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Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高作者
LINPINPARK
(lalalo)
時間推噓52 推:52 噓:0 →:52

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言:
: 1. 通膨CPI 連三個月成長,七月年增2.52%
: https://i.imgur.com/2kve4mm.jpeg

: 2. 72-2 水位滿,排隊貸款
: 3. 銀行自主上升利率,緊縮貸款市場
: 4. 股市八月初股災後,又快速不到一個月彈回
: 兩萬二,續攻兩萬三。
: 5. 建商持續在中南部高價買地
: 加一個
: 6. 日本央行受不了想升息,全球經濟跟著波動
: 以上導向機率增加
: 1. 09/19 第三季央行升息半碼,多則一碼
: 2. 第七波信用管制 ,降低成數
: 3. 既有新青安寬限期更改,五年變三年
: 或推出提早還本方案之類的,可朔及既往。
: 窩不知道


好啦 09/19 開獎

後照鏡看一下檢討一下08/26的觀察預測與金龍大哥的想法

1. 09/19 第三季央行升息半碼,多則一碼

結果: 沒有升息但升準一碼(感謝指正)

金龍大哥應該是看到CPI通膨年增率八月趨緩

加上聯準會如期降息,那台灣升息斑馬的必要性就降低了

https://imgur.com/a/zcElk3C

取而代之是升準,如同我在之前文章推文推論的,72-2沒有滿但所剩時間不多

依據2024 1-6月購置住宅貸款餘額由 十兆出頭 到十兆五千四百億

的增速 五千四百億是歷史上最快,我剛看了一下七月增長一千一百億

八月增長九百一十八億,都仍是高速成長狀態,如下圖(今日央行公布)

https://imgur.com/a/cGEO1vY

半年增速 五千四百億,一年推就是一兆一千億左右

我記得09/06八大官股銀行是繳功課說剩一兆六千億對吧

那在擠出農漁會郵局什麼的約大概一兆

離 72-2 30%的極限值距離其實只有兩兆六千

億,約28個月週期,離新青安2028第一坡還本

有差距。

你說分母存款會不會增加?

會阿,但不夠快,這也是央行需要升準的原因

再來第二點

2. 第七波信用管制,降低成數

這個預測就正確,第二戶全國歸戶五成,杜絕自然人借人頭炒新清安寬限期,餘屋貸款成

數降低等等。


3. 寬限期更改 五年變三年

沒有中,這會打到當今聖上的臉,不能亂搞得。


以上,綜觀未來我對美國經濟開始悲觀,中國經濟更悲觀

華爾街夢想大通膨時刻後的 「金髮女孩時刻」 低通膨 低利率 充分就業 經濟溫和成長

實屬夢想,取而代之只會有「中年肥婆時刻」,我自創的,債務影響企業,通膨反反覆覆

失業率穩定上升,經濟不確定性增加,渾沌不明。

所以!

我在今年九月初已經把持有5-7年的台股部位 -50%倉位,鋼鐵股金融股科技股

現金進來就放著不動了,數億台幣連債卷都沒買(未來有機會看看一些)

不動產方面,新竹萬坪土地本來有機會談 大樹某某PARK 的合建分屋到2029年

我們不玩了,明年初就準備標售,盡早出場現金入袋。

就這樣,目前現況和未來數季要觀察

1. 房貸餘額九月增加速度的變化,決定是否有第八波信用管制

2. 台灣指標性電子業庫存狀況,若庫存增加,明年Q1-Q2有的看

3. 2024 Q4 不動產交易移轉數,直接影響明年房市信心

4. 台股波動性會越來越大,八月初一次 九月初一次,小資本額投資人能減輕

槓桿盡速減少,尤其以房質押買股在買房之類的連續質押,兩層槓桿就夠用了











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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣)
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gwboy09/19 17:33所謂二層槓桿是指質押買房或增貸買股嗎?

