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[閒聊] 第三戶限貸後的資金投資運用

s8752134 發表於 2023/2/7 下午3:42:07
看板home-sale標題[閒聊] 第三戶限貸後的資金投資運用作者
s8752134
 (Sea)時間推噓29 推:30 噓:1 →:50

看完這兩天，兩串不同主題超長又無意義的空空抱怨文真的是很浪費生命。

每次看完這種文章，都會想說... 隨便你空想要幹嘛隨便你啦，

反正你想要幹嘛是你家的事，畢竟幻想又不犯法對吧。



拉回主題，房版還是來討論一些有關房產(資產)配置討論的主題比較營養一點吧？

之前三戶限貸後，大家都怎麼分配手上的閒置資金？

畢竟貸款成數那麼少，換算起來要再買房收租，資金投入的報酬率並不漂亮。

做低買高賣的案子搶的人也太多，便宜的案子我下斡這幾個月都斡敗...哭啊 QQ



以我個人為例，我的往來銀行和證券公司這幾個月一直在推我的方案如下：

1. 美債 + 8成融資 / 利率2% / 年年續簽組合 (現金需1000萬起跳)

目前美債A級以上債息殖利率有些有 6% 以上，以千萬現金購債再融資8成

等於年化收債息108萬，並付出16萬融資利息，實際年收92萬，現金投報 9.2%。

※風險點 - 美元匯率波動、進出場的買賣價差較股票高


2. 台股 etf 投資 + 6成融資 / 利率同樣約 2% / 年年續簽

最保守的放 0050 / 0056 / 00878...etc，看是賺資本利得或是股息收入，

沒有明確的固定收益率，同樣根據過去預測股息報酬年化6%來算，

等於年化收股息96萬，並付出融資利息12萬，實收84萬，現金投報 8.4%。

另外額外可有借券收入(如果有)。

※風險點 - 跌到追繳斷頭、無法填息


版上各位大大還有接觸到甚麼閒置資金投資配置的方式嗎？ 歡迎不吝分享討論。

還是說大家閒錢都放著等著抄底賺資本利得？

或是說管它只能貸款四成，照貸不誤？ QQ


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.171.177 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 15:42:31
推

fakm02/07 15:59兩間較高總價的（豪宅線以下）辦購屋貸款，第三間後先現金

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fakm02/07 15:59購買，再貸出現金運用

→

fakm02/07 16:08題外話4000萬真的不能叫什麼豪宅了，抱怨文也真的毫無意義

這樣自住房佔比過高，變相會吃掉一些投資資產的額度。 例如我在台北整合買5000 ~ 6000，貸款4000萬好了，這間房子出租投報率差，而自住 又太浪費，所以我才沒這樣考慮。 以 5~6 千的房子在台北大概能租個8萬就不錯了(整層)，租報率不划算。

推

sspider082902/07 16:10我會選2 實際上我手上也在等4成貸下來之後看手上剩多

→

sspider082902/07 16:10少 剩下的等第三季找低點直接正二 隨便買隨便賺 連

→

sspider082902/07 16:10高低差操作都免了 每天睡爽爽 美債和匯率沒研究

匯率現在29.x來說風險是不大拉 (個人看法)

→

frank11102/07 16:112 怎麼算的? 年化6%，股息收96萬，你投1600萬嗎?

→

frank11102/07 16:11那利息應該是19.2萬

1000萬融資6成 = 600萬 2% 每年 12萬利息。

推

sspider082902/07 16:12至於買正二或0050要不要融資 我是不會啦 要融資我就

→

sspider082902/07 16:12大台丟進去了

推

e3355443102/07 16:14美債應該比較穩 穩收息 還隨時間rolling down 資金成本
→

e3355443102/07 16:14才2%很低

→

e3355443102/07 16:14台幣在30以下也算長期平均以下了 是我會選美債

我確實有點心動，這邊的配置屬於低風險配置，股票另外有再配。

→

frank11102/07 16:15對了這兩年我都有無腦買0056給小孩，獲利率現在是-14%

推

hyk99885ggb02/07 16:23確實 長期的話 還是期貨持有成本比較低 還有逆價差可

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hyk99885ggb02/07 16:23以賺 融資長期持有也是一個成本

推

paul7631802/07 16:55掉資金把一間還清後用理財型房貸，就不會卡在三房了

推

gohit02/07 16:58第三戶只能貸四成真的滿煩的

推

smoothapple02/07 17:05問一下，為什麼融資後要投一樣的標的

推

smoothapple02/07 17:06融資後投正2之類的，資金成本可以由第一筆的配息來負

→

smoothapple02/07 17:06擔

沒有不行，我只是單純描述推給我的方案內容。 你說的配置我覺得也不錯，融資出來的錢確實也能投入股票標的。

※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 17:18:40
推

s2649275502/07 17:11利用掛4的成數繼續買房囉

其實我也有又買了一間，年底交屋 (掩面 XDDD

※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 17:20:54
推

cc28139902/07 17:21美債3.6%那，垃圾債才能6%以上

→

ppnow02/07 17:36留現金就好，個人不愛金融工具

→

ppnow02/07 17:37尤其是理專推的，我一律拒絕

推

smoothapple02/07 17:37我有看過某檔基金配置很妙，拿債券配息去BPut

推

piliwu02/07 17:41債券不懂別碰

噓

ken082702/07 17:46美債最低是100萬美金 美國公司債A級哪來6%

高特利 穆迪評等是A3, 其他兩家評等是BBB

推

yihua202/07 17:54我剩餘資金部分買第四間，是個小兩房的預售屋 （已付10%頭

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yihua202/07 17:54期跟轉約加價）故意挑交期還很久的（6年），雖然C大有提

