Re: [請益] 買台北市商辦自用的考量
謝謝各位大神回覆,受益良多。
今天很務實地先打電話問了兩個在銀行工作的朋友,本來是想問如果我去借款條件如何,沒想到兩個朋友(都是分行的經理)不約而同地勸退我不要買,除了現在難貸款之外,關
鍵是上頭一直在喝咖啡,政策跟後市不確定性太大,一個叫我至少等到明年一季,另一個是叫我等個3-5年XD。(等個3年又3年,人生有多少個3年.......)
後來又打給某位不動產業界頗具知名度的專家好朋友,這下總該支持我買辦公室了吧?沒想到好朋友竟然也要我等等,也叫我等個3年。
我覺得太不可思議了,上次這種金融業與不動產業都勸退叫你不要買的情況,我想大概就是金融海嘯了吧。=.=
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我自己是看南京東三到五段這一帶 管理好的即使年份高還
是算有一定程度流動性 但實際去問產權還不少有問題的冏
事務所不受信用管制影響,貸款也一樣難嗎?
回樓上B大,一樣很困難喔,除非我真的是名下完全沒有
任何房子的首購。全現金交割再辦理財貸呢?也不接了
。後來打電話問了第三間銀行,有跟我說買事務所可以
,但是就要排隊,大概是排3個月,問我能不能接受。貸
款要排或很困難我不意外啦,我主要是對銀行與不動產
界的朋友都勸退我的現象感到很好笑,也有點訝異。
今天問銀行朋友,事務所二屋比照二房管制..你的朋友都
是真朋友好朋友
結果好不容易被大家說動了 又被現實勸回去了 哈哈
小房蟲會笑你是魯空
樓上F大,我沒有被勸退回去喔,我決定要買了,我只是
上來分享奇異的現象。看標的的過程中,我也可以理解
為什麼銀行的朋友偏保守,因為市場上真的是群魔亂舞
,有的開價跟兩三年前比就跳了四、五成,不過連不動
產界朋友都叫我等三年,我就不知道這是什麼情形了
N大說的也很對,現在市場真的很緊縮。orz
B大,我被笑沒關係,但我那些朋
友雖空卻不魯(他們唯一魯的地
方就是交了我這個朋友)
優文,如有後續,希望能更新,中秋愉快
中古自用沒問題,全新的要小心亂開
因為台北全新的商辦供給量太多,我記得看過一份高力
的報告,這五年大約是增加七八棟101的商辦面積
但是台灣經濟最好的這幾年,一年好像只租掉半棟101的
樓地板面積,全新商辦的部分
所以新商辦慎選,供需問題,中古商辦自用佳
尤其中山北/南京西和東
謝謝原po和樓上L大分享~
台北的全新商辦會不會其實都拿來當自住賣,不是給你當
辦公室用?
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