是的,量力而為

kusomanfcu09/19 17:33房地產除了超長持的4月地震後衝高就清乾淨了,你還真

kusomanfcu09/19 17:33能忍

KrisNYC09/19 17:35美國選後經濟狀況大概是未來最重要的事

是的,未來謹慎保守 積極進取的時段已經結束了

buike09/19 17:35推大神,已牢記

jemdogdog09/19 17:35

humbler09/19 17:37

estd197109/19 17:37推L大,走3步退1.5步

vava556609/19 17:38大神之大神 這才是大神阿 有神快敗阿

foda09/19 17:41厲害厲害 推推

JKjohnwick09/19 17:41厲害

ming556609/19 17:416666

sspider082909/19 17:41確實 波動太大 股票降低槓桿比較適當 期貨今年先不

sspider082909/19 17:41做了

cherrybabe09/19 17:42神準

H209/19 17:43這一波資金緊,就是從上一次央行升存準率開始,原始貨幣政策

H209/19 17:43工具,但有效

bustinjieber09/19 17:43寬限還是有動啊,掛4不給寬限期

了解,我去仔細看一下

bustinjieber09/19 17:44政府一直都知道市場在玩什麼,

bustinjieber09/19 17:44只是平常沒有必要出手而已。

lusifa200709/19 17:44新青安是清德的支票欸

不能亂動支票上寫好的事情

cidw09/19 17:44LINPINPARK大神說的,我信

※ 編輯: LINPINPARK (111.71.105.166 臺灣), 09/19/2024 17:48:06

SouthEast6209/19 17:45持有房產(但沒貸款)要再購置時,雖然是首購但卻

SouthEast6209/19 17:45沒有寬限期了!等等,說政策不會打換房的跑哪去了

SouthEast6209/19 17:45?這個不是徹底坑殺換屋族了嗎?

lusifa200709/19 17:46先賣再買

H209/19 17:47先賣後買而已啦,其實換屋族沒有影響這麼大

H209/19 17:48你先買預售屋交屋再賣老屋也可以

SouthEast6209/19 17:48不見得能賣呀,萬一是長輩留下跟兄弟姐妹共同持有

SouthEast6209/19 17:48的,你要怎麼賣?

cosmite09/19 17:48這次是升準一碼(0.25)不是半碼(0.125)吧

LINPINPARK09/19 17:50我眼殘,的確是一碼升準

※ 編輯: LINPINPARK (111.71.105.166 臺灣), 09/19/2024 17:50:36

bustinjieber09/19 17:50老實說,一般人沒開寬限期也不會怎樣,

bustinjieber09/19 17:50銀行本來就是用全款去評估信用額度,

bustinjieber09/19 17:50不能開寬限期只影響到投報率、

bustinjieber09/19 17:50跟轉其他種類投資的金流而已,

bustinjieber09/19 17:50也就是變相讓市場資金緊縮,

bustinjieber09/19 17:50不要一直重複投資。

lusifa200709/19 17:51共同持有便宜賣持分給其他親戚就好或是不值錢用送的

bustinjieber09/19 17:51還給掛4的8成已經是一種仁慈了。

bustinjieber09/19 17:52政府:你不要亂高估自己的還款能力。

同意,其實政府看到國泰研究團隊 2024年五月信用佔GDP 166% 美國歷史最高點是2008 第二季 172% 已經有警覺性 棒打出頭鳥

※ 編輯: LINPINPARK (111.71.105.166 臺灣), 09/19/2024 17:55:23

yufat09/19 17:55共有那種是能影響多少啦笑死 為了買房你保證會處理好

fireheart98809/19 18:02股票投機股要收斂 我也來看看L大你之前說的大成

kiyoshi52009/19 18:03推。後續真的還得觀察。

fireheart98809/19 18:03剛剛看了一下我有一張-60%的中鴻QQ

alexstag09/19 18:05週轉金不能寬限的條文是在那邊?找了一下沒看到

JKjohnwick09/19 18:07從來沒人說不打換房吧?

gwboy09/19 18:10現金這麼多不買點債?短債也起碼有利息

LINPINPARK09/19 18:15開始衰退再買也不遲,保守謹慎

SouthEast6209/19 18:16我是覺得這有點不符合比例原則的公平問題,問題主

SouthEast6209/19 18:16因之一的新青安因為是當今聖上的面子一點減碼的動

SouthEast6209/19 18:16作都沒有,但卻拿沒有任何貸款的首貸族開刀。如果

SouthEast6209/19 18:16是投資取向的反而通常在財務上多有彈性要處理這問

SouthEast6209/19 18:16題不難。

你有看懂喔 其實最好解決的方法,你把新青安條件做調整 寬限期啊,成數啊之類的 現在直接齊頭開扁,這跟選票有關啦 不過做什麼都不公平,動現在新青安 在新青安船上的更氣到噗噗叫

