長輩賣房，現賺1500萬價差該買嗎？
各位前輩好
幫朋友問個問題
幾年前給長輩當人頭，名下是三重左岸7年屋，權狀61坪，目前家庭成員僅兩人。
長輩願以 2300萬 賣，銀行估價為 3800萬，帳面 1500萬 價差。
銀行鑒價後，可再增貸1000萬
如果支付長輩2300萬，留500萬作為現金流緩衝。
每月房貸本利合約 11萬元。
朋友年收約 150萬
是否該為了這1500萬價差而承受每月11萬的還款壓力？
大坪數新屋交易量小，轉手恐難變現
想請教各位前輩，面對這個大坪數、高總價差的物件，該如何決策？
--
有價差 不錯吧
賣掉買台積電阿
銀行不是傻瓜。每月11萬等同年薪做白工
半買半送不要，那就看有沒有手足還是總是能等到？
這還要問喔？炫耀？
一坪40不到你在想什麼
看起來是原本有掛一 掛一的多少錢啊
掛一1800長輩在繳
掛1有1800是長輩在繳 銀行增貸可以多給1000，所以2300買起來的話手上多500現金，但是要扛2800房貸，年收只 有150
※ 編輯: NTU303150195 (27.51.65.72 臺灣), 10/07/2025 10:57:56你思考那麼僵幹嘛 一月11萬不過就是1650萬去丟8%報酬
你增貸的部位幾乎就能完全cover了好嗎
送你1500萬世界上有這麼好的事？很唬爛
8%穩定現金流不難阿 隨便丟去什麼高股息 0050自己提領
連這都能哭
長輩要2300，扣除增貸的500萬給長輩，你還要自備現金
1800萬給長輩對吧? 你最該擔心的是這1800萬現金才對
你擔心每月貸款幹嘛? 第一關現今關卡比較難吧?
不就送錢給你，你又沒損失什麼
長輩當初買房有頭期款(不知道多少)，他要實拿2300
當初買房你應該一毛都沒出，所以你現在要變出現金2300
這很合理阿，他送你市價3800的房子，你給他現金2300
這樣增貸過的去？過得去沒什麼好考慮的，現拿 1500 現金
耶
哪有拿現金? 要賣掉才有1500現金。增貸的部分還不夠給
長輩2300，此外還要背房貸2800
高股息現在沒有8%了.....
要超過就是拿你本金去配XD
這有需要考慮嗎? 何況您的職業是扛的住的
送1500萬還在考慮？叫長輩行情價減500丟仲介就好了
真的滿硬的啊原PO問的沒有很過分。有價差前提是吃得下來
一定買阿要貸多少而已
考慮的點是大坪數不好賣，然後增貸也沒空間了
想幫老多多飛升就接盤阿 怕啥
每個人承受房貸壓力的感覺不同
年收150萬最好可以貸款2800萬啦
要不要為了1500萬價差 承擔 1.大坪數不好賣的風險 即使降價到底能多快套現不知道 2.短期內沒增貸空間，所以沒有增貸買股債繳房貸這條 2800貸款變成自用，相當於每個月一半薪水做消費了本利和幾乎是所有薪水 如果不買，每個月只給長輩兩萬 增貸1000萬可以投資，但可能賠錢XD
這負債比銀行不會核貸吧，如果銀行敢核，有啥不敢買？
月收12.5萬, 貸款11萬? 是咧hello?
