Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾
※ 引述《wattswatts (挖哩)》之銘言：
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55％
: 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
: 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
: 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
: 個月下滑，創下10個月新低。
: 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
: 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
: 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
: 。
: 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
: ，30年期房貸利率約為7.44％。
: 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
: 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
: 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
: 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
: ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
: 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
: 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
: 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
: 高。
: 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
: 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙
柯粉很多事情都是先射箭後畫靶
好像全世界都是圍繞著房價轉
韓國暴力升息的原因跟歐美一樣
主要就是之前cpi最高突破6%
台灣最高印象還不到3%
https://i.imgur.com/sc9NP4s.jpg
所以韓國只是做跟歐美一樣的事情
通膨太高被迫升息打通膨 你以為他想？
其結果呢？
經濟萎靡 明年預計經濟增長才1% 台灣是3%
https://i.imgur.com/SK54xgG.jpg
然後上任一年滿意度就快是不滿意的一半
比蔡不說 都比到五年的左膠文在寅低了
https://i.imgur.com/nFVV6Sh.jpg
很簡單嗎
韓國利率升到7.5% 台灣2%
柯粉知道同樣貸款1000萬
台灣房貸3.7萬 韓國7萬嗎？
柯粉以為房價降那一點
可以補利息升的負擔嗎？
韓國這種大升息 你以為執政者想？
房貸大增 人民負擔率大增 經濟大差
執政黨不滿意度陡增
但沒辦法要打通膨呀不然通膨常態傷害更大
怎麼在柯粉眼中
被迫升息 搞到人民房貸大增 消費經濟不振
變成德政了？
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※ 編輯: LaBronJames (114.44.146.154 臺灣), 12/21/2023 17:48:42
起手式就是柯粉怎想？
他自己捧吳欣盈 不是柯粉？
我想知道遊覽車種子去哪邊買
賴清德延續蔡英文政策對房版的大家最好，建議投賴清德
還以為來到柯文哲板 大家真的超愛柯文哲
升息到7.5%550萬月繳跟1000萬差不多，就算跌到半價買不
起的還是買不起，只爽到真正的有錢人可以逢低現金買進
42：38：20ㄏㄏㄏ
白粉說過台灣CPI不準
麵線一碗20塊
要打房價應該從稅制著手，而不是用升息硬壓
台灣人有錢人就很多 稅根本逼不出賣壓
白粉想看大升息 大家一起崩爛
我爛 大家都要一起爛
館長的三箭怎麼有點像共產主義XD
爽到真正有錢人不是很好? 還是這裡是假有錢人？
柯的邏輯就是先騙再說
館長就柯粉腦啊，要別人賠錢賣，但自己家不能跌
不是有點像，就是共產主義，只是以利率為名
講錯 以利率為手段
乾脆租者有其屋好了笑死
館長應該是背後有人叫他這麼講啦
當老闆怎麼可能不懂這些
館長跟黃國昌都是 最好都不知道問題在哪
柯糞真的是來搞爛台灣的
房價掉到斷頭都沒成交量了是要怎麼課稅，課不到稅是要
拿什麼錢補貼沒房的人買房
吳副手過去在新光金控的各種誇張的報導
勘比台灣八點檔連戲劇
這樣的人你們到底對她有什麼期待？？？
館長連叫他原價賣他都翻臉了
你房價降了 貸款金額不會降 利息支出大增當然只能緊縮
升息怎麼辦?....漲房租!!