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yihua202/07 17:55不要買預售（除非是早期開案），但卡在現在跟銀行借不到

→

yihua202/07 17:55錢 ，不然真想多借一點買中古屋。入手此預售屋已經跟附近5

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yihua202/07 17:55年內新屋同價格、此預售屋差不多樓層的同格局已經高出5-6

→

yihua202/07 17:55萬/坪，旁邊建地建商陸續也收購蓋大樓，所以才做出買第四

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yihua202/07 17:55間是預售屋的決定。

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ohyakmu02/07 17:56美債幾千就可以買了啦，A級要6以上都是銀行出的債吧

→

ohyakmu02/07 17:56聽說陷阱很多就是...

→

azaz1234502/07 18:21當老闆做生意 這才是政府要的

→

azaz1234502/07 18:21養活更多人

推

maypcc02/07 18:24銀行的報價XD 而且要小心是次金融債

→

maypcc02/07 18:25鋹行前陣子也一直在推我6%和8%的
推

sarra02/07 19:02人頭 利害關係一致信得過的人頭

推

birdpon02/07 19:07買事務所不受第三房貸款成數限制？

推

chen83103002/07 19:25有另一半嗎？

→

chen83103002/07 19:26把另一半的槓桿也開滿

推

NTU30315019502/07 19:53銀行推的東西都不想碰

→

s2649275502/07 20:01另一半被她父母開滿怎麼辦......

推

sarra02/07 20:05前幾天剛好跟朋友聊到 再生一個 十八年後就又多三個扣打(誤

→

sarra02/07 20:06但就算扣打很多很棒 我也不想再半夜起床餵奶了XD

→

s2649275502/07 20:12乾 躺槍 我都餵奶完才有時間嘴你們 最近常看到天亮

推

paunch02/07 20:19理專建議我所得稅高買美債才不用課稅，不知道是不是真的？

推

maypcc02/07 20:44是啊 當你所得級距30/40%以上 買美債的債息算海外所得 要

→

maypcc02/07 20:45670萬才會被課到稅 換算目前殖利率你要有2億多的資金

計入海外所得，我是會被課稅... Orz 但該配置還是得配

→

ohyakmu02/07 20:45你收入真高的話，台灣股息分離課稅28%，海外有670萬免稅

→

ohyakmu02/07 20:45額。

→

maypcc02/07 20:46股息課28%稅 / 儲蓄特別扣除額也只有27萬 要往海外走

推

tomap4101702/08 00:43借問一下到底該怎麼轉掛4

→

s2649275502/08 02:19現在只剩還掉在借出來 直接轉的被封掉了

→

s2649275502/08 02:19央行規定的叫做天條

推

mastoid02/08 04:25台灣不課稅但是美國會課阿

推

marlboro152702/08 08:38找個老婆應該效率更好？

已經有了，她也滿了 = = 全村的希望放在10多年後我的女兒成年？ XDD

推

sspider082902/08 08:53整件現金再理財型 就4

推

s2649275502/08 10:22找個老婆難度應該比買房大

→

s2649275502/08 10:23而且肯定比房子不划算更花錢的

→

s2649275502/08 10:23你各位不要不信 字字血淚

找到好的老婆真的是上輩子有好好做善事!!

※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/08/2023 10:29:07
→

s2649275502/08 10:51我的老婆被我丈母娘買滿 還直接用不通知 你老師勒

推

kagaya02/08 12:50我媽從我十八歲就直接拿我當人頭了 現在看起來是還不錯 贈

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kagaya02/08 12:50與稅什麼都省了

推

s2649275502/08 13:10可是要知會一聲表示尊重吧 就像我老婆的首購是我刻意留

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s2649275502/08 13:10著要用總價高一點的 結果我丈母娘直接買 還嗆一句 有人

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s2649275502/08 13:10買房買我的名字高興都來不及了還叫
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s2649275502/08 13:11然後他預售屋 所以在他還沒交屋對保的期間 我買了兩間

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s2649275502/08 13:11 如果我也直接搞成我老婆名下 看她第三間只能四成會不

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s2649275502/08 13:11會跳起來 在學她說 有人買房買你女兒的名字應該要高興

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s2649275502/08 13:11喔

→

kagaya02/08 13:35您岳母比較嗆一點…

推

s2649275502/08 13:42但我丈人說這年紀不可能改了所以你吞 最後我也沒搞他買

→

s2649275502/08 13:42的預售 直接全掛我名下

→

swicer02/08 14:072. 就直接正二不用融資啊…

→

swicer02/08 14:14公司債會高利自然有他的風險，還不如買公債ETF+垃圾債的

→

swicer02/08 14:14ETF弄成6-8%不過這樣理專沒業績。
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