
看完這兩天，兩串不同主題超長又無意義的空空抱怨文真的是很浪費生命。
每次看完這種文章，都會想說... 隨便你空想要幹嘛隨便你啦，
反正你想要幹嘛是你家的事，畢竟幻想又不犯法對吧。
拉回主題，房版還是來討論一些有關房產(資產)配置討論的主題比較營養一點吧？
之前三戶限貸後，大家都怎麼分配手上的閒置資金？
畢竟貸款成數那麼少，換算起來要再買房收租，資金投入的報酬率並不漂亮。
做低買高賣的案子搶的人也太多，便宜的案子我下斡這幾個月都斡敗...哭啊 QQ
以我個人為例，我的往來銀行和證券公司這幾個月一直在推我的方案如下：
1. 美債 + 8成融資 / 利率2% / 年年續簽組合 (現金需1000萬起跳)
目前美債A級以上債息殖利率有些有 6% 以上，以千萬現金購債再融資8成
等於年化收債息108萬，並付出16萬融資利息，實際年收92萬，現金投報 9.2%。
※風險點 - 美元匯率波動、進出場的買賣價差較股票高
2. 台股 etf 投資 + 6成融資 / 利率同樣約 2% / 年年續簽
最保守的放 0050 / 0056 / 00878...etc，看是賺資本利得或是股息收入，
沒有明確的固定收益率，同樣根據過去預測股息報酬年化6%來算，
等於年化收股息96萬，並付出融資利息12萬，實收84萬，現金投報 8.4%。
另外額外可有借券收入(如果有)。
※風險點 - 跌到追繳斷頭、無法填息
版上各位大大還有接觸到甚麼閒置資金投資配置的方式嗎？ 歡迎不吝分享討論。
還是說大家閒錢都放著等著抄底賺資本利得？
或是說管它只能貸款四成，照貸不誤？ QQ
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兩間較高總價的（豪宅線以下）辦購屋貸款，第三間後先現金
購買，再貸出現金運用
題外話4000萬真的不能叫什麼豪宅了，抱怨文也真的毫無意義
這樣自住房佔比過高，變相會吃掉一些投資資產的額度。 例如我在台北整合買5000 ~ 6000，貸款4000萬好了，這間房子出租投報率差，而自住 又太浪費，所以我才沒這樣考慮。 以 5~6 千的房子在台北大概能租個8萬就不錯了(整層)，租報率不划算。
我會選2 實際上我手上也在等4成貸下來之後看手上剩多
少 剩下的等第三季找低點直接正二 隨便買隨便賺 連
高低差操作都免了 每天睡爽爽 美債和匯率沒研究
匯率現在29.x來說風險是不大拉 (個人看法)
2 怎麼算的? 年化6%，股息收96萬，你投1600萬嗎?
那利息應該是19.2萬
1000萬融資6成 = 600萬 2% 每年 12萬利息。
至於買正二或0050要不要融資 我是不會啦 要融資我就
大台丟進去了
美債應該比較穩 穩收息 還隨時間rolling down 資金成本
才2%很低
台幣在30以下也算長期平均以下了 是我會選美債
我確實有點心動，這邊的配置屬於低風險配置，股票另外有再配。
對了這兩年我都有無腦買0056給小孩，獲利率現在是-14%
確實 長期的話 還是期貨持有成本比較低 還有逆價差可
以賺 融資長期持有也是一個成本
掉資金把一間還清後用理財型房貸，就不會卡在三房了
第三戶只能貸四成真的滿煩的
問一下，為什麼融資後要投一樣的標的
融資後投正2之類的，資金成本可以由第一筆的配息來負
擔
沒有不行，我只是單純描述推給我的方案內容。 你說的配置我覺得也不錯，融資出來的錢確實也能投入股票標的。
※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 17:18:40利用掛4的成數繼續買房囉
其實我也有又買了一間，年底交屋 (掩面 XDDD
※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 17:20:54美債3.6%那，垃圾債才能6%以上
留現金就好，個人不愛金融工具
尤其是理專推的，我一律拒絕
我有看過某檔基金配置很妙，拿債券配息去BPut
債券不懂別碰
美債最低是100萬美金 美國公司債A級哪來6%
高特利 穆迪評等是A3, 其他兩家評等是BBB
我剩餘資金部分買第四間，是個小兩房的預售屋 （已付10%頭
期跟轉約加價）故意挑交期還很久的（6年），雖然C大有提
不要買預售（除非是早期開案），但卡在現在跟銀行借不到
錢 ，不然真想多借一點買中古屋。入手此預售屋已經跟附近5
年內新屋同價格、此預售屋差不多樓層的同格局已經高出5-6
萬/坪，旁邊建地建商陸續也收購蓋大樓，所以才做出買第四
間是預售屋的決定。
美債幾千就可以買了啦，A級要6以上都是銀行出的債吧
聽說陷阱很多就是...