人家長輩3800能賣後輩2300，銀行條件不用擔心好嗎X
D
我想了一下 500萬拿去疊美債，疊到6%應該沒問題。一年三
十萬債息；支出本息11萬*12=132；扣掉30萬債息=102萬。
年收150，扣完房子花費剩48萬一年能花，根本活不了。
比較可行的是1000萬增貸談寬限期，寬限期至少還能正常吃
喝玩樂。但這做法需要建立在本業收入還會增漲。寬二寬三
後能漲到兩百 基本上就沒什麼難度。
如果本薪增長不明，還有一招結婚找人攤啦
現賺有什麼壓力？！！！！
疊債有想過，質押不用還本，掛4某些銀行可以貸貸流
轉，但是掛1不行
價值3800萬，你入手價2300萬，現賺1500萬的壓力是什麼？
！！
市場再怎麼差，你賣不到2300萬嗎？
大坪數再怎麼不好賣，會低於你的2300萬嗎？不然擔心的點
是？
還什麼自用？！！拜託，你賣掉不就現賺嗎？誰說你一定要
住這間自用
根本是送錢給你
這還用問
你幹嘛一定要住這間大房子，不是嗎
你就當買2300萬的房自住很普吧,其他多賺的當附加價
值即可
當然買啊
新北3800萬還好 離6000萬很遠 不是什麼高總價
不要陷入自己住3800萬房浪費的迷思
ab 大救救
喔大概看懂了, 原本就有1800萬貸款增貸1000萬
大概是有掛保人
看起來買下去不會怎樣, 500萬可以繳本利合4年
買了也不一定要自用, 可以出租, 實際負擔不會這麼重
一直糾結大坪數不好賣幹嘛？
你成本價才多少而已？
所以是薪水先扛貸款，吃增值？
150萬要月繳11萬？認真的嗎？
等到過房地合一5年再賣就好了
不過你是人頭？那買賣是怎麼買賣？不用過戶？
覺得金流壓力大，貸2300萬不就好了，
你又沒拿自備，其他資產就都沒動到，
壓力在哪？
他是人頭，已經掛在他名下三年
然後房地合一5年內交易要課交易所得稅，我是不知道你朋友要
怎麼一年18萬撐五年
看起來根本不用過戶也沒房地合一問題 那好處理啊
人頭自己增貸 再想辦法給長輩錢就結案了吧
ab大是覺得用年薪150去扛2300，然後3800的資產吃增
值？
應該就是長輩要求用增貸拿回頭期款而已？
對，長輩其實沒在乎賺不賺
目前是每個月給長輩兩萬當租金，住3800萬的房子
年收150貸款每個月11萬？
我覺得這個case不是交易 是心態測試 最好順著長輩
並且表示感激 有這種長輩 最好不要忤逆長輩的意思
我朋友年紀50了，如果之後要退休
也不太可能一直住這間3800，變成錢都鎖在房子，我
是不知道3800大坪數好賣不好賣
長輩是希望不要賣啊，就給他跟他媽媽住好一點
好好巴結長輩才是真的，如果有其他同輩 可能要考量公平
這種情境 真的嘎不過來長輩也會支援啦 別擔心太多
但如果他目標是要退休，這樣持有型態是不是終究要
賣大換小
新北大坪數市場我不了解，如果3800要快速賣出大概
要賣多少
不是，六折行情不買的原因到底是啥？沒有任何理由不收
長輩想的可能是覺得房子太大就生個小孩這樣？
只有收不下來的問題，沒有不收的理由
收不下來也不用討論什麼大坪數流動性風險了
雙北就買 非雙北不買
要賣我都建議等長輩過世再說,好長輩不要忤逆
他長輩資產多，如果不買的話應該也不會處理這間，
一直就支付兩萬住大坪數
行情3800萬賣3600萬就秒殺了啦 破6000萬才會卡
且大坪數的流動性風險是建立在行情的前提下
低於行情也不存在流動性風險
朋友扛不住，最好可以分期還2300。
哦哦我就是想確定這個XDD
所以他最差就是3600脫手，然後長輩那邊想辦法交代
？
長輩當銀行，2300分期30年2.5%，每月還9萬。
就算是3300也是賺一千，到時要煩惱的根本是稅扣太多的問題吧
賤價3800賣3600賣不動，3300還賣不動嗎？
你賣太低人家還懷疑是不是有什麼隱瞞的東西沒講
大樓流通不是問題 透天公寓老房行情落差大才會難脫手
增貸1000的部分，長輩可以幫忙貸出來，就先還長輩。
