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Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾作者
LaBronJames
(King LA Bron James)
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※ 引述《wattswatts (挖哩)》之銘言:
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多,顯示首爾政府打房政策展現巨大成效

: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55%
: 南韓央行過去1年多暴力升息,用意在控制通膨和支撐韓元,但也推高20年與30年房貸

: 率飆破7.4%,重重打壓房價,減弱消費者支出,使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63%,首都首爾部分公寓跌幅3到4成,去年第3季首爾與周邊

: 市的房市交易量暴跌70%,創歷史新低,到了今年5月,南韓房價又跌0.22%,連續第12
: 個月下滑,創下10個月新低。
: 從2017-2021年的5年內,南韓房價累計狂飆80%,2020年至2021年時,首爾漲幅更是

: 越50%,每平方米一度達約64萬新台幣,僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而,2022年首爾房市崩盤,幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅,而是南韓央行從20
21
: 年8月開始升息,到2023年1月,累計升息3個百分點,指標利率來到3.5%,改寫14年新
: 。
: 房貸利率跟著連動,目前10年和15年期房貸利率約為6.8%,20年期房貸利率約為7.55

: ,30年期房貸利率約為7.44%。
: 利息增加多少?舉例來說,37歲的南韓上班族2019年以10億韓元(約81萬美元或2500萬

: 台幣)在首爾買了一戶3房公寓,但是3年內,他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20%都用來支付房貸利息,我們別無選擇,只能夫妻倆努力省錢。

: 使在嚴冬,我在屋內也穿著外套,以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙(音譯) 也抱怨,「2021年買房,是我一生中最大的遺憾

: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元(約1220萬元台幣)。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重,自2021年10月創歷史高峰以來,平均房價大跌24%。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示,新增房貸利率平均超過5.6%,年比上升2.4個百分點,超過8成的

: 貸利率是浮動的,今年初最高房貸利率超過8%。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤,許多租戶一次性向房東支付巨額押金,通常是房價的60-8
0
: %,2年後房東會返還這筆押金,在2年期間,房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年,在經濟低迷時期,一些房東投資太多風險資產,被迫減價拋售房屋,還要補償提

: 解約的房客,結果賠了大錢,所以,去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包
: 婆」(指出租幾十戶住宅的大型房東)。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債,更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三(7月12日)公布,到6月底,銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元(

: 8292億美元),較5月增加5.9兆韓元,債務餘額自4月份以來連續3個月增長,創下歷史
: 高。
: 家庭負債飆升,背後的關鍵因素是房貸狂增,6月份房貸大增7兆韓元,創下2020年以來

: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示,政府放寬住房貸款的限制,房市交易量出現反彈的跡象,走出去年疲弱

: 谷底,導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後,今年4月份止跌反彈,6月份房貸大
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 全球房價猛跌!各國建商撐不住 專家:台灣無風無雨很奇妙


柯粉很多事情都是先射箭後畫靶

好像全世界都是圍繞著房價轉


韓國暴力升息的原因跟歐美一樣

主要就是之前cpi最高突破6%

台灣最高印象還不到3%

https://i.imgur.com/sc9NP4s.jpg




所以韓國只是做跟歐美一樣的事情

通膨太高被迫升息打通膨 你以為他想?


其結果呢?

經濟萎靡 明年預計經濟增長才1% 台灣是3%

https://i.imgur.com/SK54xgG.jpg



然後上任一年滿意度就快是不滿意的一半

比蔡不說 都比到五年的左膠文在寅低了

https://i.imgur.com/nFVV6Sh.jpg




很簡單嗎

韓國利率升到7.5% 台灣2%

柯粉知道同樣貸款1000萬


台灣房貸3.7萬 韓國7萬嗎?



柯粉以為房價降那一點

可以補利息升的負擔嗎?



韓國這種大升息 你以為執政者想?

房貸大增 人民負擔率大增 經濟大差

執政黨不滿意度陡增

但沒辦法要打通膨呀不然通膨常態傷害更大



怎麼在柯粉眼中

被迫升息 搞到人民房貸大增 消費經濟不振

變成德政了?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.146.154 (臺灣)
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※ 編輯: LaBronJames (114.44.146.154 臺灣), 12/21/2023 17:48:42

littlea12/21 17:49起手式就是柯粉怎想?

