[請益] 十四期的案子為何不好賣了

lienchi02/18 11:19最近鋒頭被13期搶去

backpacker1802/18 11:19供給量體太大+價格太高

backpacker1802/18 11:19這我去年就提醒過了

backpacker1802/18 11:20塭仔圳很有可能是下一個

backpacker1802/18 11:20自己注意

lienchi02/18 11:2014期很大 很多地方都還很荒涼 生活機能目前真的不太好

lienchi02/18 11:20 但價格已經是未來價

ohyakmu02/18 11:22荒涼 一坪70

poz9302/18 11:22大建商當然是等小建商先蓋 價格越放越高再開始蓋

giveme11802/18 11:2213期吃現有機能

toto12302/18 11:23感覺不一定

toto12302/18 11:23我看雙北有些地方都是知名建商先進場創區域高價後

toto12302/18 11:23後面進場的建商再蓋 因為這樣會有讓人覺得划算的錯覺

toto12302/18 11:24反正我想 私底下工會一定大家先喬好

lienchi02/18 11:24問題是14期是連大建商都賣不動了 例如龍寶 華固之類

toto12302/18 11:26道理也很簡單 因為有錢人不認可這個地方 所以不好賣

toto12302/18 11:27買來投資也不會買這種 品牌高價 很難有賺頭

lienchi02/18 11:30華固在水湳是秒殺在賣 在14期就賣得非常辛苦 有錢人對兩

lienchi02/18 11:30個地方的認同度差很大

EvilJustice02/18 11:33地點啊！！！！！哪裡沒捷運

Bennyhome02/18 11:36就是一個單純住宅的重劃區，位置也有點偏，不如買13期

Bennyhome02/18 11:36。

Bennyhome02/18 11:36買13期，跟5 7 8期 高鐵特區 西區草悟道串一起，不是

Bennyhome02/18 11:36比較優嗎

destinygirl02/18 11:38水湳單元八華固頂匯

destinygirl02/18 11:38https://www.youtube.com/watch?v=WQhYQukGFWY

destinygirl02/18 11:3914期美和段華固豐匯

destinygirl02/18 11:39https://www.youtube.com/watch?v=uGnqHav3AjQ

jo78jo7802/18 11:39洲際漢神實在太醜

a52097892602/18 11:40華固14期廣告還打到新竹去了

destinygirl02/18 11:40美和段旁邊就是潭子，跟縣區相連太low了，華固都救不

destinygirl02/18 11:40了。

destinygirl02/18 11:42反觀單元八的華固頂匯，旁邊就是未來中部最頂級地段

destinygirl02/18 11:43水湳中央公園區，一開賣就造成搶購熱潮，建商看不對

destinygirl02/18 11:43勁，趕緊封盤鎖了80戶等以後價格更好時再開賣。

blargelp02/18 11:44量體真的太大

blargelp02/18 11:46十四期 中央公園，這些大體量的還連在一起。競爭太大

destinygirl02/18 11:49還有，華固豐匯的基地很難看，像把菜刀。

ganninian02/18 11:59十四期目前供給量有點過了 需要時間消化 但長期來看仍

ganninian02/18 11:59有前景 位置無敵

backpacker1802/18 12:01https://i.imgur.com/H9gW52Z.jpeg

backpacker1802/18 12:01我就問全台有哪個重劃區同時有44個案在賣的

backpacker1802/18 12:02然後新案還一直開不停

backpacker1802/18 12:06老實說不降價就不錯了

backpacker1802/18 12:10不要幻想還能賣多好

au041l02/18 12:20至少多選項可以考慮，你鄉下要怎麼選建設公司，有蓋就不

au041l02/18 12:20錯了

bustinjieber02/18 12:27看法同背包客，腹地大是雙面刃，

bustinjieber02/18 12:27供需本來就是房間的一個關鍵。

bustinjieber02/18 12:28房價

www2255002/18 12:3114期量體太大，價格太高（未來價），附近生活機能幾乎是

www2255002/18 12:310，就算小巨蛋完工了，漢神百貨完工，沒有捷運經過註定

www2255002/18 12:31就掛點

www2255002/18 12:32捷運可以帶動附近快速發展

bustinjieber02/18 12:32以宏觀來看區域內的房市，

bustinjieber02/18 12:32總樓地板面積=總購買力，

bustinjieber02/18 12:32總購買力=購買人數×購買預算，

bustinjieber02/18 12:32預算低=需要更多買方，

bustinjieber02/18 12:32預算高=需要較少買方，

bustinjieber02/18 12:32有錢人不進場=規劃小坪數=買方數多，

bustinjieber02/18 12:32需要時間消化。

bustinjieber02/18 12:34同時期台中還有其他重劃區競爭，

bustinjieber02/18 12:34如果不是地緣關係的話，優勢在哪？

