[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小
營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小建商蓋的房子
營造廠是特許行業 分成 甲乙丙三種等級
https://i.imgur.com/BiiuIJS.png
建商（建設公司）只要會開公司就可以開
（所以很多代銷公司看當建商好賺，就自己變建商）=》臺灣建商超多還很多是一案建商
台灣法規 蓋房子的是營造廠不是建商。
營造廠拿建商的錢，蓋出建商要的房子。
所以建商要要求營造廠蓋好房子。
所以有人說 房子好不好又可以看是什麼營造廠。
https://i.imgur.com/Gwzx7IY.png
但最近因為同事預售的西港透天房子快好了。
我問他是哪個營造廠蓋的，他說他不知道啦。
他去工地監工，就是跟建商請的工地主任聊聊。有要加東西就是跟建商自己請的銷售提。（不是代銷，建商自己賣）
他要去問問。
然後建商銷售跟他講，他們營造廠就是掛牌而已。任何問題就跟他講或是反映給工地主任。
這樣營造廠的功能形同虛設。（也有大建商標榜自己有營造廠（like最近台南蓋很多的邰欣地堡），也算球員兼裁判）
所以臺灣尤其是小建商蓋的透天，根本就是建商自己請一個工地主任就可以蓋的了。是這樣嗎？
如果是這樣
要房子品質好只能靠自己多監工。（透天可以這樣）
大樓因為工地安全為由不給看，所以只能燒香拜佛了。
--
※ 編輯: enouch777 (101.136.137.200 臺灣), 02/01/2023 14:02:00
我自己自地自建的經驗,除非你是營造相關專業看得懂人家怎麼
蓋房子的,透天自己多監工大多只能看個心安,或是讓工人覺得
有人在看不要做太誇張的事情,不然你看得懂怎麼綁鋼筋嗎?
看身體健康的啊，就算你在現場看他灌漿亂灌你敢衝進去阻止
到頭來還不是看人品和燒香拜佛
他嗎
而且要蓋房子,土木包工業牌就能蓋房子了,看工程造價多少,不
一定要到甲乙丙級營造廠
我覺得你想太多， 有名氣的營造廠絕對有差， 我高雄老家
旁邊的新建案是國雋營造，那個建商聽都沒聽過， 人家工地
管理就是很有水準，國雋營造也看過另外兩個成屋，屌打一
堆說什麼我沒有自己營造廠的大公司
光國泰自己的三井工程， 還有外包給建國工程， 很明顯建
國弄得比較好，又或者說可以看得出兩邊有明顯的差異，
所以營造商還是一個很重要的環節
你去監工你看得懂嗎?
一般人只看懂有沒有喝阿比抽菸亂丟垃圾之類的，在
你面前偷料你都
看不出來
哪個營造沒有喝阿幣跟抽菸
講實際 你沒親眼看到 都是走一個心安路線啦
推營造廠才是重點
這
小建商都是這樣的沒錯，有認識的包商會接工作就可以做了
鄉下地方買房子就別計較了，純看良心
而且不是你買了預售你就可以"監工"，真正的監工也要有牌
不說，你是付錢給建商，不是付給包商，包商為何要聽你的
？
33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
23
[請益] 鄉民合資開一間一案建商可行嗎？餓死抬頭 大家一起出錢 融資買地再請建築師規劃 最後再融資發包營造廠 當然也要請個設計師工地主任9
Re: [請益] 建商結構工法品質排名?建商是賣房子的，或者說是出資負責規劃設計的 之後再交由營造廠去施工，更精確地講，營造廠也不是真正的施工者 營造廠的工作是負責工地大小事，負責下包商或稱小包(真正的施工者)的請款等等 營造廠的員工，就是俗稱的工地監工 有些建設公司會有自己的營造廠，有些則沒7
Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落這板就是喜歡戰多空 但投資的事情我覺得都是個人決策 實在沒必要試著去說服誰 單就營建品質來說 老實說台灣真的蓋的沒很好7
Re: [新聞] 八德羽球場天花板坍塌 鄭文燦證實：瑞助時 : 證實，全案主因是原天花板工程固定強度不足，導致3級地震時發生崩塌，「這不應該 」 : ，次要原因才是燈光施工，有拆卸部分天花板再裝回去，因此判定原運動中心營造公司 瑞5
[問卦] 有國營的建商、營造廠嗎？蓋房子、蓋各種建設都要有建商、營造公司 那過去有沒有國營的建商跟營造？ 還是不能國營？ 因為政治人物自己的公司要吃？如果有國營 賺錢很不方便？3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新，啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
2
Re: [問卦] 建設公司的董事長入門門檻是不是很低?建設公司老闆又不是一定要建築相關出身 你有錢你就可以開建設公司 有人脈 黑白兩道吃的開 銀行肯借你錢就好 重點在營造廠 營造廠才是房子蓋好壞的重點
營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小建商透天營造廠是特許行業 分成 甲乙丙三種等級 建商（建設公司）只要會開公司就可以開 （所以很多代銷公司看當建商好賺，就自己變建商）=》臺灣建商超多還很多是一案建商 台灣法規 蓋房子的是營造廠不是建商。
爆
[心得] 感謝ceca和諸位版友![[心得] 感謝ceca和諸位版友](https://i.imgur.com/qKi1LCGb.jpg "[心得] 感謝ceca和諸位版友")
9
[請益] 只做天花板，統包隨便找有差嗎？18
[閒聊] 買三房是不是盤子9
[請益] 買第二間投資7
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?14
[請益] 是否該買第三間的問題13
Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析![Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析](https://i.imgur.com/rVLcivpb.jpg?fb "Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析")
5
[請益] 簽約就給服務費（急！在線等）24
[請益] 台北市老公寓屌在哪?4
[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？![[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？](https://i.imgur.com/jR58M65b.jpeg "[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？")
53
[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了![[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了](https://i.imgur.com/ux6tsOnb.jpeg "[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了")
4
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘2
[閒聊] 在草漯當代銷的真實情況2
Re: [請益] 專約談斡旋時，仲介把買方轉介到其他方2
[請益] 新青安加一般房貸轉貸或延長2
[閒聊] 經國重劃區近況8
Re: [閒聊] 國聚建設單元八![Re: [閒聊] 國聚建設單元八](https://i.imgur.com/cfNZNdBb.jpg "Re: [閒聊] 國聚建設單元八")
X
[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼1
[請益] 該上車第2間還是等等？
[社區] 桃園小檜溪．遠雄青晉
[賣/新北市/林口區]九揚華都超低總價套房![[賣/新北市/林口區]九揚華都超低總價套房](https://i.imgur.com/gvECKQBb.jpg "[賣/新北市/林口區]九揚華都超低總價套房")
[心得] 選屋重點指南 (人生總有一次與你相關)![[心得] 選屋重點指南 (人生總有一次與你相關)](https://img.youtube.com/vi/a6m7cz7uzms/mqdefault.jpg "[心得] 選屋重點指南 (人生總有一次與你相關)")