長輩不想付房地合一，你也要想辦法凹長輩分期付款。
50歲就有點尷尬了 要150年收漲到200可能有困難
另外1800還7年，本金應該剩1500，所以增貸實際可拿1300
。
長輩本金500，7年還了300，想套利1500。
長輩急售少200，房地合一要繳260，仲介費140，賣你可以
省600
感覺好像有讓利，但是人頭要辦法讓自己扛得起來。
你就手骨不夠粗 現賺好機會你還猶豫 沒成的話就可惜了
砸鍋賣鐵也要生錢出來買
50歲年輕，不缺錢談分期付款，當成以房養老。
不是，如果不想增貸那麼多，貸500就好啦，現賺1500不買是
腦袋進水吧？長輩都那麼大方了，到底要怕啥
這種還要猶豫，房板鄉民搶著要吧
增貸是為了還2300，其實負擔超級重。
你朋友關你什麼事?人家賺錢賠錢也不會分你,還是你就
是你朋友
小心有行無市。扛房貸負會太重。
50歲了，沒個存款嗎？這個收入沒小孩的話，隨便500萬也
有吧
怎麼會只看收入去算還款能力？
61平 2300萬 可以賣我 謝謝
突然想到，剩下的1500貸款是你接嗎？
沒存款嗎？扣掉房租不就多9萬，500萬投資至少每月生2萬
出來，算起來每月多支出7萬，總不會都沒存款吧，敘述怪
怪的該不會真的沒有存款，那就可能長輩給一塊肥肉強迫存
款用心良苦
會不會3800-2300= 1500，貸款人頭要接….？
又不是扛不起房貸，長輩便宜賣還急著想著脫手？如果我知
道就覺得這晚輩很母湯
資產價值3800 -貸款本金1500 =現值2300。
這樣就完全沒有利差空間。
2800給我買好了
是長輩要拿2300萬，所以增貸1000萬，他可以留500萬，這
樣應該是原來貸款1800萬？
應該是原價給他了
吃掉原來貸款1800萬，再增貸1000萬，其中500萬給長輩頭
期款，500萬自己
然後總共2800萬的貸款，分30年2.5趴，每個月要還11萬左右
你對於投資沒信心，你就增貸500萬給長輩就好，不是嗎
你持有一個鑑價3800萬，成本2300萬的房產，現金500萬，每
個月還11萬，請問壓力是？
你總貸款2800萬，成本2300萬，手上不就是你長輩送你的500
萬嗎
光這500萬可以繳幾年的貸款了
更何況，50歲年收150萬，沒存款嗎？
長輩有心給房，不急於現在吧，房子也要能賣出去才有價差
可以賺，看看現在精美的交易量
幫長輩賣 跟他抽幾成 再去再買別的房
除非可以在長輩生前賣掉這間，不准買自住的話，年收150
，每月11萬，我覺得你得先有心理準備未來10年沒有任何
娛樂了，或好好提高收入了，至於另一半，要找一個懂你
處境的可以AA，不然以你的年收旅遊治裝約會錢應該也不
能出了，生病保險進修還沒算
如果不准賣不太推
天才什麼，50歲了找什麼另一半
壓力大就增貸500萬不就好了，銀行不會強迫你借錢好嗎
怎麼覺得樓上突破盲點 XDD 連這個都不敢扛，難怪50歲....
不要的話給我
1500萬價差，每月11萬小事
看是投資還是自住，自住不賣其實跟奢侈品差不多，沒那
個屁股就不要住這麼奢侈，多痛苦而已，但如果是投資用
可以賣，就是另一回事了，投資用就建議捏起來，自住，
再看看吧
如果長輩死後才能變自住，看你能不能捏到長輩死去，但
這心態就有點...xd
*死後才能變投資
你沒算買下來後的租金？
是說兩個人的不想住這麼大的房子，最保守就是500萬不
投資拿來還房貸，撐6年賣，就算只賣2300等於白住6年+
賺200多，不懂再擔心啥
看過長輩名義上賣給你，實際上你連要租別人都不行，怕
房子被外人住壞掉，然後說要賣也不准賣開始情緒勒索，
繞了一圈實際上就是準備給你自住，自住住這麼貴自己有
點心裡打算準備捏到長輩死，但這心態久了整個人真的會
有夠扭曲xd
交易價2300，貸8成是1840，2成的460要自己拿出來-->錢夠嗎?
購屋貸1840+增貸500=2340，收支比貸的過嗎?
