Re: [新聞] 首爾房價狂飆，其他地方城市4年崩跌

城市／市區比較總表（2025 年約略值）

城市 面積(km2) 人口(萬) 密度(人/km2) 每坪房價(TWD) 每平方公尺房價 (TWD)
台北 271.8 245 約 9,018 約 100 萬 約 30.3 萬
新北 2,052.6 395 約 1,924 約 60–70 萬 約 18–21 萬
雙北 2,324.4 640 約 2,753 約 75–85 萬 約 22.7–25.8 萬

高雄 2,951.9 272 約 921 約 35–40 萬 約 10.6–12.1 萬
舊高雄 154 115 約 7,466 約 40–50 萬 約 12–15 萬

台中 2,214.9 285 約 1,287 約 45–55 萬 約 13.6–16.7 萬
舊台中 163.4 115 約 7,038 約 50–65 萬 約 15.1–19.7 萬

首爾 605.2 930 約 15,370 約 90–110 萬 約 27.3–33.3 萬
釜山 770.0 330 約 4,286 約 45–55 萬 約 13.6–16.7 萬

給上數據大家一起討論看看

隨著人口逐年減少，城市發展正逐漸呈現「核心集中的趨勢」。越來越多人選擇回流至生活機能完善、交通便利的舊市區或市中心，這也導致原本的縣市級平均數據可能逐漸失真，進而影響對房市的正確認知。

以台中、高雄為例，兩地幅員遼闊，包含大量低密度的郊區與山區，但若只看整體人口密度，會忽略真正承載人口、交通與產業機能的舊市區（原台中市、原高雄市）。事實上，這些舊市區的人口密度往往是全市平均的 6~7 倍以上，房價表現也更具支撐力。

因此，當新聞報導「高雄、台中房價下跌」，若僅從全市角度解讀，容易產生誤解。實際上，價格下修多數來自外圍區域（如鄉鎮或重劃區的投資過熱修正），而舊市區的精華地段，因人口與需求仍集中，房價相對更為穩定。

反觀新北市，雖然是六都中人口最多的城市，但範圍同樣極大，包含多個低開發、低密度的行政區，如八里、坪林、石碇、雙溪、貢寮等。若僅因「新北」這個縣市名稱而誤以為整體房市抗跌，可能會因此在不具備基本面支撐的區域做出錯誤投資。

總結來說：
縣市平均房價不等於核心地段的真實價值
投資或購屋應聚焦人口與產業聚集區，而非盲目追求“市名”光環
舊市區（精華區）的價格結構，往往更能反映城市實力與長期價值
同理台北市因為面積相對較小，幾乎全市都是精華區，就比較不會出現上述謬誤

若看不清這一點，可能會錯估風險，把資金投入真正長期缺乏需求支撐的邊陲區域，反而喪失房地產應有的保值與抗跌優勢。

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