jeffsu02/18 12:3514期量體太大 加上已經賣到台中未來5-10年後均價了 連投

jeffsu02/18 12:35資客自住客都知道沒肉了

jeffsu02/18 12:36現在自住客買房心態其實跟投資客很像 會預估未來換屋時漲

jeffsu02/18 12:36幅

chehsien02/18 12:47太競爭了 單價上去75 北屯炒了那麼久 有實力買的基本都

chehsien02/18 12:47買完了 後面還一堆新案 新業 寶輝 坤悅 舜元 磐興 還沒

chehsien02/18 12:47列小建商跟預售餘屋

aowen02/18 12:51盤子價 沒人想當老鼠了

lin11702/18 12:55雷森之後都回防市區啊！重劃區炒過頭囉

Brioni02/18 13:34空地還超多

Aligoo081502/18 13:47政府打房會造成重劃區發展變慢

Harlequin72702/18 13:53都炒到7字頭 跟7期/新北一環有捷運差不多了 也該知

Harlequin72702/18 13:53足了吧

Harlequin72702/18 13:5514期我連591建案資訊都懶得看 投資根本高風險區

lienchi02/18 14:18公共建設、大公園打不贏水湳 捷運、高鐵打不贏13期 危險

lienchi02/18 14:18啊

mitic102902/18 14:19買14期沒捷運會被說一輩子

destinygirl02/18 14:2214期都三、四千萬以上的高總價比較多，不是那麼親民

mitic102902/18 14:2914期6、7字頭是帶著整個北屯向前衝，後面還有機捷太原

mitic102902/18 14:29廓子一堆小弟

chehsien02/18 14:35小弟會超越大哥嗎

mitic102902/18 14:39很難、建商都安排的明明白白，這盤棋不能亂下

Marsoctopus02/18 14:57基期太高，機能跟不上，人口進不來

Marsoctopus02/18 14:58唯一成功的機捷是靠低基期，實居人口撐到機能起來的

Marsoctopus02/18 14:58，14期難以複製

peskin02/18 15:09誰說沒捷運，30年後是有機會搭到的

csgod132502/18 15:10台中除了台GG 根本低薪 13期贏在高鐵捷運，14期沒

csgod132502/18 15:10什麼優勢，但價格貴寶

lise101702/18 15:14你說的這幾個案子本來就很鳥還賣超貴 不是名牌建商就不

lise101702/18 15:14會推鳥案耶

lise101702/18 15:17建案漂亮價格公道的 像惠宇洲際就是秒殺案 但建案很鳥

lise101702/18 15:17價格跳漲的惠宇MyPark就曲歌人寡 照你的說法 阿不都是

lise101702/18 15:17惠宇 後案還公園第一排勒 呵呵 思考OK?

lienchi02/18 15:25惠宇洲際推出的時機不一樣啊

lienchi02/18 15:25是正熱的時候 後來才涼掉

lise101702/18 15:26另外頂匯應該都是北部人閉著眼買的 雖然四面臨路很讚

lise101702/18 15:26但未來大客運進進出出+臭水溝第一排那味跟蚊蟲 我不好

lise101702/18 15:26意思說這是豪宅

lienchi02/18 15:26如果惠宇洲際現在才推 也是只能慢慢賣吧？

lise101702/18 15:2713期地勢較北邊低了不少導致區域內也有一堆大水溝 我只

lise101702/18 15:27能說保重 我是不太相信台中人的素質可以讓水溝不發臭

lise101702/18 15:28即使不發臭 有水溝就注定會養一大堆蚊蟲 我是不知道要

lise101702/18 15:28怎麼搞啦

lienchi02/18 15:30惠宇13期那個也是大水溝 卻賣得不錯

lise101702/18 15:31惠宇那兩案一個7月一個11月 頂多只差了第七堂課而已

lise101702/18 15:32同樣也在第七堂課後開賣的雙橡園就是秒殺

lise101702/18 15:33有些看似名牌卻整天在砸自己招牌 有些是很愛惜自己羽毛

lise101702/18 15:33的品牌 高總價購屋者都沒那麼傻啦

lise101702/18 15:34高總價 名牌還要再加上物美稀缺 才撐得起該品牌

lise101702/18 15:42洲際的那塊地方正 單價低 MyPark那塊地 很明顯就是懶得

lise101702/18 15:42繼續跟地主磨整合了 反正公園第一排抬價丟出來粉絲會買

lise101702/18 15:42單 孰不知…

yoyoboss851102/18 15:54現在買14期不如買四期 享現有市區機能跟捷運軌道利

yoyoboss851102/18 15:54多

gold0802/18 16:05高價量大 房市冷自然不好賣 整個台中都是 也不是單14期

gold0802/18 16:06https://imgur.com/a/9VabuzI

gold0802/18 16:12龍寶惠宇其實也賣5、6成了

domybest112502/18 16:34地太大了，重劃區起來要一段時間

domybest112502/18 16:35林口那塊搞了多久，現在也才60左右

destinygirl02/18 16:46綠川、柳川也是臭水溝嗎？

a1l2m3m402/18 20:04寶輝美和段準備登場 看看如何XD

a1l2m3m402/18 20:04儲值信仰的時刻到了

iwei093002/19 13:15再確定台中有巨蛋，洲際直接崩盤

giveme11802/19 13:39太平由巨要開ㄌ