隔幾間套房租年輕妹妹就可以舒緩壓力
購屋貸1840，增貸1000，年收150無保人無其他財力，這個貸
不過
問題是收入不夠，不是房子不夠
*更正：如果原本就是借名登記(人頭)，那就不存在房屋交易，
只有金流
長輩用2300萬賣的意思，是貸款餘額讓你朋友全吃了(借名變
實名)
2300萬扣掉貸款餘額，是你朋友要給長輩現金的
如果貸款餘額是1500萬，那你朋友要生出800萬給長輩，不論是
自有資金或是去貸款
長輩看起來根本不想賣，常理來想，要賣房長輩自己賣就
好幹嘛轉這麼多步驟讓利給你這間房給你體驗賣房的樂趣
？大概率就是就是讓利給你，但你接手後只能乖乖自己住
不准賣也不准租人，至少大概率在長輩生前根本不會允許
你賣掉
有錢人對綁架子女還是有一套，接了就乖乖住家裡孝順他
直到他過世吧，他養你就是要你不離開他孝順他到他死，
長輩的馭子女術，看起來你即將中招
你朋友是不是沒存款，這看起來像是讓你朋友強迫存款的
方式，這麼大的利益不吃可惜引誘你朋友吃下來存款，因
為你朋友拿不出五百萬所以要靠增貸方式，不然貸1800萬
不就好了
傻子，遠赴他鄉先等個幾年，往生後都你朋友的
你不買讓給小弟可以嗎？
價差真大好爽
你有很多了XD，他是真的第一次買，有價差但是價格
吃下來剛好很極限
如果是2800賣1300就沒啥好討論，3800賣2300剛好吃
光薪水
這就是長輩的善意阿，只要你願意存錢，我就先給1500萬
沒道理不捏一下
這跟長輩幫忙出頭期，後面貸款自付差不多意思啊
換個概念就是3800的房子長輩幫忙出了1500...
其實光是這樣表示長輩心中大概已經看你沒有了，認為你
活到50歲沒存款不會投資，用房貸逼你存錢，好啦這樣想
也是，這問題通常是2~30歲在考慮的，50歲還在考慮這個
不如捏下去吧，50歲的時候存款還沒多少其實也不用想要
靠自己投資了
買了賣掉啊
不給賣房應該也是有原因，賣掉怕你又敗光光xd 不可能賣
掉 肯定自住，好好孝順存錢還錢，度過一生
七年前的三重左岸應該是一定賺，只是現在是冷盤，不
好出掉
親友間交易 一年後增貸
你要看國稅局會不會找麻煩
七年屋滿6自住 結論是賣掉
換夠用的就好了
不用交易啊，已經在他名下了
現賺1500萬當然衝啊…
就是增貸給親戚，剩下所有房貸自己扛
他的收入剛好勉強打平本利和，極限吃貨
除非你有好幾億不差這1500啦..
但我覺得有好幾億的人也不會放過賺1500的機會
這樣讓利轉這麼多手給你，長輩不可能會想給你賣的，不
用想太多，要賣掉長輩自己賣掉就可以轉這麼多手給你賣
幹嘛？看的前面原po推文說長輩建議不要賣，其實會這樣
搞不可能只有建議不賣，是心裡壓根就不想給你賣xd 初心
還是建立在不信任子女的投資能力，用高總自住房綁住你
，現金都沒了只能苦行，你直球問要賣掉、要租人搞不好
吵架就開始了，自己加油
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[問卦] 房貸真的沒人再還完的？總價是假的嗎？想問大家，以前會聽到一些論點，說甚麼買房時，“總價”是假的，重點是你的“頭期款 ”和每月“房貸”付不付的出來？ 你就把房貸當作租金概念就好了，不要太在意“總價” 如果以後真的經濟狀況出問題，大不了房子賣掉，可能都還有賺吧？ 所以，買房時，1200萬、1300萬、1400多萬概念上也差不多，反正都破千萬，但是在1500![[問卦] 房貸真的沒人再還完的？總價是假的嗎？](https://i.imgur.com/yTBGoGxb.png "[問卦] 房貸真的沒人再還完的？總價是假的嗎？")
13
[請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題各位前輩好 小弟的預售屋預計今年底交屋 有貸款問題想請教 當初貸款銀行為合庫，8成 當初一坪買約19萬，目前市值約30萬，坪數為37不含車位2
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