當老闆做生意 這才是政府要的
養活更多人
銀行的報價XD 而且要小心是次金融債
鋹行前陣子也一直在推我6%和8%的
人頭 利害關係一致信得過的人頭
買事務所不受第三房貸款成數限制？
有另一半嗎？
把另一半的槓桿也開滿
銀行推的東西都不想碰
另一半被她父母開滿怎麼辦......
前幾天剛好跟朋友聊到 再生一個 十八年後就又多三個扣打(誤
但就算扣打很多很棒 我也不想再半夜起床餵奶了XD
乾 躺槍 我都餵奶完才有時間嘴你們 最近常看到天亮
理專建議我所得稅高買美債才不用課稅，不知道是不是真的？
是啊 當你所得級距30/40%以上 買美債的債息算海外所得 要
670萬才會被課到稅 換算目前殖利率你要有2億多的資金
計入海外所得，我是會被課稅... Orz 但該配置還是得配
你收入真高的話，台灣股息分離課稅28%，海外有670萬免稅
額。
股息課28%稅 / 儲蓄特別扣除額也只有27萬 要往海外走
借問一下到底該怎麼轉掛4
現在只剩還掉在借出來 直接轉的被封掉了
央行規定的叫做天條
台灣不課稅但是美國會課阿
找個老婆應該效率更好？
已經有了，她也滿了 = = 全村的希望放在10多年後我的女兒成年？ XDD
整件現金再理財型 就4
找個老婆難度應該比買房大
而且肯定比房子不划算更花錢的
你各位不要不信 字字血淚
找到好的老婆真的是上輩子有好好做善事!!
※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/08/2023 10:29:07我的老婆被我丈母娘買滿 還直接用不通知 你老師勒
我媽從我十八歲就直接拿我當人頭了 現在看起來是還不錯 贈
與稅什麼都省了
可是要知會一聲表示尊重吧 就像我老婆的首購是我刻意留
著要用總價高一點的 結果我丈母娘直接買 還嗆一句 有人
買房買我的名字高興都來不及了還叫
然後他預售屋 所以在他還沒交屋對保的期間 我買了兩間
如果我也直接搞成我老婆名下 看她第三間只能四成會不
會跳起來 在學她說 有人買房買你女兒的名字應該要高興
喔
您岳母比較嗆一點…
但我丈人說這年紀不可能改了所以你吞 最後我也沒搞他買
的預售 直接全掛我名下
2. 就直接正二不用融資啊…
公司債會高利自然有他的風險，還不如買公債ETF+垃圾債的
ETF弄成6-8%不過這樣理專沒業績。
![Re: [閒聊] 第三戶限貸後的資金投資運用](https://i.imgur.com/4L4dzb9b.jpg "Re: [閒聊] 第三戶限貸後的資金投資運用")
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Re: [情報] 0056配息2.1元看到 0056 配息達到新高 為表慶祝這檔台股最多股東人數的 ETF，來發一下廢文好了 這篇只是隨便聊聊，不用太認真 如果你看完覺得我錯了，這很合理，因為你才是對的 假設 0056 從 2015 年開始定期定額，每個月 1 萬![Re: [情報] 0056配息2.1元](https://i.imgur.com/m3yetpqb.jpg "Re: [情報] 0056配息2.1元")
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[請益] 長期存美股可能要被扒兩層皮優點在哪如題 我是一直存0050的肥宅啦 我有朋友一直鼓吹要長期存個20—30年 一定要存美股ETF會屌打台灣ETF 理由如下54
Re: [請益] 投資理財請益聽說股版壞人多 可是我想當個好人阿~~ 分享自身經驗，沒有原po這麼強大，僅供參考 所得稅率為20%，股市部位約1400W 因70%資金來自於原屋融資跟股票質借16
Re: [請益] 指數投資派常說主動投資一定輸指數投資會贏過99%的主動投資 有四個理由 1.指數投資負責賺取「市場報酬」和「通膨報酬」 不賺取「投機報酬」 2.指數投資者 大部分的情況下敢把大量的金融資產全部砸進去 身上只保留200萬儲備金 另外每月的收入扣除生活費後 也敢豪不猶豫的全部投進入![Re: [請益] 指數投資派常說主動投資一定輸](https://i.imgur.com/wfcPPSUb.jpg "Re: [請益] 指數投資派常說主動投資一定輸")
