Re: [新聞] 兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 兩年來首見！房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」
: 經濟日報／記者游智文／即時報導
: 住展雜誌發布北台灣市場最新調查，2025年第一個月，預售屋推案量、新成屋戶數、來客
: 組數均下挫，房市燈號由綠燈轉為衰退黃藍燈，為2022年來首見。
: 住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月逢農曆年節，加上整體環境偏空，寒流一波波也吹散人
: 潮，指標建案每周平均來客組數降至14組，再寫近期新低。
: 平均成交組數每周1.3組，雖較去年底小幅增加，但主要是台北市大安區與新北市中和區
: 新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，甚傳出銷售人員追劇度日、等放假狀
: 態。
: 陳炳辰表示，供給面一直是2024年風向球保住綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危
: 機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，
: 一定的進場節奏讓房市還維持討論度。
: 不過在規劃新案告一段落，建商呼應買氣開始休兵，1月預售屋推案量僅四百多億元，較
: 前月腰斬，為2023年3月以來新低，比平均地權條例修法預告前夕還慘。
: 由於一月不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，其餘都低於30億元，供給
: 與需求雙雙降至冰點，風向球分數因此失守綠燈門檻。
: 陳炳辰表示，即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1
: ,104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈
: 底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速
: ，待售案增勢較明顯。
: 不過，議價率依然在一成以內，除了建商仍不低頭而沒有讓利空間，也有建案開價不再創
: 高，自主控制價碼，只是房價偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣
: 其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨
: 露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。
: https://udn.com/news/story/7241/8545160
: 魯空看了又要高潮，
: 問題是有跌嗎？房版都告訴你不會跌了，
: 建商如果有資金壓力早就想盡辦法促銷，
: 事實就是早就賺飽根本不急，
: 魯空還幻想可以撿便宜？
沒有賣不掉的房，只有賣不掉的價格，現階段小賠不被套才是王道。一堆賠保證金的。

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