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[閒聊] 國際超級房仲:外行人看價,內行人看量

看板home-sale標題[閒聊] 國際超級房仲:外行人看價,內行人看量作者
Lushen
(pttlushen)
時間推噓21 推:38 噓:17 →:38

國際超級房仲Zack最新分析文

2023/09/15 20:00

外行人看價內行人看量7月預售屋成交量,較6月份腰斬!!
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根據內政部的預售實價揭露統計,
7月份的預售屋成交量,
比6月份下跌58%,
等於成交量的的確確腰斬!
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不過這樣相比確實有失公平,
畢竟6月份有一大堆趕打房末班車,
也就是平均地權條例修正案,
所以交易量當然特別大。
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這也是為什麼你會看到第二季房價,
比第一季更高的原因,
因為預售屋的價格拉高了平均值。
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只是你要明白房市已經不一樣了,
過去那種每個月預售成交量破萬的情況,
之後已經很難很難再發生了,
比方說你看看過去幾年的房市發展,
是不是一年比一年更冷了呢?
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2021那年,
一堆房仲說房子賣到不夠賣,
買方都恐慌地擔心買不到房,
怎麼現在房子掛售3-6個月賣不掉的一堆,
怎麼現在買方不會恐慌買不到房了?
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另一方面,
我發現不只是無腦多房蟲,
其實一般消費者也不明白「量」的重要性。
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舉個最明顯的例子,
那些帶風向的房蟲或PTT房板之類的,
最喜歡說「房價到現在也沒跌呀」
或者是說「跌幅才這麼一點點,哪算跌」
然後你就會誤以為台灣房價這麼有支撐力。
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但是,你去看看專業機構在談房地產時,
無論是金控、房產研究機構或經濟學家,
大家討論的重點都是「交易量」,
也就是「買賣移轉棟數」,
然後再去看銷售率、空屋率,
最後最後才是「價格」這個結果。
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打個比方,
假設房價漲跌是1×2=2的數學算式,
外行人跟帶風向的人,
會一直跟你強調結果就是2,
因為這是數學老師告訴我們的答案。
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但專家都會跟你討論,
為什麼這個公式是用乘法而不是加法,
用乘法來看的原因是什麼,
而不是只看最後的表面結果。
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然而現在的情況是,
目前這項公式的過程已經慢慢再改變了,
目前是0.5×2竟然還等於2的奇怪答案,
所以很明顯就知道,
一定是數學老師批改的時候疏忽了,
只是等檢討考卷被同學發現而已。
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這個就像是房價的計算過程,
就是包含交易量、銷售率和空屋率這些元素,
大家一直討論的焦點「價格」,
只關心最後數學老師公布的結果而已。
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換句話說,
現在一般民眾會一直被房蟲帶風向的原因,
就是因為只知道答案是2,其他什麼都不在意。
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所以當有人告訴你計算過程不對,
那些房蟲就會跳出來跟你說:
「誰說的,老師都打勾了呀,數字也是2呀,那就是正確答案了呀」
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因此,很希望這則貼文,
能夠幫助你意識到觀察房價趨勢這件事,
為什麼只懂得談價格的人,
要嘛很外行、要嘛就是帶風向。
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因為真正的專家討論的,
永遠是價格的「計算過程」。
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否則,假設現在有100屋主,
要用行情的150%去賣房子,
正常有腦袋的人都不會去買它,對吧!
結果就剛好有3個沒腦袋的,
認為房價不可能跌、買再貴也不可能賠。
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於是這3個韭菜加價買下去的結果,
就是實價登錄大漲50%,
讓房蟲就一直拿這個漲幅來嚇你,
並且完全忽略另外97%的屋主,
不但賣都賣不掉、買方連看都不想看的事實。
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只可惜實務上,
那些認為150%成交價很不合理的買方們,
內心卻默默地受到動搖,
因為他們不瞭解這150%具體是哪裡不合理,
於是久而久之就會有人被洗腦成功。
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因此,把這些來龍去脈,
也就是這些「計算過程」解釋清楚,
就是國際超級房仲存在的理由。
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因為我看房市是看數據、而不是信仰,
再加上我沒賣房子、也不靠房地產賺錢,
所以我現在會非常看空台灣房市,
就像2020年初時,
我是唯一看多房市的人一樣。
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#預售屋交易量 #2023買賣移轉棟數 #預售實價揭露

https://bit.ly/45UaaYE

https://i.imgur.com/iCCRUuW.png


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.86.123 (臺灣)
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abdd12341309/16 00:31國際租客哈哈哈哈處男教人做愛哈哈哈哈

JuanWang09/16 00:32好啦 什麼時候要跌10%

※ 編輯: Lushen (111.249.86.123 臺灣), 09/16/2023 00:33:22

sspider082909/16 00:33幾篇了 辣雞蚊還洗?

AndrewWiggs09/16 00:362020唯一看多,果然溫ㄚ巴就是神,C大甘拜下風

hellogym09/16 00:37租屋仔XDDDD

alfrog041409/16 00:38https://i.imgur.com/6rGlI0p.jpg

alfrog041409/16 00:38這到底哪門子仲介

AndrewWiggs09/16 00:40溫ㄚ巴說現在還在買的都是韭菜,我們正常有腦的人都

AndrewWiggs09/16 00:40知道價格不合理,所以我們不買,不是買不起,是 不

AndrewWiggs09/16 00:40

eupa197309/16 00:40他實戰經驗值到底有多少?

yiliang110709/16 00:40……

themlb0909/16 00:42交易量再低也沒差,泡泡沒破前大家都惜售就好

DADAOH09/16 00:44看錯三年不講,看對一年講到現在。

alfrog041409/16 00:58https://i.imgur.com/cgp2l1O.jpg

alfrog041409/16 00:59按照他教的方式出價的人 好可憐..

