Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?
看區域,可能有比較多跌價的可以撿了
過去兩三年很多新案開工,
不過最近這個原物料漲幅,
估計很多人成本當時可能都估的太便宜,
撐得了過去一年的成本漲幅,
但今年又在上一個台階大概很多人會受不了
邏輯還是跟之前提過的一樣,
這種成本漲幅,
接下來一兩年應該會有一些小建商跟營造廠破產,
爛尾樓可能變多,
另外破產的營造廠跟建商手上可能有些得法拍的
成屋可以關注
市中心大建商的大概不用想,
因為這種通膨幅度,地點好的市中心的會被掃貨。
不過幾種產品可能有危險,
市區小建商跟條件不好的都更危老案,
郊區推案量大但資金不夠雄厚的中小建商,
或者槓桿開太大的大型建商
另外,股市已經開始鬆動,
注意看看最近開始有沒有缺錢的斷頭客丟出來的案源
再次強調,要自住的,
這時候不要挑預售屋,
另外手頭緊的,除了房價之外,最好評估一下你裝潢留
的預算
--
裝潢現在他奶奶的貴
臺北市接下來一定最穩,可能還撿不到。其他吹很大
的地區準備開始修正了
蛋黃一定穩呀 其他就 嘿嘿
賣房救股市開始了
這時候流動性就重要了 股票可以一鍵賣出 房子?
最近發文穩定房市軍心頻率似乎越來越高
房子還沒賣出就又漲了啊
為何不要買預售 原物料上漲不是會越來越貴嗎 新手不
太懂 求解
預售建商跟營造廠現在被兩頭擠壓, 過去幾年估算的營造成本已經低太多了, 土地價格上揚,加上融資金流被打房限制, 現在依靠的就是預售銷售率撐(等於跟預售買方借錢融資) 問題是預售銷售率波動是很大的, 在金流跟成本壓力持續上升的時候, 如果預售銷售反轉,資金是很可能出問題的, 大建商還要臉,但一案建商或者是掛在空殼專案股票有限責任 公司的案子人家是沒有保證一定蓋的出來給你的 另外,營造廠利潤率不高槓桿很高, 中間老闆沒有算好成本跟金流,掛點的機會也很高 另外一種情況是,成本增加太多,為了一定要蓋出來, 中間有太多建商跟營造廠可能犧牲的東西
真的 還沒賣出就又漲了 應該再加價賣
預售的問題是,建商跟營造廠沒有保證一定蓋的出來給你
所以履約保證很重要
就買寶佳遠雄發哥就好啦,對他門來說也只是賠幾個案子而已
你都推sway的黑名單這樣空空不能接受
這幾年買成屋就好
屢保 有沒有可能偷工換料 還是屢保了 廠商硬着頭皮沒利潤
一樣弄到好
你為什麼要去賭廠商會不會犧牲利潤也要弄到最好呢?
謝謝大哥的解釋 很詳細受用了
H大說的就是真實現況,所以還是買品牌跟營造廠吧
一堆白癡貪便宜亂買小建商,蓋不蓋的出來都不知道
就算蓋得出來,裡面多爛也無法想像
很多2019.2020開案的建商現在都幹的要死
要不是因為還要臉,說不準都想要直接退錢
2019 20開案的一堆蓋到該該叫沒錯啊 鄉下地方一坪賣你1x
算一算他真的不如不要蓋了 直接退你錢賣地皮賺比較多
好像不是這個 還一個說建商大老闆去世了不蓋 退錢
土地直接轉手給別人的 lol
不過,我們說的都是認真負責的建商,不負責的就....
總之,人不要臉,天下無敵,自用還是買好的建商吧
想請問目前欲以高點買新成屋作自住用途,是否該等等進場
呢?還是說,若是自住用途,僅看需求跟自有資金即可,不
要太在意市場波動
高雄聯上有一個案子也很經典,沒想到原物料繼續漲,
呵呵
新成屋我覺得價格適合 屋況適合自住隨時都可以買阿
而且現在新成屋開價 多半都還是比旁邊預售屋的開價便宜吧
缺點大概是沒什麼戶型可以挑 熱門戶型就剩爛樓層之類
W大,自住就是好建商加上滿意即可,說真的,
就算大漲也是紙上富貴,又不可能賣,
我的房子買了的當下,銀行就說我超便宜,
帳面現賺750,然後呢?我又不可能賣了去買別的
自住 預算夠 喜歡就買 漲跌跟你無關 我就是近期高點入
場
這篇實在多了!
漲了可以增貸啊 房子只是資金水庫
推
我比較想知道如果建商倒了,建經公司會協助運作完成嗎
我親戚幫朋友小建商做ㄧ部分營造,也都是搞ㄧ案一公司,真
的要注意風險
所以市中心有保障的建商,又會漲了
剛需+通膨,還是得買房啊,更多人去追更少的建案
沒有說會漲,只是出來會被掃貨..
會漲是我的判斷啊~不是說你
可以省的...舉例,之前一直聞到廚房洗碗槽下面發臭,找
櫻花來看才知道建商沒宣購排水管進地面公管的封套,水氣
一堆積在踢腳板後面
選購
超漲地區修正 緩漲地區繼續緩漲 這就是經濟
鋁門窗跟電線
可是預售屋新的住比較爽
新成屋也是新的
裝潢好貴 想死剛好遇到今年 超想哭Q
感謝前輩們回覆!目前這間新成屋開價應是附近高點、也比
附近預售高,雖然是自住用途,但對男友跟我來說也幾乎是F
OMO,多少有點擔心Q 還好有各位房版前輩的強心針!