台灣通膨2%你信？
柯粉沒去過國外？
台灣通膨2% 哈哈哈 10%起跳還差不多 死忠仔對做假的數
字還深信不疑呢
房版大老說升息 只會漲更兇 租金轉嫁給房客即可 國情
不同好嗎 台灣有台灣的玩法
一堆人質疑幹嘛
看看前幾月房版專家怎麼說的 都沒做功課嗎
所以你沒在外面吃飯，對吧？
前題台灣cpi是正確的
魯空
原po那篇超沒料
回柵欄好嗎
唯一支持樓主 支持 侯康配！
你不要那麼認真打他們臉
支持誰是一回事 瞎扯淡宣教就不行
台灣最高印象還不到3% 這句就是中毒都不知道 通膨都給
你吃了 還要買房嗎？
美國人也不覺得只有6%8%啦 統計方法差不多
通膨來了更要買房不是嗎
COVID-19就是被QE了 台灣cpi遠低於其他主要國家也事實
整天洗ㄧ堆讓你家教主來做就會更好 但講不出辦法
一直用錯誤的數據想說台灣爛？ 噁心啊
確實 一直帶風向升息為了房價是哪招
確實,美國房價也跌
看到這麼多謾罵就知道該投柯文哲了 房蟲很怕房價跌
我買房前利率要狂升逼迫降價，我買房後房貸利率要最低
白粉：台灣通膨數據是假的，我家巷口排骨便當還是150
元
好了沒
台灣通膨三趴你信？
韓國通膨6%而已？我不信 至少15%
台灣通膨2趴你信 你活在哪個時空
台灣通膨隱藏在中油跟台電...
中油台電賺錢我才相信沒通膨
台電中油推擠千億 粉飾太平
執政黨是誰啊.洗地板很累齁
爆
[問卦] 其實打房最有效的就是升息吧？還最近很多人提了一堆打房方案，空屋稅，囤房稅，一堆亂七八糟的政策。但看看韓國， 之前為了打房搞出一堆五花八門的政策，結果房價一飛沖天。結果疫情過後因為通膨升息 到3%，房價直接暴跌，還搞出全租房風暴。 這就告訴我們，升息才是打房最有效的辦法，可以直接讓資金鏈斷裂，槓桿爆炸，最後房 價就會暴跌。![[問卦] 其實打房最有效的就是升息吧？](https://i.imgur.com/4tZZqlJb.jpg "[問卦] 其實打房最有效的就是升息吧？")
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[心得] 這次升息根本是溫水煮空蛙這次的升息主要是打通膨，目標不是打房 更何況快選舉了，政府絕對不可能往死裡打 升個幾碼一個月多繳幾千塊利息錢 其實對有房產的人來說不痛不癢 反而原本心態就看空的空蛙![[心得] 這次升息根本是溫水煮空蛙](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 這次升息根本是溫水煮空蛙")
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Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大問題是南韓升息不是為了打房呀，而是因為美國漲利率， 南韓不跟著漲利率的話，國際資本就會跑去美國賺利息 美國漲利率的原因是美國物價指數漲太多，而美國物價指數漲的一個很大原因是人力成本 漲利率就會增加企業的營運成本，把美國的就業市場降溫後，人力成本就會下降 人力成本下降就好降物價指數![Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大](https://i.imgur.com/78alLbsb.jpg "Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大")
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Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大韓國經濟也完了 如果按照八卦鄉民的腦袋去執政 台灣經濟大概就.... --![Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大](https://img.youtube.com/vi/Y9cELbFL3RE/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大")
[黑特] 政黑整天吹GDP超越韓國，可笑!呵!如題 政黑整天吹台灣GDP超越韓國 講的好像蔡英文有做什麼事情，還是簽了台美FTA一樣 讓台灣安全，人民有錢了 真相是:2
Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首升息是因為經濟不好? 這也太奇怪了吧 通常利息高還會願意借 表示經濟蓬勃發展 賺得夠多 台灣錢淹腳目的時候![Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首](https://img.youtube.com/vi/hKbeN4lhdQg/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首")
![[黑特] 政黑整天吹GDP超越韓國，可笑!呵!](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/4gdGI8NNL1BO0y7XDsIJuQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD04MDA-/https://media.zenfs.com/no/cmmedia.com.tw/34b69aa57f7c8b48bfd2f7ea19b86022 "[黑特] 政黑整天吹GDP超越韓國，可笑!呵!")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")