他自己捧吳欣盈 不是柯粉?

childeviler212/21 17:49我想知道遊覽車種子去哪邊買

※ 編輯: LaBronJames (114.44.146.154 臺灣), 12/21/2023 17:51:23

CCtonG12/21 17:56賴清德延續蔡英文政策對房版的大家最好,建議投賴清德

LansingAltec12/21 18:01還以為來到柯文哲板 大家真的超愛柯文哲

boringuy12/21 18:04升息到7.5%550萬月繳跟1000萬差不多,就算跌到半價買不

boringuy12/21 18:04起的還是買不起,只爽到真正的有錢人可以逢低現金買進

NTU30315019512/21 18:0442:38:20ㄏㄏㄏ

jinso741012/21 18:04白粉說過台灣CPI不準

jinso741012/21 18:05麵線一碗20塊

boringuy12/21 18:06要打房價應該從稅制著手,而不是用升息硬壓

jinso741012/21 18:08台灣人有錢人就很多 稅根本逼不出賣壓

jinso741012/21 18:08白粉想看大升息 大家一起崩爛

jinso741012/21 18:09https://i.imgur.com/L7rygly.jpg

jinso741012/21 18:10我爛 大家都要一起爛

liketammy12/21 18:14館長的三箭怎麼有點像共產主義XD

iamala12/21 18:15爽到真正有錢人不是很好? 還是這裡是假有錢人?

scopeowl12/21 18:16柯的邏輯就是先騙再說

paunch12/21 18:19館長就柯粉腦啊,要別人賠錢賣,但自己家不能跌

alexstag12/21 18:19不是有點像,就是共產主義,只是以利率為名

alexstag12/21 18:20講錯 以利率為手段

fluffyradish12/21 18:21乾脆租者有其屋好了笑死

fireheart98812/21 18:23館長應該是背後有人叫他這麼講啦

fireheart98812/21 18:24當老闆怎麼可能不懂這些

scopeowl12/21 18:25館長跟黃國昌都是 最好都不知道問題在哪

farseer712/21 18:26柯糞真的是來搞爛台灣的

boringuy12/21 18:29房價掉到斷頭都沒成交量了是要怎麼課稅,課不到稅是要

boringuy12/21 18:29拿什麼錢補貼沒房的人買房

PTTMAXQQ12/21 18:29吳副手過去在新光金控的各種誇張的報導

PTTMAXQQ12/21 18:29勘比台灣八點檔連戲劇

PTTMAXQQ12/21 18:29這樣的人你們到底對她有什麼期待???

piliwu12/21 18:32館長連叫他原價賣他都翻臉了

Robben12/21 18:37你房價降了 貸款金額不會降 利息支出大增當然只能緊縮

F123981012/21 18:39升息怎麼辦?....漲房租!!

markyoung12/21 18:43台灣通膨2%你信?

openyourlegg12/21 18:45柯粉沒去過國外?

monkeydpp12/21 18:51台灣通膨2% 哈哈哈 10%起跳還差不多 死忠仔對做假的數

monkeydpp12/21 18:51字還深信不疑呢

tctv200212/21 18:52房版大老說升息 只會漲更兇 租金轉嫁給房客即可 國情

tctv200212/21 18:52不同好嗎 台灣有台灣的玩法

tctv200212/21 18:52一堆人質疑幹嘛

tctv200212/21 18:53看看前幾月房版專家怎麼說的 都沒做功課嗎

bluetea14712/21 19:06所以你沒在外面吃飯,對吧?

lanew91481712/21 19:11前題台灣cpi是正確的

WindSucker12/21 19:14魯空

camp010212/21 19:30原po那篇超沒料

we14712112/21 19:33回柵欄好嗎

WHD144512/21 19:39唯一支持樓主 支持 侯康配!

ZxoF12/21 20:18你不要那麼認真打他們臉

KrisNYC12/21 20:18支持誰是一回事 瞎扯淡宣教就不行

thepstar12/21 20:19台灣最高印象還不到3% 這句就是中毒都不知道 通膨都給

thepstar12/21 20:19你吃了 還要買房嗎?

abyssa112/21 20:20美國人也不覺得只有6%8%啦 統計方法差不多

abyssa112/21 20:20通膨來了更要買房不是嗎

KrisNYC12/21 20:33COVID-19就是被QE了 台灣cpi遠低於其他主要國家也事實

KrisNYC12/21 20:35整天洗ㄧ堆讓你家教主來做就會更好 但講不出辦法

KrisNYC12/21 20:35一直用錯誤的數據想說台灣爛? 噁心啊

xra68612/21 21:09確實 一直帶風向升息為了房價是哪招

olp12312/21 21:57確實,美國房價也跌

wayne25867512/22 00:00看到這麼多謾罵就知道該投柯文哲了 房蟲很怕房價跌

kevin19012/22 00:15我買房前利率要狂升逼迫降價,我買房後房貸利率要最低

AndrewWiggs12/22 06:56白粉:台灣通膨數據是假的,我家巷口排骨便當還是150

AndrewWiggs12/22 06:56

darkangel11912/22 11:02好了沒

fletcher501412/22 11:34台灣通膨三趴你信?

iwei093012/22 11:58韓國通膨6%而已?我不信 至少15%

treasurekid12/22 13:18台灣通膨2趴你信 你活在哪個時空

k37431812/22 21:55台灣通膨隱藏在中油跟台電...

k37431812/22 21:56中油台電賺錢我才相信沒通膨

encoreg5798512/23 19:37台電中油推擠千億 粉飾太平

supa6412/24 10:16執政黨是誰啊.洗地板很累齁