股市近期波動大而已 拉整年看破萬九兩萬遲早的事
今天台積-3%還不加碼…
少年股神最近都沒有出來炫耀了
還有加密貨幣幣神也很少出現了
我租社宅在原油期結算負數時滿倉幹進去,賺翻了,跟你買房
房版很少遇到這麼言簡意賅的優文。剛從建商那邊回來
,現在原物料兩天一個價,預售屋反而讓小建商頭大,
總價都喊完了,成本變高本來就壓縮建商的利潤,如果
要維持利潤只能從品質去省。蓋出來的東西差強人意。
你看看那些大建商為什麼只賣10戶就封盤,過一陣子再
開就是為了自己的利潤,每一次只會越來越高。
金流齁不住的建商正常 大建商會一直拉價這也是原因之一
感謝這篇 難怪預售喊的跟實價對不起來
延遲交屋慢慢湧現,怕
優文
推
6
我不知道該怎麼定義<急需買房> 我最多只知道怎麼定義急需住房(可買可租) 買中古跟買預售都是有買房需求 但把新屋癖跟樓層癖拿掉 買預售就是有買房需求但是頭期不夠 : 有餘裕等上幾年,16
個人覺得相反, 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求, 有餘裕等上幾年, 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險,4
我倒覺得投資現在不要挑預售屋 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商 品質高價格貴的建商不在討論範圍 (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單) 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是11
可不可能再漲十年我不知道, 但最近十個月肯定再漲超過10%, 國際油價距離上次發文已經漲超過30%, 國際運價早就漲到天上去再加上缺工和缺料, 台灣房價準備進入不可思議的超級大爆漲階段,57
超級大通膨要來了. 油價飆到13x...XD 而且這是停滯性通膨 因此無法靠升息去把他打消掉. 停滯性通膨最大的問題就是貧富差距會擴大.7
停滯性通膨是失業率也要攀升 停滯性通膨房價不會漲喔 因為失業率升高,會降低背房貸意願 但看起來不會是停滯性通膨 除非大家都不要晶片了18
會不會漲10年我是不知 可是這事情現實面 以現在台灣的環境,不說民國60-80榮景 但至少是不好的30年來,要開始變好 來自台商外資的投資,台灣什麼都缺就是不缺資金2
現在完全沒看到政府在打房 我講個簡單的好了,其實你只要找那種保守老民營問一下他們放貸需求 就大概嗅得出來政府風向了 說政府打房,最快感受到的絕對是銀行收緊條件 因為貸款難貸市場才會慢慢反映14
10年後 房價絕對漲啊 小漲 大漲 爆漲的問題而已… 先不用說有人炒房的問題 光成本就必漲 10年的時間10
先說結論 當然會 原因如下: 1.通膨+原物料上漲 2.數據顯示新房數量越來越少
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Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪43
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2屁蛋個居住正義,你台大法律的同學也找了,地政也找了。也跟政府檢舉了,結果你一 開始堅持違法的項目,卻沒有列在上面,那你在沾沾自喜什麼呢?不就是從頭到尾搞烏 龍嗎? 說穿了,就是因為你被搞,然後報復性檢舉,成功了,你爽到了而已,這部份我還是要 恭喜你報復成功,我以前也因為別種事情被搞過,但我懶得多事去搞檢舉報警報復,願9X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師廢文又來了! 有網友在問後續,大概簡單講一下狀況: 1. 大吉: 建商說不會吉我,我當然也沒錢吉建商。 如當初李協理所說: 要為了這件事情上法院嗎? 建商已經於11/09(二)把10萬元訂金匯還給我。15
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這件事情是因為建商是在地小建商,只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方, 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商,您真的會被告到脫褲,不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方(加上刷卡手續費跟利息等,看怎麼協調 ,但也不會太多),僅此而已。5
Re: [問卦] 怎麼最近一直有勸買房文?應該說 怎麼一直有買房文 幾乎每天5篇以上在討論 你只要把這些人視為潛在買盤 想買的那麼多 難怪房價不會跌 而且營造這麼這麼高6
[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高3
[問卦] 有沒有預售屋比成屋貴的八卦欸欸,小魯住頭份啦,最近看實價登錄,發現預售屋登錄的價格竟然比三四年成屋還貴耶 。 前兩年看到台北跟新竹炒作預售屋,看到這現象就覺得荒謬了,沒想到現在連我們這種鄉 下地方都變成這樣了。 預售屋還要承擔建商跑路爛尾的風險,還可能成品給樣品落差大,也不知道蓋好有哪些問3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新,啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?14
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?19
[請益] 預售兩房格局5
Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?9
[請益] 繼承和買賣問題6
[請益] 預售屋兩房格局6
Re: [閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎1X
[閒聊] 建商VIP眼中的桃園地區排名10
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?4
Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀? 賣屋疑刻意不簽「2
[社區]台南北區 翡麗2
[閒聊] 怕有意外是不是假命題?2
[請益] 年代久遠的房屋買賣紀錄查詢X
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?