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預售屋買氣不再火 Q4恐一路衰退

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gothmog
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預售屋買氣不再火 Q4恐一路衰退


2024/11/05 05:30


〔記者徐義平/台北報導〕今年前八月全國預售屋揭露總額逾一.七五兆元,超越去年全年揭露總額,但八月全國預售屋揭露件數罕見跌破一萬件、揭露總額跌破二千億元。房產業者解讀,預售屋買氣最熱的時間已過,第四季預售屋買氣將在銀行緊縮銀根、央行信用管制的雙重夾擊之下,出現降溫甚至冷卻現象。


8月揭露總額跌破2千億元


根據永慶房產集團彙整,今年前八月全國預售屋揭露件數逾十.○二萬件,對比去年全年的十.二七萬件,已達成九十七.五六%;且前八月揭露總額逾一.七五兆元,已超越去年全年的一.六一兆元。


永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年台灣經濟景氣蓬勃、仍處低利率環境,帶動預售屋買氣火熱,甚至吸引投資客進場,三至七月的全國單月揭露金額都衝破二千億元。


由於房市買氣熱絡,導致銀行房貸逼近滿水位警戒線,只能緊縮房貸,房貸成數鑑價保守,利率跟著拉高,在資金緊縮的情況下,八月全國預售屋買氣明顯衰退、大減逾三成,其中揭露件數跌破一萬件、約八五九七件,月減三十二.六%;單月揭露金額一五○三.五億元、月減三十三.七%。


陳金萍指出,九月央行祭出第七波信用管制,更加緊縮資金、去槓桿化,希望藉此扭轉民眾對於房價上漲的預期心理,預料九月預售屋買氣很大機率持續衰退,甚至第四季也會呈現一路冷的情形。



https://bit.ly/3NWykun


心得:

8月央行還沒開始第二戶五成 ,預售屋就開始勢頭沒那麼猛了

央行這波管制 加緊縮資金、去槓桿化,希望藉此扭轉民眾對於房價上漲的預期心理

這樣看來 會連鎖效應 加速往下

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l9811/06 08:12預售賣未來價真的太狂了,壓制一些也好

ahg11/06 08:29這是一篇笑話?

lantimes11/06 08:34好的 等5折

DeathStarDS111/06 09:01預售屋賣未來價真他媽的心理變態

SkyShih11/06 09:12每天恐恐恐傳傳傳疑疑疑牢騷文組標題

blackalex11/06 09:586月7都第二戶6成啊