PTT評價

Re: 長輩賣房，現賺1500萬價差該買嗎？

AMDsucks 發表於 2025/10/7 下午12:58:08
看板home-sale標題Re: 長輩賣房，現賺1500萬價差該買嗎？作者
AMDsucks
 (AMD really sucks)時間推噓 4 推:6 噓:2 →:26

※ 引述《NTU303150195 (NTU303150195)》之銘言：
: 各位前輩好
: 幫朋友問個問題
: 幾年前給長輩當人頭，名下是三重左岸7年屋，權狀61坪，目前家庭成員僅兩人。
: 長輩願以 2300萬 賣，銀行估價為 3800萬，帳面 1500萬 價差。
: 銀行鑒價後，可再增貸1000萬
: 如果支付長輩2300萬，留500萬作為現金流緩衝。
: 每月房貸本利合約 11萬元。
: 朋友年收約 150萬
: 是否該為了這1500萬價差而承受每月11萬的還款壓力？
: 大坪數新屋交易量小，轉手恐難變現
: 想請教各位前輩，面對這個大坪數、高總價差的物件，該如何決策？

直接發文問你

剩下的掛一1800誰負擔？

貸款餘額應該還有1500




長輩成本2300*0.2=460，

貸款1800，七年繳了300本金，貸款餘額1500

資產價值3800 -貸款餘額1500 = 2300

賣你2300，我覺得他賺超飽。



現在難賣

急售頂多3600，扣200

房地合一3600*0.2，扣260

仲介費3600*0.04，扣144

長輩省600



如果我是人頭

我覺得長輩要少拿600，賣你1700才有賺頭

而且這個1700

長輩要協助增貸出來+私下分期付款


: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.65.72 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.jF1oA1axR3Wk

--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.243.213 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: AMDsucks (223.139.243.213 臺灣), 10/07/2025 13:00:57
→

IBIZA10/07 13:02他的意思應該就是長輩用原價2300萬賣他啦

→

AMDsucks10/07 13:05但是長輩還剩1500貸款，等同長輩把1500現金拿走了XD

推

quiet9310/07 13:05亂講什麼啦，3800萬的東西賣你2300萬

→

quiet9310/07 13:05他省600萬，但是你現賺1500萬

→

AMDsucks10/07 13:06一個只能貸1000的東西，要你用現金2300買

→

quiet9310/07 13:06長輩賺在哪裡？！太瞎了

→

AMDsucks10/07 13:06我要問的就是掛一1800，誰要扛？

→

quiet9310/07 13:07什麼現金，是房貸

→

quiet9310/07 13:07掛一當然是他要扛，不然勒

→

quiet9310/07 13:07長輩就是要拿2300萬，很難理解嗎？

→

AMDsucks10/07 13:09這樣我覺得長輩就是把現值3800，扣掉貸款餘額1500，現
→

AMDsucks10/07 13:09金賣2300。

→

AMDsucks10/07 13:093800-1500=2300，現金，沒有讓利

推

abyssa110/07 13:10原本的貸款應該本來就掛他 只是長輩在還錢吧

推

quiet9310/07 13:10天才什麼，長輩只是拿回自己的頭期款而已

→

AMDsucks10/07 13:10人頭現扛1500貸款，還要增貸還差額

→

abyssa110/07 13:10所以只是長輩要他增貸還頭期款而已

→

abyssa110/07 13:10長輩應該只有要拿他500萬現金而已

→

abyssa110/07 13:112300現金移轉會有稅的問題 他根本沒提 你自己加太多

→

AMDsucks10/07 13:12我看起來要拿2300萬現金…..

推

quiet9310/07 13:12應該的啊，不然勒，3800萬的東西給你，賣你2300萬，你自

→

quiet9310/07 13:12己2300萬本來就要出錢，不然勒

→

abyssa110/07 13:12長輩真的是叫人頭增貸 給他500萬現金 以後貸款自己繳

→

quiet9310/07 13:13都說增貸1000萬，自己還能留500萬了

→

abyssa110/07 13:13500萬現金 現在年底 贈與好處理 明年過年前就搞定

→

abyssa110/07 13:13增貸1000萬 自己留500萬 500萬還長輩頭期款 就這麼簡單

ab 大的理解： 還長輩500，直接扛原有掛一的1800。 我的理解： 還長輩2300 +直接扛原有掛一1800。

噓

snowish10/07 13:16數學不會就是不會欸 XDD

我覺得是中文看不懂題目XDD 中文蠻有趣的……

噓

gogopig012610/07 13:28你的理解能力非常的低

推

KrisNYC10/07 13:30他收入150 abyssal那個比較有可能成立

如果只需付500，這樣長輩是真的好人 而且沒有任何貸款問題。 感覺像是爸爸幫兒子扛了7年，原價交給兒子扛 只需還當初的頭期款，很棒。 3800-貸款餘額1500=2300，這數字太完美了， 讓我想起世界上有一種數學，叫做胖虎的數學…. 就當我是被害妄想症吧XD

推

KrisNYC10/07 13:39不管怎麼看 長輩都是讓利的 既然是長輩那用凹的比較好

→

finhisky10/07 13:43標題都說賺1500了，你的算法有賺？

賣你2300（隱藏負債1500） 幫忙排除一下這個可能性。

※ 編輯: AMDsucks (223.139.243.213 臺灣), 10/07/2025 13:47:29
→

dati10/07 14:29我覺得...這篇文章想得多了 應該只是原價賣他

→

dati10/07 14:312300入手2300出脫，原來掛一的1800本來就是用人頭貸款能力

→

dati10/07 14:31評估，但現在要能增貸才有辦法吃得下來
同系列文章
長輩賣房，現賺1500萬價差該買嗎？
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關