Re: [新聞] 首爾房價狂飆，其他地方城市4年崩跌

炒房炒地皮本來就是 location location location,
國內外都一樣,
全世界都一樣,
那些跑去吵蛋殼蛋毛區的新成屋+預售屋,
本來就很奇怪

工作就集中在雙北或是竹科,
你蛋殼蛋毛區通勤一趟就要一兩小時,
一天來回兩趟就要三四個小時的通勤時間,
沒那種體力跟時間這樣耗

如果你是因為蛋黃區蛋白區太貴買不起,
只能買蛋殼蛋毛區,
那的確是情有可原,
是我太凡爾賽不知道民間疾苦(一堆鄉民這樣罵我),
每次勸說去買蛋黃的二手房,
就被一堆鄉民攻擊,
說得很像我吃米不知道米價,
但事實是蛋殼蛋毛區的房價完全不輸蛋黃蛋白區,
同樣價碼可以在蛋黃蛋白區買到屋況不錯沒有很老的二手房

全世界也就只有台灣這樣在吵蛋殼蛋毛區,
其他各個國家買房還是盡量擠進去蛋黃裡頭,
對,
台灣不一樣

※ 引述《freddy (freddy)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/9n4zG8
: 內文：
: 首爾房價狂飆創新高！地方城市「4年崩跌」淪房市沙漠　恐同時沉淪
: 2025/07/28 記者羅翊宬
: 南韓房地產市場正面臨嚴重兩極化現象：首爾房價飆升、創下新高，然而地方城市卻連續: 4年走跌，不僅買賣難以成交，連租賃市場也陷入停滯。專家憂心，若不正視地方房市失: 衡問題，恐怕首爾與非首爾地區將「雙雙受害」，房價難以穩定。
: 　＊地方房價連跌4年　首爾與地方「完全脫鉤」
: 根據南韓不動產院5月發表的全國住宅價格動向調查，2024年1至5月地方公寓價格較去年: 底平均下跌0.88%，其中5大廣域市平均下滑1.26%，以大邱跌幅最大，達2.35%，其他如光: 州、大田、釜山跌幅亦逾1%。即便是8個道，也全數呈現下跌趨勢。與之對照的是，首爾: 公寓價格同期上漲1.95%。
: 地方房價自2021年高點後開始反轉，2022年跌幅達5.54%、2023年跌5.02%，2024年也持續: 下滑。即使在首都圈，除了京畿道果川市與城南市盆唐區等黃金地段上漲外，多數地區如: 三星電子晶片場進駐的京畿道平澤市、金浦市、光明市等皆呈現明顯跌勢。
: 地方多數熱區價格也出現數千萬韓元的修正，例如大邱知名學區壽城區一處84㎡公寓，自: 2020年最高價8.48億韓元跌至近5.48億韓元，跌幅逾35%；大田市儒城區一處84㎡公寓，: 亦由2021年最高7.7億跌至不到5億。
: ＊地方居民相對剝奪感上升　轉向首爾購屋成趨勢
: 由於地方房價持續下跌，愈來愈多當地居民感受到相對剝奪感，甚至出現「住外縣市＝被: 閃電劈到成乞丐」的心理落差。部分居民指出，雖然名義上位於首都圈，但實際房價表現: 卻與地方無異。
: 不少人因此轉向首爾購屋。根據不動產院資料，2024年4月首爾住宅購買者中，居住在首: 爾以外地區者占23.8%，較去年同期增加將近2個百分點。地方房產持有者若未及早出手，: 只能眼睜睜看著資產貶值。
: 與此同時，地方交易量也大幅萎縮。以大邱為例，2020年公寓成交量達5.7萬件，2023年: 已減半至2.7萬件。光州同期也從3.5萬件降至1.6萬件。不僅成交疲弱，連完工後未售出: 的住宅（即所謂「準工未售」）也暴增，截至2024年4月，南韓全國未售戶數達2萬6422戶: ，其中高達83%位於地方。
: ＊地方房市不振拖累全國　專家籲推「地方專屬對策」
: 多數專家指出，地方房市長期疲軟，與人口減少、景氣低迷、供給過剩等結構性因素密切: 相關。近年來全國買盤集中在「一戶好房」的趨勢，也讓地方房市吸引力進一步下滑。: 南韓政府日前祭出超強貸款限制政策，規定禁止核准首都圈內超過6億韓元房貸，意在抑: 制首爾房價。但專家認為，若地方問題未解決，即使能夠控制首爾，也難穩定全局。
: 一名不動產業界人士表示，「若地方市場無法穩定，買盤終究會擠向首爾。地方房市不振: ，不只地方會痛，首爾也無法獨善其身。」
: 建築業界也示警，受困於地方房市不振，中小建商與下游承包商普遍面臨資金壓力。由於: 只有大型建商能在首爾推案，地方供給主要仰賴中小建商，市場崩盤將對產業造成長期傷: 害。
: 心得：
: 因為少子化韓國也開始出現和日本一樣都心回歸的現象，只有蛋黃區可以長抱投資，歷史: 只會不斷複製重演而已，看起來台灣只有北部首都圈的房子可以隨便買來長線投資，最後: 結論就是中南部的家庭生小孩就是為了給北部供應人口養房東而已

--