[請益] 預售屋換約操作值得嗎
目前持有A7一間預售屋，還在蓋預計要兩年才交屋
此預售屋扣除車位的坪數約34坪（室內22坪）
當初其實也不懂室內22坪是怎樣的空間大小，單純因為有小孩所以瞎買置產
後來自己租房才覺得室內只有22坪似乎有點小
目前想要賣掉預售屋後再轉買成屋或是一年內可交屋的大坪數
雖然現在市場行情離我當初買的成本差很多了（當初買2字頭），但現在賣預售屋會被課35%
等於我賣現在行情價但要被課稅後，再買現在的行情價，想想都覺得很虧
但是不這麼操作的話，就要等兩年交屋又是小坪數
依目前市場現況來看
是否要先接受小坪數房子，交屋後住個五年再換屋
還是操作賣掉預售屋將錢轉買大坪數？
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這地方你確定轉的掉？
不不急著一兩個月成交，自己抓一年時間
A7一堆投資客已經開始在找盤子脫手變現了你還在考慮，
先思考有沒有人會接你的盤吧。
賺很大了還嫌虧？以後換大比現在換大成本更高喔
兩大一小3人22坪很夠吧
成本20 賺的扣35%稅 還好吧
22坪很小
室內要45以上比較適合正常居住
不住的話，繼續租屋啊
先出租 自己也租房子阿
不考慮出租 想避免麻煩
我有一間24不含陽台 兩大一小 小孩國中前還可以
愛繳稅？ 可以重購。
室內45權狀大概要70以上
會被課稅很不划算，建議平轉給我，不要課稅
室內22太小，有小孩要買室內40以上的
放到成屋重購退稅
怎麼一堆人住這麼大 室內40起跳
拜託大家不要聚焦在室內坪數
等成屋交屋 然後賣掉 重購退稅+1 可以換大又不被課稅
感謝提供方案 我再做功課看看相關資訊
但就要祈禱那時候房價沒有比現在高
原po應該買個權狀70以上 不然整個擠死人囉
新大樓室內40起跳沒幾個人買得起吧
2大1小要室內40以上，
六都我看都不是這個標準。
22坪2大1小很夠了啦
乾脆喊個室內100
22坪覺得可以
用換屋法，五到十年內可換到四房。
室內通常建議35以上，才不會憂鬱症
等成屋重購退稅+1
都用喊的XD，室內沒100坪能住人嗎
平轉收
我都住別墅
室內22還不錯耶，高大這一兩年的實坪都16.xx
建商都講好的感覺
喊室內45的標準也太低了吧 沒100是要整天大家大眼瞪小
眼喔
市內40？我有沒有聽錯
重購退稅最佳解 沒了
我覺得要透天才能住人（X
應該是課45%才對喔
你這就交屋後掛戶籍直接賣，重購退稅是最佳解，不用等五
年，樓上一堆嘴臭的推文就不用理
A7的賣壓重 盤子不好找
交屋再說
22坪住3個人可以了啦 推文一堆豪洨的
我覺得室內30 住3人比較好XD
兩大一小室內15都夠用了 先治好囤物症
室內40咧 眼高手低真好笑
https://youtu.be/V8hke4PAyS8 6坪都可以住6人了
也不是囤物問題 是這坪數次臥可能單人床，就算沒東西也
不舒適
成屋後設籍自用，6年後賣掉換大屋享重購退稅優惠
不用六年也可以重購退稅吧 只要買得比之前貴就行？
22坪很夠了吧XD
我是覺得室內沒有50都鳥籠，你想被關鳥籠嗎?
一堆人買2房都在住夫妻+1小了 推文是不是每個人都
超有錢才能比室內坪數大的
是一堆人在唬爛，不是超有錢，在PTT不要太認真好嗎
你買2x有什麼好怕的 單坪加個10萬都一堆人搶
直接去找A7站旁的房仲委託就知道行情了拉
謝謝mo 大提醒，是400萬免稅額才要連續自住滿6年
可憐
重購退稅也不用一定要比較貴，大換小按比例退稅
我想借題問 是不是如果營登 或是出租 就完全不能400萬免
稅？還是就算有營登 只要自住滿6年 重購
還是可以退稅？
重購退稅
真的 室內至少要50以上
賺爛了 不過你這坪數大 不好賣
重購可以退稅啊==
可以等交屋再重購退稅啊
現在不急的話等成屋後再賣，預售換約要拿出較多自備款很
難賣到市場行情的價格又要被課重稅，不划算。
室內100坪很舒服
一堆鍵盤俠，哪來這麼多室內40坪的房子，認真說，2
大1小，室內25其實就很夠用了
台北市室內22坪大概要4--6千萬（不含萬華）
網路嘴砲不用錢 室內要40才夠也就講講而已
建議要住得舒服 室內起碼要40坪喔！
還好我住的室內坪數有60坪，勉強高於鄉民標準
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