ceca09/16 01:04溫阿巴美金定存還沒解阿.

hellogym09/16 01:12溫ㄚ巴最近有點急 嘻嘻

aa0078809/16 01:15真理大學文組的分析就是唯一真理 一定會帶領我們狠狠給魯

aa0078809/16 01:15多一個教訓

hellogym09/16 01:16真理大學文組租屋仔 哈哈哈哈哈 笑屎

junior02048609/16 01:20比我家樓下的永慶仲介還沒料

Morphee09/16 01:23真理文組說得話,就是真理!

zxc7686309/16 01:30翻譯蒟蒻:外行人還是魯空,內行人繼續賺錢。

kusomanfcu09/16 01:31文組就算了還真理

kusomanfcu09/16 01:35話說你們新竹實驗室戰隊的浮木是文組?然後真理?

liocorno09/16 01:36每年跌10%

jimhall09/16 01:42選舉年不可能跌

jimhall09/16 01:44民進黨很聰明 如果要執政八年 經濟最慘要放在剛執政的時

jimhall09/16 01:44候 所以賴選上會先將經濟泡沫一次打破 這樣剩下三年都他

jimhall09/16 01:44是救世主 把台灣往上拉

lovewhite09/16 01:47別在幫他到PTT蹭流量了好嗎

markyoung09/16 02:28我也有房,但他說的也有道理啊,沒必要一直反吧

Argyris09/16 02:28國際超級房客,有笑點

ceca09/16 02:35溫阿巴甚麼有理....人家溫阿巴,沒有理的都是對的好嗎.

ceca09/16 02:35你敢質疑溫阿巴?

ceca09/16 02:35等下我把你黑單喔告訴你!!

jessicaabc9809/16 03:02合理

xylitol09/16 04:42這咖到底在幹麻?

GGdong09/16 05:18明明寫中文我卻看不懂他在公三小?而且2020明明一堆人看多

GGdong09/16 05:18,況且房市看多是有什麼好驕傲的?阿巴最近書賣的不好嗎?

atking09/16 05:31………

tetsu121009/16 05:56真理大學畢,只能寫出這種程度文章嗎

AndrewWiggs09/16 05:57看不懂的我覺得是你的問題,多讀點書吧!我推薦這本

AndrewWiggs09/16 05:57給你參考

AndrewWiggs09/16 05:58http://i.imgur.com/xgShnPQ.jpg

jerry101909/16 06:29繞了一圈,只看到信仰。

anomaly09/16 06:31他都說「我何時叫大家不要買房」 本來還敬他是條漢子 結

anomaly09/16 06:31果這麽跳針在玩兩面手法

jerry101909/16 06:320.5휲,都不等於2,是看地段。

jerry101909/16 06:330.5乘以2,等不等於2,是看地段。

jerry101909/16 06:34高價買房,是不是韭菜,要看眼光。

jerry101909/16 06:36不過計畫性買來等漲的,才是猛。

jerry101909/16 06:39我130%買房,六年也漲了30%。

jerry101909/16 06:39為啥有賺100%得不去買??沒錢嘛。

jerry101909/16 06:44每個人適合的投資方式不同,重在過程。

jerry101909/16 06:46但你怎麼拿個講結果的在讚美過程呢

billeric09/16 06:56溫阿巴講話不會錯la

Arnol09/16 07:21內行處男對於各種女優跟性愛姿勢如數家珍 合理

asongforyou09/16 07:37真理大學...

slg09/16 07:46蹭流量仔給噓

Cape09/16 07:47新手看價 老手看量

Cape09/16 07:47高手看趨勢

sbshiu09/16 07:47講那麼多,到底什麼時候跌10%?空空要的就是10%。

alfrog041409/16 08:021.我何時叫大家不要買房 有需求就可立刻買

alfrog041409/16 08:022.房價還會大幅修正 不要急著當韭菜

alfrog041409/16 08:02講來講去都他的話

i4undying09/16 08:46學歷也不是重點啦 有實績就行啊

adroddick09/16 08:55空空臉皮是不是都很厚?

yesyesyesyes09/16 08:592020唯一叫人買房的人??那這啥

yesyesyesyes09/16 08:59http://i.imgur.com/hPPeREo.jpg

yesyesyesyes09/16 08:592020明明西卡就是叫人快買

howhow80112209/16 09:07看多 沒錢買房??三小

coolben09/16 09:26宅男教你如何追求林襄!信他的人,到底是腦袋有洞,還是

coolben09/16 09:26逃避現實?

PTTMAXQQ09/16 09:35內行人超級國際房客帶領你走向國際當個超級房客

dati09/16 10:16看看笑笑也不錯阿

DM5609/16 10:42國際超級小丑好了啦

VBT09/16 10:46超級國際房客

reisui09/16 10:48

kusomanfcu09/16 10:53讓你當個一輩子的超級房客

sqrt108809/16 12:42....量縮 不等於 房價掉..........到底在幹嘛

sqrt108809/16 12:43土地成本,營造成本,人力成本當空氣嗎

MisakaMisaka09/16 13:323個買完創高後,再3個買就繼續創高,接著再3個,成

MisakaMisaka09/16 13:32交就是合理

CO209/16 13:41不用轉垃圾文章佔用資源

batistoota09/16 14:05別再貼討論他的文了,沒有判斷基本功力,一昧只是唱衰

batistoota09/16 14:05吸引空軍點閱。講的內容是有一點東西啦!但價格跟他講

batistoota09/16 14:05的反向在跑 = =

az010209/16 16:26用沒料數據寫沒營養的文

birdpon09/16 23:15語畢,哄堂大笑

Xyla09/17 07:55你是不是很無聊沒事做

ihatesmith09/18 09:09鬼月其實也有影響