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[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。10
[心得] 長期投資報酬率與損益計算看了一串存股獲利的迷思文,來討論一下大家長期投資如何統計績效吧,文中會以投資台積電 3年為例用excel計算來討論 投資就是為了有效率地累積資產,目的在資產淨值最大化 累積速度跟報酬率有關,而有沒有效率跟得到相同報酬率所需的時間有關 同樣資金下,A一年賺50%,B半年賺50%,誰比較有效地運用資金呢?![[心得] 長期投資報酬率與損益計算](https://i.imgur.com/yb9TF2kb.jpg "[心得] 長期投資報酬率與損益計算")
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Re: [請益] 年報酬大概怎麼樣才是好的投資呢？認真回答，我個人是跟當年度市場平均報酬來做比較，如果市場平均報酬6%，那我當年度年 化報酬率有7%，我就覺得不錯了值得開心，請千萬不要小看1%的差距。 另外我年化報酬率是有把帳戶裡的閒置資金也算在內的，會這樣說是因為看到身邊有些朋友 或是網友在算年化報酬率，他們只有把買進的部份算在內，而那些也在帳戶內的閒置資金卻 沒算在內，這樣會讓年化報酬率比較美化，讓自己比較爽，但也沒意義5
Re: [請益] 定存股與ETFどちら？1.0056有人為選股成分在 這會回到指數編纂者的個人因素考量 到底納入的成分股未來一定高股息嗎 這誰也說不準 反倒0050或006208這種單純以前50大為成分股4
Re: [心得] 台股是不是比較適合大資本的人玩家族成員有投資房市，我弟也是房屋仲介 提供一些意見給你參考 房市基本上要升值地點相當的重要 以之前市場的設想，在幾年的落底後 地產應該要復甦![Re: [心得] 台股是不是比較適合大資本的人玩](https://i.imgur.com/llz5C5pb.jpg "Re: [心得] 台股是不是比較適合大資本的人玩")
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Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/3od9uaeb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
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Re: [請益] 轉貸條件確認1
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排：元利信義聯勤5
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
Re: [閒聊] 背房貸真不是人幹的事
Re: [閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？
Re: [新聞] 金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年
[閒聊] 今年三月許的願，這樣有中…嗎？
[閒聊] 機械平台算不算違建？![[閒聊] 機械平台算不算違建？](https://i.imgur.com/DcrQq4zb.jpeg "[閒聊] 機械平台算不算違建？")
[閒聊] 房仲看空是什麼道理![[閒聊] 房仲看空是什麼道理](https://i.imgur.com/14defRxb.jpeg "[閒聊] 房仲看空是什麼道理")
[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊
[請益] 房屋繼承的問題
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？