※ 編輯: LINPINPARK (111.71.105.166 臺灣), 09/19/2024 18:22:10

asjh61209/19 18:19央行在乎的一直都是核心通膨 你看的cpi她不在乎

asjh61209/19 18:22央行調高今年cpi的預期, 但核心他下修, 所以他能接受

LINPINPARK09/19 18:22核心通膨有喔,減去能源/菜價其實接近2%

kusomanfcu09/19 18:23信用不同啊 台灣又不是美國可以破產後就沒事

LINPINPARK09/19 18:23對,所以他接受壓到2%

kusomanfcu09/19 18:24反正12月還是要降息

pharPSYde09/19 18:24推大神

jc76112809/19 18:27大戶現金入袋了.. 散咖應該只能在起舞一陣子

zhi556609/19 18:39這篇高手都會來留言 要好好看

likefishing09/19 18:40謹記

silence162809/19 18:42舉手問,請問您01010t這個部位,也會減持嗎?謝謝

LINPINPARK09/19 18:43不會~ 樂富沒有減持,繼續領股息,今年上半年一股發0

LINPINPARK09/19 18:43.18喔,

qscNERO09/19 18:44推L大 謝謝分享

LINPINPARK09/19 18:44下半年應可發0.19-0.2,就是一個0.38/股,3.8%的保守

LINPINPARK09/19 18:44部位

jemdogdog09/19 18:46掛4不見的八成

CIIIO09/19 18:49我的TQQQ再彈起來 我要全賣轉QQQ了

CIIIO09/19 18:49上次說完還沒機會跑

shena3033509/19 18:50

mitsloanboy09/19 18:51感謝郭國文委員大力監督!

※ 編輯: LINPINPARK (111.71.105.166 臺灣), 09/19/2024 19:06:39

ms42530v209/19 19:11感謝分享

KrisNYC09/19 19:18https://i.imgur.com/obB5yb9.jpeg

silence162809/19 19:18謝謝您一直以來的寶貴分享

KrisNYC09/19 19:19考慮了一下 決定放這 其他類放款公司的戰國時代正要開始?

KrisNYC09/19 19:19或者是 大者恆大 小建商的末日 起點大約就是今天吧

LINPINPARK09/19 19:20會有喔,Credit Fund如果能進來一定現在開始業績長紅

fanter7709/19 19:21強者推

stlinman09/19 19:37推分享。 先筆記,慢慢理解!

Firsss09/19 20:02謝謝~

asdbiy09/19 20:14推推L大

heroic09/19 20:18謝謝分享

vendee09/19 20:46感謝提醒

chouwang6809/19 21:05今上都直接公示旨意了,金龍怎麼敢對做?!怎麼能對

chouwang6809/19 21:05做?!有在市場的,從年初就會接受到不尋常的訊息,

chouwang6809/19 21:05還不資產重組的,大概十年內無法再優化了。也不是不

chouwang6809/19 21:05好,只是別人總值往上升你沒變那就是。。。幫QQ

kusomanfcu09/19 22:41我修改一下看法 12月台灣可能降一碼

LINPINPARK09/19 22:55好der 我現在不知道,難判斷

KrisNYC09/19 23:19https://imgur.com/l6Y62vp

KrisNYC09/19 23:19小貼士我放這吧 有關央行龍哥看不看ptt 他本人不看

KrisNYC09/19 23:20但是我國養了許多智庫 其中 中經院 中研院 國發會 工研院

KrisNYC09/19 23:21和央行自己養的研究團隊的定期文章與重要議題報告都是

KrisNYC09/19 23:21固定的會議參考資料 這些團隊裡面ptt使用者是數十人起跳

KrisNYC09/19 23:22所以你說央行看不看房板 嗯...顯而易見

LINPINPARK09/19 23:46啊哈哈,肯定看,股房應該都很多人在觀察

LeonKuo09/20 01:16推推

mecca09/20 10:20堆@@

MiLu30709/20 18:08

Delerium09/21 01:46推L大