Re: [閒聊] 為何沒有聽到台北之星diamond towers消息
前一個公司的案子,有帶客戶去看過
基本上這種案子是潛銷
不太會公開打廣告
畢竟點位太好
沒記錯應該是純企劃
以總銷400億來說
包銷2.5%成本太高了
純企劃1%~1.5% 代銷出人
建設公司出廣告比較合理
基本上這種指標案
業主跟代銷都是低調低調又低調
畢竟現在仇富風氣這麼重
上報不見得是好事
至於看熱鬧
你家要不要開放讓大家去熱鬧熱鬧一下呢
※ 引述《manysheep (愛與和平的PTT鄉民)》之銘言:
: 台北指標豪宅
: 陶朱隱園(aka鄉民口中的信義哥吉拉)的消息 常常見報
: 另一個指標豪宅 正義國宅都更案 有兩個名字的
: 台北之星/diamond towers
: 怎麼都沒有消息呢?
: 一間都買不起的宅宅 也想看個熱鬧幻想羨慕一下阿
: 台北之星不是說要開賣很久了嗎?
: 不是聽說有不少人有興趣下訂?
: 怎麼都沒聽到任何消息呢?
: 陶朱隱園何時要公布內部呢?
: 台北之星何時要開賣呢?
: 陶朱一間18億 萬一賣不出去可以理解
: 台北之星 不至於賣不出去吧
: 那怎麼都沒消息 讓買不起房的鄉民看個熱鬧羨慕一下呢?
: 大家有消息可以說說嗎?閒聊
: 謝謝
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其實D的位置就注定很難低調 和陶朱不太一樣
陶朱如果不是刻意走到那邊 通常不會有太多人經過
但D這棟幾乎整個臺北市區東南西北很多角落都看得到
這點也會反映在買家上 我認為買文華苑和陶朱的住戶
普遍會希望自己愈低調愈好 而D則是帶有一種高調炫富
即使遮蔽依然耀眼的炫耀感 買家自然會比其他高調很多
同樣也有類似在大馬路上展現高調豪宅案的還有世界明珠
但世界明珠的位置遠沒有本案吸引人
王陽明的YT有支在他哥們家裡談勞力士的影片,好像就是台
北之星高樓層戶
view是真的蠻屌,像是住在雲端裡俯瞰台北
王的某位哥們 不就是D的業主小開?
後來三圓是分住宅,龍X分商場
然後留一戶給他們吧
我不看好台北之星啦,太商業的地方
沒什麼綠意 ,很混亂
不看好+1,這類客群喜歡樓下商場
停車位還比百貨樓層低…
比例上應該不高,都有更好的選擇。
點位太好?有高樓層住戶?為何實價登陸零?
我覺得台北之星並沒有要很低調 業主刻意受訪多次
我家又不是商品當然不給參觀 但它現在是未販賣的商品
看商品賣得怎樣看看熱鬧又何不可 何況建商真的刻意受訪
多次 只是奇怪 說了很多次要開賣 也說有不少人想訂 但
實際上實價登錄就是零0
而且啦,台北豪宅也是吃建商品牌
台北之星缺點真的是沒有綠意 沒有公園的永久棟距
連看101煙火 能不能保證將來也一直看得到也是問號
富邦退出之後,剩兩個的名聲,大蓋知道吧
其實還有一個舊空總 可能變立法院 那會是超級嫌惡設施
等等我被吉,不能多說,怕爆
舊空總離得近 沒綠意 還可能變立法院
L大 真的有這麼可怕嗎 有一間還好吧 經營40年
很喜歡蓋摩天樓 X巨蛋和天X都是作品
X巨蛋小坪數真的很搶手 不過戶數也很多
總統表哥ok啦 ,但另一間...
反正,台北之星聯貸120億,去年應該展延
利率可能就上來到3趴初我猜
總統表哥他們卡這麼多資金在大同
嗯嗯,不好說
我倒覺得市區豪宅景觀是加分 但也不是沒景觀就完全不行
紐約很多高樓豪宅 低樓層景觀也普普 但照樣賣光
不過L大說的對 摩天樓專門戶可以接受 另一間不太好說
如果沒有新屋情結的話,我不如買對面的朕廈,地點一樣好,人
流量少,前看台北之星/sogo 後看陽明山。重點是一百五估計就
有機會成交。
朕廈的外觀差太多了
台北之星應該可以看得到仁愛路的林蔭 所以還是有綠意
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Re: [閒聊] 2023台北頂級建商及建築師討論, : 請前輩指教 : 另外國內建築事務所小弟比較喜歡的幾個: : 故宮南院、高鐵站等國內大型公共建設的姚仁喜 : 信義聯勤、敦仰等與國外頂級建築師Richard Rogers合作過豪宅案的陳傳宗6
Re: [閒聊] 代銷是不是都會自己買一戶?小弟以前待過幾年代銷 基本上很多跑單在進案時就會評估這個案子好不好賣 賺錢機會 如果這個案子是附近很久沒推的個案 重劃區的廣告建案(常打廣告、pop那種) 跑單人手一戶的機會很大 基本上跑單都會拿到底價 而且預售屋低自備 就當投資5
[請益] 沒打廣告的建商看到一塊不錯的位置在整理要蓋 上網查只有零星的訊息 問了施工的工人 指了一個工地裡滿身汗的年輕人說是老闆 我跟他打個招呼1
[問卦] 台北迎城隍怎麼沒以前熱鬧了?以前台北最大的慶典是台北迎城隍 為期一週 台北百業停工一週辦熱鬧 在沒有高鐵鐵路是未電氣化年代匯集四十萬人流以上的規模 有 台北五月十三人看人 的俗諺- 預售屋代銷一定都是專任約 還是有分包銷代銷 樣品屋 廣告預算誰付 但是在成交之後這戶的權利就不是建商的 除非合約有寫那時後前不得轉售廣告